关于房住不炒的几点分享

fanhai
fanhai 2019-12-25 字数 1585
RealEstate 房地产论坛
33 个回复
hiluoqiang
大脚 2019-12-25

价格目前看主要因素因素是川普

如果没有川普,必然所有政策的目标都是稳定稳定再稳定,你下面列的只是用来稳定的工具而已

【 在 fanhai 的大作中提到: 】

: 我认为影响房价的主要因素,地价,限购与信贷政策。

: 1. 地价,很多人说90年代日本房价下跌,我们也会遇到一样的情况。要知道日本房价大幅下跌是因为日本地价跌掉了75%。中国地价节节上涨,在一些城市,它已经占了房价的60%到70%甚至更多,地价这么刚性,房价怎么会下跌呢?而且土地现在又是由城市政府垄断的,特别是对于1,2线城市,土地总是稀缺资源,政府又是绝对控盘。

:    北京五环内基本上没有新地供应了,五环外大规模供地也没放开。以天津河西区为例,外环线以内没开发的地也不多了,18年底,解放南路以东新梅江地块拍出22833的楼面价。今年绿城御江台开盘价格39000,假设按照建筑成本6000(只是举例哈)来算,再加上销售杂七杂八的成本,卖3万以下基本上不可能。

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gkh
gkh 2019-12-25

政府是绝对控盘,但只能控制增量,不能控制存量。在人口下降趋势下,就算政府不新增一块地,供需比也会逐渐增加。所以政府才会现在开始拼命拆违建。

【 在 fanhai (fanhai) 的大作中提到: 】

: 我认为影响房价的主要因素,地价,限购与信贷政策。

: 1. 地价,很多人说90年代日本房价下跌,我们也会遇到一样的情况。要知道日本房价大幅下跌是因为日本地价跌掉了75%。中国地价节节上涨,在一些城市,它已经占了房价的60%到70%甚至更多,地价这么刚性,房价怎么会下跌呢?而且土地现在又是由城市政府垄断的,特别是对于1,2线城市,土地总是稀缺资源,政府又是绝对控盘。

:    北京五环内基本上没有新地供应了,五环外大规模供地也没放开。以天津河西区为例,外环线以内没开发的地也不多了,18年底,解放南路以东新梅江地块拍出22833的楼面价。今年绿城御江台开盘价格39000,假设按照建筑成本6000(只是举例哈)来算,再加上销售杂七杂八的成本,卖3万以下基本上不可能。

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taiwai
太歪 2019-12-25

供需比在小城市是在增加,但一线城市只要放开人口流入,人口下降对一线城市影响不大。

【 在 gkh 的大作中提到: 】

: 政府是绝对控盘,但只能控制增量,不能控制存量。在人口下降趋势下,就算政府不新增一块地,供需比也会逐渐增加。所以政府才会现在开始拼命拆违建。

l0086
怪叔叔尬幽默 2019-12-25
vop
时间过得真快 2019-12-25

楼主是在找借口而已,如同股市炒到了5000点,在拼命地找值5000点的理由一样。

hiluoqiang
大脚 2019-12-26

过去几十年并有世界的经济盛宴,只有中国的

百年之未有的大变局夸张了点,但其实平缓都是不易的

【 在 l0086 的大作中提到: 】

: 同意

: 但我更认为是世界经济盛宴和我们的经济盛宴已经过了高潮好久,开始接近盛宴尾声走向常规的平缓。这个才是房价最关键的因素,另外一个制衡因素就是印钱。这两的角力是今后房价相对货币来升降的主要因素。

fanhai
fanhai 2019-12-26
poorworld
poorworld 2019-12-26

国家在忙着接连开几次会议部署稳就业,保民生,你还在想着收入增长?

