估计从4月开始,就有新政地块的楼盘陆续大批上市

Skter1
Skter1 2018-01-07 字数 742

刚才还看到一个帖子疑虑说为什么北京市政府2017年批下今年创记录的地块,为何没见新房上市?

之前我也有类似疑问。为此付费咨询了杨红旭。他的答复是地块成交后正常需要6-8个月开盘。如果开发商捂盘不想开,就需要更长的时间。

我记得似乎有两年不开发,土地收回的规定。

由此可预见2018年4月以后一大波新房上市。我个人比较关注孙河,西二旗,四道口这几个地块。也希望尽快开盘。中介说限价地5年不能卖。我觉得反正不影响今后商品房的性质。真心不影响自住目的的。

BTW,近期看二手房链式反应厉害,不光老旧小区成交一套立即成“顶”这种模式下跌,也传递到次新小区。链家12月成交均价我关注的几个次新小区也从2016年12月价位跌倒2016年9,10月份了。估计业主们也担心新房冲击,而且有新合同的传闻,挂牌量明显增加,成交价还在持续降。唯独一个特例,望京这边次新降幅不大,估计链式反应还没有传递到。

RealEstate 房地产论坛
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Skter1
Skter1 2018-01-07

对了,地块出让信息在国土资源局网站有具体明示-- http://www.bjgtj.gov.cn/col/col3489/index.html

zjsqj
zjsqj 2018-01-07

楼主帖子质量很高,赞一个!

Skter1
Skter1 2018-01-07

已经成交地块的链接

http://www.bjgtj.gov.cn/sjzy/front/project/theTransactionlist/listmore.do?typeid=1,2&purposeid=1,2,3,4

xiaobaozhu
xiaobao 2018-01-07

次新都还坚挺。老破小和有限购的区域领降

sachem
坚持潜水 2018-01-07

现在普通住宅不封顶根本就不让卖

高层也要求必须工程量完工70%以上才给预售证

你这个付费咨询太水了

【 在 Skter1 的大作中提到: 】

: 刚才还看到一个帖子疑虑说为什么北京市政府2017年批下今年创记录的地块,为何没见新房上市?

: 之前我也有类似疑问。为此付费咨询了杨红旭。他的答复是地块成交后正常需要6-8个月开盘。如果开发商捂盘不想开,就需要更长的时间。

: 我记得似乎有两年不开发,土地收回的规定。

: ...................

Skter1
Skter1 2018-01-07

谢谢。工科男,严谨习惯了。

申明一点,中介说的“限价地5年不能卖”似乎没有看到官方正式消息,可能是中介故意说的。

【 在 zjsqj 的大作中提到: 】

: 楼主帖子质量很高,赞一个!

Skter1
Skter1 2018-01-07

这个貌似你水了。各地开盘规定不一样,据我了解北京是挖了坑就让卖。而且目前新房尽快上市是政治任务吧。

【 在 sachem 的大作中提到: 】

: 现在普通住宅不封顶根本就不让卖

: 高层也要求必须工程量完工70%以上才给预售证

: 你这个付费咨询太水了

sachem
坚持潜水 2018-01-07

我没说各地

就说的北京

【 在 Skter1 的大作中提到: 】

: 这个貌似你水了。各地开盘规定不一样,据我了解北京是挖了坑就让卖。而且目前新房尽快上市是政治任务吧。

tucao123456
tucao123456 2018-01-07

赞一个,干货很足~~~只是新房卖到可以入住需要多久时间呢?

littlekola
littlekola 2018-01-07

北京今年卖的地大多数都是公产房和限价房,限价房确实5年内不能卖

【 在 Skter1 的大作中提到: 】

: 谢谢。工科男,严谨习惯了。

: 申明一点,中介说的“限价地5年不能卖”似乎没有看到官方正式消息,可能是中介故意说的。

Skter1
Skter1 2018-01-07

从地块成交到入住通常2年以内。据说碧桂园等执行力强的14,5个月。考虑到帝都事多(冬季,雾霾,开会等等等),通常2年足够。最近听说鼓吹装配式建筑(http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/xxgk/xwfb/441279/index.shtml),我理解目的是降低污染,提高速递。但咱不是建筑专业人士,不知具体会有啥影响。

【 在 tucao123456 的大作中提到: 】

: 赞一个,干货很足~~~只是新房卖到可以入住需要多久时间呢?

Skter1
Skter1 2018-01-07

谢谢。限价房以后的商品房属性应该没听说有影响吧?

【 在 littlekola 的大作中提到: 】

: 北京今年卖的地大多数都是公产房和限价房,限价房确实5年内不能卖

littlekola
littlekola 2018-01-07

北京的房价上涨是由换房链驱动的,北京二手房成交量平均也就20w套,考虑到换房链,上车人数也就5w左右,而共产房的供应量就有5w套,可以想象北京换房链基本被抽薪。

littlekola
littlekola 2018-01-07

没有,现在正常的商品房很少了,主要是为了控制房价的过快上涨。

限价房一般还伴有90/70政策

【 在 Skter1 的大作中提到: 】

: 谢谢。限价房以后的商品房属性应该没听说有影响吧?

tucao123456
tucao123456 2018-01-07

那是不是第一批房子基本上在2019年中就能居住了?

【 在 Skter1 的大作中提到: 】

: 从地块成交到入住通常2年以内。据说碧桂园等执行力强的14,5个月。考虑到帝都事多(冬季,雾霾,开会等等等),通常2年足够。最近听说鼓吹装配式建筑(http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/xxgk/xwfb/441279/index.shtml),我理解目的是降低污染,提高速递。但咱不是建筑专业人士,不知具体会有啥影响。

Skter1
Skter1 2018-01-07

孙河地块,容积率1.1的这种,我觉得70/90难以执行。

执行也不怕,限价摆着呢。那30%品质会高一大截。

【 在 littlekola 的大作中提到: 】

: 没有,现在正常的商品房很少了,主要是为了控制房价的过快上涨。

: 限价房一般还伴有90/70政策

Skter1
Skter1 2018-01-07

很有可能。

【 在 tucao123456 的大作中提到: 】

: 那是不是第一批房子基本上在2019年中就能居住了?

Skter1
Skter1 2018-01-07

您被打脸了,啪啪的。

锦璘原著,刚开盘的,想必你听说过。我刚通过工地公式牌(当时看房留了个心,专门到工地去看了看,拍了照片),联系了建设单位负责人,说清楚了问新开盘的那个多层,说现在正在打地坑。可见北京确实是挖了坑就让卖。

有兴趣我提供照片,您自己问。

【 在 sachem 的大作中提到: 】

: 我没说各地

: 就说的北京

Skter1
Skter1 2018-01-07

这分析靠谱,跌跌不休大概率。

【 在 littlekola 的大作中提到: 】

: 北京的房价上涨是由换房链驱动的,北京二手房成交量平均也就20w套,考虑到换房链,上车人数也就5w左右,而共产房的供应量就有5w套,可以想象北京换房链基本被抽薪。