2018年8月北京存量二手商办购买资格

bjzn
bjzn 2018-08-13 字数 6227

最近刚买了套二手商办(同义商住),13号线北苑站的中国铁建广场,对个人购买二手商办资质比较了解。一直喜欢看房版,学到不少东西,所以分享一下。目前很多中介对存量二手商办购买资质都不太懂,因为二手商办交易量比较少。现在存量二手商办,有房产证的,用途为办公的可以交易。可以用公司购买,也可以用个人购买。

个人购买北京二手商办的资质

1、不分户口,都需要网签之前60个月的连续社保或纳税,中间不能间断。(最近几个月有很多二手商办已经签约了,但是个人购买二手商办的资质没通过,都只能无责解约了。这种打官司都无法执行,因为没有购买资质,交易无法进行。很多人是换过工作,工资都是连续的,但是社保没注意断过一个月,这种如果是当年的,2018年有社保断月的,可以补缴,如果跨年了,2017年以及以前的,就无法补缴了。有个人2017.12月断过一个月,正好那时候换的工作,2018年5月买的二手商办,资质审核没通过。)(ZJ跟我抱怨,二手商办签约一个解约一个,解约好几个了,都是社保或者纳税断过。)

2、个人名下无房。(这个不看家庭,商办都是看个人的,只要个人名下无房即可,爱人有房子跟你没关系。)

3、没有商办转出记录,如果以前买过商办、写字楼卖了,虽然现在名下无房了,也没有个人购买二手商办的资质了。(如果这条不改,现在有购买二手商办资质的人也只能购买一次了,购买之后如果卖了,就没有资质再买了。)

4、购买商办只能全款,不能贷款。

(1)所以符合上面资质的人非常少了。现在商办价格可以说降到底了,大多数位置好的商办租售比还是不错的,有些可以达到4%以上。

(2)个人购买二手商办资质是比较严格,北京户口退休人员,由于没有连续60个月社保和纳税了,即使名下无房,也无法购买二手商办了。

(3)购买商住是不分户口的,也不分婚姻状态,单身、结婚、离异没有任何区别,只看个人。

(4)购买二手商办是需要购买资质的,但是不占房票,如果你现在买了套二手商办,有买住宅的资质,还可以购买住宅。跟买没买商办没有任何区别。如果你先买住宅,那就买不了二手商办了。所以很多人,想先买套商办,然后再买住宅。

(5)目前市场上还有一手商办,这种只能用公司来购买,不能用个人名义购买了。

(6)二手商办可以用公司购买,也可以用有商办购买资质的个人来购买。

(7)公司购买商办需要每年交0.84%的房产税。(这个不是针对商住,公司购买住宅也是要交房产税的。)

继续补充一些信息

(8)商办指的是房产证上用途为办公的产品,建议大家购买用途为办公的。

(9)如果房产证上用途为酒店,这种就不是商办了,现在一般叫产住,这种现在是限制过户的,未来能否解除限制也不能明朗,不建议购买。当然现在产住也不让过户。

有点复杂,分享完了:)

我噻,居然上十大首页了。。。开心中。。。水木网友有任何关于北京商办的问题,可以加我微信咨询:bjzhaoning  任何关于商办资质的,注册地址,商办知识,找商办房源等等都可以问我。问样问题的人太多了。我建立一个北京商办交流微信QUN,可以加我微信,我给你拉进去。如果您想卖商办可以在群里发房源,如果您想买商办也可以来群里找房源。

RealEstate 房地产论坛
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kingiscash
kingiscash 2018-08-13

好贴帮顶

【 在 bjzn 的大作中提到: 】

: 最近刚买了套二手商住,13号线北苑站的中国铁建广场,对个人购买二手商住资质比较了解。一直喜欢看房版,学到不少东西,所以分享一下。目前很多中介对存量二手商住购买资质都不太懂,因为二手商住交易量比较少。现在存量二手商住,有房产证的,用途为办公的可以交易。可以用公司购买,也可以用个人购买。

