如果家里没有矿,建议慎重购买商住/商办房

taiwai
太歪 03月26日 字数 463

商办房租售比现在非常好。

但商办房的问题在于:

1.全款(这个现在二套住宅也相当于全款,影响不大,但以后贷款政策放松就不一样了)

2.购买客户群体很小(要连续5年社保或者纳税,如果不满足社保和纳税,就是本地户籍也买不了,而且名下无房)

3.普通人总有需要用大钱的地方,商办房的流通非常不便利,这是导致商办房售价低的重要原因。

4.未来要是有税的问题,首先也会拿商办房开刀。

5.以后续期要交钱。

现在商办房唯一的优点就是租售比好,比银行理财产品好,但银行理财产品变现容易,商办房变现很难。

RealEstate 房地产论坛
24 个回复
rnaicam
rnaicam 03月26日
shanbj
shanbj 03月26日
SSJ100
SSJ100 03月26日

房价多少?

【 在 shanbj 的大作中提到: 】

: 买着自己住蛮好的 我就买的自己住的 民水商电天然气 封闭厨房 还在五环里 总比租房好

taiwai
太歪 03月26日

说说哪个小区?

总价多少?

【 在 shanbj 的大作中提到: 】

: 买着自己住蛮好的 我就买的自己住的 民水商电天然气 封闭厨房 还在五环里 总比租房好

onlymoon
风四娘 03月26日

明白人 但是你劝不动 非要买的人

当然大部分人是明智的 之前不限购有些人没办法

现在限购了 愿意接的人少多了

【 在 taiwai 的大作中提到: 】

: 商办房租售比现在非常好。

: 但商办房的问题在于:

: 1.全款(这个现在二套住宅也相当于全款,影响不大,但以后贷款政策放松就不一样了)

: ...................

taiwai
太歪 03月26日

这个道理很多人都懂。但就是控制不住贪图便宜的心态。我也一样,看租售比这么高,多有吸引力。也想贪图便宜。

可转念一想:银行理财保本的是5%左右,问题是我们借钱的利息可是10%都不一定能借到。商住现在看10%的收益应该达不到。

【 在 onlymoon 的大作中提到: 】

: 明白人 但是你劝不动 非要买的人

: 当然大部分人是明智的 之前不限购有些人没办法

: 现在限购了 愿意接的人少多了

rwroni
佛系妇女 03月26日

我们家没矿,我买了一套商住站岗两年赚了20%卖出去了,然后又换了一个商住买了正在持有,我觉得挺好的啊,居住挺舒服,配套也很好,租售比也行,当然确实没咋涨,但是倒也没咋降

【 在 taiwai (太歪) 的大作中提到: 】

: 商办房租售比现在非常好。

: 但商办房的问题在于:

: 1.全款(这个现在二套住宅也相当于全款,影响不大,但以后贷款政策放松就不一样了)

: ...................

lrjcool
似水无心 03月26日

商住能不能搏一把政策放宽

【 在 taiwai 的大作中提到: 】

: 这个道理很多人都懂。但就是控制不住贪图便宜的心态。我也一样,看租售比这么高,多有吸引力。也想贪图便宜。

: 可转念一想:银行理财保本的是5%左右,问题是我们借钱的利息可是10%都不一定能借到。商住现在看10%的收益应该达不到。

onlymoon
风四娘 03月26日

P2P利息也高 可惜本金不好说 道理类同吧

【 在 taiwai 的大作中提到: 】

: 这个道理很多人都懂。但就是控制不住贪图便宜的心态。我也一样,看租售比这么高,多有吸引力。也想贪图便宜。

: 可转念一想:银行理财保本的是5%左右,问题是我们借钱的利息可是10%都不一定能借到。商住现在看10%的收益应该达不到。

kevin110
kevin110 03月26日

第一套10年前买的吧?最近5年都是跌

【 在 rwroni 的大作中提到: 】

: 我们家没矿,我买了一套商住站岗两年赚了20%卖出去了,然后又换了一个商住买了正在持有,我觉得挺好的啊,居住挺舒服,配套也很好,租售比也行,当然确实没咋涨,但是倒也没咋降

rwroni
佛系妇女 03月26日

第一套2014年买的,第二套2016年买的

【 在 kevin110 (kevin110) 的大作中提到: 】

: 第一套10年前买的吧?最近5年都是跌

newssmth
水木新闻 03月26日

哪个楼盘?不知道商住有没有容积率低的,一梯两户那种的板楼

【 在 rwroni 的大作中提到: 】

: 我们家没矿,我买了一套商住站岗两年赚了20%卖出去了,然后又换了一个商住买了正在持有,我觉得挺好的啊,居住挺舒服,配套也很好,租售比也行,当然确实没咋涨,但是倒也没咋降

excellentwgy
chogori 03月26日

有,马连道的第三区就是这样的

不过劝您慎重,总价太高,图啥啊,买住宅不香吗

【 在 newssmth 的大作中提到: 】

: 哪个楼盘?不知道商住有没有容积率低的,一梯两户那种的板楼

kinglet
kinglet 03月26日

买个LOFT一两个人自住还是不错的,比买住宅省的不是一点半点

yxn1022
ningning 03月26日

全款买商住的钱能贷款买住宅了吧。

newssmth
水木新闻 03月26日

不就是图便宜吗?

【 在 excellentwgy () 的大作中提到: 】

: 有,马连道的第三区就是这样的

: 不过劝您慎重,总价太高,图啥啊,买住宅不香吗

: 【 在 newssmth 的大作中提到: 】

whappystar
雪心 03月27日

对商办有成见的人往往是没买过的。我认识的商办那个小区邻居,不少还会买第二套甚至第三套。民水民电民用燃气,连暖气费也民用。公园环绕,商业齐全。下一步门口有地铁,不少人自主,出租连租户都不爱搬家,喜欢这里。

firstflood
firstflood 03月27日
firstflood
firstflood 03月27日

明天第一城

【 在 newssmth 的大作中提到: 】

: 哪个楼盘?不知道商住有没有容积率低的,一梯两户那种的板楼