补充出手报告Re: 终于办完了手续……

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i++)+(++i 2011-10-25 字数 1714
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大概写一个吧,从本版获得了不少信息,在此谢谢各位版友的帮助

房屋信息:

房子是西四环内的小两居,定慧桥附近。

90年代初的砖混小板楼,公房,4/5,房本面积不到60p,房主净得186w。

使用了国管公积金贷款,80w,25年,月供4600左右。

各种税费:

中介费:链家,4w

评估费:1500

公积金担保费:2400

契税:18600

个税:18600

土地出让金:907

房本工本费:100(办了共有,双房本)

大概的时间流程(混杂了一些装修的进程):

7月-8月:

7月底就看上这套房子了,当时准备在中介那里签合同啥的,结果卖方说要换房,没有看

到想买房子的房本,于是拖了一个月,8月底在中介那里签了合同,交了中介费和评估费

交了定金2w

提前开好了收入证明(国管中心格式)

8月底9月初:

房源核验,资格审查

期间,卖方希望多付一些钱来支付想买房子的定金,因此商定可以多付,但是必须作为

定金承受双倍赔偿责任,并且付定金后交钥匙

9.3:

支付剩余35w定金,拿到一套钥匙,简单做了水电等交割,老房子没有物业。卖方说需要

大概一周搬东西

9.9:

网签

民政局开单身证明

公证处做共有权人声明的公证(国管公积金贷款,如果办理共有并且没有结婚需要这个

首付款69w打入民生银行监管账户(链家提供的监管服务,不收费)

9.16:

链家总部做公积金面签,卖方说东西已经搬完,当晚联系装修队,第二天进场开工。

10.14:

通知可以过户了

10.17

交完税费,过户

新房本看了一眼,留了复印件,就被拿走了……

10.21

通知可以签借款合同了

国管中心签借款合同,需要周一到周四的上午9:00到10:30之间办理

10.24

国管中心签借款合同

3-5个工作日内放款。

写完才发现,整个流程时间好长啊

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温馨提示:

1.海淀区目前来说,中介成交的房子,资格审查时间特别长,貌似得俩月,自行成交只

要5天。

我们选了自行成交,但是链家会让填一个单子,主要内容是“自行成交产生的税费由买

卖双方承担”,我当时没签,和中介商量后,过户完了我可以签字给他。

2.我们和卖方商量,多交定金然后早拿钥匙,现在已经快要装修完了,还不错

最后附上户型图一张

上南下北(画反了,懒得改了),南北的窗户都没画

【 在 shuiniu (没有昵称) 的大作中提到: 】

: 写个出手报告给大家参考一下呗~

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