西城出手报告

candy0904
小蜗牛 2020-12-10 字数 1068

看了两个半天房子,周六和昨天周二,昨天晚上签约成交!

看了德胜片区低总价的4套房子,昨天看了月坛低于700万(低于德胜入门)的几套房子,最后还是决定出手德胜。

心得:

1.北京学区房的市场真的起来了,西城还没到抢的程度,但是真的低总价的没硬伤的房子,没啥可看的,比如德胜片区,低于700的不是娃上一年级影响后面的上学,就是户口不能迁出,或者半地下的非正经房子,而700上下一点的可看的就那点,门槛就是这样,731后价格压根没降低!然后带看量明显多了很多,疫情的影响本来觉得大家赚钱不容易,会让楼市冷淡,结果和预想差距很大。

2.月坛的入门门槛价格比德胜低好几十万,但是学校基本多数是复外一小,三三和中古,育翔这种和德胜价格也没觉得差多少,而且感觉月坛带看更火,周二这么冷的天,复外的几套房子就好几拨人在看,三三的低总价小房子还没挂出来,就已经预约谈业主的很多位,看了一下就排队,排第8名果断放弃。

3.买学区房想好了学校和731后最差的结果后,还是早出手吧,早买早踏实,个人感受是春节后西城学区房还会继续上涨。

4.买房要果断,每次买房子都是下手非常快,有过成功,也有过失败结果,这次不知道决策对不对,老公吐槽我带他只看了几套房子就催他抉择。

最后祝大家为了娃都能买到心仪学区房子!

SchoolEstate 学区房
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GASGJ
GASGJ 2020-12-10

恭喜,解决孩子上学是最重要的。

【 在 candy0904 (小蜗牛) 的大作中提到: 】

:  看了两个半天房子,周六和昨天周二,昨天晚上签约成交!

:  看了德胜片区低总价的4套房子,昨天看了月坛低于700万(低于德胜入门)的几套房子,最后还是决定出手德胜。

:  心得:

:  1.北京学区房的市场真的起来了,西城还没到抢的程度,但是真的低总价的没硬伤的房子,没啥可看的,比如德胜片区,低于700的不是娃上一年级影响后面的上学,就是户口不能迁出,或者半地下的非正经房子,而700上下一点的可看的就那点,门槛就是这样,731后价格压根没降低!然后带看量明显多了很多,疫情的影响本来觉得大家赚钱不容易,会让楼市冷淡,结果和预想差距很大。

candy0904
小蜗牛 2020-12-10

谢谢!

【 在 GASGJ 的大作中提到: 】

: 恭喜,解决孩子上学是最重要的。

: 【 在 candy0904 (小蜗牛) 的大作中提到: 】

: ....................

hsqhugh
多哥 2020-12-10

2021年2022年的西城,就是2020年的海淀。由于观望而积攒的需求会在录取结果出来后集中释放。现在买到就是赚到。欢迎来到西城。恭喜了。

发自「今日水木 on Android」

【 在 candy0904 的大作中提到: 】

: 看了两个半天房子,周六和昨天周二,昨天晚上签约成交!

: 看了德胜片区低总价的4套房子,昨天看了月坛低于700万(低于德胜入门)的几套房子,最后还是决定出手德胜。

: 心得:

: 1.北京学区房的市场真的起来了,西城还没到抢的程度,但是真的低总价的没硬伤的房子,没啥可看的,比如

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ip0
soso 2020-12-10

多哥,如果说东西未来统一协调的话,理性人决策者应该会把这个多校政策参考东城模式,以实现未来统一。那么这个东城模式和落户早晚关系大吗?

【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】

: 2021年2022年的西城,就是2020年的海淀。由于观望而积攒的需求会在录取结果出来后集中释放。现在买到就是赚到。欢迎来到西城。恭喜了。

: 发自「今日水木 on Android」

yuhjkg
yuhjkg 2020-12-10

跟我看房的感觉差不多

本来以为7.31后,市场会回调

实际情况是,原本的好学校对应的房子不降

反而是原本属于月坛里相对较差学校的房子大涨

白云路和复外的房子跟中古、三三也差不多多少了

hsqhugh
多哥 2020-12-10

不要基于传言做决策。

何况东城也没一顺无原则“真摇号,撞大运”(匆匆老师的的原话)

http://www.china.com.cn/cppcc/2016-01/22/content_37638950.htm

【 在 ip0 的大作中提到: 】

: 多哥,如果说东西未来统一协调的话,理性人决策者应该会把这个多校政策参考东城模式,以实现未来统一。那么这个东城模式和落户早晚关系大吗?

clorcy
hehe 2020-12-10

大神  打赌输了还认吗

【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】

: 不要基于传言做决策。

: 何况东城也没一顺无原则“真摇号,撞大运”(匆匆老师的的原话)

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ip0
soso 2020-12-10

现在合并不合并无所谓了,规划未来一起搞,政策方面很难出两套模式。不过东城感觉这个摇号是人来分配?

