深圳南山和广州天河,你更喜欢哪个? (转载)

PlayerUnkwn
’s Battlegrounds 09月13日 字数 2676

论百强县排名,广东没啥存在感,但说到百强区,广东就独孤求败了。

9月10日,赛迪顾问城市经济研究中心发布《2020年中国城区高质量发展白皮书》,深圳

南山排名全国第一,广州天河排名全国第二。

需要注意的是,这个榜单没有统计四个直辖市的行政区,可能是行政级别的原因,因为

直辖市的区等同于地级市,如果拿来和地级市的区来来比,可比性不大。

如果只看前10名,这个榜单几乎被广东省承包,共有7个区上榜,其中深圳占4个(南山

、福田、龙岗、宝安),广州2个(天河、黄埔),佛山1个(顺德)。

本文想重点说说南山和天河这对CP。

从经济发展水平看,二者都是所在城市无可置疑的冠军。2019年,南山区GDP达到6103亿

元,天河区达到5047亿元,分别排名全国第四和第五,仅次于浦东、海淀、朝阳。

从产业发展看,南山和天河都是特别能下蛋的老母鸡,为全市输出了大量龙头企业。

华为、腾讯、平安、招行、万科最早都是从南山区发家的,鼎鼎大名的粤海街道办就是

在南山。在广州,网易、微信、小鹏汽车、UC、YY、酷狗、荔枝等互联网公司,最早也

是从天河孕育出来的,然后输送到科学城、琶洲、南沙、万博。

但从上市公司数量来看,南山区上市公司高达170家,在全国仅次于北京海淀,接近广州

全市的数量(190家左右),这一点,天河比不了。

从房价来看,南山区二手房均价达11万元/m2,在全国仅次于北京西城区,而天河区为4

.7万元/m2,大致和深圳盐田、龙岗一个水平。

从地均产出来看,南山区每平方公里的GDP产出是33.5亿元,天河则达到36.7亿元每平方

公里,比南山还高。

从产业结构来看,南山区的底子是工业,对二产的依赖度较高,第二产业占比至仍有33

.58%,而天河95%以上均为三产。这种产业结构决定了两个区对房价的抗击打能力不同。

相比第三产业,第二产业对成本更敏感,也更容易转移,但金融、保险等高端服务业,

必须依赖CBD才能开展业务,不太容易转移到郊区。过去10年,天河区的经济增长更稳健

,波动很小。而南山区的增速,受营商成本的影响较大。

从城市功能来看,南山主要聚集于产业,天河的多样性更好,天河不仅是广州的互联网

聚集区,还是中央办公区、中央商业区、大学聚集区,同时还拥有50多家外国总领事馆

,是华南首屈一指的国际交往中心。

值得一说的是,大约2015年、2016年那两年,天河区GDP一度出现反超南山的势头,二者

差距最小缩到41亿元。因为那两年,正好是南山区房价猛涨导致大量产业转移的阵痛期

,但从2017年开始,南山区GDP便像开了挂,和天河区迅速拉开1000亿的差距。

南山区为何这么猛?一个重要原因是麾下有前海这员猛将,前海的政策优势大家都知道

,15%的企业所得税,而一般地区是25%,天河哪能比。即使在广州市,特殊政策也主要

放在南沙和黄埔,没天河的份儿。

但长远来看,我认为天河的GDP还是有很大增量空间的,一方面,天河区有房价低洼优势

,人才引进成本低,而且产业结构对房价敏感度较低,抗击打能力更强。

另一方面,金融城这员猛将也一度闲置了好多年,前几年是完全没有产出的,直到今年

才算是复苏了。等到金融城的超甲写字全部交付使用后,天河区的GDP后劲还是很大的。

Shenzhen 深圳特区
12 个回复
wyid
yz 09月13日

天河和南山完全不是一个类型的,南山是科技型的,天河整体看还是商贸行政型的,广州就没啥科技,主要还是传统行业

【 在 PlayerUnkwn 的大作中提到: 】

: 发信人: PlayerUnkwn (’s Battlegrounds), 信区: Guangdong

: 标  题: 深圳南山和广州天河,你更喜欢哪个?

: 发信站: 水木社区 (Sun Sep 13 00:49:39 2020), 站内

: ...................

billzt
billzt 09月13日

南山有毛科技,华为已经不在了,也就个腾讯做点游戏毒害青少年(而且微信还是在琶洲,不在南山)

南山基本就是骗取国家经费的大本营。

【 在 wyid 的大作中提到: 】

: 天河和南山完全不是一个类型的,南山是科技型的,天河整体看还是商贸行政型的,广州就没啥科技,主要还是传统行业

: 【 在 PlayerUnkwn 的大作中提到: 】

: : 发信人: PlayerUnkwn (’s Battlegrounds), 信区: Guangdong

: ....................

woak
呆子 09月13日

文科生别扯淡

【 在 billzt 的大作中提到: 】

: 南山有毛科技,华为已经不在了,也就个腾讯做点游戏毒害青少年(而且微信还是在琶洲,不在南山)

: 南山基本就是骗取国家经费的大本营。

: ...................

