来看看市场行情,我预计要出售唯一住房,不过我是想以大换小,

nickelllq
律一德语学习室 2020-10-04 字数 3483

我预计今明两年要出售我的唯一住房了,先来看看房子的市场行情,看行情好点没有。我看版面上大家都是以小换大,改善型的。不过我是想以大换小,把我现在的2008年买2010年入住2011年还完贷款2013年拿到房本的住了十年的两居室大产权商品房换成小开间或者老破小一居室,这样好手里腾出些现金来,为自己养老做准备。

我1976年出生,教书翻译写作编辑为生,但是不是编制内的,就是挣课时费,自己每月交社保费,没什么其他保障。这世界现在这么乱,我想想还是手里多些现金比较好,比我一个人住着空荡荡的房子心里踏实。现在我每天计算收支,节俭度日,也真是够辛苦的。不过我是单身,独身主义者,离异,没孩子,没有任何家庭经济负担(父母和妹妹一家收入尚可,不需要我支援)。

我现在觉着房子住着嫌大,想换成小点的。不知道有我这种想法的人有没有?有没有觉得世道不太太平,想手里多攥些现金的?我昌平这房子我住了十年了,户口也落在这房子里,从来没有出租出售过,现在这几天突然有了卖房以大换小的想法,就遏制不住这想法了。

记录一下:2020年10月初,我这套房已经委托链家挂到链家网上了:出售我2008年购买,2010年入住,2011年还完贷款,2013年拿到房本的昌平高教园北街家园唯一住房,无贷款,无抵押,有户口(我卖房成功后需要一两个月时间迁户口,可预留户口保证金),满五唯一。我离异单身,房子我单独所有,没孩子,学位无占用。已挂链家,期待早日出售成功:https://bj.lianjia.com/ershoufang/101109399775.html

卖大才能买小,期待我的唯一住房早日出售成功!

最近我在各中介的建议下面谈了两批客户,不是首付不够,就是合同不规范和对方贷款流程我不放心。看来卖房是个漫长而又复杂的过程,我一个人在北京,要想到各种情况,要多多当心了。还是谨慎些好。

汇报本版:我2020年11月14日签了售房三方合同了,然后我要开始确定我要买的房子了,我卖大买小,计划从昌平迁到城六区,预计城六区。

持续汇报本版,我2020年11月18日签了买房合同。一卖一买,卖昌平满五唯一房,买城六区石景山一居老破小,我花的挑选的时间不多,不想在这上面多花时间了,希望自己幸运吧。

整个换房流程还需要几个月。

我昨天2020年12月3日进城在海淀面签,和买我房的人,还有链家中介,三方面签。期待流程快一些,我早日拿到房款。

总结记录一下:我卖大买小,从61平米昌平郊区十年房龄次新房高板楼中层换到30多平米石景山四十多年房龄老破小一居小板楼一楼。整个换房流程走完要到明年3月份或者4月份了。

持续记录:购买二手房有风险,不要太仓促,要多次做些功课。我2020年11月18日签合同购买的这套石景山的房子有暂时迁不走的户口,而且我这两天才被链家中介告知发现,石景山卖家年近70岁,是个离过两次婚的老太太,有一子,签合同前没有给我出示她的离婚法院的判决书,我这一阵补充了很多更改协议条款,让链家中介督促其必须尽快迁出户口并要让其子签署知情同意书。

真是学习了。我才知道,通过法院判决离婚的,是没有离婚证书,只有法院判决书。这石景山卖家老太太的两个法院离婚判决书,我督促了链家中介好久,链家中介才带其到法院找到拍照并出示给我看的。都是我签完购房合同以后了,才出示给我看的。买二手房真是要特别当心。

还有哪些风险?待补充中。

OurEstate 二手房交流
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Zgw721
Zgw721 2020-10-04

哪的房子?

