请教下,弄个公司买商住房,持有成本多高

ngqy
凝固汽油 2020-07-30 字数 120

公司的固定成本就不说了。想请教下有实操的,房产税是真得每年要交么,价值的5%么?

100w的商住房,每年要是真交5w,那承受不住啊

OurEstate 二手房交流
18 个回复
manman111
蛮蛮不跳舞 2020-07-30

目前看没有房产税的事, 我自己的那个民水民电,也不贵。以前自己住过,现在在出租呢,一个月4500的租金。

但我今年准备换大房子,打算卖这个却不太好卖,主要是因为不让挂在中介的平台上交易这个麻烦。所以,你有闲钱想投资想买的话可以聊聊我的房子,收益还是可以的

【 在 ngqy 的大作中提到: 】

: 公司的固定成本就不说了。想请教下有实操的,房产税是真得每年要交么,价值的5%么?

: 100w的商住房,每年要是真交5w,那承受不住啊

ngqy
凝固汽油 2020-07-30

我现在考虑的都是100w左右,最多出头一点的商住。。。

您是用公司名字买的商住,然后并不需要交房产税么?有说交易的时候,公司名下房产要补齐房产税的

【 在 manman111 的大作中提到: 】

: 目前看没有房产税的事, 我自己的那个民水民电,也不贵。以前自己住过,现在在出租呢,一个月4500的租金。

: 但我今年准备换大房子,打算卖这个却不太好卖,主要是因为不让挂在中介的平台上交易这个麻烦。所以,你有闲钱想投资想买的话可以聊聊我的房子,收益还是可以的

manman111
蛮蛮不跳舞 2020-07-30

哦 这不是  我是2009年买的  当时是个人名下的。现在二手的话只能由公司来承接购买。私信您了

【 在 ngqy 的大作中提到: 】

: 我现在考虑的都是100w左右,最多出头一点的商住。。。

: 您是用公司名字买的商住,然后并不需要交房产税么?有说交易的时候,公司名下房产要补齐房产税的

KAKAY
kaka 2020-07-30

个人名下的商住,再次出售不是可以卖有资质的个人吗?

【 在 manman111 的大作中提到: 】

: 【 在 ngqy 的大作中提到: 】

: : 我现在考虑的都是100w左右,最多出头一点的商住。。。

: : 您是用公司名字买的商住,然后并不需要交房产税么?有说交易的时候,公司名下房产要补齐房产税的

: ....................

manman111
蛮蛮不跳舞 2020-07-30

我那房屋的属性是  酒店。所以只能转给公司法人来持有。不过小户型的商用楼盘,以后也是稀缺了,因为住建部不再批500平米以下的项目了

【 在 KAKAY 的大作中提到: 】

: 个人名下的商住,再次出售不是可以卖有资质的个人吗?

bjzn
bjzn 2020-07-30

房产税可以按房租走。7%

【 在 ngqy 的大作中提到: 】

: 公司的固定成本就不说了。想请教下有实操的,房产税是真得每年要交么,价值的5%么?

: 100w的商住房,每年要是真交5w,那承受不住啊

bjzn
bjzn 2020-07-30

按原值走每年几千块房产税。

【 在 ngqy 的大作中提到: 】

: 公司的固定成本就不说了。想请教下有实操的,房产税是真得每年要交么,价值的5%么?

: 100w的商住房,每年要是真交5w,那承受不住啊

oria
放松=快乐 2020-09-16

怎么算比例的?如果自住没有租金就按房产税?100万的房子房产税多少?不是千分之8.7吗

【 在 bjzn 的大作中提到: 】

: 按原值走每年几千块房产税。

: 【 在 ngqy 的大作中提到: 】

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mawbtk
小毛哥 2020-09-16

请问您的房子在什么位置,我想买商住

buddyfwx
buddyfwx 2020-09-16

昌平水晶屿商住考虑不?https://www.newsmth.net/nForum/#!article/OurEstate/2693234

【 在 mawbtk 的大作中提到: 】

: 请问您的房子在什么位置,我想买商住

buddyfwx
buddyfwx 2020-09-16
buddyfwx
buddyfwx 2020-09-16

昌平水晶屿商住考虑不?https://www.newsmth.net/nForum/#!article/OurEstate/2693234

【 在 ngqy 的大作中提到: 】

: 我现在考虑的都是100w左右,最多出头一点的商住。。。

: 您是用公司名字买的商住,然后并不需要交房产税么?有说交易的时候,公司名下房产要补齐房产税的

: 【 在 manman111 的大作中提到: 】

manman111
蛮蛮不跳舞 2020-09-17

在天通苑南  龙德紫金  可以联系我微信

【 在 mawbtk 的大作中提到: 】

: 请问您的房子在什么位置,我想买商住

wf9522
2020-09-17

自住按照房产余值缴纳,房产原值乘以70%乘以1.2%,金额并不大;

出租按照租金收入的12%缴纳。

【 在 oria 的大作中提到: 】

: 怎么算比例的?如果自住没有租金就按房产税?100万的房子房产税多少?不是千分之8.7吗

diaochong
上班的雕虫~~小猪 2020-09-17

物业费需要花掉小一个月的房租

【 在 ngqy (凝固汽油) 的大作中提到: 】

: 公司的固定成本就不说了。想请教下有实操的,房产税是真得每年要交么,价值的5%么?

: 100w的商住房,每年要是真交5w,那承受不住啊

oria
放松=快乐 2020-09-17

100万的房自住一年就100*0.7*1.2%吗?这就8400了

【 在 wf9522 的大作中提到: 】

: 【 在 oria 的大作中提到: 】

: : 怎么算比例的?如果自住没有租金就按房产税?100万的房子房产税多少?不是千分之8.7吗

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longlong4036
dfefsdf 2020-09-17

这么干房子属于公司的不是你个人的财产,若要变成个人财产还有一笔税要缴纳

【 在 ngqy 的大作中提到: 】

: 公司的固定成本就不说了。想请教下有实操的,房产税是真得每年要交么,价值的5%么?

: 100w的商住房,每年要是真交5w,那承受不住啊

wf9522
2020-09-18

还有土地使用税呢

税法规定:

依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

按房产原值计算其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

【 在 oria 的大作中提到: 】

: 100万的房自住一年就100*0.7*1.2%吗?这就8400了

ronrong
ronrong 2020-09-18

我的在大兴瀛嘉汇,地铁一百米,64平毛坯纯南向,六层的五层带电梯,130万考虑吗?小区很新才几年

【 在 mawbtk () 的大作中提到: 】

: 请问您的房子在什么位置,我想买商住