共产房+银行“存房”业务+发力长租+房产税=慢涨

PreQuant
ICPC@Kaggle 2018-01-12 字数 2068

1,先说共产房,共产房是有官方的权益在里面的,意味着官方的定价,这也是底价,类似于养老金,这部分权益必然是要增值的,不允许贬值。

2,银行的存房业务,意味着把房产等同于存款,必须给予绝对值估值上的溢价。

3,发力长租,意味着无论从金融机构还是gov的角度来看,都不再寄望于房价可以跌到一个让多数人买得起房的水平,那样产生的金融风险太大了。与其冒险降价,不如用租的方式开拓新的收割羊毛业务,一举两得:收高房价者的房贷利息和房产税,又收无房者的房租。

4,房产税出台的本质不是为了降房价,而是为了替代土地财政,给各地方政府一个长远的财政收入。这里包含2个层面:第一,为了最大程度抵消脱离土地财政后的赤字,房产税必须保持稳定高值,这意味着好不容易把房价涨上来,就不能轻易给跌下去,这个角度来说,房价跌=政府收入下降权益受损,在我朝这种事是不会发生的;第二,脱离土地财政后,市场供应必然大幅减少,意味着房子真正成为一种稀缺资源,物以稀为贵,房价只能涨。

5,央行月初通告,要求支付宝微信以及各种互联网金融公司把客户借贷相关的数据对接给央行,帮助各大行建立起居民社会信用体系,在这个体系里,信用评级越高,可享受的权益就越多,生活成本就越低,并且已经开始在山东试点。而在这个体系中,银行默认将客户分级的最大依据就是是否有房:房产在银行眼里一直都是最可靠的评估标的物。在银行都开始发力租赁市场的时候,意味着在官方眼里,没有房的人和家庭,已经被我朝的信用体系贴上了一个二等的标签,当然,有房的一等里面还是继续会根据房产多少划分各类小等级,无房的二等还是会根据租赁的消费高低划分各类小等级。自此,新一代三六九等形成,阶级固化完美通过小区和房产形成,百姓安居乐业,管理层坐收各种收益。

看不进的是没法接受自己这辈子可能永远都只能做官方定义的二等公民,并且错失了新中国成立以来第二次个人财富暴涨和少奋斗半辈子的机会。然而现实就是这么残酷,过去这5年的买房机会,就跟当年邓老提倡的一部分人先富起来一个逻辑,永远不可能全民致富,这可是14亿人口,仍然把消除贫困作为未来10年发展目标的发展中国家。即便美国发达了那么多年,3亿里面也有至少1亿没致富。

RealEstate 房地产论坛
4 个Like
190 个回复
PreQuant
ICPC@Kaggle 2018-01-12

任何一个银行从业人员都不希望房价跌,不知道等着暴跌的都是什么金融常识,现在已经是骑虎难下,只能开拓新坐骑。

【 在 PreQuant 的大作中提到: 】

: 1,先说共产房,共产房是有官方的权益在里面的,意味着官方的定价,这也是底价,类似于养老金,这部分权益必然是要增值的,不允许贬值。

: 2,银行的存房业务,意味着把房产等同于存款,必须给予绝对值估值上的溢价。

: ...................

imul
整乘 2018-01-12

10年前我要看到你这种帖子一定喷,但是现在不喷了,因为实践证明你们是对的

【 在 PreQuant 的大作中提到: 】

: 1,先说共产房,共产房是有官方的权益在里面的,意味着官方的定价,这也是底价,类似于养老金,这部分权益必然是要增值的,不允许贬值。

: 2,银行的存房业务,意味着把房产等同于存款,必须给予绝对值估值上的溢价。

: ....................

PreQuant
ICPC@Kaggle 2018-01-12

本版最大的笑话是,房产税居然被当做是降房价的工具。看来很多人不理解房产税对官方收入而言多重要,就相当于有码农会开发一个让自己收入下降的工具吗?

【 在 imul 的大作中提到: 】

: 10年前我要看到你这种帖子一定喷,但是现在不喷了,因为实践证明你们是对的

: 【 在 PreQuant 的大作中提到: 】

: ...................

aloealoe
黎曼几何从入门到精通 2018-01-12

楼主说的很有道理,讲的很清楚。

不知道有没有人看的进去。

【 在 imul 的大作中提到: 】

: 10年前我要看到你这种帖子一定喷,但是现在不喷了,因为实践证明你们是对的

imul
整乘 2018-01-12

我要早些年看懂了这些.....

【 在 aloealoe 的大作中提到: 】

: 楼主说的很有道理,讲的很清楚。

: 不知道有没有人看的进去。

: 【 在 imul 的大作中提到: 】

: ....................

aloealoe
黎曼几何从入门到精通 2018-01-12

我也是。。。

【 在 imul 的大作中提到: 】

: 我要早些年看懂了这些.....

imul
整乘 2018-01-12
imul
整乘 2018-01-12

握手,同志加战友,眼泪哗哗的

【 在 aloealoe 的大作中提到: 】

: 我也是。。。

: 【 在 imul 的大作中提到: 】

: : 我要早些年看懂了这些.....

