【如有雷同纯属巧合】房地产税主要规定及后续影响

gdff
刮大风 10月23日 字数 1572

一、房地产税主要条款

1.征税对象:居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

2.纳税人:土地使用权人、房屋所有权人。

3.纳税依据:按房产评估值计算应纳税额。即应纳税额等于房产评估值乘以对应税率。

注:房产评估值,由政府准入的评估机构按程序确定,评估值每年更新一次。

4.计税税率:采取累进方式(类似个人所得税,税率逐渐增加),或单一税率(1%-3%)。

5.免税金额:免税金额以家庭为单位计算,免税金额=家庭人口(含未成年子女)×当地房产每平米评估均价×人均免税面积。

注:人均免税面积由各地自行确定,但不得超过人均60平方米。

6.特殊免税条款:

①家庭持有房产不超过当地规定的限购数量的,免征房地产税。

②X产房、共有产权房等其他单位持有房屋所有权的房产,免征房地产税。

7.房地产税应纳税额=(家庭全部房产应纳税额之和-家庭免税金额)×对应税率。

8.房屋有未缴清房地产税的,不得赠与、不得交易过户,但允许继承。

9. 对欠缴房地产税金额较大的,按照税法规定处理。

二、试点城市选择

试点城市具备这么几个特点:土地出让收入明显减少、存量房较多。可能城市如下(排名分先后,前面的概率大):

直辖市(1个):上海、天津、重庆、北京

省会城市(1至2个):广州、杭州、南京、西安、郑州、福州、武汉、济南、成都

副省级城市(1个):深圳、厦门、宁波、青岛、大连

其他城市(1至2个):苏州等

首批试点城市5个左右。北京作为首都稳定最重要,估计不会第一批试点。

试点城市会选择国务院规定税率的底线,比如1%。

三、后续影响

1.房价短期下行,长期稳定。

中央立法后、地方制定细则后、地方实际执行后,都会引发多套房持有人抛售,影响逐渐递减。但抛售不会明显导致房价下行。

2.专业房产评估机构将迎来发展。

3.可能同步降低增值税、契税、房屋交易个人所得税等间接税税率。

RealEstate 房地产论坛
41 个回复
w00091175
w00091175 10月23日

除了税率高了外,别的差不多

ggggxwy1
ggggxwy1 10月23日

可能会有一条 存量里几年内交易的房子会有一个免征期

【 在 gdff 的大作中提到: 】

: 一、房地产税主要条款

: 1.征税对象:居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

: ....................

qazwsx913
qazwsx913 10月23日

帮顶

【 在 gdff 的大作中提到: 】

: 一、房地产税主要条款

: 1.征税对象:居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

: ....................

lym090826
小笔 10月23日

说的基本在理,到时看看细则

onerat
卖男孩的小火柴 10月23日

扯淡呢

肯定是考虑套数和面积

你这竟然考虑持有的市值?

八旗子弟能把你打出血来

【 在 gdff 的大作中提到: 】

: 一、房地产税主要条款

: 1.征税对象:居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

: 2.纳税人:土地使用权人、房屋所有权人。

: ...................

brightace
brightace 10月23日

哈哈哈没错。。。按照估值太黑暗了,按照套数最轻松

- 来自 水木社区APP v3.5.1

扯淡呢

肯定是考虑套数和面积

你这竟然考虑持有的市值?

