提前交房,房主早收款,但不同意提前交房

wnwang
gaga 05月25日 字数 412

房子里有租户,之前合同签的最晚8.7过户,中介说放款大概20天,房主和租户租约签到了8.31。本来是打算8月初办过户,房主收到全款差不多8月中下旬。由于赶上西城出了731政策,稳妥起见想7月初早过户,但房主意思是和租户租约到8月底,不方便早腾房。有经验的说下,现在一般过户到放款多久,北京农商,华夏,北京银行,会不会两周就放款,7月初办房主7月20左右就收到全款了?8月底再交房太久了。或者我7月中旬再办过户有风险吗?

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elva77
elva77 05月25日

合同怎么签的

一般是过户交房

但没写就只能怪你自己了

你可以谈租金收入问题

不交房也行

前房主把合同上约定的交房日期以后的房租给你

实际上这种情况房主让租户提前退租搬走即可

房主想占便宜或者租客不搬再说

【 在 wnwang () 的大作中提到: 】

: 房子里有租户,之前合同签的最晚8.7过户,中介说放款大概20天,房主和租户租约签到了8.31。本来是打算8月初办过户,房主收到全款差不多8月中下旬。由于赶上西城出了731政策,稳妥起见想7月初早过户,但房主意思是和租户租约到8月底,不方便早腾房。有经验的说下,现在一般过户到放款多久,北京农商,华夏,北京银行,会不会两周就放款,7月初办房主7月20左右就收到全款了?8月底再交房太久了。或者我7月中旬再办过户有风险吗?

wnwang
gaga 05月25日

一般都是过户交房吗?不是房主收到全款吗

【 在 elva77 的大作中提到: 】

: 合同怎么签的

: 一般是过户交房

: 但没写就只能怪你自己了

: ....................

FruitNinja
FruitNinja 05月25日

早过户首先是对你有利吧,几百万的房子买了,还算计这一个月,万一房主拖你几天到8月初过户,你是继续买还是不买呢?

【 在 wnwang 的大作中提到: 】

: 房子里有租户,之前合同签的最晚8.7过户,中介说放款大概20天,房主和租户租约签到了8.31。本来是打算8月初办过户,房主收到全款差不多8月中下旬。由于赶上西城出了731政策,稳妥起见想7月初早过户,但房主意思是和租户租约到8月底,不方便早腾房。有经验的说下,现在一般过户到放款多久,北京农商,华夏,北京银行,会不会两周就放款,7月初办房主7月20左右就收到全款了?8月底再交房太久了。或者我7月中旬再办过户有风险吗?

happymama
Myself 05月26日

先想办法过了户,再说腾房。别影响了731前过户这件最重要的事

【 在 wnwang () 的大作中提到: 】

: 房子里有租户,之前合同签的最晚8.7过户,中介说放款大概20天,房主和租户租约签到了8.31。本来是打算8月初办过户,房主收到全款差不多8月中下旬。由于赶上西城出了731政策,稳妥起见想7月初早过户,但房主意思是和租户租约到8月底,不方便早腾房。有经验的说下,现在一般过户到放款多久,北京农商,华夏,北京银行,会不会两周就放款,7月初办房主7月20左右就收到全款了?8月底再交房太久了。或者我7月中旬再办过户有风险吗?

caravaggio
卡拉瓦乔 05月26日

过户和腾房2件事,你过户,不收房不就行了吗。照样月底8月底交房呗。

wnwang
gaga 05月26日

就是业主收到全款,我可能晚一个月才能收到房。。。

【 在 caravaggio 的大作中提到: 】

: 过户和腾房2件事,你过户,不收房不就行了吗。照样月底8月底交房呗。

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zhumy111
飞龙将 05月26日

要算合同就是算合同,要协商就是协商,你得分清楚。

按合同房主可以给你8月1号过户,所以你还是协商吧。

租户的问题都好说,既然是合同约定好交房日期了,如果你想提前一个月搬,就给租户补偿一个月以上的房租就好了,毕竟合同约定的固定日期交房而不是全款后几天交房。

如果你是担心交房有风险,可以过户后,重新签一个租房合同,把租房合同的甲方主体转给你就好了。

【 在 wnwang 的大作中提到: 】

: 就是业主收到全款,我可能晚一个月才能收到房。。。

chris001001
chris001001 05月26日

这都是签合同可以谈的。收到全款时间,过户时间,和收房时间没有必然关系。

【 在 wnwang 的大作中提到: 】

: 就是业主收到全款,我可能晚一个月才能收到房。。。

: 【 在 caravaggio 的大作中提到: 】

: : 过户和腾房2件事,你过户,不收房不就行了吗。照样月底8月底交房呗。

: ....................

wnwang
gaga 05月27日

签的是过户后三天内交房,合同里约定是房主和租户租约是到8.31号,交房日需要提前退租产生的费用房主承担

【 在 zhumy111 的大作中提到: 】

: 要算合同就是算合同,要协商就是协商,你得分清楚。

: 按合同房主可以给你8月1号过户,所以你还是协商吧。

: 租户的问题都好说,既然是合同约定好交房日期了,如果你想提前一个月搬,就给租户补偿一个月以上的房租就好了,毕竟合同约定的固定日期交房而不是全款后几天交房。

: ....................

wnwang
gaga 05月27日

有关系啊,签的是收到全款后三天内交房,但是确实是因为我担心731想早点过户,房主同意,但是她想就算提前过户她收到全款也不让租户提前退租

【 在 chris001001 的大作中提到: 】

: 这都是签合同可以谈的。收到全款时间,过户时间,和收房时间没有必然关系。

: 【 在 wnwang 的大作中提到: 】

: : 就是业主收到全款,我可能晚一个月才能收到房。。。

: ....................