: ....................

PreQuant
ICPC@Kaggle 2018-01-12

看不进的是没法接受自己这辈子可能永远都只能做官方定义的二等公民,并且错失了个人财富暴涨和少奋斗半辈子的机会。然而现实就是这么残酷,过去这5年的买房机会,就跟当年邓老提倡的一部分人先富起来一个逻辑,永远不可能全民致富,这可是14亿人口,即便美国发达了那么多年,3亿里面也有1亿没致富。

【 在 aloealoe 的大作中提到: 】

: 楼主说的很有道理,讲的很清楚。

: 不知道有没有人看的进去。

: 【 在 imul 的大作中提到: 】

: ...................

aloealoe
黎曼几何从入门到精通 2018-01-12

我已经定义了自己这辈子没什么机会翻身了。

我只能说幸好早生了几年。

【 在 PreQuant 的大作中提到: 】

: 看不进的是没法接受自己这辈子可能永远都只能做官方定义的二等公民,并且错失了个人财富暴涨和少奋斗半辈子的机会。然而现实就是这么残酷,过去这5年的买房机会,就跟当年邓老提倡的一部分人先富起来一个逻辑,永远不可能全民致富,这可是14亿人口,即便美国发达了那么多年,3亿里面也有1亿没致富。

PreQuant
ICPC@Kaggle 2018-01-12

早生确实也是优势,越往后的年轻人机会越渺茫

【 在 aloealoe 的大作中提到: 】

: 我已经定义了自己这辈子没什么机会翻身了。

: 我只能说幸好早生了几年。

: 【 在 PreQuant 的大作中提到: 】

: ...................

imul
整乘 2018-01-12

每个时代都有每个时代的机会,关键是只有少数真正的聪明人才能最先发现并抓住机会

【 在 PreQuant 的大作中提到: 】

: 早生确实也是优势,越往后的年轻人机会越渺茫

: 【 在 aloealoe 的大作中提到: 】

: : 我已经定义了自己这辈子没什么机会翻身了。

: ....................

aloealoe
黎曼几何从入门到精通 2018-01-12

我原先公司有一个小姑娘,北京某高校计算机硕士,

2015年毕业到我们公司混户口,一个月才7k.

她老公,贵T的博士,17年毕业,百度也就给30多万。

由于是两人家里都很穷,

有一个还不错的外地985愿意给她老公职位,

所以一狠心,就逃离了,如果房价再低一些,

他们是能留在北京的,男博女硕

【 在 PreQuant 的大作中提到: 】

: 早生确实也是优势,越往后的年轻人机会越渺茫

PreQuant
ICPC@Kaggle 2018-01-12

从就业来说是这样,但是从财富增值来说,我们的后半代甚至后一代不可能有我们这一代通过房产造富的机会。

【 在 imul 的大作中提到: 】

: 每个时代都有每个时代的机会,关键是只有少数真正的聪明人才能最先发现并抓住机会

: 【 在 PreQuant 的大作中提到: 】

: ...................

PreQuant
ICPC@Kaggle 2018-01-12

那就不是机会问题,而是眼界问题了

【 在 aloealoe 的大作中提到: 】

: 我原先公司有一个小姑娘,北京某高校计算机硕士,

: 2015年毕业到我们公司混户口,一个月才7k.

: 她老公,贵T的博士,17年毕业,百度也就给30多万。

: ...................

salsalover
喵喵 2018-01-12

银行的提前跑路的不少。。。换美元的都盼着中国早点崩溃

imul
整乘 2018-01-12

造富不一定非的要通过房产啊,早进入互联网的也搞到钱了,搞币的也搞到钱了,而且有些比你房子那点更猛多了

【 在 PreQuant 的大作中提到: 】

: 从就业来说是这样,但是从财富增值来说,我们的后半代甚至后一代不可能有我们这一代通过房产造富的机会。

: 【 在 imul 的大作中提到: 】

: : 每个时代都有每个时代的机会,关键是只有少数真正的聪明人才能最先发现并抓住机会

: ....................

PreQuant
ICPC@Kaggle 2018-01-12

这种话年年有,然并卵

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 银行的提前跑路的不少。。。换美元的都盼着中国早点崩溃

: --

: FROM 58.247.212.*

vfrey
frey 2018-01-12

发力租房市场的话,就是说,有人得一辈子租房了,确实买不起了。

大家能接受吧?

【 在 PreQuant (ICPC@Kaggle) 的大作中提到: 】

: 1,先说共产房,共产房是有官方的权益在里面的,意味着官方的定价,这也是底价,类似于养老金,这部分权益必然是要增值的,不允许贬值。

: 2,银行的存房业务,意味着把房产等同于存款,必须给予绝对值估值上的溢价。

: 3,发力长租,意味着无论从金融机构还是gov的角度来看,都不再寄望于房价可以跌到一个让多数人买得起房的水平,那样产生的金融风险太大了。与其冒险降价,比如用租的方式开拓新的收割羊毛业务,一举两得:收高房价者的房贷利息和房产税,又收无房者的房租。

: ...................