发自「今日水木 on ELE-AL00」

【 在 nickelllq 的大作中提到: 】

: 我预计今明两年要出售我的唯一住房了,先来看看房子的市场行情,看行情好点没有。我看版面上大家都是以小换大,改善型的。不过我是想以大换小,把我现在的2008年买2010年入住的住了十年的两居室换成小一点的一居室,这样好手里腾出些现金来,为自己养老做准备。我1976年出生,教书翻译写作编辑为生,但是不是编制内的,就是挣课时费,自己每月交社保的,没什么保障。这世界现在这么乱,我想想还是手里多些现金比较好,比我一个人住着空荡荡的房子心里踏实。现在我每天计算收支,节俭度日,也真是够辛苦的。不过我是单身,独身主义者,离异,没孩子,没有任何家庭经济负担(父母和妹妹一家收入尚可,不需要我支援)。我现在觉着房子住着嫌大,想换成小点的。不知道有我这种想法的人有没有?有没有觉得世道不太太平,想手里多攥些现金的?我这房子我住了十年了,从来没想过出售,现在这几天突然有了卖房以大换小的想法,就遏制不住这想法了。

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nickelllq
律一德语学习室 2020-10-04

近北六环了,昌平沙河高教新城北街家园,商品房

【 在 Zgw721 的大作中提到: 】

: 哪的房子?

: 发自「今日水木 on ELE-AL00」

wopie
山里人 2020-10-04

合理 正常

发自「今日水木 on iPhone 11」

【 在 nickelllq 的大作中提到: 】

: 我预计今明两年要出售我的唯一住房了,先来看看房子的市场行情,看行情好点没有。我看版面上大家都是以小换大,改善型的。不过我是想以大换小,把我现在的2008年买2010年入住的住了十年的两居室换成小一点的一居室,这样好手里腾出些现金来,为自己养老做准备。我1976年出生,教书翻译写作编辑为生,但是不是编制内的,就是挣课时费,自己每月交社保的,没什么保障。这世界现在这么乱,我想想还是手里多些现金比较好,比我一个人住着空荡荡的房子心里踏实。现在我每天计算收支,节俭度日,也真是够辛苦的。不过我是单身,独身主义者,离异,没孩子,没有任何家庭经济负担(父母和妹妹一家收入尚可,不需要我支援)。我现在觉着房子住着嫌大,想换成小点的。不知道有我这种想法的人有没有?有没有觉得世道不太太平,想手里多攥些现金的?我这房子我住了十年了,从来没想过出售,现在这几天突然有了卖房以大换小的想法,就遏制不住这想法了。

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GTR2011
GTR 2020-10-04

你这个也卖不了多少钱了

【 在 nickelllq 的大作中提到: 】

: 近北六环了,昌平沙河高教新城

zhangwei0331
mqyc 2020-10-04

多少卖,看能不能接盘

来自 PCT-AL10

【 在 nickelllq 的大作中提到: 】

: 我预计今明两年要出售我的唯一住房了,先来看看房子的市场行情,看行情好点没有。我看版面上大家都是以小换大,改善型的。不过我是想以大换小,把我现在的2008年买2010年入住的住了十年的两居室换成小一点的一居室,这样好手里腾出些现金来,为自己养老做准备。我1976年出生,教书翻译写作编辑为生,但是不是编制内的,就是挣课时费,自己每月交社保的,没什么保障。这世界现在这么乱,我想想还是手里多些现金比较好,比我一个人住着空荡荡的房子心里踏实。现在我每天计算收支,节俭度日,也真是够辛苦的。不过我是单身,独身主义者,离异,没孩子,没有任何家庭经济负担(父母和妹妹一家收入尚可,不需要我支援)。我现在觉着房子住着嫌大,想换成小点的。不知道有我这种想法的人有没有?有没有觉得世道不太太平,想手里多攥些现金的?我这房子我住了十年了,从来没想过出售,现在这几天突然有了卖房以大换小的想法,就遏制不住这想法了。

Adalibra
鹿鹿 2020-10-04

我一个单身好友前年就把150的四居卖了换成90的两居,他可能和你想法差不多再加上他懒得搞卫生

【 在 nickelllq (律一德语学习室) 的大作中提到: 】

:  我预计今明两年要出售我的唯一住房了,先来看看房子的市场行情,看行情好点没有。我看版面上大家都是以小换大,改善型的。不过我是想以大换小,把我现在的2008年买2010年入住的住了十年的两居室换成小一点的一居室,这样好手里腾出些现金来,为自己养老做准备。我1976年出生,教书翻译写作编辑为生,但是不是编制内的,就是挣课时费,自己每月交社保的,没什么保障。这世界现在这么乱,我想想还是手里多些现金比较好,比我一个人住着空荡荡的房子心里踏实。现在我每天计算收支,节俭度日,也真是够辛苦的。不过我是单身,独身主义者,离异,没孩子,没有任何家庭经济负担(父母和妹妹一家收入尚可,不需要我支援)。我现在觉着房子住着嫌大,想换成小点的。不知道有我这种想法的人有没有?有没有觉得世道不太太平,想手里多攥些现金的?我这房子我住了十年了,从来没想过出售,现在这几天突然有了卖房以大换小的想法,就遏制不住这想法了。