wnwang
gaga 05月27日

表述错了,是收到全款后三日内交房

【 在 zhumy111 的大作中提到: 】

: 要算合同就是算合同,要协商就是协商,你得分清楚。

: 按合同房主可以给你8月1号过户,所以你还是协商吧。

: 租户的问题都好说,既然是合同约定好交房日期了,如果你想提前一个月搬,就给租户补偿一个月以上的房租就好了,毕竟合同约定的固定日期交房而不是全款后几天交房。

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Nanylu
Nanylu 05月27日

上周办的,7天放款

【 在 wnwang 的大作中提到: 】

: 房子里有租户,之前合同签的最晚8.7过户,中介说放款大概20天,房主和租户租约签到了8.31。本来是打算8月初办过户,房主收到全款差不多8月中下旬。由于赶上西城出了731政策,稳妥起见想7月初早过户,但房主意思是和租户租约到8月底,不方便早腾房。有经验的说下,现在一般过户到放款多久,北京农商,华夏,北京银行,会不会两周就放款,7月初办房主7月20左右就收到全款了?8月底再交房太久了。或者我7月中旬再办过户有风险吗?

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yzx1986
yzx 05月27日

过户签户口,你就让人多住几天,没啥啦。记住你着急的是什么事情,别忘了你的初心

【 在 wnwang 的大作中提到: 】

: 房子里有租户,之前合同签的最晚8.7过户,中介说放款大概20天,房主和租户租约签到了8.31。本来是打算8月初办过户,房主收到全款差不多8月中下旬。由于赶上西城出了731政策,稳妥起见想7月初早过户,但房主意思是和租户租约到8月底,不方便早腾房。有经验的说下,现在一般过户到放款多久,北京农商,华夏,北京银行,会不会两周就放款,7月初办房主7月20左右就收到全款了?8月底再交房太久了。或者我7月中旬再办过户有风险吗?

adhere
黍离君 05月27日

你合同里的交房日期和过户日期是哪天?

按照合同办啊

怎么能只考虑自己呢?

【 在 wnwang 的大作中提到: 】

: 房子里有租户,之前合同签的最晚8.7过户,中介说放款大概20天,房主和租户租约签到了8.31。本来是打算8月初办过户,房主收到全款差不多8月中下旬。由于赶上西城出了731政策,稳妥起见想7月初早过户,但房主意思是和租户租约到8月底,不方便早腾房。有经验的说下,现在一般过户到放款多久,北京农商,华夏,北京银行,会不会两周就放款,7月初办房主7月20左右就收到全款了?8月底再交房太久了。或者我7月中旬再办过户有风险吗?

mondex
阿拉不响 05月27日

我总是觉得,好几百万的交易

就不要在这些万八千的地方较劲了。

不是说不考虑,可以考虑,可以交涉,可以谈判

但是别纠结

【 在 wnwang 的大作中提到: 】

: 房子里有租户,之前合同签的最晚8.7过户,中介说放款大概20天,房主和租户租约签到了8.31。本来是打算8月初办过户,房主收到全款差不多8月中下旬。由于赶上西城出了731政策,稳妥起见想7月初早过户,但房主意思是和租户租约到8月底,不方便早腾房。有经验的说下,现在一般过户到放款多久,北京农商,华夏,北京银行,会不会两周就放款,7月初办房主7月20左右就收到全款了?8月底再交房太久了。或者我7月中旬再办过户有风险吗?

hqhhq
anything 05月27日

你这有点过了,房主就不应该配合你提前过户

【 在 wnwang 的大作中提到: 】

: 有关系啊,签的是收到全款后三天内交房,但是确实是因为我担心731想早点过户,房主同意,但是她想就算提前过户她收到全款也不让租户提前退租

chris001001
chris001001 05月27日

很正常啊。没关系是指因人而异,没有必然联系。你可以约定过户后马上腾房,也可以规定隔段时间腾房,比如有很多反租的。

你的合同既然已经签过了,按合同约定办。注意一个概念"三天内交房还是过户?"感觉你有些混淆了。一般给完钱是有过户的义务。交房一般还包括物业交割,对方没有必须立刻交房的义务,什么时候交房可以协商约定。

你的主要矛盾是731之前过户拿房本。退租就是一个月租金的问题,能谈最好,各让一步,就是人家不让也不是什么大不了的事。

【 在 wnwang 的大作中提到: 】

: 有关系啊,签的是收到全款后三天内交房,但是确实是因为我担心731想早点过户,房主同意,但是她想就算提前过户她收到全款也不让租户提前退租

: 【 在 chris001001 的大作中提到: 】

: : 这都是签合同可以谈的。收到全款时间,过户时间,和收房时间没有必然关系。

: ....................

chris001001
chris001001 05月27日

房主要求很正当啊,人家都同意给你731前过户了,晚几天退租没问题。这就是协商条件,人家不同意提前给你过户按合同走你一点办法都没有。不可能一个人都把便宜占了。我还见过原房主过完户要求白住半年的,你这才1个月算好的啦。

【 在 wnwang 的大作中提到: 】

: 有关系啊,签的是收到全款后三天内交房,但是确实是因为我担心731想早点过户,房主同意,但是她想就算提前过户她收到全款也不让租户提前退租

: 【 在 chris001001 的大作中提到: 】

: : 这都是签合同可以谈的。收到全款时间,过户时间,和收房时间没有必然关系。

: ....................

bp308
9月的鼠宝贝 05月27日

拿全款后一个月再交房很常见

如果合同里没约定过户后租金归谁,那就是你当初签合同时没注意,只能自己认栽

我买房是,约定过户后租金归我,所以直接在原合同上备注了条款,三方签字,房主把押金和剩余的租金给我