【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】

: 不要基于传言做决策。

: 何况东城也没一顺无原则“真摇号,撞大运”(匆匆老师的的原话)

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hsqhugh
多哥 2020-12-10

就近入学的大原则不会变,一顺无原则随机大摇号,根本就是做梦。

个别区域,小范围摇号,有可能,比如亚运村一带,某小区原对口渣小,摇号后有可能进入相对更好的小学,家长们当然支持。再比如西城区,几所小学,拿出一个班来摇号,自愿参加,家长们也不会反对。

在学位充足的情况下,全摇号,不公平,不现实,不可能。

【 在 ip0 的大作中提到: 】

: 现在合并不合并无所谓了,规划未来一起搞,政策方面很难出两套模式。不过东城感觉这个摇号是人来分配?

threemeterss
threemeterss 2020-12-10

相信多多哥

candy0904
小蜗牛 2020-12-10

是的

【 在 yuhjkg 的大作中提到: 】

: 跟我看房的感觉差不多

: 本来以为7.31后,市场会回调

: 实际情况是,原本的好学校对应的房子不降

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wuditianke
wuditianke 2020-12-10

恭喜,明年还得跳涨50%

发自「今日水木 on iPhone 7」

【 在 candy0904 的大作中提到: 】

: 看了两个半天房子,周六和昨天周二,昨天晚上签约成交!

: 看了德胜片区低总价的4套房子,昨天看了月坛低于700万(低于德胜入门)的几套房子,最后还是决定出手德胜。

: 心得:

: 1.北京学区房的市场真的起来了,西城还没到抢的程度,但是真的低总价的没硬伤的房子,没啥可看的,比如

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candy0904
小蜗牛 2020-12-10

50%太夸张了吧……

【 在 wuditianke 的大作中提到: 】

: 恭喜,明年还得跳涨50%

: 【 在 candy0904 的大作中提到: 】

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Ormazd
Ormazd 2020-12-10

我说为啥最近中介老打电话问我德胜的房子卖不卖,说不定和你有点关联。

【 在 candy0904 的大作中提到: 】

: 看了两个半天房子,周六和昨天周二,昨天晚上签约成交!

: 看了德胜片区低总价的4套房子,昨天看了月坛低于700万(低于德胜入门)的几套房子,最后还是决定出手德胜。

: 心得:

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candy0904
小蜗牛 2020-12-10

噗哈哈哈哈

【 在 Ormazd 的大作中提到: 】

: 我说为啥最近中介老打电话问我德胜的房子卖不卖,说不定和你有点关联。

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hzz19821002
三星 2020-12-10

我个人觉得学区房还得热两年,等过了2020-2024的孩子上学高峰,也就慢慢凉下来了,现在买学区房做好高位接盘的准备

FromFrom
叶子 2020-12-10

我老公一门心思买德胜,看的第一套房就去约谈,就签合同了,直接签,我都没看房。

后来发现其实应该买低层,我们自己也能住,因为带着老人。

砸锅卖铁,我对这个没概念,我老公一门心思

借了外债和内债,压力大

【 在 candy0904 的大作中提到: 】

: 看了两个半天房子,周六和昨天周二,昨天晚上签约成交!

: 看了德胜片区低总价的4套房子,昨天看了月坛低于700万(低于德胜入门)的几套房子,最后还是决定出手德胜。

: 心得:

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Candice7
小坎坎 2020-12-10

月坛的入门门槛价格比德胜低好几十万,但是学校基本多数是复外一小,三三和中古,育翔这种和德胜价格也没觉得差多少,而且感觉月坛带看更火

打错了吧,你是想说育民吧。

现在月坛最贵的已经不是育民了,因为很多人担心不稳,最贵的是三三了,尤其是年代新的,基本15-16w单价,小户型都破16了,还疯抢,唉~

来自 VOG-AL10

【 在 candy0904 的大作中提到: 】

: 看了两个半天房子,周六和昨天周二,昨天晚上签约成交!

: 看了德胜片区低总价的4套房子,昨天看了月坛低于700万(低于德胜入门)的几套房子,最后还是决定出手德胜。

: 心得:

: 1.北京学区房的市场真的起来了,西城还没到抢的程度,但是真的低总价的没硬伤的房子,没啥可看的,比如德胜片区,低于700的不是娃上一年级影响后面的上学,就是户口不能迁出,或者半地下的非正经房子,而700上下一点的可看的就那点,门槛就是这样,731后价格压根没降低!然后带看量明显多了很多,疫情的影响本来觉得大家赚钱不容易,会让楼市冷淡,结果和预想差距很大。

: 2.月坛的入门门槛价格比德胜低好几十万,但是学校基本多数是复外一小,三三和中古,育翔这种和德胜价格也没觉得差多少,而且感觉月坛带看更火,周二这么冷的天,复外的几套房子就好几拨人在看,三三的低总价小房子还没挂出来,就已经预约谈业主的很多位,看了一下就排队,排第8名果断放弃。

: 3.买学区房想好了学校和731后最差的结果后,还是早出手吧,早买早踏实,个人感受是春节后西城学区房还会继续上涨。

: 4.买房要果断,每次买房子都是下手非常快,有过成功,也有过失败结果,这次不知道决策对不对,老公吐槽我带他只看了几套房子就催他抉择。

: 最后祝大家为了娃都能买到心仪学区房子!

changcheng12
changcheng12 2020-12-10

买定离手,不去多想。

就像炒股很难买在最低点卖在最高点一样,买房也很难买到百分百和心意的房子,尤其现在学区房在上涨通道。

但你老公的行动力太赞了,一家有这样一个人还是挺好的。我家缺这样一个人,所以学区房计划磨磨叽叽拖了两三年,从二套拖成换房拖到前两月才搞定,期间过程挺折磨,最后因为买在上涨区间中因此签的也不是最合心意的房子(和心意的房子超预算两百万),不过买到就不多想了。

【 在 FromFrom 的大作中提到: 】

: 我老公一门心思买德胜,看的第一套房就去约谈,就签合同了,直接签,我都没看房。

: 后来发现其实应该买低层,我们自己也能住,因为带着老人。

: 砸锅卖铁,我对这个没概念,我老公一门心思

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