: 个人购买北京二手商住的资质

: 1、不分户口,都需要网签之前60个月的连续社保或纳税,中间不能间断。(最近几个月有很多二手商住已经签约了,但是个人购买二手商住的资质没通过,都只能无责解约了。这种打官司都无法执行,因为没有购买资质,交易无法进行。很多人是换过工作,工资都是连续的,但是社保没注意断过一个月,这种如果是当年的,2018年有社保断月的,可以补缴,如果跨年了,2017年以及以前的,就无法补缴了。有个人2017.12月断过一个月,正好那时候换的工作,2018年5月买的二手商住,资质审核没通过。)(ZJ跟我抱怨,二手商住签约一个解约一个,解约好几个了,都是社保或者纳税断过。)

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lmx8383
lmx8383 2018-08-13

非常详细,顶一下

vincent9846
vincent9846 2018-08-13

现在公司买一手商住还能出网签?

jennyjeff
秋菊 2018-08-13

谢谢分享。

再问一下个人购买税费什么情况?

【 在 bjzn 的大作中提到: 】

: 最近刚买了套二手商住,13号线北苑站的中国铁建广场,对个人购买二手商住资质比较了解。一直喜欢看房版,学到不少东西,所以分享一下。目前很多中介对存量二手商住购买资质都不太懂,因为二手商住交易量比较少。现在存量二手商住,有房产证的,用途为办公的可以交易。可以用公司购买,也可以用个人购买。

: 个人购买北京二手商住的资质

: 1、不分户口,都需要网签之前60个月的连续社保或纳税,中间不能间断。(最近几个月有很多二手商住已经签约了,但是个人购买二手商住的资质没通过,都只能无责解约了。这种打官司都无法执行,因为没有购买资质,交易无法进行。很多人是换过工作,工资都是连续的,但是社保没注意断过一个月,这种如果是当年的,2018年有社保断月的,可以补缴,如果跨年了,2017年以及以前的,就无法补缴了。有个人2017.12月断过一个月,正好那时候换的工作,2018年5月买的二手商住,资质审核没通过。)(ZJ跟我抱怨,二手商住签约一个解约一个,解约好几个了,都是社保或者纳税断过。)

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bjzn
bjzn 2018-08-13

税费每套房子都不一样。如果原值(原值看原业主的契税票)高于最低过户价,税费就是原值的3%。如果原值低于最低过户价,我也不太会算了,很多中介都不会算了。那就咨询税务局吧,带上资料去现场拿个咨询号。

【 在 jennyjeff 的大作中提到: 】

: 谢谢分享。

: 再问一下个人购买税费什么情况?

bjzn
bjzn 2018-08-13

如果开发商没有被限制网签的就可以网签。有些因为违规被暂停网签了,那就不能网签了。这个具体建议去当地建委咨询。

【 在 vincent9846 的大作中提到: 】

: 现在公司买一手商住还能出网签?

dubreath
dududu 2018-08-13

哪个商住租售比超过4%?

bjzn
bjzn 2018-08-13

东亚创展、公园两栋双层、锋创科技园 小开间

【 在 dubreath 的大作中提到: 】

: 哪个商住租售比超过4%?

dustar
星尘海@水木御剑堂 2018-08-13

咦你确认纳税不能断吗?

我前段时间去问的信息是,社保不能断月,纳税不能断年

社保和纳税有一个即可

【 在 bjzn 的大作中提到: 】

: 最近刚买了套二手商住,13号线北苑站的中国铁建广场,对个人购买二手商住资质比较了解。一直喜欢看房版,学到不少东西,所以分享一下。目前很多中介对存量二手商住购买资质都不太懂,因为二手商住交易量比较少。现在存量二手商住,有房产证的,用途为办公的可以交易。可以用公司购买,也可以用个人购买。

: 个人购买北京二手商住的资质

: 1、不分户口,都需要网签之前60个月的连续社保或纳税,中间不能间断。(最近几个月有很多二手商住已经签约了,但是个人购买二手商住的资质没通过,都只能无责解约了。这种打官司都无法执行,因为没有购买资质,交易无法进行。很多人是换过工作,工资都是连续的,但是社保没注意断过一个月,这种如果是当年的,2018年有社保断月的,可以补缴,如果跨年了,2017年以及以前的,就无法补缴了。有个人2017.12月断过一个月,正好那时候换的工作,2018年5月买的二手商住,资质审核没通过。)(ZJ跟我抱怨,二手商住签约一个解约一个,解约好几个了,都是社保或者纳税断过。)

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bjzn
bjzn 2018-08-13

社保或个税连续60个月。中间有个或字。

【 在 dustar 的大作中提到: 】

: 咦你确认纳税不能断吗?

