业主违约维权情况进度

lihuida
aboxabo 2016-10-18 字数 7182

看到版上那么多买家违约维权的,希望大家交流一下,并且汇报进度让后面维权的人有个参考

基本情况描述:

房屋情况:朝阳区一居,业主满五唯一,无抵押。7月底签约,涨幅已30%

业主违约诉求:业主换房要求我加60万,后又表示无能力换房,要违约不卖了,违约金只给双倍定金(定金10万)

我的诉求:继续履行合同+少量违约金

交易进度:已网签,已批贷,未缴税,未过户。

诉讼进度:已立案,等待分配法官并做诉讼保全(找的保险公司),做好借全款过户的最坏打算,期待法院调解阶段能解决。

预估维权成本:律师费、保全费5000元、保险公司担保函费用、借全款利息、补按揭利率差。诉讼费对方支付。预计在房价3%到4%左右

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新进度:

用了两个多礼拜,终于分配到法官了。已做了诉讼保全的手续,等待保全生效,预计需要10天到2周。(朝阳案子多,速度慢)

保全使用了担保函的形式,找的一家不是特别知名的保险公司(不打广告),费率比平安保险低。(平安费率0.3%到0.5%)

从跟版友交流的情况,朝阳法院在这点最友好,可认保险公司的担保函。昌平法院不认担保函,而有的区只认担保公司的担保函,不认保险公司的担保函。具体情况大家可自行咨询法官。

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最新进展(2016年12月7日):

经过1个多月,中介到建委查询到房子已经成功查封。但咨询法官,法官说执行局没有通知他保全已经生效。

但通过一些朝阳区做过保全的坛友的反馈,朝阳区确实存在很快做完保全,却不通知原告和被告的情况,甚至负责案件的法官都不知道进度,可能是执行局太忙,通知不到位。

以法官为准,律师建议我不要告知对方起诉和查封的事。

卖家2次找我协商,第一次我拒绝。昨晚我去了第二次。(夫妻两仅妻子出现,夫妻两意见不统一,丈夫不想打官司)

卖家之前想涨价60万,这次要我80万,说我不加80万,她没钱换房(卖一居换290平别墅)。我拒绝了,并告知要通过诉讼解决。卖家说如果官司输了,她就认了,法院判决她会执行,不想进征信黑名单。卖家是正规公司的高管(丈夫77年,妻子81年),进黑名单对工作生活影响大。后来协商不愉快,卖家大怒说官司我赢不了,赢了也不会让我住进去(放话要把房租恶意出租出去,被我录音了)

坐等开庭。

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2017年2.14

今天情人节,有了新进度。

卖家表示加价10万,6月30号腾房。经过谈判,谈到加7万,5月30号腾房。7万在腾房时才给,腾房后才撤诉,签补充协议后撤保全。

所有维权成本,我大概付出10万出头。之所以愿意加价,是考虑到如果打官司,后面凑全款补按揭,我成本很高,且现在我的批贷函是8折的,还在有效期内,必须珍惜这个批贷函。

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2017年3月13日早    成功过户

撤完查封后,中介上周四约的过户,周一就能过户了,太速度了。

今天和中介、卖家一同去房管局,完成了过户,把首付交给了卖家。

并在补充协议上约定5月30号腾房,并把同意加价的7万在当天给到。

这期间付出了很多心血,学习了很多,也交了很多论坛上的朋友。大家一起互相鼓励,互相学习怎么打官司,怎么对付奇葩卖家。有人解决了,有人还在奋斗中。

在此提醒被违约的买家,不管你有没有网签,一定要做保全!!!!!!!有几个朋友遇到了血泪教训,大家引以为戒,一定要做保全。

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OurEstate 二手房交流
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readilychen
readilychen 2016-10-18

支持你,希望你胜诉。因为房价涨跌违约而不是其他原因违约的人都是流氓,木有契约精神

popyhj
航空母舰 2016-10-18

关注进展。祝一切顺利!

【 在 lihuida 的大作中提到: 】

: 看到版上那么多买家违约维权的,希望大家交流一下,并且汇报进度让后面维权的人有个参考

: 基本情况描述:

: 房屋情况:朝阳区一居,业主满五唯一,无抵押。7月底签约,涨幅已30%

: ...................

jansea
沧浪客 2016-10-18

基本情况描述:

房屋情况:海淀区一居,业主满五不唯一,无抵押。9月中签约,涨幅已20%

业主违约诉求:业主换房要求我加50万,后又表示无能力换房,要违约不卖了,不提违约金的事

我的诉求:继续履行合同+少量违约金

交易进度:未网签,未批贷,未缴税,未过户。

诉讼进度:刚发催告函,期待法院调解阶段能解决。

预估维权成本:律师费、保全费5000元、保险公司担保函费用、借全款利息、补按揭利率差。诉讼费对方支付。预计在房价3%到4%左右

ahahahr
ahahahr 2016-10-18

感觉最多按照合同或者网签合同赔偿,强制旅行合同,法院不会支持。

因为合同卖方,可以主观提出,不继续旅行合同了。 按照合同违约赔偿。

【 在 lihuida 的大作中提到: 】

: 看到版上那么多买家违约维权的,希望大家交流一下,并且汇报进度让后面维权的人有个参考

: 基本情况描述:

: 房屋情况:朝阳区一居,业主满五唯一,无抵押。7月底签约,涨幅已30%

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robinson3020
Robin 2016-10-18

这种人就是只想着沾便宜,不能号亏,

估计法院传票后就怂了

lihuida
aboxabo 2016-10-18

你真是法盲,法院判决继续履行的案例实在太多了,且有最高法院关于二手房纠纷的指导精神

【 在 ahahahr 的大作中提到: 】

: 感觉最多按照合同或者网签合同赔偿,强制旅行合同,法院不会支持。

: 因为合同卖方,可以主观提出,不继续旅行合同了。 按照合同违约赔偿。

BlueMoonStar
BlueMoonStar 2016-10-18
tianxb811
tianxb811 2016-10-18

这个要充分尊重守约方的意见.

