郁闷,卖家要违约了(求助)

holded
hold住么? 2017-02-15 字数 946

郁闷事情,简单抱怨下,求助下万能网友的意见:

我是换房,5连环单,我是中间第三人。1月份在链家签的买房合同,付定金10

万,房子600多万,目前已进行了我的购房资格核验,卖方也解抵押完。

现在我的上家也就是卖房给我的人也换房,说到现在还没选到合适的房子,房

价又涨了,各种不配合,链家说估计是要违约了(24号见分晓)。目前卖方不配合房

屋核验,导致无法网签(合同约定的2月24日前需房屋街抵押完,即提交解抵押的房

本复印件)。

我自己家的卖房合同也是在1月份签的,买我房的人付了5万定金,总价470万。

我自己家的房子卖出,还没解抵押(有92万公积金贷款),即没走任何手续,但是约

定了这个月17号用买我房的人的钱解抵押。

现在我需不需要用买家的钱给我解公积金抵押啊?等24号?解了公积金92万就不可

逆了,自己也没这么多钱。

准备不解抵押了,卖家违约,我也跟着违约?哎,可是买我房子的人已经把房子

过户给别人了,也不地道,郁闷中。

卖家如果违约(目前啥进展也没有,没有网签都),我能按照合同主张20%房屋

违约金么?

求助,不知道说清楚了没,有几个能看懂,简单写的,烦啊。

OurEstate 二手房交流
28 个回复
GeminiWang77
GeminiWang77 2017-02-15

不论自己的上家是什么情况,自己卖房的合同还要继续履约。不光是契约精神,而且才能有精力和上家打官司。

yanzhi
yanzhi 2017-02-15

你拿着违约金继续买啊,你的房子涨了多少,你买的房子又涨了多少,违约金能cover住吗。

【 在 holded 的大作中提到: 】

: 郁闷事情,简单抱怨下,求助下万能网友的意见:

:      我是换房,5连环单,我是中间第三人。1月份在链家签的买房合同,付定金10

: 万,房子600多万,目前已进行了我的购房资格核验,卖方也解抵押完。

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flyingstb
flyingstb 2017-02-15

让中介给你的卖家转发一下版上那个火热的违约后维权的帖子。。。

【 在 holded 的大作中提到: 】

: 郁闷事情,简单抱怨下,求助下万能网友的意见:

: 我是换房,5连环单,我是中间第三人。1月份在链家签的买房合同,付定金10

: 万,房子600多万,目前已进行了我的购房资格核验,卖方也解抵押完。

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heavenfish
iristay 2017-02-15

虽然很简单的事情被你说得很复杂,还是看懂了

【 在 holded 的大作中提到: 】

: 郁闷事情,简单抱怨下,求助下万能网友的意见:

:      我是换房,5连环单,我是中间第三人。1月份在链家签的买房合同,付定金10

: 万,房子600多万,目前已进行了我的购房资格核验,卖方也解抵押完。

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whirlwind
大气自在 2017-02-15

只要双方真实意愿签了买卖合同,特别是大中介制式合同, 即便没有定金, 卖家也很难毁,

要求继续履约,或者能覆盖你损失的违约金.

【 在 holded 的大作中提到: 】

: 郁闷事情,简单抱怨下,求助下万能网友的意见:

:      我是换房,5连环单,我是中间第三人。1月份在链家签的买房合同,付定金10

: 万,房子600多万,目前已进行了我的购房资格核验,卖方也解抵押完。

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qatar2017
qatar2017 2017-02-15

470换600多,保守了

【 在 holded 的大作中提到: 】

: 郁闷事情,简单抱怨下,求助下万能网友的意见:

:      我是换房,5连环单,我是中间第三人。1月份在链家签的买房合同,付定金10

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TBack
TBack 2017-02-16

卖你房子的人都还没选到房子呢,怎么算5连环?到他才第四。而且他违约你也违约,他房子总价比你的高,都是20%的话,你还赚了

zhelong
狗辣子 2017-02-16

这样的烂人太多了

【 在 holded 的大作中提到: 】

: 郁闷事情,简单抱怨下,求助下万能网友的意见:

:      我是换房,5连环单,我是中间第三人。1月份在链家签的买房合同,付定金10

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xypforever
谢耳朵 2017-02-16

我也有这个疑问,上家还没看好呢,怎么就到了第五环

他房子总价比你的高,都是20%的话,你还赚了

【 在 TBack (TBack) 的大作中提到: 】

: 卖你房子的人都还没选到房子呢,怎么算5连环?到他才第四。而且他违约你也违约,

greedymore
不知道取啥名啊 2017-02-16

。。。。。。。五连环单。。。。

ctxinwen
ctxinwen 2017-02-16

LZ还有公积金93w,也不算少了。

【 在 qatar2017 的大作中提到: 】

: 470换600多,保守了

flyingstb
flyingstb 2017-02-16

LZ有空更新一下啊

wanzibaicai
丸子白菜 2017-02-17

建议楼主赶紧花钱找个律师跟着全程,感觉你的卖家悬了啊

holded
hold住么? 2017-02-17

之前的房子还有100的贷款没还完呢。

【 在 qatar2017 的大作中提到: 】

: 470换600多,保守了

eventvwr
精光互撸娃 2017-02-17

啥交5连环单?

【 在 holded (hold住么?) 的大作中提到: 】

:  郁闷事情,简单抱怨下,求助下万能网友的意见:

:      我是换房,5连环单,我是中间第三人。1月份在链家签的买房合同,付定金10

: 万,房子600多万,目前已进行了我的购房资格核验,卖方也解抵押完。

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zxsunshinezx
阳光 2017-02-17

要求继续履约,一定要强硬,我就是强硬地一分钱没加。。。

【 在 holded 的大作中提到: 】

:郁闷事情,简单抱怨下,求助下万能网友的意见:

:     我是换房,5连环单,我是中间第三人。1月份在链家签的买房合同,付定金10

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mrmarket
mrmarket 2017-02-17

别着急,慢慢来

douyu
Your are my little angel. 2017-02-17

这种连环单风险太大了,我换房只接受直接买房的客户,全款优先,否则宁可挂着,反正挂着也是涨。

【 在 holded 的大作中提到: 】

: 郁闷事情,简单抱怨下,求助下万能网友的意见:

:      我是换房,5连环单,我是中间第三人。1月份在链家签的买房合同,付定金10

: 万,房子600多万,目前已进行了我的购房资格核验,卖方也解抵押完。

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yangfan116
yangfan116 2017-02-17

今天17号了,去解抵押了吗?