2019年,未来十年最好的一年,马上就要过去了,醒醒吧。

来自 HMA-AL00

【 在 fanhai 的大作中提到: 】

: 我认为影响房价的主要因素,地价,限购与信贷政策。

: 1. 地价,很多人说90年代日本房价下跌,我们也会遇到一样的情况。要知道日本房价大幅下跌是因为日本地价跌掉了75%。中国地价节节上涨,在一些城市,它已经占了房价的60%到70%甚至更多,地价这么刚性,房价怎么会下跌呢?而且土地现在又是由城市政府垄断的,特别是对于1,2线城市,土地总是稀缺资源,政府又是绝对控盘。

: 北京五环内基本上没有新地供应了,五环外大规模供地也没放开。以天津河西区为例,外环线以内没开发的地也不多了,18年底,解放南路以东新梅江地块拍出22833的楼面价。今年绿城御江台开盘价格39000,假设按照建筑成本6000(只是举例哈)来算,再加上销售杂七杂八的成本,卖3万以下基本上不可能。

: 2. 限购与信贷政策,2019年12月10号中央经济会议,重新强调房住不炒,稳地价,稳房价,稳预期,因城施策的政策。2015年11月,中央财经领导小组会议,首次提出化解房地产库存。时隔四年,结合近几年北京,天津的房价走势,在看这些政策,我们能够深刻感受到中央的力量。

: 其实对于实际执行来说,就是通过控制限购,信贷政策能够充分掌握房价走势。15年,不认房认贷,北京首付30%,天津一度首付25%,利率85折,加上公积金实际利率能够达到4%以下,时至今日,北京首付35%,利率还上浮。所以房价预期能够被稳定住。

: 所以,对于我们广大平民来说,只要跟着中央决策走,总是不会出错。15年提出去库存目标,大家就应该考虑积极响应了,因为限购信贷政策一放松,市场上钱就会多,你这时候不响应,你的货币就会严重贬值。时至今日,中央提出房住不炒,三稳政策,这其实就是给大家2020年不要担心房价大幅上涨或者下跌的信号。对于我们,要努力工作,积极存钱,别等着下次去库存的时候,你口袋里没有东西,就只能眼睁睁看着货币贬值,而我相信等着时间久一点后,还会再一次上涨,因为那时候大家收入上涨,也不会觉得5万一平很贵了,或许2年。

forgot002
forgot002 2019-12-26

楼主一看就是80后,根本没考虑90后的感受

【 在 fanhai 的大作中提到: 】

: 我认为影响房价的主要因素,地价,限购与信贷政策。

: 1. 地价,很多人说90年代日本房价下跌,我们也会遇到一样的情况。要知道日本房价大幅下跌是因为日本地价跌掉了75%。中国地价节节上涨,在一些城市,它已经占了房价的60%到70%甚至更多,地价这么刚性,房价怎么会下跌呢?而且土地现在又是由城市政府垄断的,特别是对于1,2线城市,土地总是稀缺资源,政府又是绝对控盘。

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bjtu2006
守望者 2019-12-26

三年积蓄离买得起还远呢,不要告诉我每年收入一百万

【 在 fanhai 的大作中提到: 】

: 看来你是既不了解楼市,也不了解股市,股市5000点是zf炒的吗,你觉得现在楼市是在5000点吗?那你真是错了,再过三年你就会发现现在的房价真是不高,因为三年积蓄很多人就买得起了

fanhai
fanhai 2019-12-26
fanhai
fanhai 2019-12-26
balancepoint
balancepoint 2019-12-26

土地也不是稀缺资源,zf控制下社会资源是稀缺的。

存量如何无成本控制是个难题,zf在想办法解决,拆违也是高成本,不会是日常操作。没收的立法和执行环节会比较难看,习惯了倒也没什么。

【 在 gkh 的大作中提到: 】

: 政府是绝对控盘,但只能控制增量,不能控制存量。在人口下降趋势下,就算政府不新增一块地,供需比也会逐渐增加。所以政府才会现在开始拼命拆违建。

fanhai
fanhai 2019-12-26
lilicheng
lilicheng 2019-12-26

我对大家收入上涨的信心不足

发自「今日水木 on Android」

【 在 fanhai 的大作中提到: 】

: 我认为影响房价的主要因素,地价,限购与信贷政策。

: 1\. 地价,很多人说90年代日本房价下跌,我们也会遇到一样的情况。要知道日本房价大幅下跌是因为日本地价跌掉了75%。中国地价节节上涨,在一些城市,它已经占了房价的60%到70%甚至更多,地价这么刚性,房价怎么会下跌呢?而且土地现在又是由城市政府垄断的,特别是对于1,2线城市,土地总是稀缺资源,政府又是绝对控盘。

