次新坚挺,老婆小好像跌了

Hurricane
清风 2018-08-16 字数 0

RealEstate 房地产论坛
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feitian945
feitian945 2018-08-16

跌的确实很多

就是90年左右的房子 基本没什么人看

【 在 Hurricane 的大作中提到: 】

zhousidun
宙斯 2018-08-16

现在买了以后不好脱手啊

【 在 feitian945 的大作中提到: 】

: 跌的确实很多

: 就是90年左右的房子 基本没什么人看

feitian945
feitian945 2018-08-16

应该是都是这么考虑的吧

如果真没钱 那也只能买的先住啊 总比租房要合算啊

【 在 zhousidun 的大作中提到: 】

: 现在买了以后不好脱手啊

psyhn
psyhn 2018-08-16

老破小自从2017年317之后,一直就处于下行通道。老破小学区房更是大幅度领跌市场行情。

ddle
ddle 2018-08-16

看来拼多多的消费降级,都被居住体验的消费升级给抹平咯

mil
80% 2018-08-16

主要是贷款年限的问题

别看现在老婆小和次新还都能贷25年左右,等过了十几年找接盘侠的时候,现在的次新还能贷差不多这个年头,老婆小可能就只能贷十年左右了

假定按照房价和家庭收入与物价基本同步涨的情况,就按照现在的情况计算

基本上满贷也就180万左右(再高触发非普了),25年的话一个月还款一万多些,一般家庭还能承受,但是10年的话月还款额就让人难以承受了(能承受的人估计又看不上老婆小了)

一想到以后的接盘侠没有了,价格走势肯定比次新的糟糕啊

【 在 feitian945 (feitian945) 的大作中提到: 】

: 应该是都是这么考虑的吧

: 如果真没钱 那也只能买的先住啊 总比租房要合算啊

wraith
赛捷达9.2WKM 大懒汉4.8WKM 2018-08-16

贷款政策还是会改,否则再过30年,都没法贷了

【 在 mil (80%) 的大作中提到: 】

: 主要是贷款年限的问题

: 别看现在老婆小和次新还都能贷25年左右,等过了十几年找接盘侠的时候,现在的次新还能贷差不多这个年头,老婆小可能就只能贷十年左右了

: 假定按照房价和家庭收入与物价基本同步涨的情况,就按照现在的情况计算

: ...................

mil
80% 2018-08-16

又不是这三十年北京就不盖新房子了。

再说了,城市也没法无限扩张,迟早要遇到把老婆小拆了重新建设的时候,

只有在贷款政策上打压之,降低其价格,拆迁才更容易对不对

现在的政策制定者手里可能还有当年福利分房时代留下的老婆小,但是大趋势肯定是逐渐脱手对不对

【 在 wraith (赛捷达8.6WKM 大懒汉4.5WKM) 的大作中提到: 】

: 贷款政策还是会改,否则再过30年,都没法贷了

wraith
赛捷达9.2WKM 大懒汉4.8WKM 2018-08-16

拆不动,现在拆不动,以后更拆不动,四环里还有那么多贫民窟呢,拆的动么?

【 在 mil (80%) 的大作中提到: 】

: 又不是这三十年北京就不盖新房子了。

: 再说了,城市也没法无限扩张,迟早要遇到把老婆小拆了重新建设的时候,

: 只有在贷款政策上打压之,降低其价格,拆迁才更容易对不对

: ...................

mil
80% 2018-08-16

这硬骨头迟早得啃

到时候差不多的地段,是5w一平的地方相对容易拆,还是10w一平的地方相对容易拆?

【 在 wraith (赛捷达8.6WKM 大懒汉4.5WKM) 的大作中提到: 】

: 拆不动,现在拆不动,以后更拆不动,四环里还有那么多贫民窟呢,拆的动么?

meirenai
中年惨男 2018-08-16

太好了,我就等着十年后一万一平抄底老破小

【 在 mil 的大作中提到: 】

: 主要是贷款年限的问题

: 别看现在老婆小和次新还都能贷25年左右,等过了十几年找接盘侠的时候,现在的次新还能贷差不多这个年头,老婆小可能就只能贷十年左右了

: 假定按照房价和家庭收入与物价基本同步涨的情况,就按照现在的情况计算

: ...................

wraith
赛捷达9.2WKM 大懒汉4.8WKM 2018-08-16

啃不了。你看北京市有啃四环里贫民窟的想法么?

还有一块硬骨头是高楼,几十年后都是麻烦事。

【 在 mil (80%) 的大作中提到: 】

: 这硬骨头迟早得啃

: 到时候差不多的地段,是5w一平的地方相对容易拆,还是10w一平的地方相对容易拆?

mil
80% 2018-08-16

即使啃不了,在贷款政策上维护老婆小,让这块骨头更硬的事情更不可能发生

政策制定势必有公利和私利

政策制定者里面,大公无私的也许会有,公私兼顾的有,因私废公的也不新鲜

但是于公于私都没好处的sb还真没见到过

【 在 wraith (赛捷达8.6WKM 大懒汉4.5WKM) 的大作中提到: 】

: 啃不了。你看北京市有啃四环里贫民窟的想法么?

: 还有一块硬骨头是高楼,几十年后都是麻烦事。

wraith
赛捷达9.2WKM 大懒汉4.8WKM 2018-08-16

现在80年的砖混,能商贷25年的也不少,了解一下吧,别拍脑袋了

【 在 mil (80%) 的大作中提到: 】

: 即使啃不了,在贷款政策上维护老婆小,让这块骨头更硬的事情更不可能发生

: 政策制定势必有公利和私利

: 政策制定者里面,大公无私的也许会有,公私兼顾的有,因私废公的也不新鲜

: ...................

itrobot
挨踢机器 2018-08-16

现在很多年轻人根本不接受老破小,人就是由俭入奢易由奢入俭难,住过一两年次新就再也不想住老破小了

mil
80% 2018-08-16

呵呵,迟早得重新向公积金的看齐的,47-砖混,57-钢混

【 在 wraith (赛捷达8.6WKM 大懒汉4.5WKM) 的大作中提到: 】

: 现在80年的砖混,能商贷25年的也不少,了解一下吧,别拍脑袋了

colong
colong 2018-08-16

那是作假,测绘页不写建筑年代而已。别以为能作假一辈子。

【 在 wraith 的大作中提到: 】

: 现在80年的砖混,能商贷25年的也不少,了解一下吧,别拍脑袋了

wraith
赛捷达9.2WKM 大懒汉4.8WKM 2018-08-16

没有作假,房贷评估报告的建筑使用年限跟真实情况有一定偏差是正常的

【 在 colong 的大作中提到: 】

: 那是作假,测绘页不写建筑年代而已。别以为能作假一辈子。

suseme
最长也就三分钟 2018-08-16

写了年代照样能贷,贷款政策不会一成不变,不要忘了次新也会变成老破。我知道的有些行对于改造过的老破小会增加评估年限。

【 在 colong 的大作中提到: 】

: 那是作假,测绘页不写建筑年代而已。别以为能作假一辈子。