[原创]青岛购房指南

M0CUiSHLE
网络是个垃圾场 2016-02-16 字数 2211

看版上不少人对青岛的养老房感兴趣,这里简单介绍一下青岛的推荐购房区域和楼盘

吧。青岛是个市区沿海岸线狭长分布的城市,西部是老城区,东部和北部是新城区。老

城区地面交通较差(多两车道,单行线,还有一边会停满车),缺乏新建住宅和商业综

合体,一般建议在新城区购房(市府以东,大概是山东路和重庆路以东,海尔路和滨海

大道以西,金水路以南)。因为历史原因,青岛好地段的房子多是本地开发商建造的,

物业普遍较差,所以这里主要按照区域和价位介绍一下近几年国内大开发商在青岛开发

的项目。

1.浮山前金边,背山面海,目前市区最好的地段。一线代表海景房项目有海信的麦岛金

岸、天玺、天悦,主要是高层,价位在3-5w一平,户型比较大,多数总价超过500w了,

适合土豪。香港东路以北的二线海景房(前面被海信的高层和超高层挡着,估计多数看

不到海)项目有世贸拾贰府、保利漫越山等,价位小3w,户型大小适中,多数总价在三

四百万的样子,小老板买的比较多。麦岛这边目前生活挺方便,就是附近没有大型综合

体,要是开车的话,那商业配套就很不错了,离最繁华的东部商圈(麦凯乐、东部佳世

客、海信广场、百丽广场)不远,轨道交通有2号线(在建,预计17年底开通东段)、5

号线(规划)。

2.浮山后,目前比较成熟的居住区。代表项目有远洋风景(注意要买一期,二期比较

烂)、金地悦峰(金地在青岛的第一个项目,刚开盘不久),主要是高层和小高层,价

位在2w左右一平,中小户型都有,价位从小200万到300万左右吧。这两个楼盘都属于崂

山区,崂山区人口密度在青岛市区算低的,各种基础设施最好,商业配套算合格吧,不

过也需要开车,轨道交通有4号线(市区东西联络干线,预计今年年底开工,21年左右通

车)。

3.东李,属于市三区里的李沧区,目前的刚需居住区。代表项目有绿城的超大组团,包

括绿城代表性的各种项目,小高层1w3左右吧,洋房不到2w,别墅据说3w+,密度比较

低,品质目前在青岛算最好的了,就是目前配套设施一般,也没有在建或者规划的轨道

交通(2号线2期有可能走金水路,不过规划都没报批呢),目前只能开车,去市里不方

便,不过西边老李村的商业还是比较发达的,就是有点乱。。

4.新都心,前几年炒的比较热的市三区地理中心,属于新市北区,市区最后一块集中规

划开发的区域。代表项目有万科多个项目、中海清江华府、保利叶公馆等,除了“高

端”项目万科蓝山之外多是中小户型,价位视是否精装以及户型差异在1.4w到1.8w吧

(大户型一般更贵),密度大,基本都是高层!这边基本是在当地工作的刚需买的多,

优点是交通方便,目前生活不是很方便,在建的商业配套很多,轨道交通有3号线(市区

第一条地铁,连接青岛站和青岛北站,目前已开通北段,今年年底开通南段),7号线

(规划)。

OurEstate 二手房交流
10 个回复
S1234
昨天今天 2016-02-16

mark

个人认为如果要在山东购房,首选青岛,威海是不错啦,但是毕竟城市小,虽然干净安静,但是如果养老的话医疗条件比青岛差的不是一星半点。而且青岛靠东海,威海靠渤海,青岛气候更宜人,污染也相对小一点。