: 北京五环内基本上没有新地供应了,五环外大规模供地也没放开。以天津河西区为例,外环线以内没开发的地也不多了,18年底,解放南路以东新梅江地块拍出22833的楼面价。今年绿城御江台开盘价格39000,假设按照建筑成本6000(只是举例哈)来算,再加上销售杂七杂八的成本,卖3万以下基本上不可能。

: 2\. 限购与信贷政策,2019年12月10号中央经济会议,重新强调房住不炒,稳地价,稳房价,稳预期,因城施策的政策。2015年11月,中央财经领导小组会议,首次提出化解房地产库存。时隔四年,结合近几年北京,天津的房价走势,在看这些政策,我们能够深刻感受到中央的力量。

: 其实对于实际执行来说,就是通过控制限购,信贷政策能够充分掌握房价走势。15年,不认房认贷,北京首付30%,天津一度首付25%,利率85折,加上公积金实际利率能够达到4%以下,时至今日,北京首付35%,利率还上浮。所以房价预期能够被稳定住。

: 所以,对于我们广大平民来说,只要跟着中央决策走,总是不会出错。15年提出去库存目标,大家就应该考虑积极响应了,因为限购信贷政策一放松,市场上钱就会多,你这时候不响应,你的货币就会严重贬值。时至今日,中央提出房住不炒,三稳政策,这其实就是给大家2020年不要担心房价大幅上涨或者下跌的信号。对于我们,要努力工作,积极存钱,别等着下次去库存的时候,你口袋里没有东西,就只能眼睁睁看着货币贬值,而我相信等着时间久一点后,还会再一次上涨,因为那时候大家收入上涨,也不会觉得5万一平很贵了,或许2年。

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Dunhuangyin
Dunhuangyin 2019-12-26

据说美帝工薪阶层薪水实际购买力还不如20年前

【 在 fanhai 的大作中提到: 】

: 未来十年最好的一年是马云喊出来让你降低预期,打消涨薪念头,拿底薪安心打工而已。未来十年不如19年,意味着GDP负增长,你问问领导答应吗

zjlt3
Julien 2019-12-26

zy再有力量也挡不住别人不生孩子接盘

【 在 fanhai 的大作中提到: 】

: 我认为影响房价的主要因素,地价,限购与信贷政策。

: 1. 地价,很多人说90年代日本房价下跌,我们也会遇到一样的情况。要知道日本房价大幅下跌是因为日本地价跌掉了75%。中国地价节节上涨,在一些城市,它已经占了房价的60%到70%甚至更多,地价这么刚性,房价怎么会下跌呢?而且土地现在又是由城市政府垄断的,特别是对于1,2线城市,土地总是稀缺资源,政府又是绝对控盘。

:    北京五环内基本上没有新地供应了,五环外大规模供地也没放开。以天津河西区为例,外环线以内没开发的地也不多了,18年底,解放南路以东新梅江地块拍出22833的楼面价。今年绿城御江台开盘价格39000,假设按照建筑成本6000(只是举例哈)来算,再加上销售杂七杂八的成本,卖3万以下基本上不可能。

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iMrVanGogh
iMrVanGogh 2019-12-26

60w不吃不喝不还房贷么,能攒100w?光呑金兽一年就能去你二十万

【 在 fanhai 的大作中提到: 】

:以家庭收入60万为例,三年100多万现金,加上自己4,500万房子,足够贷款改善一套7,800万的了

:【 在 bjtu2006 的大作中提到: 】

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fanhai
fanhai 2019-12-26