2018年8月北京存量二手商办购买资格
最近刚买了套二手商办（同义商住），13号线北苑站的中国铁建广场，对个人购买二手商办资质比较了解。一直喜欢看房版，学到不少东西，所以分享一下。目前很多中介对存量二手商办购买资质都不太懂，因为二手商办交易量比较少。现在存量二手商办，有房产证的，用途为办公的可以交易。可以用公司购买，也可以用个人购买。
个人购买北京二手商办的资质
1、不分户口，都需要网签之前60个月的连续社保或纳税，中间不能间断。（最近几个月有很多二手商办已经签约了，但是个人购买二手商办的资质没通过，都只能无责解约了。这种打官司都无法执行，因为没有购买资质，交易无法进行。很多人是换过工作，工资都是连续的，但是社保没注意断过一个月，这种如果是当年的，2018年有社保断月的，可以补缴，如果跨年了，2017年以及以前的，就无法补缴了。有个人2017.12月断过一个月，正好那时候换的工作，2018年5月买的二手商办，资质审核没通过。）（ZJ跟我抱怨，二手商办签约一个解约一个，解约好几个了，都是社保或者纳税断过。）
2、个人名下无房。（这个不看家庭，商办都是看个人的，只要个人名下无房即可，爱人有房子跟你没关系。）
3、没有商办转出记录，如果以前买过商办、写字楼卖了，虽然现在名下无房了，也没有个人购买二手商办的资质了。（如果这条不改，现在有购买二手商办资质的人也只能购买一次了，购买之后如果卖了，就没有资质再买了。）
4、购买商办只能全款，不能贷款。
(1)所以符合上面资质的人非常少了。现在商办价格可以说降到底了，大多数位置好的商办租售比还是不错的，有些可以达到4%以上。
(2)个人购买二手商办资质是比较严格，北京户口退休人员，由于没有连续60个月社保和纳税了，即使名下无房，也无法购买二手商办了。
(3)购买商住是不分户口的，也不分婚姻状态，单身、结婚、离异没有任何区别，只看个人。
(4)购买二手商办是需要购买资质的，但是不占房票，如果你现在买了套二手商办，有买住宅的资质，还可以购买住宅。跟买没买商办没有任何区别。如果你先买住宅，那就买不了二手商办了。所以很多人，想先买套商办，然后再买住宅。
(5)目前市场上还有一手商办，这种只能用公司来购买，不能用个人名义购买了。
(6)二手商办可以用公司购买，也可以用有商办购买资质的个人来购买。
(7)公司购买商办需要每年交0.84%的房产税。（这个不是针对商住，公司购买住宅也是要交房产税的。）
继续补充一些信息
(8)商办指的是房产证上用途为办公的产品，建议大家购买用途为办公的。
(9)如果房产证上用途为酒店，这种就不是商办了，现在一般叫产住，这种现在是限制过户的，未来能否解除限制也不能明朗，不建议购买。当然现在产住也不让过户。
有点复杂，分享完了：）
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