帝都2025-2035房价预测

wiwjp
我爱家里的小胖子 2020-11-09 字数 740

先说结论:

核心区,平均12w

中关村地区,平均16w

海淀北部新区,平均13w

顺义新城,平均9w

未来科学城区,平均6w

怀柔新城科学城,平均8w

通州副中心核心区,平均10w+

经济技术开发区,平均12w

再说理由:一是北京按照首都功能定位,以科技创新驱动,未来的发展重点主要在北/东/东南三个方向,这三个方向将催生三大卫星城,各项配套将逐步自成体系,降低对核心区的依赖,大量的年轻人将到此就业和置业,源源不断的购买力将支撑房价。二是老龄化彻底到来,60后、70后们开始陆续退休,这些人将有相当一部分会动用千万现金去郊区置业养老,近郊甚至远郊的远大新将成为稀缺资源,这些房子本身数量少,品质高,将成为当地房价飞涨的主要动力。

理由还有很多,综合来看,金融、土地、人口这三个决定房价的短中长因素将交织,未来北京的房价高地分布必然呈现更加多核分散的形态,以环数来衡量房价的时代彻底结束。

RealEstate 房地产论坛
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carryout
carryout 2020-11-09

比较科学

seungeui
seungeui 2020-11-09

老了为什么要去郊区养老,啥都不方便。还有老了为什么还要那么大房子

lovelypigfly
lovelypigfly 2020-11-09

已阅,留着打脸就行了,

thylyre1997
马甲 2020-11-09

楼主这是房子都是远大新,在核心区没房子吧。

首先,老人没多少人去郊区接盘远大新,我就是70后,老了图环境好就打算去外地养老,如果留在北京那就是图医疗资源好,会呆在看病方便的城区,不会去郊区。

其次,只要小学初中还没实现全部网上教学,还需要学校这种集中授课方式,那学区就是买房的第一需求,轮不到远大新,学区才是王道,不否认一些新区会有新的不错的学校,但这些分校真正崛起每个十年不可能,而且即便崛起也不可能抗衡本部,海淀山后的人大附分校发展也十多年了,抗衡人大附本部了吗?

ChaosZZ
ChaosZZ 2020-11-09

打人不打脸哈哈哈哈

【 在 thylyre1997 的大作中提到: 】

: 楼主这是房子都是远大新,在核心区没房子吧。

: 首先,老人没多少人去郊区接盘远大新,我就是70后,老了图环境好就打算去外地养老,如果留在北京那就是图医疗资源好,会呆在看病方便的城区,不会去郊区。

: 其次,只要小学初中还没实现全部网上教学,还需要学校这种集中授课方式,那学区就是买房的第一需求,轮不到远大新,学区才是王道,不否认一些新区会有新的不错的学校,但这些分校真正崛起每个十年不可能,而且即便崛起也不可能抗衡本部,海淀山后的人大附分校发展也十多年了,抗衡人大附本部了吗?

carryout
carryout 2020-11-09

通州以后是标杆,各方面非常方便

其他远郊跟着这个典范学

老城将会空起来安静下来

【 在 seungeui 的大作中提到: 】

: 老了为什么要去郊区养老,啥都不方便。还有老了为什么还要那么大房子

broadleaf
broadleaf 2020-11-09

看来楼主在低价地区布局了很多房子

【 在 wiwjp 的大作中提到: 】

: 先说结论:

: 核心区,平均12w

: 中关村地区,平均16w

: ...................

lovelypigfly
lovelypigfly 2020-11-09

楼主脑子里就是不懂稀缺性决定价值。。。五六环那么多房子怎么给你涨,搞笑么

【 在 broadleaf 的大作中提到: 】

: 看来楼主在低价地区布局了很多房子

YoungNaive
杨乃武 2020-11-09

只有一个通州,如同只有一个深圳,不可复制

发自「今日水木 on BKL-AL20」

【 在 carryout 的大作中提到: 】

: 通州以后是标杆,各方面非常方便

: 其他远郊跟着这个典范学

: 老城将会空起来安静下来

: --

wuditianke
wuditianke 2020-11-09

纯粹胡说,现在中关村万柳都快20w了,之后还降价?