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Anessaa
Anessaa 2020-10-04

过的这么辛苦啊,那还是卖了换个小的吧

【 在 nickelllq 的大作中提到: 】

: 我预计今明两年要出售我的唯一住房了,先来看看房子的市场行情,看行情好点没有。我看版面上大家都是以小换大,改善型的。不过我是想以大换小,把我现在的2008年买2010年入住的住了十年的两居室换成小一点的一居室,这样好手里腾出些现金来,为自己养老做准备。我1976年出生,教书翻译写作编辑为生,但是不是编制内的,就是挣课时费,自己每月交社保的,没什么保障。这世界现在这么乱,我想想还是手里多些现金比较好,比我一个人住着空荡荡的房子心里踏实。现在我每天计算收支,节俭度日,也真是够辛苦的。不过我是单身,独身主义者,离异,没孩子,没有任何家庭经济负担(父母和妹妹一家收入尚可,不需要我支援)。我现在觉着房子住着嫌大,想换成小点的。不知道有我这种想法的人有没有?有没有觉得世道不太太平,想手里多攥些现金的?我这房子我住了十年了,从来没想过出售,现在这几天突然有了卖房以大换小的想法,就遏制不住这想法了。

KAKAY
kaka 2020-10-04

租出去,自己再租个小的一居,租金差补贴收入,这样更保险。

【 在 nickelllq 的大作中提到: 】

: 我预计今明两年要出售我的唯一住房了,先来看看房子的市场行情,看行情好点没有。我看版面上大家都是以小换大,改善型的。不过我是想以大换小,把我现在的2008年买2010年入住的住了十年的两居室换成小一点的一居室,这样好手里腾出些现金来,为自己养老做准备。我1976年出生,教书翻译写作编辑为生,但是不是编制内的,就是挣课时费,自己每月交社保的,没什么保障。这世界现在这么乱,我想想还是手里多些现金比较好,比我一个人住着空荡荡的房子心里踏实。现在我每天计算收支,节俭度日,也真是够辛苦的。不过我是单身,独身主义者,离异,没孩子,没有任何家庭经济负担(父母和妹妹一家收入尚可,不需要我支援)。我现在觉着房子住着嫌大,想换成小点的。不知道有我这种想法的人有没有?有没有觉得世道不太太平,想手里多攥些现金的?我这房子我住了十年了,从来没想过出售,现在这几天突然有了卖房以大换小的想法,就遏制不住这想法了。

xiaoqiqiu
xiaoqiqiu 2020-10-04

我跟你想法一样,我也是打算出手唯一住房,换成小一点的,然后出租,自己租套大房子

手里留些现金,买理财啥的都行。我体制内,也单身,哈哈哈

【 在 nickelllq 的大作中提到: 】

: 我预计今明两年要出售我的唯一住房了,先来看看房子的市场行情,看行情好点没有。我看版面上大家都是以小换大,改善型的。不过我是想以大换小,把我现在的2008年买2010年入住的住了十年的两居室换成小一点的一居室,这样好手里腾出些现金来,为自己养老做准备。我1976年出生,教书翻译写作编辑为生,但是不是编制内的,就是挣课时费,自己每月交社保的,没什么保障。这世界现在这么乱,我想想还是手里多些现金比较好,比我一个人住着空荡荡的房子心里踏实。现在我每天计算收支,节俭度日,也真是够辛苦的。不过我是单身,独身主义者,离异,没孩子,没有任何家庭经济负担(父母和妹妹一家收入尚可,不需要我支援)。我现在觉着房子住着嫌大,想换成小点的。不知道有我这种想法的人有没有?有没有觉得世道不太太平,想手里多攥些现金的?我这房子我住了十年了,从来没想过出售,现在这几天突然有了卖房以大换小的想法,就遏制不住这想法了。

nickelllq
律一德语学习室 2020-10-05

我昨天在网上看了一晚上房子,今天上午已经在链家把我的唯一住房挂到链家了,明天上午链家的摄影师来上门拍我房子的3D视频,好放在链家的出售网站上。希望我的唯一住房出售过程一切顺利!

