【探讨】西三旗新都建材城东升这一片算不算有潜力的洼地

carykel
Agos 2020-10-10 字数 1352

看着奥海明月、奥森one、中关村科技园二期如火如荼的施工着,最近开始思考这块区域的未来发展。

现状:这一片位置比较尴尬,海淀昌平交界处。

1.公共交通上,离东西两边的地铁站(8号线育新、5号线立水桥、天通苑南)都有2公里左右的距离。开车的话林萃路打通后,早晚高峰黑泉路堵得更严重,进五环内费劲。

2.商业方面,稍近一些的是龙旗广场(有点小有点乱),西小口的悦茂(太小,就一个盒马),大的商场要么蹭天通苑人民的龙德广场,要么远一点去清河人民的五彩城。

3.医疗资源,类似商业也要蹭相邻片区的资源,比如回龙观的中西医结合医院,天通苑的清华长庚等。

4.教育资源,这个领域不太懂,清河四小还凑合,初中二十中分校好像差点意思。

近期变化及未来潜力:

1.公园越来越多。本来离奥森北园不算远,去年开园的东小口森林公园和城市休闲公园也非常不错,今年国庆贺新公园(建材城东路尽头)也开园了,跑步或者遛娃真的方便。

2.新地铁站有希望。13号线建材城东路站已经拖了十年了,这次分拆方案中终于由提了这一站,有望在24年左右建好,位置大致在建材城东路东头森林大地东侧(详见北京地铁族里的详细讨论)。这站建成后将方便建材城东路附近诸多小区。相信绿城年初拿地的时候也考虑了这个因素。

3.最值得期待的还是明年新都路口西南角的中关村科技园二期。周边已建成配套人才公寓、小学(北大附中西三旗学校)、幼儿园(人大附属幼儿园),未来还将建设综合医院、大型商业综合体(华润万象汇,已开工,23年5月开业,谢天谢地西三旗人民也要有个13万平的大shopping mall了)

综上,个人觉得这一片未来还是挺有潜力的。

了解的不全面,欢迎大家探讨~

RealEstate 房地产论坛
52 个回复
tvhappy
自裁党总民-甘地 2020-10-10

医疗那块育新地铁站西边有一个北大医院的分部吧。北面西三旗百汇的商家挺黑的。

龙旗往北的交通很不好,好像被什么东西挡住了,是不是地铁线没有考察过。

【 在 carykel 的大作中提到: 】

: 看着奥海明月、奥森one、中关村科技园二期如火如荼的施工着,最近开始思考这块区域的未来发展。

: 现状:这一片位置比较尴尬,海淀昌平交界处。

: 1.公共交通上,离东西两边的地铁站(8号线育新、5号线立水桥、天通苑南)都有2公里左右的距离。开车的话林萃路打通后,早晚高峰黑泉路堵得更严重,进五环内费劲。

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lelebaba
乐爷 2020-10-10

价格已经涨上来了

【 在 carykel 的大作中提到: 】

: 看着奥海明月、奥森one、中关村科技园二期如火如荼的施工着,最近开始思考这块区域的未来发展。

: 现状:这一片位置比较尴尬,海淀昌平交界处。

: 1.公共交通上,离东西两边的地铁站(8号线育新、5号线立水桥、天通苑南)都有2公里左右的距离。开车的话林萃路打通后,早晚高峰黑泉路堵得更严重,进五环内费劲。

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RickyZhou
格林尼治 2020-10-10

西三旗有部委的经济适用房:新馨苑

【 在 carykel (Agos) 的大作中提到: 】

:  看着奥海明月、奥森one、中关村科技园二期如火如荼的施工着,最近开始思考这块区域的未来发展。

:  现状:这一片位置比较尴尬,海淀昌平交界处。

carykel
Agos 2020-10-10

是的,育新地铁站东南角。所以相信这一片未来随着两个商品房小区,这个公务员小区的建成,人口增加后会有更多配套。

【 在 RickyZhou 的大作中提到: 】

: 西三旗有部委的经济适用房:新馨苑

: 【 在 carykel (Agos) 的大作中提到: 】

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Sea2Summit
老海 2020-10-10

我觉得这块地方不错。奥森ONE,南边没有其它规划了,都是公园。中东路现在属于临时道路,看规划图有拉直扩宽的意图。休闲公园、森林公园、贺新公园包围两边。西边土地市政待售吧,希望能有大的地产商来开发。此地升值可期。

