换房经历,一盆一盆都是狗血

giegfried
giegfried 2020-12-22 字数 2898

卖房很顺利,西城的学区房,孩子上初中了就想卖掉换个远点的大房子。

买家有三个孩子,大女儿和二胎龙凤胎,学区房买的太合适了,可以用三次。

卖房挂了绿中介和zy,zy带看多有效客户少,绿中介带看的客户相对少但第三个就成交了。zy总是劝我降价,说姐你看楼上楼下都在卖都比你家便宜…还发长篇大论的短信给我说房子各种不好不降价他都不好意思带客户看说会伤客户…绿色小哥上门和我们谈了几次说每个房子情况不一样,我们有我们的优点,楼上楼下便宜有他们的情况,碰上合适的客户肯定能卖出去…zy还有多人多次打电话让我买房子,真是够够的。

因为感觉我们的房源维护人绿色小哥很靠谱,虽然不是很灵活但确实人品比较好,所以买房子也让他去找,同时还有一个比较熟的mt小姐姐也在找。

绿色小哥确实很靠谱,曾经看中一套东湖湾的一楼三居,他跑了几次看采光看花园,虽然后来没签约。我在贝壳上发现什么目标房源就发给他,他告诉我具体情况优缺点,有合适的再去看。

后来看中一套但是超预算了,他说卖家急着用钱应该可以商量,有银行大额抵押和小贷公司要还,实际看的时候房子里的人看起来就像小贷公司的…小哥说最早挂2100,有人出1800不卖,后来降到1700,有人出1600不卖,后来继续降…我报了个价格说如果对方大体能接受就见面谈谈,小哥让我们准备十万定金还说千万不要多给。

狗血之一:小贷公司…见面的时候对方是俩大哥,直接就说能接受我给的价格但是希望有至少400大额定金,我们说全款成交周期短只能出10,拉锯一番他们看说服不了就出去了……小哥说这俩位是小贷公司的…卖家欠银行1100,小贷400,可能还有其他个人欠款…小贷公司是希望定金先把他们的还了,后面肯定就不管了……

狗血之二:垫资…房主终于出现,拉锯半天还是定金的问题,我的想法是坚决不多给,大不了不买了,万一有损失也是这十万。绿中介为了促成交易主动说垫资,需要各种资料还要公证。最后谈的就是绿中介垫资解压后过户,费用卖家自己承担,定金10。结果第二天我们又收到绿色小哥的电话说卖家资金困难希望我们再加十万定金……坚决不能同意啊,最后协商可以加,走绿中介定金保证,费用由对方承担。

狗血之三:查封…签约完就是卖家和绿中介的事了,我们等着过户。距离过户约定最晚日期还有三天的时候卖家突然说房子被法院查封了…查封了…他忙着找人解封…

狗血之四:理房通…签合同时写的是最后过户日期前两天把钱打进理房通,现在虽然不能过户但如果我们不打法律上属于违约了…于是马上让小哥拟个补充协议,推迟过户时间和打钱时间,他跑了两趟双方签字。教训是打钱时间不能写具体时间,要写过户前两天…

距离补充协议约定的最后一天之前下午,终于解封了,约好第二天过户。

狗血之五:过户…小哥早上去排队取号发现必须买卖双方身份证才能排,我们因为前一天才解封只能上午去银行转账保证到理房通,卖家呢?他前一天晚上给小哥打电话说他的身份证结婚证户口本找不到了是不是在小哥那里…小哥快疯了,说哥签完约都放在档案袋里给你了你再找找…卖家说噢让我老婆带回外地老家了……他老婆坐高铁两点才到大厅,排了个靠后的号。等待的时候他急了,哎呀今天五点以前不能到账不能还垫资周末又是两万多的利息…最后办完五点十分…

狗血之六:交房…说好一周后交房,我到了以后一看房间里到处是箱子,乱七八糟,没搬完说还得几天…怎么办呢只能先把各项费用结了让他搬完把钥匙放绿中介那…

最后还是小哥掏腰包请了保洁打扫干净的…

我感觉这次绿中介的费用真心值了,小哥付出的精力比五单都多…

绝对不是夸绿中介啊,后面我还碰到过特别奇葩的绿中介以后再讲。

OurEstate 二手房交流
16 个回复
tellin2008
泡泡侠 2020-12-22

应该算是有惊无险,结果还是不错的。

xianrenb
xianrenb 2020-12-22

所以是1500+?绿小哥这一单小50w,自己能拿10w吧

【 在 giegfried 的大作中提到: 】

: 卖房很顺利,西城的学区房,孩子上初中了就想卖掉换个远点的大房子。

: 买家有三个孩子,大女儿和二胎龙凤胎,学区房买的太合适了,可以用三次。

: 卖房挂了绿中介和zy,zy带看多有效客户少,绿中介带看的客户相对少但第三个就成交了。zy总是劝我降价,说姐你看楼上楼下都在卖都比你家便宜…还发长篇大论的短信给我说房子各种不好不降价他都不好意思带客户看说会伤客户…绿色小哥上门和我们谈了几次说每个房子情况不一样,我们有我们的优点,楼上楼下便宜有他们的情况,碰上合适的客户肯定能卖出去…zy还有多人多次打电话让我买房子,真是够够的。

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diec
DC 2020-12-22

还好最后解封了,不然坑死了

icespark
铁马冰河入梦来 2020-12-22

zy是啥?