【 在 M0CUiSHLE 的大作中提到: 】

: 看版上不少人对青岛的养老房感兴趣,这里简单介绍一下青岛的推荐购房区域和楼盘

: 吧。青岛是个市区沿海岸线狭长分布的城市,西部是老城区,东部和北部是新城区。老

: 城区地面交通较差(多两车道,单行线,还有一边会停满车),缺乏新建住宅和商业综

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bitzhao
BITZ 2016-02-16

春节在青岛过的,雾霾也不少,工作日市区堵车也挺严重的

M0CUiSHLE
网络是个垃圾场 2016-02-16

养老房考虑医疗的话,的确首选青岛,不过青岛气候还不错,现在空气质量真是不行,跟

威海不能比啊。。

静,但是如果养老的话医疗条件比青岛差的不是一星半点。而且青岛靠东海,威海靠渤

海,青岛气候更宜人,污染也相对小一点。

【 在 S1234 (昨天今天) 的大作中提到: 】

: mark

: 个人认为如果要在山东购房,首选青岛,威海是不错啦,但是毕竟城市小,虽然干净安

S1234
昨天今天 2016-02-16

我倒是觉得整个山东雾霾都不弱,威海略好,但是综合考虑省内交通问题、基础设施

配套来说还是青岛好。

威海很缺淡水,比烟台还缺水。

行,跟

靠渤

【 在 M0CUiSHLE (无知者无畏) 的大作中提到: 】

: 养老房考虑医疗的话,的确首选青岛,不过青岛气候还不错,现在空气质量真是不

: 威海不能比啊。。

: 静,但是如果养老的话医疗条件比青岛差的不是一星半点。而且青岛靠东海,威海

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sd6852871
TsingTao大马猴 2016-02-16

作为青岛人感觉楼主说の靠谱!前几年在新都心买了保利的盘,今年过节回去逛了下周边,感觉那边配套还是不错的,东边的永旺,西边的麦凯乐和在建的凯德,周边吃饭的很多,还有齐鲁医院,挺不错的!

【 在 M0CUiSHLE 的大作中提到: 】

: 看版上不少人对青岛的养老房感兴趣,这里简单介绍一下青岛的推荐购房区域和楼盘

: 吧。青岛是个市区沿海岸线狭长分布的城市,西部是老城区,东部和北部是新城区。老

: 城区地面交通较差(多两车道,单行线,还有一边会停满车),缺乏新建住宅和商业综

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dogvillage
狗狗村 2016-02-16

我觉得青岛还不如大日照大临沂呢

bayue
八月MA 2016-02-16

关注

【 在 M0CUiSHLE 的大作中提到: 】

: 看版上不少人对青岛的养老房感兴趣,这里简单介绍一下青岛的推荐购房区域和楼盘

: 吧。青岛是个市区沿海岸线狭长分布的城市,西部是老城区,东部和北部是新城区。老

: 城区地面交通较差(多两车道,单行线,还有一边会停满车),缺乏新建住宅和商业综

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togear
GOGOGO 2016-02-16

【 在 M0CUiSHLE 的大作中提到: 】

:看版上不少人对青岛的养老房感兴趣,这里简单介绍一下青岛的推荐购房区域和楼盘

:吧。青岛是个市区沿海岸线狭长分布的城市,西部是老城区,东部和北部是新城区。老

:城区地面交通较差(多两车道,单行线,还有一边会停满车),缺乏新建住宅和商业综

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hopefor
心存希望就好 2016-02-16

到底在青岛和威海住过没有啊,这样很容易误导别人好不好。青岛雾霾少吗?比北京少。青岛的堵车有多严重啊?跟北京差不多。打车有多难啊,好难好难啊。

其实威海空气也不如十二年前了,这十二年来,我几乎每年都去威海住一段。

威海买房,必须市区。

【 在 S1234 的大作中提到: 】

: mark

: 个人认为如果要在山东购房,首选青岛,威海是不错啦,但是毕竟城市小,虽然干净安静,但是如果养老的话医疗条件比青岛差的不是一星半点。而且青岛靠东海,威海靠渤海,青岛气候更宜人,污染也相对小一点。

qxue
勤学·一年 2016-02-16

堵车这个差远了,北京很多地段随时都可能堵车,青岛只是上下班堵

另外有些地方是因为修地铁堵,修好就没事了

【 在 hopefor (心存希望就好) 的大作中提到: 】

: 到底在青岛和威海住过没有啊,这样很容易误导别人好不好。青岛雾霾少吗?比北京少。青岛的堵车有多严重啊?跟北京差不多。打车有多难啊,好难好难啊。

: 其实威海空气也不如十二年前了,这十二年来,我几乎每年都去威海住一段。

: 威海买房,必须市区。

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