廊坊、固安、北三县。投资客一定要考虑流通性!

makepolo
我要上马甲 2016-08-29 字数 596
RealEstate 房地产论坛
82 个回复
washingtonzc
washingtonzc 2016-08-29

有一定道理,还需要完善说法,比如一些表述绝对的说法

xiadayu
下雨下雪 2016-08-29

起始很简单,砸实房价需要大量真实的居住需求,北京房价虽然高,但是因为居住需求太大,基本是砸实的,投资比例比较小。

固安、北三县,看不到有多大规模的居住需求,房价再高,没人住就意味着没人接,肯定要崩。也许投资的人比较牛,看清了以后会有居住需求的人接盘吧

【 在 washingtonzc 的大作中提到: 】

: 有一定道理,还需要完善说法,比如一些表述绝对的说法

earnmoney
马甲三号 2016-08-29

燕郊二手房很活跃,不愁卖。

rocket0601
rocket0601 2016-08-29

现在确实比较疯狂。

Maxiu
马修 2016-08-29

也就燕郊和廊坊市区强一些,

燕郊是离北京真近,一体规划,

廊坊市区有自己的产业支撑和配套,毕竟是个地级市政府所在地

固安大厂香河还有什么涿州永清都要差很多。

【 在 makepolo 的大作中提到: 】

: 大家也都明白,支撑房价的两个核心:地理位置 + 产业。

: 众所周知,新机场、副中心的利好,导致这些地方暴涨,已经由年初的1万,涨到目前接近2万的价格。

: ...................

makepolo
我要上马甲 2016-08-29

燕郊不一样,地理位置保证的,

确实可以做到住在燕郊,在国贸一带上班,

如果未来能在副中心上班,那更方便。

住廊坊、固安,能在北京哪里上班???

【 在 earnmoney (马甲三号) 的大作中提到: 】

: 燕郊二手房很活跃,不愁卖。

Maxiu
马修 2016-08-29

廊坊市区的是去亦庄,也就一个小时,这个去亦庄的人流量其实挺大。

还有,不知道廊坊有没有用高铁通勤的,坐高铁可以去北京南站,20分钟

另外廊坊S6线通了可能方便去的地方更多。

我只看好燕郊和廊坊两个投资地带

【 在 makepolo 的大作中提到: 】

: 燕郊不一样,地理位置保证的,

: 确实可以做到住在燕郊,在国贸一带上班,

: 如果未来能在副中心上班,那更方便。

: ...................

makepolo
我要上马甲 2016-08-29

可以预见,燕郊会越来越好,房价有底部、顶部两个瓶颈。

底部:

有北京副中心在,住燕郊,在副中心上班,不要太方便!这个优势决定了底部价,会远在廊坊、固安、香河大厂之上。

顶部:

顶部的关键因素,是否划归北京。

不划归北京,房价顶部会比通州低30%左右。

划归北京,房价顶部会比通州低10%左右。

【 在 makepolo (willing6882被盗,上马甲) 的大作中提到: 】

: 燕郊不一样,地理位置保证的,

: 确实可以做到住在燕郊,在国贸一带上班,

: 如果未来能在副中心上班,那更方便。

: ...................

earnmoney
马甲三号 2016-08-29

炒概念

固安二机场,廊坊有各种轨道、高速的规划

【 在 makepolo 的大作中提到: 】

: 燕郊不一样,地理位置保证的,

: 确实可以做到住在燕郊,在国贸一带上班,

: 如果未来能在副中心上班,那更方便。

: ...................

makepolo
我要上马甲 2016-08-29

地铁不通北京,没有意义。

谈高铁规划,去买石家庄,现成的高铁。

【 在 earnmoney (马甲三号) 的大作中提到: 】

: 炒概念

: 固安二机场,廊坊有各种轨道、高速的规划

earnmoney
马甲三号 2016-08-29

每个人心中都有一杆秤

反正房价涨上去了,上不上车看个人风险承受能力

【 在 makepolo 的大作中提到: 】

: 地铁不通北京,没有意义。

: 谈高铁规划,去买石家庄,现成的高铁。

hrbdzq
jessica1118 2016-08-30

未来廊坊市区和开发区可投 目前廊坊市区房子很好出租 比燕郊租售比要好好多 燕郊不错就是上车成本太高了 增值空间有限 其他县城持保留意见

sfRED
拖延症重度患者 2016-08-30

固安的房子将来估计不好出手,一个机场能带动的居住需求是有限的。

【 在 makepolo 的大作中提到: 】

: 大家也都明白,支撑房价的两个核心:地理位置 + 产业。

: 众所周知,新机场、副中心的利好,导致这些地方暴涨,已经由年初的1万,涨到目前接近2万的价格。

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coralpink
蓝色透明心 2016-08-30

六月的时候本来想买一套香河的自住的,因为感觉环境挺好。

结果二手房超级疯狂,根本抢不到,老有人全款抢,还是没下房本的房。就觉得市场疯了。

【 在 makepolo 的大作中提到: 】

: 大家也都明白,支撑房价的两个核心:地理位置 + 产业。

: 众所周知,新机场、副中心的利好,导致这些地方暴涨,已经由年初的1万,涨到目前接近2万的价格。

: 上述这些区域,正是借着利好,开发商使劲拿地,大把大把推新盘。投资客尤其是北京无购房门票的外地投资客,疯狂购买,房价接连推高。

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CaoTim
发发发 2016-08-30

一大波大厂香河护法已经在路上

【 在 Maxiu 的大作中提到: 】

: 也就燕郊和廊坊市区强一些,

: 燕郊是离北京真近,一体规划,

: 廊坊市区有自己的产业支撑和配套,毕竟是个地级市政府所在地

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itdc
itdc 2016-08-30

对于投资,如果没风险,凭啥有回报?如果都看清了,凭啥你还能买到?

【 在 makepolo 的大作中提到: 】

: 大家也都明白,支撑房价的两个核心:地理位置 + 产业。

: 众所周知,新机场、副中心的利好,导致这些地方暴涨,已经由年初的1万,涨到目前接近2万的价格。

: 上述这些区域,正是借着利好,开发商使劲拿地,大把大把推新盘。投资客尤其是北京无购房门票的外地投资客,疯狂购买,房价接连推高。

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SolitudeDK
DK 2016-08-30

不用护法,你自己去实地考察一下,就知道为什么涨了

【 在 CaoTim 的大作中提到: 】

: 一大波大厂香河护法已经在路上

uibzj
哇哈哈 2016-08-30

说来说去就是北京房产投资的溢出效应,北京限购加上总价越来越高,低总价的投资需求必然溢出到周边,这和鄂尔多斯之类的鬼城的暴发户破灭的逻辑还是略不一样的

: 环京的命运实际上捏在北京手里,北京不降,环京就会继续有恃无恐

【 在 makepolo 的大作中提到: 】

: 大家也都明白,支撑房价的两个核心:地理位置 + 产业。

: 众所周知,新机场、副中心的利好,导致这些地方暴涨,已经由年初的1万,涨到目前接近2万的价格。

: 上述这些区域,正是借着利好,开发商使劲拿地,大把大把推新盘。投资客尤其是北京无购房门票的外地投资客,疯狂购买,房价接连推高。

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PKU2008
爱水木,爱生活 2016-08-30

去大厂看过么?大厂和燕郊哪个离副中心近,还是看看再发言比较好

【 在 Maxiu 的大作中提到: 】

: 也就燕郊和廊坊市区强一些,

: 燕郊是离北京真近,一体规划,

: 廊坊市区有自己的产业支撑和配套,毕竟是个地级市政府所在地

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