发个出手报告(八一小学)

bp308
9月的鼠宝贝 2019-12-09 字数 1833
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发个出手报告

换房,公寓涨价太慢,卖了同一个学区的公寓换住宅

房价真的是降了,据前房主说几年前1450没卖,悔死了

海淀南路,134.6平,房价1202w,中介费26w,税费土地出让金19w,全下来1247w

优点:

1、地段好,地铁100m,南边就是公交站,小学中学都是超级近

2、楼层好户型好,四室一厅,南北通透把西头,主卧次卧客厅都朝南,特别敞亮

3、楼道干净明亮,有电梯,电梯使用率低

4、公房,税少

5、租金不错,过户之日起归我

缺点:

1、南面临马路,楼下有公交站,只能双层中空窗户解决了,幸好主卧客厅都有阳台

2、一层二层有办公和储物,但是去了几次,没啥人流,挺安静的

3、无小区,南面出入,有个院子,停车是先到先得,目前来看勉强够停,将来就不知道了

4、电梯只到半层,需上行五六级台阶

贷款:

二套贷四成,但是考虑到契税个税要4%,多贷也不一定合适,所以考虑首付多点,先借钱+信用贷还借款+慢慢还贷款的思路

阴差阳错,波折:

1、国庆节谈了一次,价格1205,都要签了,双方微信也加了,房主犹犹豫豫的反悔了。当时特别想跳单,中介费省下来两家分分,也想过让这个中介做私单。但是咨询了周围朋友,几个原因加起来就没考虑。一个是老两口人挺好但是特别谨慎也有点较劲,不像年轻人说话做事好商量,比方说当时拟签合同时贷款批不下来按说可以换另一家重新申请,这老两口就没同意,二个是房主跟中介关系很好,三个是真的犯懒了,中介费还要补给房主,不分估计他们不能同意,二一添作五我只能省13w,还要担好多风险。

2、后来想着就不买房了,正好租的房租要到期,索性就租了一个大的,节后入住。等到国庆节出游回来,房主又同意了,然后还想略微涨个三五万。我老公心里膈应,不同意。后来房主降了3w,净房价1202w,中介费降了2w。

3、这个时候其实我们挺被动的,租的房子刚交了钱,买房也无法立刻入住。如果国庆节前搞定的话,肯定就续租不换租了,等租户搬走就装修。现在新租的房子入住了,挺舒服的,以后可能就继续双租了。换房自住算是白换了。不买房的话,自家房子已经卖了,钱放在手上不踏实,也不太会投资,买个理财还不保本。

4、现在两套房子房贷+一屁股债,踏踏实实还钱了

SchoolEstate 学区房
64 个回复
haodage
平民百姓 2019-12-09

四室一厅,壕

【 在 bp308 的大作中提到: 】

: 发个出手报告

: 换房,公寓涨价太慢,卖了同一个学区的公寓换住宅

: 房价真的是降了,据前房主说几年前1450没卖,悔死了

: ...................

yanzhi
yanzhi 2019-12-09

看着真豪, 贴个户型图。

【 在 bp308 的大作中提到: 】

: 发个出手报告

: 换房,公寓涨价太慢,卖了同一个学区的公寓换住宅

: 房价真的是降了,据前房主说几年前1450没卖,悔死了

: ...................

zhubiliu
zhubiliu 2019-12-09

航天的那个楼吧 户型确实不错

【 在 bp308 的大作中提到: 】

: 发个出手报告

: 换房,公寓涨价太慢,卖了同一个学区的公寓换住宅

: 房价真的是降了,据前房主说几年前1450没卖,悔死了

: ...................

diamonddust
钻石星辰 2019-12-09

现在的房屋交易成本真是高。中介费加税费,外第一套房。

发个出手报告

换房,公寓涨价太慢,卖了同一个学区的公寓换住宅

房价真的是降了,据前房主说几年前1450没卖,悔死了

海淀南路,134.6平,房价1202w,中介费26w,税费土地出让金19w,全下来1247w

优点:

1、地段好,地铁100m,南边就是公交站,小学中学都是超级近

2、楼层好户型好,四室一厅,南北通透把西头,主卧次卧客厅都朝南,特别敞亮

3、楼道干净明亮,有电梯,电梯使用率低

4、公房,税少

5、租金不错,过户之日起归我

缺点:

1、南面临马路,楼下有公交站,只能双层中空窗户解决了,幸好主卧客厅都有阳台

2、一层二层有办公和储物,但是去了几次,没啥人流,挺安静的

3、无小区,南面出入,有个院子,停车是先到先得,目前来看勉强够停,将来就不知道了

4、电梯只到半层,需上行五六级台阶

贷款:

二套贷四成,但是考虑到契税个税要4%,多贷也不一定合适,所以考虑首付多点,先借钱+信用贷还借款+慢慢还贷款的思路

阴差阳错,波折:

1、国庆节谈了一次,价格1205,都要签了,双方微信也加了,房主犹犹豫豫的反悔了。当时特别想跳单,中介费省下来两家分分,也想过让这个中介做私单。但是咨询了周围朋友,几个原因加起来就没考虑。一个是老两口人挺好但是特别谨慎也有点较劲,不像年轻人说话做事好商量,比方说当时拟签合同时贷款批不下来按说可以换另一家重新申请,这老两口就没同意,二个是房主跟中介关系很好,三个是真的犯懒了,中介费还要补给房主,不分估计他们不能同意,二一添作五我只能省13w,还要担好多风险。

