“不满五但唯一”和“满五但不唯一”的二手房税费是不是相同?

tmgczb
林一森 2021-11-02 字数 4

如题

OurEstate 二手房交流
22 个回复
a775853488
卧薪尝胆 2021-11-02

满两年唯一和满五不唯一一样

goooooooal
what a finish 2021-11-02

相同

【 在 tmgczb 的大作中提到: 】

: 如题

hyhyhyyhy
hyhyhyyhy 2021-11-02

满五不唯一避不了个税,税费一般高很多。满二和满五要看原值和你贷款多少,满二一般原值高可以避个税和增值税,你全款或贷款要不多,适合满二原值高的,税费最少。满五唯一一般会原值低,所以不一定满五唯一税费低。

【 在 tmgczb 的大作中提到: 】

: 如题

bitygl
hello 2021-11-02

满二就没有增值税了吧?

【 在 hyhyhyyhy 的大作中提到: 】

: 满五不唯一避不了个税,税费一般高很多。满二和满五要看原值和你贷款多少,满二一般原值高可以避个税和增值税,你全款或贷款要不多,适合满二原值高的,税费最少。满五唯一一般会原值低,所以不一定满五唯一税费低。

hyhyhyyhy
hyhyhyyhy 2021-11-02

【 在 bitygl 的大作中提到: 】

: 满二就没有增值税了吧?

tmgczb
林一森 2021-11-02

那是不是 满五不唯一和满二唯一相同啊?

【 在 hyhyhyyhy 的大作中提到: 】

: 是

tellin2008
泡泡侠 2021-11-02

满二唯一好,因为北京这几年房价涨的少,满二一般原值高。

满五不唯一一般原值会非常低。

个税是差额征收。

发自「今日水木 on HMA-AL00」

【 在 tmgczb 的大作中提到: 】

: 那是不是 满五不唯一和满二唯一相同啊?

: --

tmgczb
林一森 2021-11-02

原值是不是就是 网签价

【 在 tellin2008 的大作中提到: 】

: 满二唯一好,因为北京这几年房价涨的少,满二一般原值高。

: 满五不唯一一般原值会非常低。

: 个税是差额征收。

: ...................

hyhyhyyhy
hyhyhyyhy 2021-11-02

刚才那位朋友说的很对。满二一般原值高税费低。满五不唯一原值一般低而且税费很高。满五唯一的一般也原值低,税费也比较高,但适合贷款多的。全款或者贷款少的满二最适合。非普的住宅就更加适合了,满五的两种情况因为原值低一般会多出十几万甚至几十万的税费。二手房可以避税的,也就是阴阳合同,大家都是这么操作的,一般中介会把税费给你算清楚的,防止万一后期会多付,你可合同里注明中介算清楚税款,多了买卖双方不负责,由中介负责,一般中介都会答应的。

【 在 tmgczb 的大作中提到: 】

: 那是不是 满五不唯一和满二唯一相同啊?

MaxEvil
麦克斯韦妖 2021-11-03

满五唯一有个毛税

【 在 hyhyhyyhy 的大作中提到: 】

: 满五不唯一避不了个税,税费一般高很多。满二和满五要看原值和你贷款多少,满二一般原值高可以避个税和增值税,你全款或贷款要不多,适合满二原值高的,税费最少。满五唯一一般会原值低,所以不一定满五唯一税费低。

: 【 在 tmgczb 的大作中提到: 】

: : 如题

: ...................

hyhyhyyhy
hyhyhyyhy 2021-11-03

有契税,非普还有增值税。北京普宅挺少的。

【 在 MaxEvil 的大作中提到: 】

: 满五唯一有个毛税

MaxEvil
麦克斯韦妖 2021-11-03

那些都跟最后合同价格有关 跟满五唯一不唯一没啥关系 这个唯一不唯一主要影响个税

【 在 hyhyhyyhy 的大作中提到: 】

: 有契税,非普还有增值税。北京普宅挺少的。

: 【 在 MaxEvil 的大作中提到: 】

: : 满五唯一有个毛税

: ...................

hyhyhyyhy
hyhyhyyhy 2021-11-03

对。我之前回答的是楼主满二和满五的问题的。

【 在 MaxEvil 的大作中提到: 】

: 那些都跟最后合同价格有关 跟满五唯一不唯一没啥关系 这个唯一不唯一主要影响个税

exist83
exist 2021-12-01

契税只看成交价,跟原值没有关系啊

满二没有营业税,有个税

满五唯一没营业税也没个税

满五不唯一跟满二一样,没营业税,有个税,但拎出来说没啥意义

man wu

发自「今日水木 on iPhone 8 Plus」

【 在 tmgczb 的大作中提到: 】

: 如题

: --

MyNameIs007
凌凌漆——常驻特快评论员 2021-12-01

都满五唯一了,和原值有毛的关系?

【 在 hyhyhyyhy 的大作中提到: 】

: 满五不唯一避不了个税,税费一般高很多。满二和满五要看原值和你贷款多少,满二一般原值高可以避个税和增值税,你全款或贷款要不多,适合满二原值高的,税费最少。满五唯一一般会原值低,所以不一定满五唯一税费低。

MyNameIs007
凌凌漆——常驻特快评论员 2021-12-01

满两年不满五年的话,唯一不唯一没啥区别吧。

【 在 a775853488 的大作中提到: 】

: 满两年唯一和满五不唯一一样

MyNameIs007
凌凌漆——常驻特快评论员 2021-12-01

满二不需要唯一吧。只有满五唯一才有优惠。

【 在 tellin2008 的大作中提到: 】

: 满二唯一好,因为北京这几年房价涨的少,满二一般原值高。

: 满五不唯一一般原值会非常低。

: 个税是差额征收。

: ...................

MyNameIs007
凌凌漆——常驻特快评论员 2021-12-01

契税和原值没关系。

【 在 hyhyhyyhy 的大作中提到: 】

: 有契税,非普还有增值税。北京普宅挺少的。

hyhyhyyhy
hyhyhyyhy 2021-12-01