上海的商住楼该补涨了吧

lwkh
2013-11-27 字数 200

对比北京的商住楼和住宅,价格通常只是低10%~20%。

上海的商住楼却通常低50%以上,上海这一波住宅涨了很多,但是商住感觉没怎么变化,随着外地户口社保交期延长,会有一部分人转买商住楼,当然价格便宜也是重要原因。

22 个回复
bfgsa
bfgsa 2013-11-27

没有无缘无故的低价。建议你先了解一下上海的商住的政策再说。

上海商住收税是20%-60%的差价。

【 在 lwkh 的大作中提到: 】 : 对比北京的商住楼和住宅,价格通常只是低10%~20%。 : 上海的商住楼却通常低50%以上,上海这一波住宅涨了很多,但是商住感觉没怎么变化,随着外地户口社保交期延长,会有一部分人转买商住楼,当然价格便宜也是重要原因。

linglee
搬砖民工 2013-11-27

上海买房客极为不待见商住楼

lwkh
2013-11-27

北京商住收税是多少?

上海商住楼最低房价监管的比较松

【 在 bfgsa 的大作中提到: 】

: 没有无缘无故的低价。建议你先了解一下上海的商住的政策再说。

: 上海商住收税是20%-60%的差价。

calvados
you wanna be on top? 2013-11-27

没有多大区别,差价的20%或者总价的1%。就比住宅多了这个。

【 在 bfgsa 的大作中提到: 】

: 没有无缘无故的低价。建议你先了解一下上海的商住的政策再说。

: 上海商住收税是20%-60%的差价。

bfgsa
bfgsa 2013-11-28

差别大了。上海是最少20%,多的可达60%。100w买入,300w卖出,个人所得税就有 100w,还有其他各种税和中介费

【 在 calvados 的大作中提到: 】 : 没有多大区别,差价的20%或者总价的1%。就比住宅多了这个。

calvados
you wanna be on top? 2013-11-28

主要是土地增值税很重。做低总价就行了。

土地增值税是不受物业的年限限制,只要是豪宅物业有增值便适用此规定,“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”。土地增值税计算方法,分为无购房发票与有发票两种。

第一种土地增值税计算方法为:“无购房发票的按照房管局评估价总额的3%”。

第二种土地增值税计算方法为:“有发票的征收方法,其税率为:1.增值额未超过50%的征收增值额的30%;2.增值额为50%~100%的征收增值额的40%;3.增值额为100%~200%的征收增值额的50%;4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。”

【 在 bfgsa 的大作中提到: 】

: 差别大了。上海是最少20%,多的可达60%。100w买入,300w卖出,个人所得税就有 100w,还有其他各种税和中介费

bfgsa
bfgsa 2013-11-28

【 在 calvados 的大作中提到: 】 : 主要是土地增值税很重。做低总价就行了。 : 土地增值税是不受物业的年限限制,只要是豪宅物业有增值便适用此规定,“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”。土地增值税计算方法,分为无购房发票与有发票两种。 : 第一种土地增值税计算方法为:“无购房发票的按照房管局评估价总额的3%”。 : ...................

做低总价是可以,但是不能低于指导价。建委不是傻子。如果北京的商住按照同意方法征税,商住要腰斩

calvados
you wanna be on top? 2013-11-28

影响商住楼的价格因素很多,跟住宅很不一样的。比如如果你的邻居搞了殡仪公司,你的房子怎么样都不值钱。

【 在 bfgsa 的大作中提到: 】

: 做低总价是可以,但是不能低于指导价。建委不是傻子。如果北京的商住按照同意方法征税,商住要腰斩

roket
roket 2013-11-28

如果旁边是商场会怎样?

【 在 calvados 的大作中提到: 】

: 影响商住楼的价格因素很多,跟住宅很不一样的。比如如果你的邻居搞了殡仪公司,你的房子怎么样都不值钱。

calvados
you wanna be on top? 2013-11-28

旁边有商场是商住楼的起码条件,你以为像住宅一样荒芜人烟?

