[求助]同学在我爱我家买房遇欺诈,几十万定金被坑

Mahdi
千古秀 2019-10-21 字数 849

我同学所购房子上有抵押,交完定金后卖家也不去解押走流程,违约了近3个月。后经买方查档发现,该房实际抵押金额远远大于我爱我家查证在合同上标示的抵押金额,并且已经高出了合同总房价!起诉拍卖该房买家一分钱都拿不到。导致买家被坑的原因显而易见,要是中介要如实填写抵押金额或写抵押金额不明,买家就不会签约。

此事我爱我家难咎其职,这种最基本、最关键的信息中介都不负责,那还需要中介做什么!事发后我爱我家这么大的品牌也没有责任与担当,目前也没解决方案。

另外有几个的细节供参考:

1中介以卖家缺钱解抵押且无法继续网签为由,说服买家支付全部定金

2买方曾要求与中介一起去房管中心查抵押金额说查不到,后买家自己去查到了具体抵押信息才方知被蒙在鼓里

3该房子抵押权人也曾是我爱我家的中介,并与卖房的中介是老乡,出事后卖房中介辞职了

具体金额先不透露了,大概就是合同房款为700万,合同上中介查验标示的抵押金额为215万,而实际房子经买家查档发现抵押给了个人715万,买家实际支付了60万定金吧

RealEstate 房地产论坛
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Findest
Findest 2019-10-21

这也太吓人了

不过,抵押金额怎么会高出房价呢,现在房价够高的了,抵押还要更高?

【 在 Mahdi (千古秀) 的大作中提到: 】

: 我同学所购房子上有抵押,交完定金后卖家也不去解押走流程,违约了近3个月。后经买方查档发现,该房实际抵押金额远远大于我爱我家查证在合同上标示的抵押金额,并且已经高出了合同总房价!起诉拍卖该房买家一分钱都拿不到。导致买家被坑的原因显而易见,要是中介要如实

Mahdi
千古秀 2019-10-21

房子是抵押给了机构的个人,在卖房前不到一个月内抵押的,确实高于合同上的总房价

【 在 Findest 的大作中提到: 】

: 这也太吓人了

: 不过,抵押金额怎么会高出房价呢,现在房价够高的了,抵押还要更高?

Findest
Findest 2019-10-21

不懂,

房本抵押,上面会不会注明?

【 在 Mahdi (千古秀) 的大作中提到: 】

: 标  题: Re: [求助]同学在我爱我家买房遇欺诈,几十万定金被坑

: 发信站: 水木社区 (Mon Oct 21 13:19:39 2019), 站内

: 房子是抵押给了机构的个人,在卖房前不到一个月内抵押的,确实高于合同上的总房价

: 【 在 Findest 的大作中提到: 】

: : 这也太吓人了

: : 不过,抵押金额怎么会高出房价呢,现在房价够高的了,抵押还要更高?

: :

: --

wraith
赛捷达9.2WKM 大懒汉4.8WKM 2019-10-21

难了。。

【 在 Mahdi (千古秀) 的大作中提到: 】

: 我同学所购房子上有抵押,交完定金后卖家也不去解押走流程,违约了近3个月。后经买方查档发现,该房实际抵押金额远远大于我爱我家查证在合同上标示的抵押金额,并且已经高出了合同总房价!起诉拍卖该房买家一分钱都拿不到。导致买家被坑的原因显而易见,要是中介要如实

SoccerLegacy
足球遗产 2019-10-21

私人抵押,没有在建委备案。

【 在 Findest 的大作中提到: 】

: 不懂,

: 房本抵押,上面会不会注明?

mindspring
思源 2019-10-21

这样的话按合同法该抵押不得对抗善意第三人,有救

【 在 SoccerLegacy (足球遗产) 的大作中提到: 】

: 私人抵押,没有在建委备案。

Findest
Findest 2019-10-21

这种法律保护吗?

【 在 SoccerLegacy (足球遗产) 的大作中提到: 】

: 私人抵押,没有在建委备案。

Findest
Findest 2019-10-21

房本现在谁拿着?