【 在 nickelllq 的大作中提到: 】

: 我预计今明两年要出售我的唯一住房了,先来看看房子的市场行情,看行情好点没有。我看版面上大家都是以小换大,改善型的。不过我是想以大换小,把我现在的2008年买2010年入住的住了十年的两居室换成小一点的一居室,这样好手里腾出些现金来,为自己养老做准备。我1976年出生,教书翻译写作编辑为生,但是不是编制内的,就是挣课时费,自己每月交社保的,没什么保障。这世界现在这么乱,我想想还是手里多些现金比较好,比我一个人住着空荡荡的房子心里踏实。现在我每天计算收支,节俭度日,也真是够辛苦的。不过我是单身,独身主义者,离异,没孩子,没有任何家庭经济负担(父母和妹妹一家收入尚可,不需要我支援)。我现在觉着房子住着嫌大,想换成小点的。不知道有我这种想法的人有没有?有没有觉得世道不太太平,想手里多攥些现金的?我这房子我住了十年了,从来没想过出售,现在这几天突然有了卖房以大换小的想法,就遏制不住这想法了。

zgunting
会做饭的灰原哀 2020-10-06

你这个想法没有毛病啊,不错

【 在 nickelllq 的大作中提到: 】

: 我预计今明两年要出售我的唯一住房了,先来看看房子的市场行情,看行情好点没有。我看版面上大家都是以小换大,改善型的。不过我是想以大换小,把我现在的2008年买2010年入住的住了十年的两居室换成小一点的一居室,这样好手里腾出些现金来,为自己养老做准备。我1976年出生,教书翻译写作编辑为生,但是不是编制内的,就是挣课时费,自己每月交社保的,没什么保障。这世界现在这么乱,我想想还是手里多些现金比较好,比我一个人住着空荡荡的房子心里踏实。现在我每天计算收支,节俭度日,也真是够辛苦的。不过我是单身,独身主义者,离异,没孩子,没有任何家庭经济负担(父母和妹妹一家收入尚可,不需要我支援)。我现在觉着房子住着嫌大,想换成小点的。不知道有我这种想法的人有没有?有没有觉得世道不太太平,想手里多攥些现金的?我这房子我住了十年了,从来没想过出售,现在这几天突然有了卖房以大换小的想法,就遏制不住这想法了。

X40
2020-10-06

下降通道~出手趁早

发自「今日水木 on iPhone XR」

【 在 nickelllq 的大作中提到: 】

: 我预计今明两年要出售我的唯一住房了,先来看看房子的市场行情,看行情好点没有。我看版面上大家都是以小换大,改善型的。不过我是想以大换小,把我现在的2008年买2010年入住的住了十年的两居室换成小一点的一居室,这样好手里腾出些现金来,为自己养老做准备。我1976年出生,教书翻译写作编辑为生,但是不是编制内的,就是挣课时费,自己每月交社保的,没什么保障。这世界现在这么乱,我想想还是手里多些现金比较好,比我一个人住着空荡荡的房子心里踏实。现在我每天计算收支,节俭度日,也真是够辛苦的。不过我是单身,独身主义者,离异,没孩子,没有任何家庭经济负担(父母和妹妹一家收入尚可,不需要我支援)。我现在觉着房子住着嫌大,想换成小点的。不知道有我这种想法的人有没有?有没有觉得世道不太太平,想手里多攥些现金的?我这房子我住了十年了,从来没想过出售,现在这几天突然有了卖房以大换小的想法,就遏制不住这想法了。

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nickelllq
律一德语学习室 2020-10-06

