求支招!!!被绿ZJ坑害的卖方小白

YYuan117
spongebaby 02月25日 字数 1541

最近房子过完户收到首付款了,按合同,买方要求我3日内交房,可尾款至少还要1个半月才能到账!走到这一步才发现被绿ZJ设计的合同坑害了… 赶在去年年尾卖掉了房子,相比其他ZJ,绿ZJ稍显功劳,签合同的时候很多条款也都是绿ZJ事先勾选好了的,比如首付款要通过他们的理房通交易。因为我的客户要贷款,在房屋交付时间上竟然默认给我勾选了卖方收到全部首付款3日内交付(其实还有一条是卖方收到全款3日内交付),也怪我当时只关注金额了,完全没意识到选择这样的房屋交付时间会给我带来损失,当然在这一点的解释上,我认为当时绿ZJ当时也没尽到告知提醒的义务。所以我现在面临着购房款拿了不到一半(物保户保也没到位),房本已经易主,尾款至少1个半月到账,新买的房子还没走完流程,自己的房子却被要求立即交付的窘境,而且现在疫情期间也无法搬家,继续住着的话还要给买方付租金!真是囧死,一失足成千古恨,好恨自己给自己挖这么大坑,可是现在合同上白纸黑字我能有什么办法。 虽然这样,我也觉得更多的责任在绿ZJ,为什么要拿着默认勾选好的合同跟客户过?如果这些条款由客户自己选择,至少每一条都会了解清楚了再做勾选。而不是你绿ZJ替我选完了,我问你为什么要这么选你才解释,那我不问,你是不是就不解释了?毕竟我也不是专业人士,很多交易中的细节了解不到,对每个流程的时间节点把握不了,签错了很容易给自己埋雷,到时有纠纷了你还可以说那是你签了字的。 正常的交易流程不都是卖方拿到全款后交房吗?即使我签了字,我认为房屋交付一条也明显有失公允,毕竟我还没拿到全款,就要交房,有点说不过去吧。而且距离签约已经过去两月,当时过合同的情景谁都记不清了,现场也没录音,绿ZJ说他告知我放款时间了,我说没有,不然我怎么会同意勾选对我不利的条款? 这样存在重大误解的合同还有效吗?我交房后的租金损失是不是可以找绿ZJ赔偿呢,求各位大神支招

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43 个回复
bikeanddog
bikeanddog 02月25日

一看就是书读的多,懂法律的文明人,你耍耍赖试试,可能比讲法律管用。

YYuan117
spongebaby 02月26日

没法耍赖啊,现在买方和绿ZJ穿一条腿的裤子,为了一点可怜的利益,也跳出来说当时告知放款时间快则1月,慢则1个半月,非要按合同走逼我交房拿租金,绿ZJ拿人服务费了,且看买方日后也是他们的潜在客户,一切向着买方说话,死不承认自己没尽到告知义务。那怪我咯,是我没听清,自己坑了自己,唉 【在bikeanddog的大作中提到:】: 一看就是书读的多,懂法律的文明人,你耍耍赖试试,可能比讲法律管用。

penmant
mabel st 02月26日

交房时间都不看,那你看合同除了看金额还看了啥...

【 在 YYuan117 (spongebaby) 的大作中提到: 】

: 最近房子过完户收到首付款了,按合同,买方要求我3日内交房,可尾款至少还要1个半月才能到账!走到这一步才发现被绿ZJ设计的合同坑害了… 赶在去年年尾卖掉了房子,相比其他ZJ,绿ZJ稍显功劳,签合同的时候很多条款也都是绿ZJ事先勾选好了的,比如首付款要通过他们的理

YYuan117
spongebaby 02月26日

也不是完全没看,现在回想当时过合同的场景,对于这个默认勾选项,我肯定会这么问绿ZJ:怎么不是勾选下面全款交房那条?对方肯定回复:咱们这是贷款客户。我问:款项什么时候到账?对方答:过完户后一两天。如果这么回答的话,谁知道过完户后只是首付款到账,尾款至少还要1个半月才到呢?所以交房这条他替我选了,我问得不到位,他答得不到位,就会让我造成误解! 【在penmant的大作中提到:】: 交房时间都不看,那你看合同除了看金额还看了啥... 【 在 YYuan117 (spongebaby) 的大作中提到: 】 : 最近房子过完户收到首付款了,按合同,买方要求我3日内交房,可尾款至少还要1个半月才能到账!走到这一步才发现被绿ZJ......

