江苏南京是个神奇的地方。7层楼加装电梯,1、2反对。加装成功。

ttxt
ttxt 07月09日 字数 1047

http://china.cnr.cn/xwwgf/20170925/t20170925_523964386.shtml

我查询了相关法规。

对按份共有和共同共有的规定:

《物权法》规定:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

《江苏省地方条例》却规定:住宅物业需要使用共有部分增设电梯等进行二次开发、改造的,应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。

新建电梯,是占用共同共有的土地的。按物权法,要全体共同共有人同意。

但到了江苏省,不管你是共同共有,还是按份共有,都只要2/3同意就能处置。

南京法院据此判决1、2楼反对无效,败诉。

再附一个二审判决书。1、2楼继续败诉。

https://www.itslaw.com/detail?judgementId=d5904aa8-7880-43a5-801e-10fc945d7995&area=0&index=1&sortType=1&count=1&conditions=searchWord%2B%E5%8D%8A%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9B%AD%E5%B0%8F%E5%8C%BA%2B1%2B%E5%8D%8A%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9B%AD%E5%B0%8F%E5%8C%BA&conditions=searchWord%2B%E5%8D%97%E4%BA%AC%E5%B8%82%E8%A7%84%E5%88%92%E5%B1%80%2B1%2B%E5%8D%97%E4%BA%AC%E5%B8%82%E8%A7%84%E5%88%92%E5%B1%80

RealEstate 房地产论坛
8 个回复
overeal
trainer 07月09日

应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意

“或者”的意思就是其中之一成立就行

foureyesdog
四眼 07月09日

所以江苏是个奇葩的地方。省会主要覆盖其他省份城市

【 在 overeal 的大作中提到: 】

:应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意

:“或者”的意思就是其中之一成立就行

:...................

albredfw
abc 07月09日

真是奇葩

ttxt
ttxt 07月09日

按份共有,共同共有。是两种不同的情形,怎么是其中之一呢?

按份共有时,2/3同意就可以了。

共同共有时,必须100%

能理解为其中之一的,能问下什么学历吗

【 在 overeal 的大作中提到: 】

: 应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意

: “或者”的意思就是其中之一成立就行

feiyiyi
feiyiyi 07月09日

中介一般没什么文化

【 在 ttxt 的大作中提到: 】

: 按份共有,共同共有。是两种不同的情形,怎么是其中之一呢?

: ...................

myaegean
地球村老村长 07月09日

加装电梯本身是趋势,应对老龄化的一个措施。

但对南京法院印象一直不好,特别是前几年,宝马肇事后,鉴定说是间歇性临时性精神障碍。

【 在 albredfw 的大作中提到: 】

: 真是奇葩

jimenli
Janeiro 07月09日

因为南京的民风传承不一样 1层2层是不乐意 同时心理怕啊 弄不好就进冰箱了

greatant
greatant 07月09日

按这个逻辑,在一层窗户前建个房子,楼上几家一分,这肯定也能三分之二通过。

【 在 ttxt 的大作中提到: 】

: http://china.cnr.cn/xwwgf/20170925/t20170925_523964386.shtml

: 我查询了相关法规。

: 对按份共有和共同共有的规定:

: ...................