出手未来公元了

Rainsuki
Rainsuki 10月23日 字数 1235

陆陆续续看了几个月的盘,工作在望京,也看了望京花园西区的二手房,小区太破楼道太破就算了。

看了新房包括翡翠公园、华樾北京、奥森one、奥海明月、西山锦绣府、中海丽春湖墅、华樾国际、万橡悦府、公园悦府、丽都壹号、丽都悦府、未来金茂府、中粮祥云赋、公园十七区、建邦顺颐府、观承望溪、金喜菩提、金隅上城郡等等,每一个盘都仔细研究过,包括规划、配套、地铁交通、政府回复信息、地铁族等等。

最终选择未来公元,说实话也比较纠结,之前想订翡翠公园了,无奈交通这个大问题后来放弃了;后来也想定奥海明月了,但是刚需太多,小户型太多,所以稍微大一点的不太想考虑这个了;然后是华樾国际,第四使馆区+第二个三里屯+自贸区+双地铁的预期,但是周边看了看,太荒凉了,没有5-10年根本发展不起来。

未来公元这个盘也算是准现房吧,年底交房,定的136平的,得房率74%,近800吧。外立面是铝板的,楼下就是地铁,离地铁站100多米,22年底开通的17号线,17号线是快车,从科学城南站到望京西15分钟。开发商也比较佛系,没什么推广 ,也不着急卖的样子,陆陆续续也卖了两三年了,就200多户都没卖完。房子是精装修,采用的也是恒温恒湿那一套,和金茂府提供的都是同一家公司的。楼下有一条河,引进温榆河绕个圈又出去了,对面是未来保利大都汇,也是写字楼+商场,也得22年底开通了

不好的地方就是被一堆写字楼包裹着,近的也就20米,西面和北面会有挡光,也不知道会不会吵。其他的也应该还有不少问题,大家对这个盘了解的也可以说说

RealEstate 房地产论坛
24 个回复
fylxb
甩锅 10月23日

这个盘现在多少钱?

当年看过,以为是板楼,进去看不是那回事。

Rainsuki
Rainsuki 10月23日

5.5-6之间吧

【 在 fylxb 的大作中提到: 】

: 这个盘现在多少钱?

: 当年看过,以为是板楼,进去看不是那回事。

sunphx
专利审查员 10月23日

比天通苑还远?

keith19
keith19 10月23日
ModestMouse
3rdPlanet 10月23日

怎么没考虑未来金茂府,除了离地铁远一点其它应该更有优势

华樾北京没考虑吗,北扩区发展还是要比科学城更快点的(虽然我也看好科学城)

Rainsuki
Rainsuki 10月23日

是啊,天通苑东的上一站,不过周边都是新城,还有不少地,不像天通苑里面那么挤

【 在 sunphx 的大作中提到: 】

: 比天通苑还远?

Rainsuki
Rainsuki 10月23日

未来金茂府是限竞房,一锁就差不多八九年了,还有离地铁走路得1.2公里了,还是有点远。品质来说也不算金茂府的品质,一开始电梯间还是白漆,后来维权换成了瓷砖。外立面也是石漆的,不是真石材的,其他金茂府都是真石材的,这俩成本差很多,还有交房时间也差了一年多,所以选择了未来公元。

华樾北京也看了,位置挺好的,不过也是限竞房,前段时间大家也在维权。最主要的还是预算,89平米的就得700了,里面次卧和书房超级小,还只有一个卫生间。然后就是140的,基本到1000了,超过预算了。

【 在 ModestMouse 的大作中提到: 】

: 怎么没考虑未来金茂府,除了离地铁远一点其它应该更有优势

: 华樾北京没考虑吗,北扩区发展还是要比科学城更快点的(虽然我也看好科学城)