titiday
油条 02月26日

别纠结了,合同没问题,自己大意了而已。

【 在 YYuan117 (spongebaby) 的大作中提到: 】

: 最近房子过完户收到首付款了,按合同,买方要求我3日内交房,可尾款至少还要1个半月才能到账!走到这一步才发现被绿ZJ设计的合同坑害了… 赶在去年年尾卖掉了房子,相比其他ZJ,绿ZJ稍显功劳,签合同的时候很多条款也都是绿ZJ事先勾选好了的,比如首付款要通过他们的理

huangwenhui
尚凡 02月26日

一般就是不交房让对方打官司去。

YYuan117
spongebaby 02月26日

可是我这房子交得好憋屈啊,真是心不甘情不愿,是不是绿ZJ给挖的坑呢 【在titiday的大作中提到:】: 别纠结了,合同没问题,自己大意了而已。 【 在 YYuan117 (spongebaby) 的大作中提到: 】 : 最近房子过完户收到首付款了,按合同,买方要求我3日内交房,可尾款至少还要1个半月才能到账!走到这一步才发现被绿ZJ......

YYuan117
spongebaby 02月26日

唉,社会经验太少,没打过官司,不知最后真闹到那一步法官是不是只按合同断案,那我更输得一败涂地。这也不关买方的事,她不让步想必也是被金钱蒙了眼,但绿ZJ是始作俑者,他明知道这样签对卖方不利还要给我选,我不会放过他们! 【在huangwenhui的大作中提到:】: 一般就是不交房让对方打官司去。

gilmore
gilmore 02月26日

问题上后续贷款也会有问题吧,按照现在的情况,等到对方来交接了再一并清算好了。

huangwenhui
尚凡 02月26日

真的不用担心。你就等款下来再腾房,我就是这样操作的。买房的人也不愿意打官司,如果真打了也不用担心。他请律师就要2万,他请不起,如果不请到了法院就是协商。最多就是赔他2/3千元钱的事。怎么都不吃亏。如果万一款没有下来,你就倒大霉了。所以一定不能走!

【 在 YYuan117 的大作中提到: 】

: 唉,社会经验太少,没打过官司,不知最后真闹到那一步法官是不是只按合同断案,那我更输得一败涂地。这也不关买方的事,她不让步想必也是被金钱蒙了眼,但绿ZJ是始作俑者,他明知道这样签对卖方不利还要给我选,我不会放过他们! 【在huangwenhui的大作中提到:】: 一般就是不交房让对方打官司去。

YYuan117
spongebaby 02月26日

现在疫情期间我也没法搬家,也怪我过户前多嘴跟买方说等房子正式交付之后先短租几天,所以现在买方也不愿放弃即将到手的利益,非要按合同走让我收到首付款3日内交付,然后租给我收租金,不然就追究我违约责任。可是现在就这个交付时间我不认可,买方的尾款在我收到首付款3日内也到不了账,我还要给你付租金? 【在huangwenhui的大作中提到:】: 真的不用担心。你就等款下来再腾房,我就是这样操作的。买房的人也不愿意打官司,如果真打了也不用担心。他请律师就要2万,他请不起,如果不请到了法院就是协商。最多就是赔他2/3千元钱的事。怎么都不吃亏。如果万一款没有下来,你就倒大霉了。所以一定不能走! 【 在 YYuan117 的大作中提到: 】 : 唉,社会经验太少,没打过官司,不知最后真闹到那一步法官是不是只按合同断案,那我更输得一败涂地。这也不关买方的事,她......

YYuan117
spongebaby 02月26日

现在商议的结果是:让我按合同规定时间交房,自交房之日起居住属于租赁,租金50元/日支付,直到买方尾款下来3日内腾房。 即使这样我也觉得很亏,是绿ZJ给我设计的这坑,本来我不用付租金的,如果我要求绿ZJ赔偿我的房租损失,合理吗?应该去哪投诉呢 【在YYuan117的大作中提到:】: 最近房子过完户收到首付款了,按合同,买方要求我3日内交房,可尾款至少还要1个半月才能到账!走到这一步才发现被绿ZJ设计的......