守约方要求继续走合同,且有继续走的条件,那肯定就强制过户了.

至于能赔多少钱,就说不好了.

【 在 ahahahr 的大作中提到: 】

: 感觉最多按照合同或者网签合同赔偿,强制旅行合同,法院不会支持。

: 因为合同卖方,可以主观提出,不继续旅行合同了。 按照合同违约赔偿。

Smartboat
Smartboat 2016-10-18

支持LZ,反对一切卖家或者买家违约。

【 在 lihuida 的大作中提到: 】

: 看到版上那么多买家违约维权的,希望大家交流一下,并且汇报进度让后面维权的人有个参考

: 基本情况描述:

: 房屋情况:朝阳区一居,业主满五唯一,无抵押。7月底签约,涨幅已30%

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dullfish
dullfish 2016-10-18

赞。支持。

ahahahr
ahahahr 2016-10-18

看来你也是法盲。

今后的合同一旦签了,连违约都不能违约了。 看来签合同时的违约条款是白写的。

很可怕。

【 在 lihuida 的大作中提到: 】

: 你真是法盲,法院判决继续履行的案例实在太多了,且有最高法院关于二手房纠纷的指导精神

mpl
好好找工作 2016-10-18

请问少量违约金是怎么计算的?谢谢。

【 在 lihuida 的大作中提到: 】

: 看到版上那么多买家违约维权的,希望大家交流一下,并且汇报进度让后面维权的人有个参考

: 基本情况描述:

: 房屋情况:朝阳区一居,业主满五唯一,无抵押。7月底签约,涨幅已30%

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mpl
好好找工作 2016-10-18

请问少量违约金是如何计算的,谢谢。

【 在 jansea 的大作中提到: 】

: 基本情况描述:

: 房屋情况:海淀区一居,业主满五不唯一,无抵押。9月中签约,涨幅已20%

: 业主违约诉求:业主换房要求我加50万,后又表示无能力换房,要违约不卖了,不提违约金的事

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amykaka001
amykaka001 2016-10-18

我的情况和你差不多,也已经立案了,同是朝阳的房子,卖家太无良,直接要价50万+200万尾款,还要一次性,果断提起诉讼,对于这种无良卖家,必须果断,支持维权!!

【 在 lihuida 的大作中提到: 】

: 看到版上那么多买家违约维权的,希望大家交流一下,并且汇报进度让后面维权的人有个参考

: 基本情况描述:

: 房屋情况:朝阳区一居,业主满五唯一,无抵押。7月底签约,涨幅已30%

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kobelj
GTR 2016-10-18

基本情况描述:

房屋情况:海淀3居,合同签了6个月周期,定金给了100,现在涨了20%

业主违约诉求:给她加80,周期还得提前(要我做两笔尾款垫资),或者解约只赔我50

我的诉求:要不月底前赔双倍定金,要不继续履行合同+少量违约金

交易进度:连环单,为了唯一,我要等自己房子过完户才能和业主网签,目前自己的房子约的这个月底过户,下一个房子手续还没走,业主已经开始不配合做核房了

诉讼进度:还没有开始,业主在拖时间,已经明确通知业主,月底前给答复,不然下个月就走法律途径了

预估维权成本:律师费、保全费5000元、保险公司担保函费用、借全款利息、补按揭利率差。诉讼费对方支付。预计在房价3%到4%左右

lihuida
aboxabo 2016-10-18

头一次遇见法盲说别人法盲的,我就呵呵,不跟你客气了。

合同签了,你提出违约可以啊,守约方同意违约方解除合同,那就按照合同的违约条款执行。

如果你提出违约,守约方不同意,抱歉了,还真就不能违约。诉讼到法院的话,只要守约方没有存在违约责任,房子可执行,守约方可全款购房,法院9成会判合同继续履行(有最高法院的指导精神背书,不是法官随便判)

在质疑别人之前,麻烦把本版lekey大神的普法文章看一遍,以及在网上查阅各种相关信息,如『审理房屋买卖合同纠纷案件疑难问题的会议纪要』、『最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释』等通读一遍,并请到北京法院官网查看同类型案件审判书。

然后,我再甩你1个案例:http://www.bjcourt.gov.cn/cpws/paperView.htm?id=100459643635

【 在 ahahahr 的大作中提到: 】

: 看来你也是法盲。

: 今后的合同一旦签了,连违约都不能违约了。 看来签合同时的违约条款是白写的。

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lookforlove
虫儿飞 2016-10-18
readilychen
readilychen 2016-10-18

你说的中肯靠谱,支持!!!!一旦签约就得为自己的行为负责人,感觉本版很多一边倒向业主因为房价涨了违约的案例,真是可笑。。。

【 在 lihuida 的大作中提到: 】

: 头一次遇见法盲说别人法盲的,我就呵呵,不跟你客气了。

: 合同签了,你提出违约可以啊,守约方同意违约方解除合同,那就按照合同的违约条款执行。

: 如果你提出违约,守约方不同意,抱歉了,还真就不能违约。诉讼到法院的话,只要守约方没有存在违约责任,房子可执行,守约方可全款购房,法院9成会判合同继续履行(有最高法院的指导精神背书,不是法官随便判)

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readilychen
readilychen 2016-10-18

反对一切因为涨了房价违约的案例。

也反对一切因为跌了房价违约的人。