【 在 roket 的大作中提到: 】

: 如果旁边是商场会怎样?

loveshadow
Tu me manques be 2013-11-29

北京商住那么贵不能理解

【 在 calvados (you wanna be on top?) 的大作中提到: 】

: 旁边有商场是商住楼的起码条件,你以为像住宅一样荒芜人烟?

werrrr
水煮三国 2013-11-29

限购严,外地土豪多

【 在 loveshadow 的大作中提到: 】

: 北京商住那么贵不能理解

: --

calvados
you wanna be on top? 2013-11-29

如果你仔细想想,有的人只是想在上海/北京有个住处,但希望交通,配套健全,性价比高,是很容易倾向于酒店式公寓的。比如市中心500万一套的酒店式公寓,如果要买住宅,需要1000万,一般新盘边上的配套还不好,交通也不便利。对他们而言只需要提供高档长期住处而已。酒店式公寓还是有一定市场。

【 在 loveshadow 的大作中提到: 】

: 北京商住那么贵不能理解

: --

loveshadow
Tu me manques be 2013-11-29

土豪的世界是无法理解的

价比高,是很容易倾向于酒店式公寓的。比如市中心500万一套的酒店式公寓,如果要

买住宅,需要1000万,一般新盘边上的配套还不好,交通也不便利。对他们而言只需

要提供高档长期住处而已。酒店式公寓还是有一定市场。

【 在 calvados (you wanna be on top?) 的大作中提到: 】

: 如果你仔细想想,有的人只是想在上海/北京有个住处,但希望交通,配套健全,性

calvados
you wanna be on top? 2013-11-29

按道理说,酒店式公寓的居住舒适度比住宅好多了。住宅刚开始都是很荒很偏配套不齐全也不方便的地方。投入资金也大。一般有很多投资渠道的人,都不会购买住宅纯消费的。住宅涨了其实都是纸面上的财富,你的钱还是锁在那里的。大家热衷住宅只是中国的酒店公寓做的太烂了。

【 在 loveshadow 的大作中提到: 】

: 土豪的世界是无法理解的

: 价比高,是很容易倾向于酒店式公寓的。比如市中心500万一套的酒店式公寓,如果要

: 买住宅,需要1000万,一般新盘边上的配套还不好,交通也不便利。对他们而言只需

: ...................

fdylong
其实我是窝窝头 2013-11-29

没法烧饭。。。。

【 在 calvados 的大作中提到: 】

: 按道理说,酒店式公寓的居住舒适度比住宅好多了。住宅刚开始都是很荒很偏配套不齐全也不方便的地方。投入资金也大。一般有很多投资渠道的人,都不会购买住宅纯消费的。住宅涨了其实都是纸面上的财富,你的钱还是锁在那里的。大家热衷住宅只是中国的酒店公寓做的太烂了。

calvados
you wanna be on top? 2013-11-29

可以啊,用电磁炉一样的烧啊。或者自购小煤气罐。

【 在 fdylong 的大作中提到: 】

: 没法烧饭。。。。

Soloman
等发了财,我就去参悟佛经 2013-12-03

真正有钱的本地人,是不会住酒店式公寓的。有钱的外地人,难道不是要么已经在上海买房了,要么都去北京了吗?

【 在 calvados (you wanna be on top?) 的大作中提到: 】

: 按道理说,酒店式公寓的居住舒适度比住宅好多了。住宅刚开始都是很荒很偏配套不齐全也不方便的地方。投入资金也大。一般有很多投资渠道的人,都不会购买住宅纯消费的。住宅涨了其实都是纸面上的财富,你的钱还是锁在那里的。大家热衷住宅只是中国的酒店公寓做的太烂了。

appletree404
世界真精彩~ 2013-12-03

北京的商住有很多带天然气的。

【 在 fdylong (其实我是窝窝头) 的大作中提到: 】

: 没法烧饭。。。。