YYuan117
spongebaby 02月26日

买方的批贷函我看过已经下来了,目前就是放款速度太慢,绿ZJ竟然说,想要快可以,得花钱。 【在gilmore的大作中提到:】: 问题上后续贷款也会有问题吧,按照现在的情况,等到对方来交接了再一并清算好了。

huangwenhui
尚凡 02月26日

你是被中介和买家合伙骗的。这个原来有过先例。主要是买家希望自己合适,但是基本都是收到款才给房。反正你记住了,没有全款不交房子。最多按首付款的付利息,咬住不松嘴。如果真的打官司也是这个结局。关键是你不要心虚,什么时候都要坦然无畏。其实现在担心的买家,你不理他就行了。

【 在 YYuan117 的大作中提到: 】

: 现在疫情期间我也没法搬家,也怪我过户前多嘴跟买方说等房子正式交付之后先短租几天,所以现在买方也不愿放弃即将到手的利益,非要按合同走让我收到首付款3日内交付,然后租给我收租金,不然就追究我违约责任。可是现在就这个交付时间我不认可,买方的尾款在我收到首付款3日内也到不了账,我还要给你付租金? 【在huangwenhui的大作中提到:】: 真的不用担心。你就等款下来再腾房,我就是这样操作的。买房的人也不愿意打官司,如果真打了也不用担心。他请律师就要2万,他请不起,如果不请到了法院就是协商。最多就是赔他2/3千元钱的事。怎么都不吃亏。如果万一款没有下来,你就倒大霉了。所以一定不能走! 【 在 YYuan117 的大作中提到: 】 : 唉,社会经验太少,没打过官司,不知最后真闹到那一步法官是不是只按合同断案,那我更输得一败涂地。这也不关买方的事,她......

YYuan117
spongebaby 02月26日

好的,谢谢您的建议,关于这个条款及签署过程我也会咨询下律师。 【在huangwenhui的大作中提到:】: 你是被中介和买家合伙骗的。这个原来有过先例。主要是买家希望自己合适,但是基本都是收到款才给房。反正你记住了,没有全款不交房子。最多按首付款的付利息,咬住不松嘴。如果真的打官司也是这个结局。关键是你不要心虚,什么时候都要坦然无畏。其实现在担心的买家,你不理他就行了。 【 在 YYuan117 的大作中提到: 】 : 现在疫情期间我也没法搬家,也怪我过户前多嘴跟买方说等房子正式交付之后先短租几天,所以现在买方也不愿放弃即将到手的利......

Qid
无果 02月26日

一天50,一个月1500,交不起这点房租嘛

【 在 YYuan117 (spongebaby) 的大作中提到: 】

: 最近房子过完户收到首付款了,按合同,买方要求我3日内交房,可尾款至少还要1个半月才能到账!走到这一步才发现被绿ZJ设计的合同坑害了… 赶在去年年尾卖掉了房子,相比其他ZJ,绿ZJ稍显功劳,签合同的时候很多条款也都是绿ZJ事先勾选好了的,比如首付款要通过他们的理

YYuan117
spongebaby 02月26日

不是交不起,而是觉得不公平,尾款我还没拿到,就要把房子交你,而且房本已经写你名字了,你还担心我跑了吗?买方自己租的房子没到期,她也并不急于入住,为啥非要为了这点蝇头小利逼我先交房 【在Qid的大作中提到:】: 一天50,一个月1500,交不起这点房租嘛 【 在 YYuan117 (spongebaby) 的大作中提到: 】 : 最近房子过完户收到首付款了,按合同,买方要求我3日内交房,可尾款至少还要1个半月才能到账!走到这一步才发现被绿ZJ......

huangwenhui
尚凡 02月27日

最好别完全听律师的,很多律师就想让你打官司,吓唬你问题多严重,出个几万的律师费。其实到了法庭上完全不是那么回事,多是法官协调解决,多此一举。

【 在 YYuan117 的大作中提到: 】

: 好的,谢谢您的建议,关于这个条款及签署过程我也会咨询下律师。 【在huangwenhui的大作中提到:】: 你是被中介和买家合伙骗的。这个原来有过先例。主要是买家希望自己合适,但是基本都是收到款才给房。反正你记住了,没有全款不交房子。最多按首付款的付利息,咬住不松嘴。如果真的打官司也是这个结局。关键是你不要心虚,什么时候都要坦然无畏。其实现在担心的买家,你不理他就行了。 【 在 YYuan117 的大作中提到: 】 : 现在疫情期间我也没法搬家,也怪我过户前多嘴跟买方说等房子正式交付之后先短租几天,所以现在买方也不愿放弃即将到手的利......

YYuan117
spongebaby 02月27日

是的,律师利益不同,说得也都不一样,仅做参考吧 【在huangwenhui的大作中提到:】: 最好别完全听律师的,很多律师就想让你打官司,吓唬你问题多严重,出个几万的律师费。其实到了法庭上完全不是那么回事,多是法官协调解决,多此一举。 【 在 YYuan117 的大作中提到: 】 : 好的,谢谢您的建议,关于这个条款及签署过程我也会咨询下律师。 【在huangwenhui的大作中提到: