2020年收房地产税!关于实施时间的预测

linlo
甜瓜说 2017-11-07 字数 4988

这两天,一则财政部部长肖捷关于房产税的新闻在朋友圈和房版炸开了锅,作为一个以房地产谋生的人员,平时经常写一些关于市场的分析,现在,结合周边同事朋友以及版友的观点,外加一点资料佐证。斗胆推测一下房产税推出的时间。

个人预测:房地产税大概率2020年正式落地!至于原因,且看后面分析。

预测房地产税,首先要明确几个概念:

1.    这里说的房地产税,指的是对居民住宅征收的一种税

2.    房地产税,未来肯定是地税,至于是否像某些地方税一样,根据目前房价、区域发展不平衡、环保支出增加、中央财政一般性转移支付递增的现象和规律,很大可能是中央地方按比例分成。(如增值税:中央75%,地方25%分配。其中进口增值税除外,该税全部归中央)

3.    房地产税属于直接税、财产税,很难进行转嫁(后期开帖另行说明)

下面进行具体分析,预测房地产实施时间,就要先分析房地产税能够实施的条件,个人归纳,有如下几个充分条件:

1.    相关立法完成,是房地产税征收的充分条件,这点,肖部长已有表述,明确房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。这里面,除了专门关于房地产税表述的立法外,征收方法、奖惩措施、相关权责、财政税收制度变更等法律解释,都要统一进行调整更新。

2.    完善信息系统联动机制,以保证奖惩能够切实执行。这个信息系统,从目前来看,很可能是一个顶层架构下的多系统端口统一,初步估计包括4个系统:银行信贷征信系统(涉及公民个人银行信贷金融等相关信息),税收征信系统(每个公民有统一的纳税识别号进行统一税收信息归类及监督)、公民行政信息征信系统(包含涉及公民日常生活中关于行政信息的系统归类,如婚姻登记信息、配偶家庭成员信息、违法犯罪行为记录、交通违章信息、护照身份等行政类信息)、不动产信息系统等四个。该顶层查询系统建立后,一旦公民发生降低信用的行为,办理涉及个人的相关事务将直接进行处罚,如违章、偷逃税款等,其它公共服务将直接被冻结。

3.    缴税机制建立,公民可以像银行业务一样,既可以去窗口办事处进行交税,也可以通过电脑手机等途径直接进行线上操作,降低交税成本。或者与公民银行账号绑定,像缴纳社保一样,定期由银行进行代扣缴纳。

以上三个充分条件完成,房地产税就木已成舟,什么时候下水,就看国家意志了。

关于以上三个条件目前实施的进度,瓜哥专门从官媒人民网发出的信息进行了跟踪归纳。

?    相关立法

目前,该信息一直吊大家胃口,每到一个阶段就蹦出来,吸引大家眼球。现在的完成进度,估计已经进行了大半,就等正式提请人民代表大会审议,和大家见面了。政府这方面做事,可以说是稳步推进,相关轨迹如下,大家参考:

1.    继分税制之后,官方开始思考财税系统改革理论探索,房产税进入官方思路:

