预测北京普涨的时间点

salsalover
喵喵 2020-12-24 字数 719

这波调控,限购限贷+限落户+海量供地,基本把北京房价死死按住了

尤其是认贷政策,把改善需求也一棍子打死了。

不过即使认贷,随着时间的推移,韭菜储蓄也会慢慢积累,之前卖旧换新够3成首付可以立即买房改善,1居室卖了可以马上贷款换个3居室。

现在贷款8成,1居卖了,贷款2成顶多买1居半。

那么现在要改善3居就相当于0起点重新全款上车一个1居。

按存钱速度来说,按家庭年存50万,全款一个45平米的1居室,需要(均价6万多),300万左右需6年时间。

从2017年3.17开始算,需要到2023年3.17,这家人把钱攒够了,终于换房了。

这里面有2个变量:

一个是这家人想要的房子持续降价,会让这个时间点早些时间到来。

另一个,是zf不断推限价地,打压二手房价格,并跟二手房抢改善型客户,(90建筑改90套内,说明zf想干这事儿)。这样的话,新房会吸纳所有改善客户,普涨时间点永远不会到来。

RealEstate 房地产论坛
22 个回复
loveyouxia
躲猫猫 2020-12-24

这个链条驱动的最关键一环,是到时得有源源不断的刚需入手目前改善需求的小房子,这两年大量限价地,共产房,大量屌丝刚需都消灭的差不多了吧;再往后,环京地区各种高铁,地铁要接通进京,又要分流很大一部分留下的刚需群体,再加上北京源源不断的所谓疏解,人口没有增量,整个链条我看是驱动不起来了;除非像上海一样,所谓的留住人才,放松积分落户和985院校毕业生落户,留住部分人

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 这波调控,限购限贷+限落户+海量供地,基本把北京房价死死按住了

: 尤其是认贷政策,把改善需求也一棍子打死了。

: 不过即使认贷,随着时间的推移,韭菜储蓄也会慢慢积累,之前卖旧换新够3成首付可以立即买房改善,1居室卖了可以马上贷款换个3居室。

: ...................

bjLily2010
momoCoco 2020-12-24

身边不少因为户口原因考虑离京的,积分落户太严了

【 在 loveyouxia 的大作中提到: 】

: 这个链条驱动的最关键一环,是到时得有源源不断的刚需入手目前改善需求的小房子,这两年大量限价地,共产房,大量屌丝刚需都消灭的差不多了吧;再往后,环京地区各种高铁,地铁要接通进京,又要分流很大一部分留下的刚需群体,再加上北京源源不断的所谓疏解,人口没有增量,整个链条我看是驱动不起来了;除非像上海一样,所谓的留住人才,放松积分落户和985院校毕业生落户,留住部分人

choupaopao
choupaopao 2020-12-24

都是没钱的,有钱都在北京买房或者准备买房

【 在 bjLily2010 的大作中提到: 】

: 身边不少因为户口原因考虑离京的,积分落户太严了

bjLily2010
momoCoco 2020-12-24

还真不是,我就在北京买得起,今年因为户口原因,跑来上海了

【 在 choupaopao 的大作中提到: 】

: 都是没钱的,有钱都在北京买房或者准备买房

choupaopao
choupaopao 2020-12-25

那你还是钱不够,还在乎户口

【 在 bjLily2010 的大作中提到: 】

: 还真不是,我就在北京买得起,今年因为户口原因,跑来上海了

btCoin
btCoin 2020-12-25

有个更大的变量,财政缺口

还有印钞机速度

bjLily2010
momoCoco 2020-12-25

在乎孩子上学呀,大哥,北京户口10年也拿不下来;家庭税前年收入超150w够不够

【 在 choupaopao 的大作中提到: 】

: 那你还是钱不够,还在乎户口

choupaopao
choupaopao 2020-12-25

上啥学啊,太累,不如炒房

【 在 bjLily2010 的大作中提到: 】

: 在乎孩子上学呀,大哥,北京户口10年也拿不下来;家庭税前年收入超150w够不够

icytear
今天吃西瓜 2020-12-25

我来预测一下楼主认知迭代过程:

普降--->没涨--->除海淀学区外没涨--->除海淀学区、海淀周边外没涨--->除东西海外没涨--->除学区产业区以及周边外没涨--->普涨但是永不到来--->普涨但是永不会翻番--->除了学区、刚需外不会翻番。。。。

haicell
闹铃与鼠标 2020-12-25

每年攒50万就想在北京改善换房?这么穷还是算了吧。。。

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 这波调控,限购限贷+限落户+海量供地,基本把北京房价死死按住了

: 尤其是认贷政策,把改善需求也一棍子打死了。

: 不过即使认贷,随着时间的推移,韭菜储蓄也会慢慢积累,之前卖旧换新够3成首付可以立即买房改善,1居室卖了可以马上贷款换个3居室。

: ...................

crasyangel
crasyangel 2020-12-25

说实话,温饱水平

【 在 bjLily2010 的大作中提到: 】

: 在乎孩子上学呀,大哥,北京户口10年也拿不下来;家庭税前年收入超150w够不够

ywuqi
颜无戚 2020-12-25

水木啥啥板块都好 就是房地产版太魔幻

【 在 crasyangel 的大作中提到: 】

: 说实话,温饱水平

bjLily2010
momoCoco 2020-12-25

那北京确实是有钱人待的地方,我不够格,哈哈

【 在 crasyangel 的大作中提到: 】

: 说实话,温饱水平

iandu
何物合成愁 2020-12-25

口气真大

【 在 haicell 的大作中提到: 】

: 每年攒50万就想在北京改善换房?这么穷还是算了吧。。。

: 【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: : 这波调控,限购限贷+限落户+海量供地,基本把北京房价死死按住了

: ....................

crasyangel
crasyangel 2020-12-25

差不多情况,税后120+,现住回龙观,想买海淀学区大房子买不起,感觉自己就是温饱水平啊

【 在 bjLily2010 的大作中提到: 】

: 那北京确实是有钱人待的地方,我不够格,哈哈

happypandy
晓攀 2020-12-25

赞同楼主的观点。2018年有一阵子,比最近还猛,给人一种要普涨的感觉,也不过是涨了5%左右,继续阴跌。。有些人永远看不见,或者说受利益驱使。。。

totelcn
继续吧|工作、生活|坚持并享受 2020-12-25

写的挺好,支持下楼主

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 这波调控,限购限贷+限落户+海量供地,基本把北京房价死死按住了

: 尤其是认贷政策,把改善需求也一棍子打死了。

: 不过即使认贷,随着时间的推移,韭菜储蓄也会慢慢积累,之前卖旧换新够3成首付可以立即买房改善,1居室卖了可以马上贷款换个3居室。

: ...................

totelcn
继续吧|工作、生活|坚持并享受 2020-12-25

百万富豪呀

【 在 crasyangel 的大作中提到: 】

: 差不多情况,税后120+,现住回龙观,想买海淀学区大房子买不起,感觉自己就是温饱水平啊

qazwsx913
qazwsx913 2020-12-25

你这个太夸张了,其实我也认为北京没大涨的潜力,最多小涨。

发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」

【 在 icytear 的大作中提到: 】

: 我来预测一下楼主认知迭代过程:普降-没涨-除学区外没涨-除学区、郊区刚需外没涨-普涨但是永不到来-普涨但是不会翻番-除了学区、刚需不会翻番-普遍翻番永不到来-翻番但是不会翻几番。。。。

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