2、后来想着就不买房了,正好租的房租要到期,索性就租了一个大的,节后入住。等到国庆节出游回来,房主又同意了,然后还想略微涨个三五万。我老公心里膈应,不同意。后来房主降了3w,净房价1202w,中介费降了2w。

3、这个时候其实我们挺被动的,租的房子刚交了钱,买房也无法立刻入住。如果国庆节前搞定的话,肯定就续租不换租了,等租户搬走就装修。现在新租的房子入住了,挺舒服的,以后可能就继续双租了。换房自住算是白换了。不买房的话,自家房子已经卖了,钱放在手上不踏实,也不太会投资,买个理财还不保本。

4、现在两套房子房贷+一屁股债,踏踏实实还钱了

【 在 bp308 (9月的鼠宝贝) 的大作中提到: 】

bufferpool
冷酷的阿呆 2019-12-09

卖了八一附近的公寓吗?

最近还正打算入手呢,求问远中悦来有啥缺点

【 在 bp308 的大作中提到: 】

: 发个出手报告

: 换房,公寓涨价太慢,卖了同一个学区的公寓换住宅

: 房价真的是降了,据前房主说几年前1450没卖,悔死了

bp308
9月的鼠宝贝 2019-12-09

得房率有点低

住起来也好也不好,有点像酒店,没氛围

【 在 bufferpool 的大作中提到: 】

: 卖了八一附近的公寓吗?

: 最近还正打算入手呢,求问远中悦来有啥缺点

bp308
9月的鼠宝贝 2019-12-09

当时被这个户型砸到了

中介鼓吹说是稀缺资源

【 在 zhubiliu 的大作中提到: 】

: 航天的那个楼吧 户型确实不错

zhubiliu
zhubiliu 2019-12-09

那房子确实不错 要是个院子就牛逼了

【 在 bp308 的大作中提到: 】

: 当时被这个户型砸到了

: 中介鼓吹说是稀缺资源

f9hc
nanbei 2019-12-09

之前航天科技的老大马xingrui一家就住这

08年搬走了

【 在 bp308 (9月的鼠宝贝) 的大作中提到: 】

: 发个出手报告

: 换房,公寓涨价太慢,卖了同一个学区的公寓换住宅

: 房价真的是降了,据前房主说几年前1450没卖,悔死了

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bufferpool
冷酷的阿呆 2019-12-09

哪个楼

【 在 zhubiliu 的大作中提到: 】

: 航天的那个楼吧 户型确实不错

: 【 在 bp308 的大作中提到: 】

: : 发个出手报告

: : 换房,公寓涨价太慢,卖了同一个学区的公寓换住宅

bufferpool
冷酷的阿呆 2019-12-09

周围除了大河庄苑和这些公寓,还有啥稍微新点的小区吗?稻香园看了下实在有点乱

【 在 bp308 的大作中提到: 】

: 得房率有点低

: 住起来也好也不好,有点像酒店,没氛围

: 【 在 bufferpool 的大作中提到: 】

Hoggar
杨羽 2019-12-09

还可以,上学近是个宝

【 在 bufferpool (冷酷的阿呆) 的大作中提到: 】

: 周围除了大河庄苑和这些公寓,还有啥稍微新点的小区吗?稻香园看了下实在有点乱

bufferpool
冷酷的阿呆 2019-12-09

我还没搞清楚lz到底买的哪个楼

【 在 Hoggar 的大作中提到: 】

: 还可以,上学近是个宝

: 【 在 bufferpool (冷酷的阿呆) 的大作中提到: 】

: : 周围除了大河庄苑和这些公寓,还有啥稍微新点的小区吗?稻香园看了下实在有点乱

hustlu
hustlu 2019-12-09

求个户型图,谢谢!

zhubiliu
zhubiliu 2019-12-09

海淀南路30号院

【 在 bufferpool 的大作中提到: 】

: 哪个楼

hustlu
hustlu 2019-12-09

请教一下是原始四居还是三居改四居?

网站上没查到有四居。谢谢

【 在 zhubiliu 的大作中提到: 】

: 海淀南路30号院

: :

zhubiliu
zhubiliu 2019-12-09

我还真不知道啊 问问中介

【 在 hustlu 的大作中提到: 】

: 请教一下是原始四居还是三居改四居?

: 网站上没查到有四居。谢谢

ayanzi
aayy 2019-12-09

哎哟,大妈出来散步来了

【 在 zhubiliu 的大作中提到: 】

:我还真不知道啊 问问中介

:【 在 hustlu 的大作中提到: 】

:: 请教一下是原始四居还是三居改四居?

:...................

aboveall
沃夫 2019-12-09

土豪

【 在 bp308 的大作中提到: 】

: 发个出手报告

: 换房,公寓涨价太慢,卖了同一个学区的公寓换住宅

: 房价真的是降了,据前房主说几年前1450没卖,悔死了

: ...................