上海郊区买房的人不在乎电梯吗

lance
damage340 2018-08-13 字数 269

4/6无电梯的340万成交的,我8/11有电梯的挂360就觉得我挂高了。问题是这个小区电梯房全都惜售,我是独一家。上一次挂350,高于中介建议价15万,全款买家闻风从无锡而来,第一个来看房,看了5分钟就要我去楼下中介和他签约。到底是中介瞎指挥我,还是郊区买家都思路清奇绝觉得电梯可有可无?

38 个回复
caimi
caimi | 大鱼的翅膀 2018-08-13

然后没卖掉?

starw
化缘道人~~相忘于江湖 2018-08-13

没看懂你说的。。。

【 在 lance (damage340) 的大作中提到: 】

: 4/6无电梯的340万成交的,我8/11有电梯的挂360就觉得我挂高了。问题是这个小区电梯房全都惜售,我是独一家。上一次挂350,高于中介建议价15万,全款买家闻风从无锡而来,第一个来看房,看了5分钟就要我去楼下中介和他签约。到底是中介瞎指挥我,还是郊区买家都思路清奇

lance
damage340 2018-08-13

这次还没去呢,四月就给看房了5分钟然后我就关门去和全款买家签约了,在中介那里看合同细则拟补充协议算过户时间搞了几个小时,全都好了,落笔前我和家人通了电话,觉得我大概没搞清行情,决定暂时不签了,也没有时间多逗留,离开中介的店就去机场了。下周终于再次要去上海,可以再次接待看房。

异地卖房也很麻烦,不过上海个税低真好。

lance
damage340 2018-08-13

中介那意思,我比4楼楼层好点所以350差不多,电梯有没有根本不考虑的。我觉得差个电梯就可以差20万,更别说楼层。反正要是我,360电梯8楼和340无电梯4楼,想都不用想肯定要8楼

【 在 starw 的大作中提到: 】

: 没看懂你说的。。。

RuralHunter
渔父 2018-08-13

电梯当然有用。中介忽悠房东低价忽悠购房者高价是正常的促进交易的手段,人家也没强迫你,你自己可以定自己觉得合适的价格。

【 在 lance (damage340) 的大作中提到: 】

: 中介那意思,我比4楼楼层好点所以350差不多,电梯有没有根本不考虑的。我觉得差个电梯就可以差20万,更别说楼层。反正要是我,360电梯8楼和340无电梯4楼,想都不用想肯定要8楼

starw
化缘道人~~相忘于江湖 2018-08-13

影响房价的因素有很多,你光拿有没有电梯能说明什么?...

【 在 lance (damage340) 的大作中提到: 】

: 中介那意思,我比4楼楼层好点所以350差不多,电梯有没有根本不考虑的。我觉得差个电梯就可以差20万,更别说楼层。反正要是我,360电梯8楼和340无电梯4楼,想都不用想肯定要8楼

luck321
luck321 2018-08-13

现在整体行情比4月差

【 在 lance 的大作中提到: 】

: 这次还没去呢,四月就给看房了5分钟然后我就关门去和全款买家签约了,在中介那里看合同细则拟补充协议算过户时间搞了几个小时,全都好了,落笔前我和家人通了电话,觉得我大概没搞清行情,决定暂时不签了,也没有时间多逗留,离开中介的店就去机场了。下周终于再次要去上海,可以再次接待看房。

: 异地卖房也很麻烦,不过上海个税低真好。

starw
化缘道人~~相忘于江湖 2018-08-13

现在肯定比四月差

【 在 lance (damage340) 的大作中提到: 】

: 这次还没去呢,四月就给看房了5分钟然后我就关门去和全款买家签约了,在中介那里看合同细则拟补充协议算过户时间搞了几个小时,全都好了,落笔前我和家人通了电话,觉得我大概没搞清行情,决定暂时不签了,也没有时间多逗留,离开中介的店就去机场了。下周终于再次要去

lance
damage340 2018-08-13

不一定,看是什么房子,据我观察,上车盘一直卖得不错。信贷不松,会一直相对利好上车盘

【 在 starw 的大作中提到: 】

: 现在肯定比四月差

imabayesian
imabayesian 2018-08-13

有电梯的公摊大呀,这点也要考虑

【 在 lance 的大作中提到: 】

: 4/6无电梯的340万成交的,我8/11有电梯的挂360就觉得我挂高了。问题是这个小区电梯房全都惜售,我是独一家。上一次挂350,高于中介建议价15万,全款买家闻风从无锡而来,第一个来看房,看了5分钟就要我去楼下中介和他签约。到底是中介瞎指挥我,还是郊区买家都思路清奇绝觉得电梯可有可无?

