签合同时不得不看的文件“远洋山水的一些问题”

chunge
纯爷们 2004-05-26 字数 2387

是一个房地产业内人士,我来说说中远合同、协议中的不合理、过分、违规之处吧!你们

说的好些地方都是无关痛痒的,看看我的专业水平吧!中远的托们也学学吧!我敢放这话

:你们公司都没有2个以上的人能有我这水平,我就是天天谈合同的,不服的来回回我这帖

一、补充协议第十二条:“由于卖方原因买受人退房的,卖方不承担买方与第三方发生的

各项费用”---此条违背合同法:法律解释是由于一方违约造成合同解除的,被过失方除了

享有合同约定的赔偿外,可以根据实际情况追讨因过失方而过错而导致的实际发生费用的

相应损失,而这条却被中远明文躲过,并不给客户任何机会,我觉得这条太单方面了,而

且是我从业多年唯一见过的一个。

二、补充协议第十四条第一小条:“买受人承诺委托卖方指定机构代办产权证,且必须在

交房时交纳契税,以及在办理完产权证后多少天后完成抵押登记”

1:不说明费用就强行指定代办机构,说重了是合同欺诈,因为从法律上讲,中远就可以和

代办机构合谋,要业主代办费一万,业主也不能不答应,而且也不符消法的相关规定。

2:有关部门已经明令不允许KFS代收契税和公共维修基金,就凭这一条业主可以直接至电

北京市房地局房地管一处,一告一个准,不久前刚换的处长,女的,应该正想干点事呢!

3:产权证拿到时是代办机构或者KFS代领的,这个只要KFS跟房地局说一声这是商贷的房子

,房地局就不会给业主本人,这样一般就是由KFS领取而后交给银行了,根本不存在个人办

理的情况;有,也是KFS想搞点什么圈套罢了。

三、明骗!还要客户自己承认自己不知道的事,或者叫屈打成招!--就是补充协议第十六

条,业主现在还不知道有些关于房子的基本情况,就要承诺自己全知道了。说的不好听点

,这叫强奸民意!!!

四、补充协议第九条:这是中远给自己可能的(我认为是极有可能的延期交房)延期交房

提前给出的无责任理由,简直是无条件延期交房了!一般KFS也就是在不可抗力后面加一个

由于政府原因等等,象远洋这么全的还真少见!

五、补充协议第二条第四小点:客户要是认为房屋有严重质量问题的,要在15日内出具法

定鉴定机构的鉴定,否则就是无质量问题。太过分了!!!先不说到时候KFS根本不会让人

进去鉴定,以及根本没有这样的机构给老百姓做这种鉴定,就是都没问题,费用也是大大

的,根本不是几个老百姓负担的起的,而且鉴定结果也不可能这么短时间能出来,所以,

远洋这条就是叫你无处伸冤,没天理了!!!

六、补充协议第十三条第一小条:呵呵,我简直无话可说了,中远竟然怕到这种地步,不

就是宣传广告模型嘛?至于嘛?这些东西在作出来之前就审查过了,如果这些都不算数的

话,那你不就是骗子吗?大家不就是因为这些资料吸引才来的吗?如果这些都不能信,你

还有什么可信的?如果各位老少爷们大姐小妹们觉得我写的还算辛苦;如果各位还觉得我

说的有点道理;如果各位还想为自己的不鸣之冤闹腾闹腾;如果你们还对山水还存在一点

点的留恋;如果觉得不甘心---那么按我说的做吧!

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