我昨天已经委托链家中介把我的房子挂到链家了,期待早日卖出。https://bj.lianjia.com/ershoufang/101109399775.html

【 在 nickelllq 的大作中提到: 】

: 我预计今明两年要出售我的唯一住房了,先来看看房子的市场行情,看行情好点没有。我看版面上大家都是以小换大,改善型的。不过我是想以大换小,把我现在的2008年买2010年入住的住了十年的两居室换成小一点的一居室,这样好手里腾出些现金来,为自己养老做准备。我1976年出生,教书翻译写作编辑为生,但是不是编制内的,就是挣课时费,自己每月交社保的,没什么保障。这世界现在这么乱,我想想还是手里多些现金比较好,比我一个人住着空荡荡的房子心里踏实。现在我每天计算收支,节俭度日,也真是够辛苦的。不过我是单身,独身主义者,离异,没孩子,没有任何家庭经济负担(父母和妹妹一家收入尚可,不需要我支援)。我现在觉着房子住着嫌大,想换成小点的。不知道有我这种想法的人有没有?有没有觉得世道不太太平,想手里多攥些现金的?我这房子我住了十年了,从来没想过出售,现在这几天突然有了卖房以大换小的想法,就遏制不住这想法了。

bigmealie
GB500010 2020-10-07

再买套小的住吧。这个租出去。卖的现金握手里慢慢就不值钱了

nickelllq
律一德语学习室 2020-10-07

我单身,只有一个房票。在北京只能买一个房。

【 在 bigmealie 的大作中提到: 】

: 再买套小的住吧。这个租出去。卖的现金握手里慢慢就不值钱了

nickelllq
律一德语学习室 2020-10-07

up

【 在 nickelllq 的大作中提到: 】

: 我预计今明两年要出售我的唯一住房了,先来看看房子的市场行情,看行情好点没有。我看版面上大家都是以小换大,改善型的。不过我是想以大换小,把我现在的2008年买2010年入住的住了十年的两居室换成小一点的一居室,这样好手里腾出些现金来,为自己养老做准备。我1976年出生,教书翻译写作编辑为生,但是不是编制内的,就是挣课时费,自己每月交社保的,没什么保障。这世界现在这么乱,我想想还是手里多些现金比较好,比我一个人住着空荡荡的房子心里踏实。现在我每天计算收支,节俭度日,也真是够辛苦的。不过我是单身,独身主义者,离异,没孩子,没有任何家庭经济负担(父母和妹妹一家收入尚可,不需要我支援)。我现在觉着房子住着嫌大,想换成小点的。不知道有我这种想法的人有没有?有没有觉得世道不太太平,想手里多攥些现金的?我这房子我住了十年了,从来没想过出售,现在这几天突然有了卖房以大换小的想法,就遏制不住这想法了。

pahuihui
pahuihui 2020-10-07

总价有点低

折腾半天,降的那点差价再买时全交了税中介费

建议别折腾

【 在 nickelllq (律一德语学习室) 的大作中提到: 】

:  我昨天已经把我的房子挂到链家了,期待早日卖出。https://bj.lianjia.com/ershoufang/101109399775.html

:  【 在 nickelllq 的大作中提到: 】

:  : 我预计今明两年要出售我的唯一住房了,先来看看房子的市场行情,看行情好点没有。我看版面上大家都是以小换大,改善型的。不过我是想以大换小,把我现在的2008年买2010年入住的住了十年的两居室换成小一点的一居室,这样好手里腾出些现金来,为自己养老做准备。我1976年出生,教书翻译写作编辑为生,但是不是编制内的,就是挣课时费,自己每月交社保的,没什么保障。这世界现在这么乱,我想想还是手里多些现金比较好,比我一个人住着空荡荡的房子心里踏实。现在我每天计算收支,节俭度日,也真是够辛苦的。不过我是单身,独身主义者,离异,没孩子,没有任何家庭经济负担(父母和妹妹一家收入尚可,不需要我支援)。我现在觉着房子住着嫌大,想换成小点的。不知道有我这种想法的人有没有?有没有觉得世道不太太平,想手里多攥些现金的?我这房子我住了十年了,从来没想过出售,现在这几天突然有了卖房以大换小的想法,就遏制不住这想法了。

zhangwei0331
mqyc 2020-10-07

何必卖呢,北京生活除了房价和小孩教育消费高,其他的生活成本真的低。一个人生活怎么都够了。

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明明 2020-10-07

你这房子也不大吧,还以为多大的房子,折腾就是中介费,你剩不了多少