80城房价收入比

baoqin
baoqin 2020-11-20 字数 63
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统计数据

之前有个网友说没泡沫,就让数字说话吧

RealEstate 房地产论坛
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sunshiny84
和煦的阳光 2020-11-20

房价收入比不能说明泡沫。。。。。。。。

这个名词我从15年前才开始听了,一直说有泡沫,结果到现在10倍都涨好了

【 在 baoqin 的大作中提到: 】

: 统计数据

: 之前有个网友说没泡沫,就让数字说话吧

abc310
abc310 2020-11-20

中国太牛了

baoqin
baoqin 2020-11-20

房价收入比不能说明泡沫?

一个人,在自己工作的城市,40年不吃不用才能买个房。

那您说什么可以呢?

当然了,这泡沫是肥皂水做的,还是钢做的,就是另外一件事了。

【 在 sunshiny84 的大作中提到: 】

: 房价收入比不能说明泡沫。。。。。。。。

: 这个名词我从15年前才开始听了,一直说有泡沫,结果到现在10倍都涨好了

sunshiny84
和煦的阳光 2020-11-20

房价收入比在不同的情况下,数字是不一样的。

举个例子

在一个平稳的城市,人口不增不减,经济发展缓慢,房价收入比会趋于稳态,比值并不高

在一个快速发展,人口大量涌入,收入迅速提高,住房跟不上的城市,房价收入比就会偏高。

判断一个东西有没有泡沫,要看买的人有没有出现狂热,全员涌入,不计成本购买。

中国的大城市,都有严格的限购限贷措施,严格程度远超全球其他大城市。

在这种情况下,如果还能出现上涨,那只能说明房价并没有泡沫。你见过这样的泡沫吗?

一个商品,只由愿意买它的人决定价格,和不买的人的收入没关系。

【 在 baoqin 的大作中提到: 】

: 房价收入比不能说明泡沫?

: 一个人,在自己工作的城市,40年不吃不用才能买个房。

: 那您说什么可以呢?

: ...................

alabama
东门 2020-11-20
wuyiya
无异议 2020-11-20
alabama
东门 2020-11-20

新加坡明显被抬举了

sdshuguang
小糊涂仙 2020-11-20

5年前的时候房价收入比也这个水平,当时北京房价三四万,贵的要死要活的。现在回头看,当时好便宜啊。什么原理,好好思考一下?

【 在 baoqin 的大作中提到: 】

: 房价收入比不能说明泡沫?

: 一个人,在自己工作的城市,40年不吃不用才能买个房。

: 那您说什么可以呢?

: ...................

abc310
abc310 2020-11-20

为什么没有纽约?

aWatermelon
aWatermelon 2020-11-20

那些老北京的老头老太太可能一个月没多少钱,房子好几套。这个东西,要看流通部分,而不是整体。新北京人的收入,能否支撑的起世面上的可售住房?

【 在 baoqin 的大作中提到: 】

: 房价收入比不能说明泡沫?一个人,在自己工作的城市,40年不吃不用才能买个房。那您说什么可以呢?当然了,这泡沫是肥皂水做的 ...

nayoutiancai
nayoutiancai 2020-11-20

是不是平均收入?

房价不是取决于平均收入,而是中上收入群体

【 在 baoqin 的大作中提到: 】

: 统计数据

: 之前有个网友说没泡沫,就让数字说话吧

baoqin
baoqin 2020-11-20

有,10.5

【 在 abc310 的大作中提到: 】

: 为什么没有纽约?

gambol
wu 2020-11-20

洋人一个人上班,天朝双职工

天然可以多扛一倍

另人民不花钱,储蓄率高,又可以多扛

再加上6个钱包 又可以加点分量

【 在 baoqin (baoqin) 的大作中提到: 】

: 有,10.5

baoqin
baoqin 2020-11-20

您前半段说得很有道理,非常认同。

后几句话,日本1990年前的房产商,荷兰17世纪的郁金香商人们也是这么说的。

泡沫崩塌的前一刻,许多人都在否认泡沫的存在。

【 在 sunshiny84 的大作中提到: 】

: 房价收入比在不同的情况下,数字是不一样的。

: 举个例子

: 在一个平稳的城市,人口不增不减,经济发展缓慢,房价收入比会趋于稳态,比值并不高

: ...................

baoqin
baoqin 2020-11-20

那恭喜您工资翻翻大涨了呗

我现在也没觉得5年前便宜,当然,现在房更贵。

房子应该顾到的,是普通百姓的收入与购房需求,而不是最顶上的那一群人。

【 在 sdshuguang 的大作中提到: 】

: 5年前的时候房价收入比也这个水平,当时北京房价三四万,贵的要死要活的。现在回头看,当时好便宜啊。什么原理,好好思考一下?

baoqin
baoqin 2020-11-20

说的就是毕业留京的普通新北京人啊

当然,几十万一百多万年薪的程序员要做为例外

【 在 aWatermelon 的大作中提到: 】

: 那些老北京的老头老太太可能一个月没多少钱,房子好几套。这个东西,要看流通部分,而不是整体。新北京人的收入,能否支撑的起世面上的可售住房?

abc310
abc310 2020-11-20

不是大阪吗?

【 在 baoqin 的大作中提到: 】

: 有,10.5

sdshuguang
小糊涂仙 2020-11-20

我12年的时候路过一楼盘的广告,红山世家报价5万,二环边,挨着2008,当时惊得目瞪口呆。周边房子二手房三万多,我都觉得贵死了。

现在好想回到那个年代,加杠杆买1000平先。

【 在 baoqin 的大作中提到: 】

: 那恭喜您工资翻翻大涨了呗

: 我现在也没觉得5年前便宜,当然,现在房更贵。

: 房子应该顾到的,是普通百姓的收入与购房需求,而不是最顶上的那一群人。

: ...................

baoqin
baoqin 2020-11-20

大家经常这么说,可有钱难买早知道。往回走十年二十年,谁不想加杠杆买房呢。

咱们在这儿讨论,是想知道北京未来五年十年的走向,以及我们现在在曲线的什么位置上。世界上有短期起伏,但没有一直涨的东西,一直暴涨更没有。

日本1990年到达顶峰,之前的十五年一直涨,相信很多人后悔没加杠杆。1990年之后急跌了三四年,又缓跌了15年,把以前涨的全跌回去了。看日本跟看故事似的,可他们发生那么多跳楼事故,我们也该学习反醒。

雪崩时,没有一片雪花是无辜的;

泡沫塌的时候,我们准备好了吗?

【 在 sdshuguang 的大作中提到: 】

: 我12年的时候路过一楼盘的广告,红山世家报价5万,二环边,挨着2008,当时惊得目瞪口呆。周边房子二手房三万多,我都觉得贵死了。

: 现在好想回到那个年代,加杠杆买1000平先。