zz疯狂!天津30多个楼盘集体涨价,成交破纪录! (转载)

LaoLee
老李 03月02日 字数 5054

天津365淘房  昨天

图片

图片

牛年刚开年,没想到天津楼市这么凶猛急促。

复工后第一个周末,楼市还在复苏,但热度早就跃跃欲试,正式宣告小阳春启动。

上这个周末,市场突然疯狂,热度飙上新高点。

确定无疑,大阳春来了,温度远超2019和2020年。

图片

二手房成交量创新高。

从2月21日开始,贝壳二手房连续7天成交量破百,罕见!

没想到,2月20日(周日),成交量一举突破300套,创近期新高了。

图片

这两年,天津贝壳的二手房成交,只有3个时间点突破300套。

一个是2018年5月(海河英才人才新政);

另一个是2020年5月(小阳夏),但市场是从4月中旬开始起势,前期积蓄了很久。

再一个就是现在了,但今年“鲤鱼打挺”,节后第二周直接冲上300套。

照这势头,接下来日成交量很可能突破500套。

带看量高的难以想象,周六冲到了9442次,创下两年来新高。

图片

2018年516人才新政时,带看量才是9000+的水平。

可见,今年小阳春的强心针,药劲超强,未来两三周,将直接升级大阳春。

周日即便下雨,带看量也高达7294次。

中介都兴奋了,周末竟然闲不住,比如富力城天霖园,两个小时居然有20组带看。

一旦带看量or成交量突破历史峰值,势必激起一阵涤荡。

同时,挂牌量再次攀升,从春节的13.1万套增加到了13.4万套。

这个阶段,买方和卖方预期空前一直,二手房启动!

华苑有中介门店周日一天成交了4套。

有群友去年年底70万的房子没人买,这两天75万卖出去了。

不过中介透露,价格不好谈了,有的业主突然反悔,说好的价格不卖了。

原因很简单,业主觉得市场热,来看房的人多了,想涨价。

人之常情,情绪对于市场信心的传导无法控制。

尤其是良莠不齐的二手房市场,每一个创新高的数字,都足以左右业主的心态。

但一定要明确:

小阳春是阶段行情,5月份会趋于平稳。

即便2016年大行情时,5、6月份也喘了口气。

真想卖房,就不能贪心“咄咄逼价”,要相信“煮熟的鸭子会飞”。

150万以内的二手房,有底气涨价10-20万;250万以上的高总价没有涨价动力。

从贝壳找房的数据来看,最近成交量高的依旧来自南开、河西,低总价学区房、落户房是主旋律。

图片

图片

二手房凶猛,新房有过之而无不及。

上周末的楼市,不能说全面开花,但只要是红盘、热盘几乎都是“满场爆”。

3个“打鸡血”的现象:

成交量破记录;改善盘领头启动;真涨价。

成交量破记录

保利和光尘樾仅周日一天就到访243组客户。

周日截至21点共成交24套,周一至周五每天15-17套,上一周成交了约100套房源,几乎赶超整个1月的量。

目前已开楼栋基本没房,只剩顶底。

“智者千虑必有一失”,项目工期没跟上,小阳春或将面临无货可推。

保利一松口,没准儿给了爱情缤纷里机会。

南开宸院周末两天共成交了16套。

金地艺墅家酩悦2月28日首开,售楼处口径首开售罄,成交2亿。

和平翰林公馆周末成交12套,上一周成交将近30套。

图片

上东金茂智慧科学城周日成交20套;中建玖樾府周日成交6套。

中冶德贤华府上一周到访210组客户,周末成交了8套。

图片

中冶德贤华府

只要性价比高,基本周末都突破了自己以往的成交量。

复工后第一个周末,市场热度只集中在红盘上。

但上个周末热度在扩散,以往不温不火的盘,到访量和成交量也都见涨。

上周还有几个盘比较火——滨海爆炸房。

万科海港城、万科金域蓝湾,外地人不限购,不需要社保,7天能下房产证。

88平米105万起、89平米(赠12平米)129万起,均价1.2万/平米。

火到什么地步呢?每天都有数百组到访。

售楼员几乎人人嗓子都哑了,如果想看房,没法单独探访,需要平均3、4组客户集中一起看房,实在接待不过来;保安吐槽凌晨一点还在维持秩序……

基本都是河北省的人来买房。

图片

除了两个万科的盘,还包括泰达时尚旺角,万通新城国际。

这也是目前天津为数不多、能公开明确不需要资质就可买的楼盘。

改善盘领头启动

今年的小阳春,具有改善驱动的属性。

卖的好的盘,不是改善就是刚改。

中海天空之镜2月28日首开,小面积4.3万/平米,大面积4.65万/平米。

成交8.3亿,基本售罄,马上要加推两栋楼,上涨1000元/平米以上。

图片

同为新梅江的天津瑞府,周末成交也不错,之前开的楼座中,有2栋楼清盘了。

中海天空之镜已经拔到新高度,天津瑞府也要调价。

包括南开宸院、中冶德贤华府,热度都起来了。

图片

又到了“一年好几度”喊涨价的时候了。

但这次不一样,很多楼盘真的是“说涨就涨”。

据不完全统计,有30多个楼盘从3月1日起收回点位,或者调高价格。

公元大观高层上涨2个点,均价2.8-2.85万/平米;