A00002
A00002 09月13日

LZ你对南山区了解太少啊

ciwp
孤鸿~~共和国遗民 09月13日

天河的居住环境那乱哄哄的劲让人暴躁,南山只有房价让人暴躁。

【 在 PlayerUnkwn 的大作中提到: 】

: 论百强县排名,广东没啥存在感,但说到百强区,广东就独孤求败了。

: 9月10日,赛迪顾问城市经济研究中心发布《2020年中国城区高质量发展白皮书》,深圳

: 南山排名全国第一,广州天河排名全国第二。

: 需要注意的是,这个榜单没有统计四个直辖市的行政区,可能是行政级别的原因,因为

: 直辖市的区等同于地级市,如果拿来和地级市的区来来比,可比性不大。

: 如果只看前10名,这个榜单几乎被广东省承包,共有7个区上榜,其中深圳占4个(南山

: 、福田、龙岗、宝安),广州2个(天河、黄埔),佛山1个(顺德)。

: 本文想重点说说南山和天河这对CP。

: 从经济发展水平看,二者都是所在城市无可置疑的冠军。2019年,南山区GDP达到6103亿

: 元,天河区达到5047亿元,分别排名全国第四和第五,仅次于浦东、海淀、朝阳。

: 从产业发展看,南山和天河都是特别能下蛋的老母鸡,为全市输出了大量龙头企业。

: 华为、腾讯、平安、招行、万科最早都是从南山区发家的,鼎鼎大名的粤海街道办就是

: 在南山。在广州,网易、微信、小鹏汽车、UC、YY、酷狗、荔枝等互联网公司,最早也

: 是从天河孕育出来的,然后输送到科学城、琶洲、南沙、万博。

: 但从上市公司数量来看,南山区上市公司高达170家,在全国仅次于北京海淀,接近广州

: 全市的数量(190家左右),这一点,天河比不了。

: 从房价来看,南山区二手房均价达11万元/m2,在全国仅次于北京西城区,而天河区为4

: .7万元/m2,大致和深圳盐田、龙岗一个水平。

: 从地均产出来看,南山区每平方公里的GDP产出是33.5亿元,天河则达到36.7亿元每平方

: 公里,比南山还高。

: 从产业结构来看,南山区的底子是工业,对二产的依赖度较高,第二产业占比至仍有33

: .58%,而天河95%以上均为三产。这种产业结构决定了两个区对房价的抗击打能力不同。

: 相比第三产业,第二产业对成本更敏感,也更容易转移,但金融、保险等高端服务业,

: 必须依赖CBD才能开展业务,不太容易转移到郊区。过去10年,天河区的经济增长更稳健

: ,波动很小。而南山区的增速,受营商成本的影响较大。

: 从城市功能来看,南山主要聚集于产业,天河的多样性更好,天河不仅是广州的互联网

: 聚集区,还是中央办公区、中央商业区、大学聚集区,同时还拥有50多家外国总领事馆

: ,是华南首屈一指的国际交往中心。

: 值得一说的是,大约2015年、2016年那两年,天河区GDP一度出现反超南山的势头,二者

: 差距最小缩到41亿元。因为那两年,正好是南山区房价猛涨导致大量产业转移的阵痛期

: ,但从2017年开始,南山区GDP便像开了挂,和天河区迅速拉开1000亿的差距。

: 南山区为何这么猛?一个重要原因是麾下有前海这员猛将,前海的政策优势大家都知道

: ,15%的企业所得税,而一般地区是25%,天河哪能比。即使在广州市,特殊政策也主要

: 放在南沙和黄埔,没天河的份儿。

: 但长远来看,我认为天河的GDP还是有很大增量空间的,一方面,天河区有房价低洼优势

: ,人才引进成本低,而且产业结构对房价敏感度较低,抗击打能力更强。

: 另一方面,金融城这员猛将也一度闲置了好多年,前几年是完全没有产出的,直到今年

: 才算是复苏了。等到金融城的超甲写字全部交付使用后,天河区的GDP后劲还是很大的。

Dankeschon
谢谢你 09月13日

有句讲句,在短视频、视频直播这一波互联网浪潮里面,广州比深圳成功。

YY旗下的BIGO Likee 虎牙直播有不错的战绩。被斗鱼收购的NonoLive也在东南也获得不错发展。

相比之下,深圳这一波没有出来什么企业啊

【 在 wyid 的大作中提到: 】

: 天河和南山完全不是一个类型的,南山是科技型的,天河整体看还是商贸行政型的,广州就没啥科技,主要还是传统行业

chord88
chord88 09月14日

各种大学搞所谓虚拟大学,圈地卖文凭,上行下效而已。

【 在 billzt 的大作中提到: 】

: 南山有毛科技,华为已经不在了,也就个腾讯做点游戏毒害青少年(而且微信还是在琶洲,不在南山)

: 南山基本就是骗取国家经费的大本营。

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yydrewdrew
drew 09月14日

深圳南山

kingkang
好好学习,天天向上 09月19日

虎牙和斗鱼的大股东都是腾讯

【 在 Dankeschon (谢谢你) 的大作中提到: 】

: 有句讲句,在短视频、视频直播这一波互联网浪潮里面,广州比深圳成功。

: YY旗下的BIGO Likee 虎牙直播有不错的战绩。被斗鱼收购的NonoLive也在东南也获得不错发展。

: 相比之下,深圳这一波没有出来什么企业啊

: ...................

webandrock
沃尔夫 09月19日

华为也不在南山好不好

【 在 billzt 的大作中提到: 】

: 南山有毛科技,华为已经不在了,也就个腾讯做点游戏毒害青少年(而且微信还是在琶洲,不在南山)

: 南山基本就是骗取国家经费的大本营。

Dankeschon
谢谢你 09月19日

南山高盛必胜客的存在,就是深圳再也冒不出互联网新星的重要原因

【 在 kingkang 的大作中提到: 】

: 虎牙和斗鱼的大股东都是腾讯

lmxlys
lmxlys 09月19日

连共享单车都只有腾讯系的美团,阿里系的哈罗,青桔进不了。

【 在 Dankeschon 的大作中提到: 】

: 南山高盛必胜客的存在,就是深圳再也冒不出互联网新星的重要原因