自行成交到底有多大可能?

wakingup01
wakingup01 09月01日 字数 110

目前在通过绿中介带看房,我提出想试着跟卖家沟通说自行成交,我老公这儿就提出了反对。。

自行成交真的可能性很低吗?

OurEstate 二手房交流
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tony7050
tony7050 09月02日

可以试试

Taj
Gibson 09月02日

找个小中介1%过个手续呗。

【 在 wakingup01 的大作中提到: 】

: 目前在通过绿中介带看房,我提出想试着跟卖家沟通说自行成交,我老公这儿就提出了反对。。

: 自行成交真的可能性很低吗?

haicell
闹铃与鼠标 09月02日

手续很简单,你给卖家让利多少,让卖家同意呢?

【 在 wakingup01 的大作中提到: 】

: 目前在通过绿中介带看房,我提出想试着跟卖家沟通说自行成交,我老公这儿就提出了反对。。

: 自行成交真的可能性很低吗?

nejichen
╮(╯_╰)╭ 09月02日

关键是利益格局:买家付中介费。卖家凭什么配合你,配合你有啥好处。

除非你谈好价格后,把省下来的中介费分一部分给卖家。

【 在 wakingup01 的大作中提到: 】

: 目前在通过绿中介带看房,我提出想试着跟卖家沟通说自行成交,我老公这儿就提出了反对。。

: 自行成交真的可能性很低吗?

Knuckle
Knuckle 09月02日

要看市场情况的,买的人少卖家肯定乐意配合

【 在 nejichen 的大作中提到: 】

: 关键是利益格局:买家付中介费。卖家凭什么配合你,配合你有啥好处。

: 除非你谈好价格后,把省下来的中介费分一部分给卖家。

ngqy
凝固汽油 09月02日

中介还是有存在意义的。当然按点数现在收费太贵了。

买卖双方之间成交,除非认识,或者双方家庭主要成员都是爽快人,否则还是容易有纠纷

goodboyljm
超级水男 09月02日

这种败家老公可以不要了……十多二十万省下来买包不香吗?

我之前买的房子,本来已经在绿中介谈好了房价,他非得2.6个点中介费还说是大区最低价,感觉智商受到了侮辱,走人了……下午直接去敲门找房主提出按照上午谈的价格加5w,自行成交,爽快答应了

说白了,这种事看卖家,你给卖家好处,他手握房子不见钱不过户就是了,没啥风险,除了被绿中介洗脑的老头老太,谁不乐意啊

jh0116
jh0116 09月02日

自行 成交

成交的可能可达100%

但自行的可能不足50%

重点凑是 双方的各自 自行!

longlong4036
dfefsdf 09月02日

一把清的全款还行,你拎着一兜子钱跟他去过户大厅,一手交钱一手过户,要是分期付款再加上贷款,拖上个几个月,这中间的交易风险怎么规避,当然你胆子大不在乎无所谓,这种事买家的风险远远大于卖家

【 在 goodboyljm 的大作中提到: 】

: 这种败家老公可以不要了……十多二十万省下来买包不香吗?

: 我之前买的房子,本来已经在绿中介谈好了房价,他非得2.6个点中介费还说是大区最低价,感觉智商受到了侮辱,走人了……下午直接去敲门找房主提出按照上午谈的价格加5w,自行成交,爽快答应了

: 说白了,这种事看卖家,你给卖家好处,他手握房子不见钱不过户就是了,没啥风险,除了被绿中介洗脑的老头老太,谁不乐意啊

resin
小予爸 09月02日

我7月刚在这里买了版友的房子,连资金都没监管。从我卖了房腾出来指标,到我们过户,只花了两天时间。

7月22号我的房子过户拿到钱,晚上提交资格审查,23号自行成交。

网签、缴税、过户,总共两小时搞定。

我付100万定金(没有资金监管),后来过户也没资金监管(但我不推荐其他人这么做,本来打算光大银行资金监管、但因为我们开卡的问题,后来卖家同意先过户再给钱)。

这个中间,最主要的是双方的信任,以及前面所有的合同条款的约束。

注意合同条款只适合遵纪守法的公民——(具体我的判断是,有稳定工作、稳定住所、较高学历,因为这些钱财而变成一个老赖对他来说是不划算的)。

【 在 wakingup01 的大作中提到: 】

: 目前在通过绿中介带看房,我提出想试着跟卖家沟通说自行成交,我老公这儿就提出了反对。。

: 自行成交真的可能性很低吗?

goodboyljm
超级水男 09月02日

签好合同按合同走就行了,版上案例、合同样本、注意事项非常全,如果花两天学习都不愿意的话,那算了……

而且现在这行情,买方占主动,更不用担心了,我当时还是2016年买的,商贷,总共下来周期2个月吧

风险?真出了纠纷你指望中介吗,还不是自己找律师打官司

【 在 longlong4036 的大作中提到: 】

: 一把清的全款还行,要是分期付款再加上贷款,拖上个几个月,这中间的交易风险怎么规避,当然你胆子大不在乎无所谓,这种事买家的风险远远大于卖家

butterflies
皮蛋 09月02日

熟人之间可以考虑,陌生人就算了。

【 在 wakingup01 的大作中提到: 】

: 目前在通过绿中介带看房,我提出想试着跟卖家沟通说自行成交,我老公这儿就提出了反对。。

: 自行成交真的可能性很低吗?

franksky
船长 归航 09月02日

可以自行成交

1、作为买家,你得观察卖家为人如何,职业、家庭情况

查查是不是涉诉,房子抵押情况

2、交易的时候,合同要签好,各个交易环节做好约定

3、最重要的,交易的时候做好资金监管

【 在 wakingup01 (wakingup01) 的大作中提到: 】

: 目前在通过绿中介带看房,我提出想试着跟卖家沟通说自行成交,我老公这儿就提出了反对。。

: 自行成交真的可能性很低吗?

wakingup01
wakingup01 09月02日

中介费的一半?

【 在 haicell 的大作中提到: 】

: 手续很简单,你给卖家让利多少,让卖家同意呢?

wakingup01
wakingup01 09月02日

这种换中介是不是也得卖家同意?

【 在 Taj 的大作中提到: 】

: 找个小中介1%过个手续呗。

wakingup01
wakingup01 09月02日

要是想自行成交,是打算分一半的生下来的中介费给卖家的。。

【 在 nejichen 的大作中提到: 】

: 关键是利益格局:买家付中介费。卖家凭什么配合你,配合你有啥好处。

: 除非你谈好价格后,把省下来的中介费分一部分给卖家。

heroesray
heroesray 09月02日

现在国家打压房地产态度很坚决,大批头部房企倒闭,雄安分流,长期看跌,是买方市场,自行成交还要加钱?不同意不买了,房子有的是

发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」

【 在 wakingup01 的大作中提到: 】

: 中介费的一半?

: --

Taj
Gibson 09月02日

卖家如果同意自行成交了,不会拒绝找个小中介成交吧?

如果卖家不同意自行成交,那还讨论啥?

【 在 wakingup01 的大作中提到: 】

: 这种换中介是不是也得卖家同意?

wakingup01
wakingup01 09月02日

请教下房子是不是涉诉、房子抵押情况,怎么查呢?

【 在 franksky 的大作中提到: 】

: 可以自行成交

: 1、作为买家,你得观察卖家为人如何,职业、家庭情况

: 查查是不是涉诉,房子抵押情况

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