房地产周期不能忘记2008

ruczilu
ruczilu 2019-02-15 字数 994

2008年1月底,中央电视台《新闻调查》记者柴静采访地产界的三位明星企业家:王石、任志强和潘石屹,向他们提出了同样的一个问题。

“一路高涨的房价是否走到了一个下跌的拐点?”

有意思的是,整整12年前的这个问题,放在2018年底和2019年初的语境和大环境中,竟然也是那样的契合。历史兜兜转转,又回到了那个全民之问的起点。

在2007年,各大城市房价又上演了一波脱缰暴涨的行情。全国房地产开发投资额则达到了2.5万亿元,增长30%。在大量的资金融入下,房价一路上涨,深圳住宅价格同比上涨51%,北京为45%,津、渝、沪三地的同比涨幅也都超过了15%。在民怨沸腾之下,中央政府开始了严厉的宏观调控。

这时,调控的威严对民间的震慑作用是很强的。到下半年,一些中心城市陷入有价无市的僵局,业界恐慌开始蔓延。

王石是拐点论的提出者,在他看来,当时的房价已经让他心惊肉跳,不再具有继续上涨的理性空间。

但任志强并不同意王石的判断,他认为,从长远看,持续上涨是趋势,至于是今天反弹还是明天反弹,则需要看宏观政策。他甚至认为房价涨的还不够快,1978年全国平均工资28.6元,到现在增加了100倍,2分钱一棵大白菜,现在卖到2块钱,也增加了100倍,而房价只增加了16.6倍。

RealEstate 房地产论坛
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qqq12789
和谐号 2019-02-15

温JB就是罪魁祸首。

【 在 ruczilu 的大作中提到: 】

: 2008年1月底,中央电视台《新闻调查》记者柴静采访地产界的三位明星企业家:王石、任志强和潘石屹,向他们提出了同样的一个问题。

: “一路高涨的房价是否走到了一个下跌的拐点?”

: 有意思的是,整整12年前的这个问题,放在2018年底和2019年初的语境和大环境中,竟然也是那样的契合。历史兜兜转转,又回到了那个全民之问的起点。

: ...................

Frankhou
Frank 2019-02-15

历史总是惊人的相似,不知道这次是不是也这样。

luckybee
luckybee 2019-02-15

不会了,现在整体工资水平已经很高了,不可能再高了

以前是因为工资上涨还有空间,08年到18年,工资也涨了10倍

【 在 Frankhou 的大作中提到: 】

: 历史总是惊人的相似,不知道这次是不是也这样。

Findest
Findest 2019-02-15

胡说呢吧

1978到现在房价涨了16.6倍?

现在老破小动辄500万,1978年是30.1万吗?这个16.6倍是哪里来的?

另外,现在的老破小那时候不是老破,也不一定算小的

【 在 ruczilu (ruczilu) 的大作中提到: 】

: 标  题: 房地产周期不能忘记2008

: 发信站: 水木社区 (Fri Feb 15 08:58:56 2019), 站内

: 2008年1月底,中央电视台《新闻调查》记者柴静采访地产界的三位明星企业家:王石、任志强和潘石屹,向他们提出了同样的一个问题。

: “一路高涨的房价是否走到了一个下跌的拐点?”

: 有意思的是,整整12年前的这个问题,放在2018年底和2019年初的语境和大环境中,竟然也是那样的契合。历史兜兜转转,又回到了那个全民之问的起点。

: 在2007年,各大城市房价又上演了一波脱缰暴涨的行情。全国房地产开发投资额则达到了2.5万亿元,增长30%。在大量的资金融入下,房价一路上涨,深圳住宅价格同比上涨51%,北京为45%,津、渝、沪三地的同比涨幅也都超过了15%。在民怨沸腾之下,中央政府开始了严厉的宏观调控。

: 这时,调控的威严对民间的震慑作用是很强的。到下半年,一些中心城市陷入有价无市的僵局,业界恐慌开始蔓延。

: 王石是拐点论的提出者,在他看来,当时的房价已经让他心惊肉跳,不再具有继续上涨的理性空间。

: 但任志强并不同意王石的判断,他认为,从长远看,持续上涨是趋势,至于是今天反弹还是明天反弹,则需要看宏观政策。他甚至认为房价涨的还不够快,1978年全国平均工资28.6元,到现在增加了100倍,2分钱一棵大白菜,现在卖到2块钱,也增加了100倍,而房价只增加了16.6倍。