lance
damage340 2018-08-13

所有的电梯非电梯都有这点差别,但单价就是电梯房贵啊。而且两个房子房型一样,估计无电梯的也就每个房间大一点点,能不能感觉出来都不好说

【 在 imabayesian 的大作中提到: 】

: 有电梯的公摊大呀,这点也要考虑

giftcard1
bison 2018-08-13

首先,同样90平方的话,四楼无电梯的实际面积很可能多3-5个平方。

其次,四楼算无电梯的房子里不错的楼层,金三银四嘛。

所以同一个小区同一年的房子的话,你的比四楼多10万我觉得正常,不离谱,你想想新房的话,会有多大区别?

【 在 lance 的大作中提到: 】

: 4/6无电梯的340万成交的,我8/11有电梯的挂360就觉得我挂高了。问题是这个小区电梯房全都惜售,我是独一家。上一次挂350,高于中介建议价15万,全款买家闻风从无锡而来,第一个来看房,看了5分钟就要我去楼下中介和他签约。到底是中介瞎指挥我,还是郊区买家都思路清奇绝觉得电梯可有可无?

aircrane
耕田的小猪 2018-08-13

如果是一个小区的话,4/6的是花园洋房,8/11的算小高层。,一般是前者贵。

【 在 lance 的大作中提到: 】

: 4/6无电梯的340万成交的,我8/11有电梯的挂360就觉得我挂高了。问题是这个小区电梯房全都惜售,我是独一家。上一次挂350,高于中介建议价15万,全款买家闻风从无锡而来,第一个来看房,看了5分钟就要我去楼下中介和他签约。到底是中介瞎指挥我,还是郊区买家都思路清奇绝觉得电梯可有可无?

lance
damage340 2018-08-13

欺负有钱人啊,贵的花园洋房不给安电梯,哈哈

【 在 aircrane 的大作中提到: 】

: 如果是一个小区的话,4/6的是花园洋房,8/11的算小高层。,一般是前者贵。

giftcard1
bison 2018-08-14

容积率不一样,住起来感觉就不一样。

三层别墅的不也没有电梯。

4楼真的可以没有电梯。

【 在 lance 的大作中提到: 】

: 欺负有钱人啊,贵的花园洋房不给安电梯,哈哈

brick
brick 2018-08-14

你说的4/6和8/11是同小区吗?

【 在 lance 的大作中提到: 】

: 4/6无电梯的340万成交的,我8/11有电梯的挂360就觉得我挂高了。问题是这个小区电梯房全都惜售,我是独一家。上一次挂350,高于中介建议价15万,全款买家闻风从无锡而来,第一个来看房,看了5分钟就要我去楼下中介和他签约。到底是中介瞎指挥我,还是郊区买家都思路清奇绝觉得电梯可有可无?

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: FROM 106.121.17.*

brick
brick 2018-08-14

家有腿脚不变的老人,或者还不会走路的娃,就不会这么想了。

【 在 giftcard1 的大作中提到: 】

: 容积率不一样,住起来感觉就不一样。

: 三层别墅的不也没有电梯。

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klose22
小K 2018-08-14

4层无电梯肯定优于8楼有电梯的啊,面积要多几个平方,而且物业费也差不少,4楼黄金楼层了。

在奉贤多层的物业费只有小高层的一半。

【 在 lance 的大作中提到: 】

: 4/6无电梯的340万成交的,我8/11有电梯的挂360就觉得我挂高了。问题是这个小区电梯房全都惜售,我是独一家。上一次挂350,高于中介建议价15万,全款买家闻风从无锡而来,第一个来看房,看了5分钟就要我去楼下中介和他签约。到底是中介瞎指挥我,还是郊区买家都思路清奇绝觉得电梯可有可无?

lance
damage340 2018-08-14

如果这是主流观点,我只能说我看不懂上海。高层大概都被非上海人买了,不然也不用惜售,能卖4楼无电梯房的价格就应该感恩戴德

【 在 klose22 的大作中提到: 】

: 4层无电梯肯定优于8楼有电梯的啊,面积要多几个平方,而且物业费也差不少,4楼黄金楼层了。

: 在奉贤多层的物业费只有小高层的一半。