: 我前段时间去问的信息是,社保不能断月,纳税不能断年

: 社保和纳税有一个即可

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bjzn
bjzn 2018-08-13

你去哪问的?

【 在 dustar 的大作中提到: 】

: 咦你确认纳税不能断吗?

: 我前段时间去问的信息是,社保不能断月,纳税不能断年

: 社保和纳税有一个即可

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dustar
星尘海@水木御剑堂 2018-08-13

又问了下,你说的对,政策更新了

【 在 bjzn 的大作中提到: 】

: 你去哪问的?

bjzn
bjzn 2018-08-13

嗯 政策老变的,我说的只代表现在。以后政策可能会变。因为我是这个月刚过户的,所以对目前政策比较了解。

【 在 dustar 的大作中提到: 】

: 又问了下,你说的对,政策更新了

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laorenyuhai
laorenyuhai 2018-08-13

多少钱买的

一年半以前

我卖过

【 在 bjzn 的大作中提到: 】

: 最近刚买了套二手商住,13号线北苑站的中国铁建广场,对个人购买二手商住资质比较了解。一直喜欢看房版,学到不少东西,所以分享一下。目前很多中介对存量二手商住购买资质都不太懂,因为二手商住交易量比较少。现在存量二手商住,有房产证的,用途为办公的可以交易。可以用公司购买,也可以用个人购买。

: 个人购买北京二手商住的资质

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bjzn
bjzn 2018-08-13

57平米朝南 一室一厅那种,181不含税费。您多少钱卖的?

【 在 laorenyuhai 的大作中提到: 】

: 多少钱买的

: 一年半以前

: 我卖过

: ....................

lzg1011
上官永 2018-08-13

如果名下有一套住宅,转出后,名下无房,且没买过商住,这样能卖商住吗?

laorenyuhai
laorenyuhai 2018-08-13

好像4万多单价卖的

不到5万

【 在 bjzn 的大作中提到: 】

: 57平米朝南 一室一厅那种,181不含税费。您多少钱卖的?

: 【 在 laorenyuhai 的大作中提到: 】

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smilewu1999
smilewu 2018-08-13

特别有用,点赞!

【 在 bjzn () 的大作中提到: 】

: 最近刚买了套二手商住,13号线北苑站的中国铁建广场,对个人购买二手商住资质比较了解。一直喜欢看房版,学到不少东西,所以分享一下。目前很多中介对存量二手商住购买资质都不太懂,因为二手商住交易量比较少。现在存量二手商住,有房产证的,用途为办公的可以交易。可以用公司购买,也可以用个人购买。

: 个人购买北京二手商住的资质

: 1、不分户口,都需要网签之前60个月的连续社保或纳税,中间不能间断。(最近几个月有很多二手商住已经签约了,但是个人购买二手商住的资质没通过,都只能无责解约了。这种打官司都无法执行,因为没有购买资质,交易无法进行。很多人是换过工作,工资都是连续的,但是社保没注意断过一个月,这种如果是当年的,2018年有社保断月的,可以补缴,如果跨年了,2017年以及以前的,就无法补缴了。有个人2017.12月断过一个月,正好那时候换的工作,2018年5月买的二手商住,资质审核没通过。)(ZJ跟我抱怨,二手商住签约一个解约一个,解约好几个了,都是社保或者纳税断过。)

bjzn
bjzn 2018-08-13

有60个月连续社保或个税就可以买一套二手商住。

【 在 lzg1011 的大作中提到: 】

: 如果名下有一套住宅,转出后,名下无房,且没买过商住,这样能卖商住吗?