发自「今日水木 on iPhone 7」

【 在 wiwjp 的大作中提到: 】

: 先说结论:

: 核心区,平均12w

: 中关村地区,平均16w

: 海淀北部新区,平均13w

: 顺义新城,平均9w

: 未来科学城区,平均6w

: 怀柔新城科学城,平均8w

: 通州副中心核心区,平均10w+

: 经济技术开发区,平均12w

: ..................

broadleaf
broadleaf 2020-11-09

如果五六环有了产业也行。。

但是楼主一杆子给预测到了35年,我觉得有点搞笑。

【 在 lovelypigfly 的大作中提到: 】

: 楼主脑子里就是不懂稀缺性决定价值。。。五六环那么多房子怎么给你涨,搞笑么

nerds
傻瓜 2020-11-09

未来科学城现在都不止六万了吧

未来还要降价?

【 在 wiwjp 的大作中提到: 】

: 先说结论:

: 核心区,平均12w

: 中关村地区,平均16w

: ....................

GASGJ
GASGJ 2020-11-09

前排刘明,5年后再回来看

【 在 wiwjp (我爱家里的小胖子) 的大作中提到: 】

:  先说结论:

:  核心区,平均12w

:  中关村地区,平均16w

:  海淀北部新区,平均13w

wiwjp
我爱家里的小胖子 2020-11-09

你这种人在论坛上已经习惯了门缝里看人,还有什么可说的,眼界就这么点。

再说了,你能代表所有70后?我只能说你可能是另外一部分70后。也许你很有钱,但是我觉得概率不大,有钱的70后绝对不会像你这样看问题

【 在 thylyre1997 的大作中提到: 】

: 楼主这是房子都是远大新,在核心区没房子吧。

: 首先,老人没多少人去郊区接盘远大新,我就是70后,老了图环境好就打算去外地养老,如果留在北京那就是图医疗资源好,会呆在看病方便的城区,不会去郊区。

: 其次,只要小学初中还没实现全部网上教学,还需要学校这种集中授课方式,那学区就是买房的第一需求,轮不到远大新,学区才是王道,不否认一些新区会有新的不错的学校,但这些分校真正崛起每个十年不可能,而且即便崛起也不可能抗衡本部,海淀山后的人大附分校发展也十多年了,抗衡人大附本部了吗?

wiwjp
我爱家里的小胖子 2020-11-09

五环六环房子当然多

但是只有环上的某个点才是稀缺的

不过脑子就喷的吗

【 在 lovelypigfly 的大作中提到: 】

: 楼主脑子里就是不懂稀缺性决定价值。。。五六环那么多房子怎么给你涨,搞笑么

nickelllq
律一德语学习室 2020-11-09

各种假设都不对,人老了就打扫不动卫生了,不会去郊区买远大新的,城里靠近医院的老破小更好。

【 在 wiwjp 的大作中提到: 】

: 先说结论:

: 核心区,平均12w

: 中关村地区,平均16w

: ...................

lovelypigfly
lovelypigfly 2020-11-09

你这才叫静止的看待发展,这是投资最要命的,你知道未来十年五六环又增加多少新的发展规划吗??????或者某个片区因为某些原因突然又异军突起吗????

【 在 wiwjp 的大作中提到: 】

: 五环六环房子当然多

: 但是只有环上的某个点才是稀缺的

: 不过脑子就喷的吗

: ...................

nolovivi
nolovivi 2020-11-09

基本同意,就是核心区应该20万

要不得第二行开始打6折

【 在 wiwjp 的大作中提到: 】

: 先说结论:

: 核心区,平均12w

: 中关村地区,平均16w

: ...................

lovelypigfly
lovelypigfly 2020-11-09

同意个啥,他写的完全违背通胀率

【 在 nolovivi 的大作中提到: 】

: 基本同意,就是核心区应该20万

: 要不得第二行开始打6折