天津瑞府整体价格涨到3.8万/平米以上;

爱情缤纷里上涨1个点;

复地壹号湾价格上涨2%;

融创观澜壹号价格上涨1%,新楼座意向登记,小高层1.75万/平米,洋房1.88万/平米;

联发锦里130平米洋房价格调至2.6万/平米;

翡翠嘉和价格上调200元/平米;

南开宸院价格上调2%;

金茂智慧科学城价格上涨2%;

此外,保利云禧、融创梅江壹号院、保利和光尘樾……都开始收回点位。

图片

开发商今年信心十足。

本来对小阳春就有预期,去年年底都没有激烈的价格战。

最关键的,很多涨价操作不是项目自己定的,而是领导要求涨。

某营销总发朋友圈说:“小阳春不管买房人信不信,反正领导信了。”

今天已立竿见影,去年憋了好几个月的小阳夏,也没有几个真敢涨的。

买房就是博弈,当开发商集体预期一致的时候,市场风向就会变。

情绪就是灰指甲,一个传染俩。

一旦飙起来了,很容易形成踩踏。

不用多说,上半年房价没有下降的预期。

2020年底,有群友问什么时间买房合适?

我们的回答是:2020年底,如果年底没买,可以等到2021年中。

但前提是,你要保证小阳春来了,忍住不要受情绪传染……

站在场外的人很难理解,但上了牌桌的人却很难控制。

图片

现在楼市热度已起势,关键看接下来的持久力。

除了季节性行情本身的驱动,今年还有很多外力助推:

政策放松、纯新盘供应减少、城市轮动……

这些已共同铸成大阳春,比预想中要早很多。

以目前的态势,这波行情能持续2个多月,现在还没完全发力,3月中旬将是爆点。

对于买房人来说,不用恐慌,规律性的行情挡不住。

如果想买的房源后续有大量供应,可以等到年中。

但有的楼座、户型可能存量不多,就需要做决定了,这一阶段,成交速度会很快。

RealEstate 房地产论坛
13 个回复
broadleaf
broadleaf 03月02日

???

【 在 LaoLee 的大作中提到: 】

: 发信人: LaoLee (老李), 信区: Tianjin

: 标  题: zz疯狂!天津30多个楼盘集体涨价,成交破纪录!

: 发信站: 水木社区 (Tue Mar  2 14:04:55 2021), 站内

: ...................

ayayayaqwer
ayayayaqwer 03月02日
ay1208
阿月 03月02日

有点像股市的诱多。

【 在 LaoLee (老李) 的大作中提到: 】

: 【 以下文字转载自 Tianjin 讨论区 】

: 发信人: LaoLee (老李), 信区: Tianjin

: 标  题: zz疯狂!天津30多个楼盘集体涨价,成交破纪录!

: ...................

kelegames
kelegames 03月02日
yiluxing20
yiluxing20 03月02日

天津能这么火?

abc310
abc310 03月02日

天津自己相信吗

Castrol
卡斯楚 03月02日

天津自己左右倒手?自己信么?

发自「今日水木 on iPhone X」

【 在 LaoLee 的大作中提到: 】

: 【 以下文字转载自 Tianjin 讨论区 】

: 发信人: LaoLee (老李), 信区: Tianjin

: 标 题: zz疯狂!天津30多个楼盘集体涨价,成交破纪录!

: 发信站: 水木社区 (Tue Mar 2 14:04:55 2021), 站内

: 天

: ..................

tony7050
tony7050 03月02日

笑喷了,软文痕迹也太明显了吧

zhangshuhan
秉烛夜读春秋 03月02日

不信

现在行情不好

【 在 LaoLee 的大作中提到: 】

: 发信人: LaoLee (老李), 信区: Tianjin

: 标  题: zz疯狂!天津30多个楼盘集体涨价,成交破纪录!

: 发信站: 水木社区 (Tue Mar  2 14:04:55 2021), 站内

: ...................

wuying0609
bigbig 03月02日

天津不是说楼市荒凉?

【 在 LaoLee 的大作中提到: 】

: 天津365淘房  昨天图片图片牛年刚开年,没想到天津楼市这么凶猛急促。复工后第一个周末,楼市还在复苏 ...

shuimu6
shuimu6 03月02日

【 在 LaoLee 的大作中提到: 】

: 发信人: LaoLee (老李), 信区: Tianjin

: 标  题: zz疯狂!天津30多个楼盘集体涨价,成交破纪录!

: 发信站: 水木社区 (Tue Mar  2 14:04:55 2021), 站内

: ...................

juoakaiba
Love By The Catfish 03月02日

不过天津的确止跌了。这几年跌太多,价格确实到底了。

【 在 zhangshuhan 的大作中提到: 】

: 不信

: 现在行情不好

zhangshuhan
秉烛夜读春秋 03月02日

你说的是和平区

其他的可没有止跌

【 在 juoakaiba 的大作中提到: 】

: 不过天津的确止跌了。这几年跌太多,价格确实到底了。