千万的房子一年亏损35万?

raindays
阿爹 2019-07-27 字数 118

1000万的房子,租金大约16万,年理财50万,实际上每年亏35万。

自住也一个算法。不如卖了房子租同样的房子,等于稳赚35万每年。

RealEstate 房地产论坛
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huaniu
huaniuniu 2019-07-27

理财50万少了,怎么也得70-80万

【 在 raindays 的大作中提到: 】:

1000万的房子,租金大约16万,年理财50万,实际上每年亏35万。

自住也一个算法。不如卖了房子租同样的房子,等于稳赚

sachem
坚持潜水 2019-07-27

我记得原来空军都是说15%啊

jhlh
jhlh 2019-07-27

这个其实不太好算,因为还有资产安全性、折旧之类的因素。

之前有个帖子说的小区环境退化问题,

折旧即使不考虑主体结构的折旧,装修之类的折旧肯定是不能无视的。

安全性包括各种灾害,南方沿海还有台风(落地窗特别怕这个)。至于那啥就更别说了。

raindays
阿爹 2019-07-27

各种维修成本,物业费,等等等。

【 在 jhlh 的大作中提到: 】

: 这个其实不太好算,因为还有资产安全性、折旧之类的因素。

: 之前有个帖子说的小区环境退化问题,

: 折旧即使不考虑主体结构的折旧,装修之类的折旧肯定是不能无视的。

: ...................

laohsx
老槐树下 2019-07-27

房子都走长线,一波上涨全覆盖

【 在 raindays 的大作中提到: 】

: 1000万的房子,租金大约16万,年理财50万,实际上每年亏35万。

: 自住也一个算法。不如卖了房子租同样的房子,等于稳赚35万每年。

raindays
阿爹 2019-07-27

全世界哪的房子能连涨30年?

【 在 laohsx 的大作中提到: 】

: 房子都走长线,一波上涨全覆盖

laohsx
老槐树下 2019-07-27

全世界哪个大都市的房子总趋势上涨没有超过30年?

【 在 raindays 的大作中提到: 】

: 全世界哪的房子能连涨30年?

raindays
阿爹 2019-07-27

日本跌了30年,

http://s1.sinaimg.cn/bmiddle/44529ed4ge1eb0b634990&690

【 在 laohsx 的大作中提到: 】

:  全世界哪个大都市的房子总趋势上涨没有超过30年?

laohsx
老槐树下 2019-07-28

哈哈,战争、社会动乱、严重自然灾害和严重经济危机不能拿来对比吧

【 在 raindays 的大作中提到: 】

: 日本跌了30年,

http://s1.sinaimg.cn/bmiddle/44529ed4ge1eb0b634990&690

raindays
阿爹 2019-07-28

日本没有严重经济危机,最多就是增长停滞。

【 在 laohsx 的大作中提到: 】

:  哈哈,战争、社会动乱、严重自然灾害和严重经济危机不能拿来对比吧

klans
bigshort 2019-07-28

这两年的确如此,纠正你一下。租不到16w,12w差不多了。而且还得交物业采暖等费用。

另外理财也到不了5个点,太乐观了。

当然这仨瓜俩枣的也没什么意义

【 在 raindays 的大作中提到: 】

: 1000万的房子,租金大约16万,年理财50万,实际上每年亏35万。

: 自住也一个算法。不如卖了房子租同样的房子,等于稳赚35万每年。

raindays
阿爹 2019-07-28

差不多如此。

问题是很多人年薪也就30万,有的税前才这个数。

【 在 klans 的大作中提到: 】

: 这两年的确如此,纠正你一下。租不到16w,12w差不多了。而且还得交物业采暖等费用。

: 另外理财也到不了5个点,太乐观了。

: 当然这仨瓜俩枣的也没什么意义

: ...................

yangguang88
芸芸众生 2019-07-28

你买写字楼,一千万能租50万

【 在 raindays 的大作中提到: 】

: 1000万的房子,租金大约16万,年理财50万,实际上每年亏35万。

: 自住也一个算法。不如卖了房子租同样的房子,等于稳赚35万每年。

raindays
阿爹 2019-07-28

那商业税多少?

【 在 yangguang88 的大作中提到: 】

: 你买写字楼,一千万能租50万

yangguang88
芸芸众生 2019-07-28

有70年产权的,好好打听下

【 在 raindays 的大作中提到: 】

: 那商业税多少?

raindays
阿爹 2019-07-28

思路不错,出租容易么?

西三环大河佳苑似乎就是这样的。

【 在 yangguang88 的大作中提到: 】

: 有70年产权的,好好打听下

yangguang88
芸芸众生 2019-07-28

我也是看别人的贴,800万的房产,近50万租金

【 在 raindays 的大作中提到: 】

: 思路不错,出租容易么?

: 西三环大河佳苑似乎就是这样的。

raindays
阿爹 2019-07-28

租给公司了?

这个在过去几年真不错,租金加房价双收。

【 在 yangguang88 的大作中提到: 】

: 我也是看别人的贴,800万的房产,近50万租金

wanglord
wanglord 2019-07-28

650万的房子,今年的租金是每月1万..

当然,之前是自住的,精装..

需要的话,可以发链家合同,的确是业主负责暖气和物业

【 在 klans 的大作中提到: 】

: 这两年的确如此,纠正你一下。租不到16w,12w差不多了。而且还得交物业采暖等费用。

: 另外理财也到不了5个点,太乐观了。

: 当然这仨瓜俩枣的也没什么意义

: ...................