【 在 Mahdi (千古秀) 的大作中提到: 】

: 房子是抵押给了机构的个人,在卖房前不到一个月内抵押的,确实高于合同上的总房价

Mahdi
千古秀 2019-10-21

应该有备案的 我同学就是去建委的房管中心查档查的, 上的最高抵押,卖家可能两头吃

【 在 SoccerLegacy 的大作中提到: 】

: 私人抵押,没有在建委备案。

Hopelesst
买两碗豆浆,喝一碗,倒一碗 2019-10-21

看样子不是商业银行的抵押贷款,那就是自然人之间的抵押借款了?这种有合同欺诈的嫌疑。

可以催告卖方履行合同,如果仍拒不履行,则可以主张解除合同,要求卖方双倍返还定金。如果对方既不履行,也不返还,那合同欺诈的可能性就很大了。

【 在 Mahdi (千古秀) 的大作中提到: 】

: 我同学所购房子上有抵押,交完定金后卖家也不去解押走流程,违约了近3个月。后经买方查档发现,该房实际抵押金额远远大于我爱我家查证在合同上标示的抵押金额,并且已经高出了合同总房价!起诉拍卖该房买家一分钱都拿不到。导致买家被坑的原因显而易见,要是中介要如实

Mahdi
千古秀 2019-10-21

抵押权人那边吧

【 在 Findest 的大作中提到: 】

: 房本现在谁拿着?

Findest
Findest 2019-10-21

不是说抵押了好几次吗?同一个人?

【 在 Mahdi (千古秀) 的大作中提到: 】

: 抵押权人那边吧

smjunjun6688
Junjun 2019-10-21

中介作恶,这事比较麻煩,建议买家马上进行财产保全,准备材料马上起诉卖家及中介公司,不要去协商

SoccerLegacy
足球遗产 2019-10-21

如果建委有备案,我爱我家房源确权时候不可能查不到。

除非我爱我家刻意隐瞒了备案信息,那就是严重犯罪了。

【 在 Mahdi 的大作中提到: 】

: 应该有备案的 我同学就是去建委的房管中心查档查的, 上的最高抵押,卖家可能两头吃

Mahdi
千古秀 2019-10-21

已经起诉保全,但是之前不知道实际的抵押金额,以为就是简单的违约,中介目前是诉讼第三人,需要另行诉讼中介吗?

【 在 smjunjun6688 的大作中提到: 】

: 中介作恶,这事比较麻煩,建议买家马上进行财产保全,准备材料马上起诉卖家及中介公司,不要去协商

Mahdi
千古秀 2019-10-21

不是银行,抵押给了一个贷款机构的个人,我同学催了近三个月 卖家也不去履行合同解约,目前房子我同学明确不买了,卖家也不退定金

【 在 Hopelesst 的大作中提到: 】

: 看样子不是商业银行的抵押贷款,那就是自然人之间的抵押借款了?这种有合同欺诈的嫌疑。

: 可以催告卖方履行合同,如果仍拒不履行,则可以主张解除合同,要求卖方双倍返还定金。如果对方既不履行,也不返还,那合同欺诈的可能性就很大了。

Hema999
Hema999 2019-10-21

卖家抵押给一个贷款机构的个人,中介能不能查到这个信息,如果查不到,打官司中介也会推脱无责的

【 在 Mahdi 的大作中提到: 】

: 不是银行,抵押给了一个贷款机构的个人,我同学催了近三个月 卖家也不去履行合同解约,目前房子我同学明确不买了,卖家也不退定金

Mahdi
千古秀 2019-10-21

就是抵押给了一个人 实际抵押金额高于房价

【 在 Findest 的大作中提到: 】

: 不是说抵押了好几次吗?同一个人?

Mahdi
千古秀 2019-10-21

现在我爱我家忽悠就说这个具体抵押信息他们查不到,是卖家蒙了他们

【 在 SoccerLegacy 的大作中提到: 】

: 如果建委有备案,我爱我家房源确权时候不可能查不到。

: 除非我爱我家刻意隐瞒了备案信息,那就是严重犯罪了。