从北京普宅/非普线及317政策看目前换房的硬性条件

Fireinc
小火℡||木有新玩具 2017-03-18 字数 503

在市区买房。暂不论实际买价。

北京普宅468万,首付60%,最多贷款40%,也就是187.2万。

也就是买一套468万+的房子,最多贷款187.2万,需要准备卖价减去

187.2万的首付。如果想多贷一点钱,那么签约价就要超过468万,

但是此时房子已经成为非普,也就是最多贷款20%,468至936的签约/

评估价反而导致贷款额度减小,也就是签约/评估价超过936万,才能

贷出187万以上的房子。

换句话说,针对大量500-1000万的房源,现在针对二套贷款

换房族,政策的要求是最多贷款187.2万且25年还清,其余部分包括

中介税费必须要掏首付。

RealEstate 房地产论坛
26 个回复
mahua
麻花 2017-03-18

这么好的帖子竟然没人回?

【 在 Fireinc (小火℡||木有新玩具) 的大作中提到: 】

:         在市区买房。暂不论实际买价。

:         北京普宅468万,首付60%,最多贷款40%,也就是187.2万。

: 也就是买一套468万+的房子,最多贷款187.2万,需要准备卖价减去

: ...................

efreet1117
efreet1117 2017-03-18

算的清楚,想换房也可以,必须自己出的多,贷25年187万,每月大概9000多,这样银行风险就小了

feefifo
feefifo 2017-03-18

这个帖子好

G00DBYE
goodbye 2017-03-18

不是468,而是530,最多可以贷款350万,我就是贴着最高普通住宅贷款350

【 在 Fireinc 的大作中提到: 】

:        在市区买房。暂不论实际买价。

:        北京普宅468万,首付60%,最多贷款40%,也就是187.2万。

:也就是买一套468万+的房子,最多贷款187.2万,需要准备卖价减去

:...................

styxii
styxii 2017-03-18

顶一个,虽然新政一出昨天就有人分析过

【 在 Fireinc () 的大作中提到: 】

:         在市区买房。暂不论实际买价。

:         北京普宅468万,首付60%,最多贷款40%,也就是187.2万。

: 也就是买一套468万+的房子,最多贷款187.2万,需要准备卖价减去

: 187.2万的首付。如果想多贷一点钱,那么签约价就要超过468万,

jiguangbi
jiguangbi 2017-03-18

换房不一定是二贷吧 有些只上了一个人的征信 离婚大法即可

【 在 Fireinc () 的大作中提到: 】

:         在市区买房。暂不论实际买价。

:         北京普宅468万,首付60%,最多贷款40%,也就是187.2万。

: 也就是买一套468万+的房子,最多贷款187.2万,需要准备卖价减去

: 187.2万的首付。如果想多贷一点钱,那么签约价就要超过468万,

logo08
老高 2017-03-18

确实,换房刚需只要大法就P事没有了!

【 在 jiguangbi 的大作中提到: 】

: 换房不一定是二贷吧 有些只上了一个人的征信 离婚大法即可

shadowvine
杂草酸菜 2017-03-18

不是的,另一方没资质,工资不够,也是白搭

【 在 logo08 的大作中提到: 】

: 确实,换房刚需只要大法就P事没有了!

superfly
旭东 2017-03-18

先去搞清楚非普的认定吧,非普一个是面积,大家都知道。另外就是单价和总价,总价是468,单价是3.96,这两个同时超了才算非普,所以通常都是选一个对自己有利的,小户型肯定用总价不满足来达到普通要求,而面积大的是可以网签价超过468依然认定为普通住宅,因为可以让单价不满足来达到普通住宅的要求。

chenvane
小孩子 2017-03-18

工资不够可以做假流水

【 在 shadowvine 的大作中提到: 】

: 不是的,另一方没资质,工资不够,也是白搭

shadowvine
杂草酸菜 2017-03-18

不敢。银行对这个查很严。而且会越来越严,整不好再把工作丢了

【 在 chenvane 的大作中提到: 】

: 工资不够可以做假流水

chenvane
小孩子 2017-03-18

这是你想象的

【 在 shadowvine 的大作中提到: 】

: 不敢。银行对这个查很严。而且会越来越严,整不好再把工作丢了

spritesw
spritesw 2017-03-18

公房要涨啊

【 在 Fireinc 的大作中提到: 】

:        在市区买房。暂不论实际买价。

:        北京普宅468万,首付60%,最多贷款40%,也就是187.2万。

:也就是买一套468万+的房子,最多贷款187.2万,需要准备卖价减去

:...................

dreamfly85
dreamfly85 2017-03-18

请问530是怎么算的?530贷四成也才212,350是按首套贷65%?

【 在 G00DBYE () 的大作中提到: 】

: 不是468,而是530,最多可以贷款350万,我就是贴着最高普通住宅贷款350

: 【 在 Fireinc 的大作中提到: 】

dreamfly85
dreamfly85 2017-03-18

好贴,就想看这些有实际意义的

【 在 Fireinc () 的大作中提到: 】

:         在市区买房。暂不论实际买价。

:         北京普宅468万,首付60%,最多贷款40%,也就是187.2万。

: 也就是买一套468万+的房子,最多贷款187.2万,需要准备卖价减去

: 187.2万的首付。如果想多贷一点钱,那么签约价就要超过468万,

G00DBYE
goodbye 2017-03-18

930的时候,不是现在

【 在 dreamfly85 的大作中提到: 】

:请问530是怎么算的?530贷四成也才212,350是按首套贷65%?

:【 在 G00DBYE () 的大作中提到: 】

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kumajiang
kumajiang 2017-03-18

了解下二次抵押

【 在 Fireinc () 的大作中提到: 】

:         在市区买房。暂不论实际买价。

:         北京普宅468万,首付60%,最多贷款40%,也就是187.2万。

: 也就是买一套468万+的房子,最多贷款187.2万,需要准备卖价减去

: 187.2万的首付。如果想多贷一点钱,那么签约价就要超过468万,

hailvR9
西山四舍哥 2017-03-18

机智,之前没想过单价对大户型贷款更有利

【 在 superfly 的大作中提到: 】

: 先去搞清楚非普的认定吧,非普一个是面积,大家都知道。另外就是单价和总价,总价是468,单价是3.96,这两个同时超了才算非普,所以通常都是选一个对自己有利的,小户型肯定用总价不满足来达到普通要求,而面积大的是可以网签价超过468依然认定为普通住宅,因为可以让单价不满足来达到普通住宅的要求。

danq
下雨 2017-03-18

好贴,很清晰了。

【 在 Fireinc 的大作中提到: 】

:         在市区买房。暂不论实际买价。

:         北京普宅468万,首付60%,最多贷款40%,也就是187.2万。

: 也就是买一套468万+的房子,最多贷款187.2万,需要准备卖价减去

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