八旗子弟能把你打出血来

- 来自 水木社区APP v3.5.1

【 在 onerat 的大作中提到: 】

saltlight
南海之爷 10月23日

上海 重庆 杭州 深圳 苏州

nolonger
nolonger 10月23日

靠谱,但是最好可以分步实施。

比如第一步,先对三套房以上房产开征房产税。累进税影响很大,可以次后进行。让对经济影响尽可能小。

发自「今日水木 on Android」

【 在 gdff 的大作中提到: 】

: 一、房地产税主要条款

: 1.征税对象:居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

: 2.纳税人:土地使用权人、房屋所有权人。

: 3.纳税依据:按房产评估值计算应纳税额。即应纳税额等于房产评估值乘以对应税率。

: 注:房产评估值,

: ..................

nolonger
nolonger 10月23日

猜测基础税率1%,加免征税额。

发自「今日水木 on Android」

【 在 gdff 的大作中提到: 】

: 一、房地产税主要条款

: 1.征税对象:居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

: 2.纳税人:土地使用权人、房屋所有权人。

: 3.纳税依据:按房产评估值计算应纳税额。即应纳税额等于房产评估值乘以对应税率。

: 注:房产评估值,

: ..................

gdff
刮大风 10月24日

考虑免征金额的情况下,1%的税率不是很高。

【 在 w00091175 的大作中提到: 】

: 除了税率高了外,别的差不多

gdff
刮大风 10月24日

个人觉得可能性不大。

如果这么规定,会产生较高房产交易频率,刚要到交税年限的房子就会马上被卖掉,不符合房住不炒。

【 在 ggggxwy1 的大作中提到: 】

: 可能会有一条 存量里几年内交易的房子会有一个免征期

: 【 在 gdff 的大作中提到: 】

: : 一、房地产税主要条款

: ....................

gdff
刮大风 10月24日

最终纳税肯定是看价值而不是只看面积,要不然二环和六环的房子是没法平衡的,这点是核心。

【 在 onerat 的大作中提到: 】

: 扯淡呢

: 肯定是考虑套数和面积

: 你这竟然考虑持有的市值?

: ....................

gdff
刮大风 10月24日

我后面提到了,如果满足限购情况下,是不征税的。

【 在 nolonger 的大作中提到: 】

: 靠谱,但是最好可以分步实施。

: 比如第一步,先对三套房以上房产开征房产税。累进税影响很大,可以次后进行。让对经济影响尽可能小。

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jiangtony
jiangtony 10月24日

看征求意见稿,是税率1.2%,按最后一次交易价格,基本上是坑最近买房的人。目前中国房产市场价值评估并不完善,估计不会按照市场评估价。

chzhang7901
唯有不断前行 10月24日

那不都去城里买大平层了

【 在 brightace 的大作中提到: 】

: 哈哈哈没错。。。按照估值太黑暗了,按照套数最轻松

: - 来自 水木社区APP v3.5.1

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gdff
刮大风 10月24日

十九大报告辅导读本中,财政部部长肖捷写了一篇叫做《适当增加地方税种 逐步建立现代房地产税制度》的文章,在其中“深化税收制度改革,健全地方税体系”部分提到,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

“按照评估值”5个字,是财政部长说的,写进了十九大报告辅导读本,全国发行。

【 在 jiangtony 的大作中提到: 】

: 看征求意见稿,是税率1.2%,按最后一次交易价格,基本上是坑最近买房的人。目前中国房产市场价值评估并不完善,估计不会按照市场评估价。

gdff
刮大风 10月24日

如果纯按面积,郊区和外环房子跌出翔,高单价房子飞上天。

【 在 chzhang7901 的大作中提到: 】

: 那不都去城里买大平层了

: 【 在 brightace 的大作中提到: 】

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sevensword
sevensword 10月24日

一定按估值,估值评估机构将是中介人员的新去处

发自「今日水木 on iPhone 13」

【 在 brightace 的大作中提到: 】

: 哈哈哈没错。。。按照估值太黑暗了,按照套数最轻松

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flowerday
flowerday 10月24日

6.殊免税条款:

①家庭持有房产不超过当地规定的限购数量的,免征房地产税。

7.房地产税应纳税额=(家庭全部房产应纳税额之和-家庭免税金额)×对应税率。

这两条矛盾

【 在 gdff 的大作中提到: 】

: 一、房地产税主要条款

: 1.征税对象:居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

: 2.纳税人:土地使用权人、房屋所有权人。

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