发自「今日水木 on 外太空」

【 在 giegfried 的大作中提到: 】

: 卖房很顺利,西城的学区房,孩子上初中了就想卖掉换个远点的大房子。

: 买家有三个孩子,大女儿和二胎龙凤胎,学区房买的太合适了,可以用三次。

: 卖房挂了绿中介和zy,zy带看多有效客户少,绿中介带看的客户相对少但第三个就成交了。zy总是劝我降价,说姐你看楼上楼下都在卖都比你家便宜…

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GASGJ
GASGJ 2020-12-22

买房有风险。。。

【 在 giegfried (giegfried) 的大作中提到: 】

:  卖房很顺利,西城的学区房,孩子上初中了就想卖掉换个远点的大房子。

:  买家有三个孩子,大女儿和二胎龙凤胎,学区房买的太合适了,可以用三次。

:  卖房挂了绿中介和zy,zy带看多有效客户少,绿中介带看的客户相对少但第三个就成交了。zy总是劝我降价,说姐你看楼上楼下都在卖都比你家便宜…还发长篇大论的短信给我说房子各种不好不降价他都不好意思带客户看说会伤客户…绿色小哥上门和我们谈了几次说每个房子情况不一样,我们有我们的优点,楼上楼下便宜有他们的情况,碰上合适的客户肯定能卖出去…zy还有多人多次打电话让我买房子,真是够够的。

:  因为感觉我们的房源维护人绿色小哥很靠谱,虽然不是很灵活但确实人品比较好,所以买房子也让他去找,同时还有一个比较熟的mt小姐姐也在找。

NBLaoYao
枯藤老妖昏树 2020-12-22

小哥这一单赚的,当然勤奋了

soocoo
bear 2020-12-22

想便宜肯定有风险

【 在 GASGJ 的大作中提到: 】

: 买房有风险。。。 ...

jiangbojava
jiangbojava 2020-12-22

绿中介这一单,够他吃半年了。肯定乐意跑腿啊。

giegfried
giegfried 2020-12-22

不不不,不同的人区别很大的。

我后面碰上的奇葩绿中介就是,同样拿了钱,态度差太多。

【 在 jiangbojava 的大作中提到: 】

: 绿中介这一单,够他吃半年了。肯定乐意跑腿啊。

zhbj2001
zhbj2001 2020-12-22

可以拍一部网剧了。这种房子买一次记一辈子。

superzhang
神经常是自己 2020-12-22

怎么这么乱,这种房子后期有没有什么纠纷,会不会有人上门找原业主

giegfried
giegfried 2020-12-22

收房后还是很顺利的,卖家估计是做什么生意抵押的,他在南四环还有别的房子,也不是身无分文了。

【 在 superzhang 的大作中提到: 】

: 怎么这么乱,这种房子后期有没有什么纠纷,会不会有人上门找原业主

urelive
urelive 2020-12-22
Candice7
小坎 2020-12-22

这房子承担了相应的风险,最后拿到肯定是性价比超高啊!也值了!赞!

changcheng12
changcheng12 2020-12-22

结果好就是好,恭喜~

这一单中介费点数多少呢?

【 在 giegfried 的大作中提到: 】

: 卖房很顺利,西城的学区房,孩子上初中了就想卖掉换个远点的大房子。

: 买家有三个孩子,大女儿和二胎龙凤胎,学区房买的太合适了,可以用三次。

: 卖房挂了绿中介和zy,zy带看多有效客户少,绿中介带看的客户相对少但第三个就成交了。zy总是劝我降价,说姐你看楼上楼下都在卖都比你家便宜…还发长篇大论的短信给我说房子各种不好不降价他都不好意思带客户看说会伤客户…绿色小哥上门和我们谈了几次说每个房子情况不一样,我们有我们的优点,楼上楼下便宜有他们的情况,碰上合适的客户肯定能卖出去…zy还有多人多次打电话让我买房子,真是够够的。

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sciie
sciie 2020-12-22

牛逼 ,你着赚大了吧, 这种房子都比干净的房子便宜很多很多,最后搞定,差价全是你赚的

【 在 giegfried 的大作中提到: 】

: 卖房很顺利,西城的学区房,孩子上初中了就想卖掉换个远点的大房子。买家有三个孩子,大女儿和二胎龙凤胎,学区房买的太合适了, ...

Findest
Findest 2020-12-23

zy是什么?中医?

【 在 giegfried 的大作中提到: 】

: 卖房很顺利,西城的学区房,孩子上初中了就想卖掉换个远点的大房子。

: 买家有三个孩子,大女儿和二胎龙凤胎,学区房买的太合适了,可以用三次。

: 卖房挂了绿中介和zy,zy带看多有效客户少,绿中介带看的客户相对少但第三个就成交了。zy总是劝我降价,说姐你看楼上楼下都在卖都比你家便宜…还发长篇大论的短信给我说房子各种不好不降价他都不好意思带客户看说会伤客户…绿色小哥上门和我们谈了几次说每个房子情况不一样,我们有我们的优点,楼上楼下便宜有他们的情况,碰上合适的客户肯定能卖出去…zy还有多人多次打电话让我买房子,真是够够的。

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