carykel
Agos 2020-10-10

中东路确实得拓宽修整,作为链接建材市场和天通苑的主要道路太差劲了。贺新公园开园时好像有提到中东路要南移。

【 在 Sea2Summit 的大作中提到: 】

: 我觉得这块地方不错。奥森ONE,南边没有其它规划了,都是公园。中东路现在属于临时道路,看规划图有拉直扩宽的意图。休闲公园、森林公园、贺新公园包围两边。西边土地市政待售吧,希望能有大的地产商来开发。此地升值可期。

siye2004
三毛 2020-10-10

最大短板是教育,什么奥森奥海都是昌平,学校太垃圾

skeeter
不在状态 2020-10-10

中东路只有两公里,希望早点拓宽

Sea2Summit
老海 2020-10-10

规划的中东路从铁道桥出来往南拐,到排水沟渠上建材城东侧路桥的北侧,然后拉直往西到东小口接海淀的路。那边海淀的路口留的老宽了,昌平这边能同样宽度就NB啦。

wenyihao
文艺青年好 2020-10-10

金鱼科技园规划了一家三级医院,就在现在的黑泉路和西小口路交口的西北侧某个位置

【 在 carykel 的大作中提到: 】

: 看着奥海明月、奥森one、中关村科技园二期如火如荼的施工着,最近开始思考这块区域的未来发展。

: 现状:这一片位置比较尴尬,海淀昌平交界处。

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ylzhang12
ylzhang12 2020-10-10

考虑环境(贺新公园等)、生活(万像汇)、医疗(北大医院分部)、交通(建材城东站)、工作(软件园)还可以,但教育(新都分)不咋样

【 在 carykel 的大作中提到: 】

: 看着奥海明月、奥森one、中关村科技园二期如火如荼的施工着,最近开始思考这块区域的未来发展。

: 现状:这一片位置比较尴尬,海淀昌平交界处。

: 1.公共交通上,离东西两边的地铁站(8号线育新、5号线立水桥、天通苑南)都有2公里左右的距离。开车的话林萃路打通后,早晚高峰黑泉路堵得更严重,进五环内费劲。

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tianhr
kuyema 2020-10-10

十一龙樾  北大附  老牌育新  20中

【 在 siye2004 的大作中提到: 】

: 最大短板是教育,什么奥森奥海都是昌平,学校太垃圾

carykel
Agos 2020-10-10

还好吧,这片几个品质还行的次新(金隅翡丽、富力桃园、枫丹丽舍)价格还挺稳定吧

【 在 lelebaba 的大作中提到: 】

: 价格已经涨上来了

: 【 在 carykel 的大作中提到: 】

: : 看着奥海明月、奥森one、中关村科技园二期如火如荼的施工着,最近开始思考这块区域的未来发展。

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bc007
Bri@n 2020-10-10

这都是海淀的,跟昌平没有半毛钱关系

【 在 tianhr 的大作中提到: 】

: 十一龙樾北大附老牌育新20中

tianhr
kuyema 2020-10-10

西三旗本来也是海淀啊  昌平那叫回龙观 霍营

【 在 bc007 的大作中提到: 】

: 这都是海淀的,跟昌平没有半毛钱关系

: 【 在 tianhr 的大作中提到: 】

: : 十一龙樾北大附老牌育新20中

Vigee
Vi 2020-10-10

建材城东加地铁站确定了?

【 在 carykel 的大作中提到: 】

: 看着奥海明月、奥森one、中关村科技园二期如火如荼的施工着,最近开始思考这块区域的未来发展。

: 现状:这一片位置比较尴尬,海淀昌平交界处。

: 1.公共交通上,离东西两边的地铁站(8号线育新、5号线立水桥、天通苑南)都有2公里左右的距离。开车的话林萃路打通后,早晚高峰黑泉路堵得更严重,进五环内费劲。

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Richard6
Rich 2020-10-10

这一片是在海淀五环外(紧临北五环),北中轴线上,大片新建的公园。又有金隅科技园,东升科技园,最大公务 员小区。各种配套也在跟上,未来确实可期

blackwolf
blackwolf 2020-10-10

科技园规模太小,不成气候

【 在 Richard6 的大作中提到: 】

: 这一片是在海淀五环外(紧临北五环),北中轴线上,大片新建的公园。又有金隅科技园,东升科技园,最大公务 员小区。各种配套也在跟上,未来确实可期

apwxll2016
水木清华人 2020-10-11

嗯 都是野鸡公司 骗子公司扎堆

【 在 blackwolf 的大作中提到: 】

: 科技园规模太小,不成气候

: 【 在 Richard6 的大作中提到: 】

: : 这一片是在海淀五环外(紧临北五环),北中轴线上,大片新建的公园。又有金隅科技园,东升科技园,最大公务 员小区。各种配套也在跟上,未来确实可期