买房之过户(海淀)

lilac451
羊羊妈 2007-09-07 字数 2494

本来不想写,因为今天的事情办的不是很顺利,居然到最后提交材料的时候出现问题,中介准备的网签材料有点小问题,电脑不能确认,因此我们没有成功过户,只有等下周了,郁闷一下。像我这么珍惜rp的人居然还没攒够,真是不爽啊!

不过,答应了要写还是写写,而且有些同志们还发信问我了,呵呵,懒得一个一个说。在这儿说一下吧。

我们买的是商品房,所以我们只带了身份证过去,不过为了保险,我们把从买房子开始的所有材料都带着。我们的房主也很认真,也是这样做的,中介准备材料也不错,今天没有因为材料缺失而耽误时间。

时间:海淀是八点开门,八点半放号,基本上八点二十人开始多了。我们是七点四十就到了,没有一个人,-,-。太早了!建议:大家最好和房主协商好,最好考虑那个时间堵车啊什么的,尽量在八点二十赶到。因为放号那个工作人员是要看到房本等一切资料才给你发号的。我们白白等了快一个小时,房主才来,耽误了时间。

房主来了之后,拿了号,我老公和律师及房主夫妇在窗口排队,我就去北京银行取号。因为不好意思连续取号,隔了10个人才取,结果,我第一个号刚送给一个来交税的人,我老公就进来了。-。-

交完营业税等,回到地税,领契税票,期间人很多,耐心等待审核,房主夫妇在二楼不断拿号,我们在一楼等待。拿到税票,上二楼时,正好快叫到50号,我们是52号,呵呵,等到排队时,有个人给了一个51号,所以速度又快了一点儿。不过,窗口人不算很多,因为都在一楼等,二楼办理起来很快。

然后我们去招行交税,房主夫妇和中介去过户大厅排队,等我们交完过去,拿号,前面有十个人。要说速度是很快了,因为开始受理我们的过户业务的时候,我看了看表,也不过十一点。然而没想到事情居然出现了,因为网签输入的问题,一个字母本来应该是大写,中介输成小写,电脑系统不能通过,无法受理。房本就办不了了。怒,却也无可奈何,只能等着重新修改后网签。我们的律师说这个也真是没想到。。。。。。我们也没有怎么说中介,说了也没用,不如好好想办法补救。虽然过户mm说,下次我们去了就不用排队,别的也不需要办了,直接就受理了,不过因为要等,还是很郁闷。

唉,本来今天一早兴冲冲地去,结果却扫兴而归。

注意事项:

地点:不用说了,大家都很清楚了。

缴费:海淀不能刷卡。营业税等在北京银行(知春路)交,契税在招行(当代南面)交。不想带钞票的同志可以先搞清楚你分别要交多少钱,可以分两个卡存着。到时候现取现交。不过,北京银行是可以一次办完,招行要取钱交钱分两次。因为契税一般不多,个人建议还是带现金,一般去二楼就能交了,很快的。

取号的时候还是应该脸皮厚一点儿,多取几次,呵呵,不然谁知道你前面的人办什么业务呢!

首付:因为当时已经拿了号办理房本,所以就去银行给房主转了首付。没想到却出现了问题。有点后悔给早了。所以约好过户当天给首付的同志们还是要坚持拿到房本后再给吧,不然自己感觉有点被动。虽然我们也感觉房主夫妇不是那种人,但终究钱还是在自己口袋踏实啊。

好了,又为自己攒一次rp.-.-,希望下周顺利吧。

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1 个回复
DRAGON9
龙翔九天 2007-09-08

帮你补充纠正几点吧,呵呵。

距离建委大厅近的,比如清华的,就可以骑车去,这样在银行之间奔波的时候会轻松快捷得多。

我的营业税是在工行交的,对公业务,直接刷工行的卡。很变态的规定,先交营业税、拿回缴税凭证并复印一份,再办理契税交付手续,需要再次到银行交费,这不是折腾买房子的跑两趟嘛,强烈要求改革,要么就在税务局刷卡,要么两次缴税手续合并为一次。

契税交付可以到工行,但是考虑到招商银行距离建委大厅近,我们现金又够,所以到当代找招行,现在的招行在当代南面一点了,对公业务在2楼,确实没什么人排队。这一点比工行好。然后跑回建委大厅,赶在11点结束上午的放号之前领到了号,到十二点正终于结束了早八点就开始的二手房过户工作。

总体看来,建委的服务质量比税务局好多了。税务局办事大厅太小,非常嘈杂,又不能刷卡,在那里直接交现金也不行,缴税跑两趟银行太变态了。

【 在 lilac451 (求三环附近的房子) 的大作中提到: 】

:    本来不想写,因为今天的事情办的不是很顺利,居然到最后提交材料的时候出现问题,中介准备的网签材料有点小问题,电脑不能确认,因此我们没有成功过户,只有等下周了,郁闷一下。像我这么珍惜rp的人居然还没攒够,真是不爽啊!

:    不过,答应了要写还是写写,而且有些同志们还发信问我了,呵呵,懒得一个一个说。在这儿说一下吧。

:   我们买的是商品房,所以我们只带了身份证过去,不过为了保险,我们把从买房子开始的所有材料都带着。我们的房主也很认真,也是这样做的,中介准备材料也不错,今天没有因为材料缺失而耽误时间。

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