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ruczilu
ruczilu 2019-02-15

08-18,这十年房价涨了3倍吧

【 在 luckybee 的大作中提到: 】

: 不会了,现在整体工资水平已经很高了,不可能再高了

: 以前是因为工资上涨还有空间,08年到18年,工资也涨了10倍

DAsHiSHu
冒牌天神 2019-02-15

经济和人口向下的大趋势已形成

【 在 Frankhou 的大作中提到: 】

: 历史总是惊人的相似,不知道这次是不是也这样。

ruczilu
ruczilu 2019-02-15

胡温时代,老百姓的获得感是最强的

【 在 qqq12789 的大作中提到: 】

: 温JB就是罪魁祸首。

VIV
威武 2019-02-15

六七倍

06到17涨了10倍

【 在 ruczilu () 的大作中提到: 】

: 【 在 luckybee 的大作中提到: 】

: 08-18,这十年房价涨了3倍吧

subdog
萨博·道哥 2019-02-15

不会,因为会涨得更快

【 在 Frankhou 的大作中提到: 】

: 历史总是惊人的相似,不知道这次是不是也这样。

luckybee
luckybee 2019-02-15

房价也涨了10倍,回龙观5000到5W

【 在 ruczilu 的大作中提到: 】

: 08-18,这十年房价涨了3倍吧

qqq12789
和谐号 2019-02-15

嗯,吸大烟,吸得很high.

【 在 ruczilu 的大作中提到: 】

: 胡温时代,老百姓的获得感是最强的

ruczilu
ruczilu 2019-02-15

08年回龙观应该不止5000,也上万了

【 在 luckybee 的大作中提到: 】

: 房价也涨了10倍,回龙观5000到5W

salsalover
宝宝 2019-02-15

没有,08年橡树湾1.4w开盘,被政策打到1.1w

新龙城开盘5000

【 在 ruczilu 的大作中提到: 】

: 08年回龙观应该不止5000,也上万了

hawkingspark
hawk 2019-02-15

08年去天通苑8000,印象深刻,当时觉得郊区怎么都这么贵,后来。。。。。。08-18全市大概六倍多吧

【 在 ruczilu 的大作中提到: 】

: 【 在 luckybee 的大作中提到: 】

: : 房价也涨了10倍,回龙观5000到5W

: :

: 08年回龙观应该不止5000,也上万了

popbob
风花雪月 2019-02-15

为什么黑不提白不提当前债务率与2008年的对比呢????

hemin
hemin 2019-02-15

嗯。你说的对。

那会儿房子刚盖好,新的,也没有卖到几十万。90年左右,也就几万块钱,但是几万块钱的价格已经吓人。

【 在 Findest 的大作中提到: 】

: 胡说呢吧

: 1978到现在房价涨了16.6倍?

: 现在老破小动辄500万,1978年是30.1万吗?这个16.6倍是哪里来的?

: ...................

Findest
Findest 2019-02-15

嗯,这个16.6倍(1978年),有零有整的不知道怎么来的

【 在 hemin (hemin) 的大作中提到: 】

: 标  题: Re: 房地产周期不能忘记2008

: 发信站: 水木社区 (Fri Feb 15 10:05:40 2019), 站内

: 嗯。你说的对。

: 那会儿房子刚盖好,新的,也没有卖到几十万。90年左右,也就几万块钱,但是几万块钱的价格已经吓人。

: 【 在 Findest 的大作中提到: 】

: : 胡说呢吧

: : 1978到现在房价涨了16.6倍?

: : 现在老破小动辄500万,1978年是30.1万吗?这个16.6倍是哪里来的?

: : ...................

: --

ruczilu
ruczilu 2019-02-15

特地查了新龙城,06年5000,08年11000了

2008-11-25  11500元/㎡

2007-09-19  13000元/㎡

2007-09-13  12000元/㎡

2007-08-31  9800元/㎡

2007-06-18  9600元/㎡

2007-03-15  8500元/㎡

2007-01-19  8300元/㎡

2007-01-09  8000元/㎡

2006-12-19  7000元/㎡

2006-11-03  6800元/㎡

2006-09-13  6500元/㎡

2006-06-08  5900元/㎡

2006-03-28  5600元/㎡

2006-03-20  5450元/㎡

2006-02-24  5250元/㎡

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 没有,08年橡树湾1.4w开盘,被政策打到1.1w

: 新龙城开盘5000

luckybee
luckybee 2019-02-15

大概吧,06年启动商品房,17年到顶,这个10年周期工资也是跟随上涨了10倍的,06年本科毕业也就2000

【 在 ruczilu 的大作中提到: 】

: 08年回龙观应该不止5000,也上万了