房产税改革“牵一发而动全身”,是一项综合、系统的改革,难以一蹴而就,仍然面临诸多政策性、技术性难题

详见:2010年06月10日《房产税离我们有多远》

http://theory.people.com.cn/GB/11834103.html

2.    针对结构性经济失衡导致贫富差距过大,思考房产税是否具有调节收入功能,2011年1月28,上海、重庆开始以不同模式试点房产税探索

详见:2011年01月12日《房产税争议再度聚集:能否调节贫富?》

http://finance.people.com.cn/GB/13712089.html

3.    经过一系列整理,确定房产税辅助功能——调节收入

详见:2012年03月28日《房产税不会增加普通民众负担》

http://finance.people.com.cn/GB/17514683.html

2012年05月21日《人民日报:房产税改革应“抽肥补瘦”》

http://politics.people.com.cn/GB/17935636.html

4.    政府着手财税体制改革工作,2013年十八届三中全会召开,房地产税立法正式进入党的相关文件

详见:2013年11月12日 《盘点:十八届三中全会公报九处新提法及点评》

http://politics.people.com.cn/n/2013/1112/c1001-23520045.html

2013年11月28日《十八届三中全会精神解读:深化财税体制改革》

http://cpc.people.com.cn/n/2013/1128/c368480-23679022.html

2013年11月25日《房地产税”与“房产税”含义迥异  有望立法先行》

http://politics.people.com.cn/n/2013/1125/c1001-23647144.html?st=1421467249

5.    重庆上海已经试点的房产税引发争议,房产税征收范围、方法引发思考

详见:2014年01月28日《房产税试点满3年争议不断 全面开征短期仍难铺开》

http://house.people.com.cn/n/2014/0128/c164220-24248670.html

2014年06月21日《房产税,国外怎么收》

http://world.people.com.cn/n/2014/0621/c1002-25179686.html

2014年07月30日《全国人大考虑合并房产税和城镇土地使用税》

http://society.people.com.cn/n/2014/0730/c1008-25367187.html

6.    社会针对房地产税征收内容展开讨论,政府在讨论过程中有舆论监督和引导

详见:2015年03月05日《贾康:房地产税按套征收可能性更高》

http://house.people.com.cn/n/2015/0305/c164220-26639321.html

2015年08月19日《专家:房地产税负担不可小觑 仅按面积征税不公平》

http://house.people.com.cn/n/2015/0819/c164220-27484880.html

2015年08月06日《房地产税法或最快2017年通过 专家建议人均60平米内免征》

http://politics.people.com.cn/n/2015/0806/c1001-27418554.html

2015年08月10日《人民日报民生观:房地产税能给百姓带来什么》

http://opinion.people.com.cn/n/2015/0810/c1003-27434133.html

7.    2015年关于房地产税的讨论,政府用大约半年时间进行了整理归纳,初步达成了方向性意见:力求兼顾公平和共享,建议房地产税应税率从低,并适度放权给地方,允许省级人大制定不同的征缴办法和税率等实施细则。

详见:2016年07月26日《所得税、房地产税是下一步税制改革的重要任务》

http://finance.people.com.cn/n1/2016/0726/c1004-28586893.html

2016年11月10日《2016年度上海市房产税正式开征 新增不动产证查缴功能》

http://sh.people.com.cn/n2/2016/1110/c134768-29284089.html

因为业余时间有限,需要查阅的内容比较多,文章今天没有写完,格式错字都没有来得及改,剩下的部分,我会利用逐步补完,给大家呈现完整系统的观点。

完成后,我会整理好发到自己微信公众号上,欢迎大家提宝贵意见

12 个回复
jialebi2005
jialebi2005 2017-11-08

支持版主分析!

linlo
甜瓜说 2017-11-08

我回头做个图吧,写文字多,而且大家不一定爱看,其实看了下房产税出来的过程,其实他就是财税改革的一个环节,跟炒房关系不大,是解决地方财政的一种方法

【 在 jialebi2005 的大作中提到: 】

: 支持版主分析!

LinQu
九叔 2017-11-08
linlo
甜瓜说 2017-11-08

没写完呢

【 在 LinQu 的大作中提到: 】

: 学习了

: 有一定高度

: 但似乎缺点深度,不解渴,哈——

: ...................

LinQu
九叔 2017-11-08
linlo
甜瓜说 2017-11-08

今天出差天津,估计今天写不了

【 在 LinQu 的大作中提到: 】

: 好

: 等着解渴。。。。

LinQu
九叔 2017-11-08
tophuman
tophuman 2017-11-09

感谢分析,对房产走势影响不大

tanjian1998
肖申 2017-11-09

堆了一堆链接,主要论点改成2018或者2028都没有问题呢,总之是肯定下,sooner or later

linlo
甜瓜说 2017-11-09

还没写完,出差了,回去补

【 在 tanjian1998 的大作中提到: 】

: 堆了一堆链接,主要论点改成2018或者2028都没有问题呢,总之是肯定下,sooner or later

DS110
DS110 2017-11-18

不可能

【 在 linlo 的大作中提到: 】

: 这两天,一则财政部部长肖捷关于房产税的新闻在朋友圈和房版炸开了锅,作为一个以房地产谋生的人员,平时经常写一些关于市场的分析,现在,结合周边同事朋友以及版友的观点,外加一点资料佐证。斗胆推测一下房产税推出的时间。

: 个人预测:房地产税大概率2020年正式落地!至于原因,且看后面分析。

: ....................

linlo
甜瓜说 2017-11-18

其他帖子有分析

【 在 DS110 的大作中提到: 】

: 不可能

netbug8
色即是空 2017-11-18

已加公众号,期待楼主经常更新

另外,楼主能否分析下收税方式,按面积?按总价?按年代?

linlo
甜瓜说 2017-11-18

这个我还真不知道,这次写的房价预测的简单模型

不过时间仓促,不知道逻辑说清没。欢迎讨论呢

【 在 netbug8 (色即是空) 的大作中提到: 】

: 已加公众号,期待楼主经常更新

: 另外,楼主能否分析下收税方式,按面积?按总价?按年代?

LinQu
九叔 2017-11-19
netbug8
色即是空 2017-11-23

你没懂我的意思

我是说家庭怎么征收

最终肯定是评估价征收,但难度也很大

【 在 LinQu 的大作中提到: 】

: 肖捷已经说过,按评估值