Jefferyshuo
Jefferyshuo 10月23日

北七家未来科学城说实话并不太看好,当然lz买了也是要恭喜的,这地方卖这么久卖不出去是有原因的。

Rainsuki
Rainsuki 10月23日

嗯,是的,我也想过这问题,毕竟卖了这么久。其实选择了最主要还是楼下的地铁,100多米就是地铁,到望京西15分钟,换乘一下,到望京核心区上班也就半个小时多一点。

然后看了下明年鲁瞳西路到来广营北路那中间的一公里断头路也会修,如果打通的话,从科学城开车走来广营北路到望京,估计也就20分钟,也比较方便。

【 在 Jefferyshuo 的大作中提到: 】

: 北七家未来科学城说实话并不太看好,当然lz买了也是要恭喜的,这地方卖这么久卖不出去是有原因的。

crasyangel
crasyangel 10月23日

800万买北七家,也是够牛的了

Jefferyshuo
Jefferyshuo 10月23日

如果只是为了去望京上班没问题,但17号线不少站呢,这个价钱贵了。很多人买这主要是看中未来科学城的发展优势,但我认为未来科学城这种主要是央企集中的地方,很可能和总部基地一样起不来。当然这房子面积大户型好也是优势。但如果是我,800万我买北纬四十度,如果只图着离望京近

【 在 Rainsuki 的大作中提到: 】

: 嗯,是的,我也想过这问题,毕竟卖了这么久。其实选择了最主要还是楼下的地铁,100多米就是地铁,到望京西15分钟,换乘一下,到望京核心区上班也就半个小时多一点。

: 然后看了下明年鲁瞳西路到来广营北路那中间的一公里断头路也会修,如果打通的话,从科学城开车走来广营北路到望京,估计也就20分钟,也比较方便。

Rainsuki
Rainsuki 10月23日

您说的也对,我也看了望京里面的二手房,交通配套都很不错,不过还是喜欢新一点的房子,北纬40度小区里面还可以,就是楼房的外立面已经比较破旧了,也不知道是物业问题还是楼房质量问题。对面的臻园就很好。还有望京里面的次新户型没有现在新房户型设计的好,南北通透、三居两卫、设计合理的房子比较少,好多都是100平弄个两居,一百四五的才三居,都太贵了

【 在 Jefferyshuo 的大作中提到: 】

: 如果只是为了去望京上班没问题,但17号线不少站呢,这个价钱贵了。很多人买这主要是看中未来科学城的发展优势,但我认为未来科学城这种主要是央企集中的地方,很可能和总部基地一样起不来。当然这房子面积大户型好也是优势。但如果是我,800万我买北纬四十度,如果只图着离望京近

Jefferyshuo
Jefferyshuo 10月23日

是的,您如果是看中户型产品,那没有任何问题,现在买了就等交房吧,期望开发商靠谱点,现在限竞房交房后维权的也不少,特别涉及精装的。恭喜楼主

【 在 Rainsuki 的大作中提到: 】

: 您说的也对,我也看了望京里面的二手房,交通配套都很不错,不过还是喜欢新一点的房子,北纬40度小区里面还可以,就是楼房的外立面已经比较破旧了,也不知道是物业问题还是楼房质量问题。对面的臻园就很好。还有望京里面的次新户型没有现在新房户型设计的好,南北通透、三居两卫、设计合理的房子比较少,好多都是100平弄个两居,一百四五的才三居,都太贵了

choupaopao
choupaopao 10月24日

最近去未来公元附近看过,那块特别不错。 科学城南站这块很好,对面就是公园,保利未来大都汇也盖了不少了,以后下楼就是大商场+地铁+公园,恭喜LZ了

CrazyTim
往事如梦 10月24日

华樾北京140的房子还卖不到1000万?

【 在 Rainsuki 的大作中提到: 】

: 未来金茂府是限竞房,一锁就差不多八九年了,还有离地铁走路得1.2公里了,还是有点远。品质来说也不算金茂府的品质,一开始电梯间还是白漆,后来维权换成了瓷砖。外立面也是石漆的,不是真石材的,其他金茂府都是真石材的,这俩成本差很多,还有交房时间也差了一年多,所以选择了未来公元。

: 华樾北京也看了,位置挺好的,不过也是限竞房,前段时间大家也在维权。最主要的还是预算,89平米的就得700了,里面次卧和书房超级小,还只有一个卫生间。然后就是140的,基本到1000了,超过预算了。

Rainsuki
Rainsuki 10月24日

一房一价,我记得有的楼层也就1000左右吧

【 在 CrazyTim 的大作中提到: 】

: 华樾北京140的房子还卖不到1000万?

: 【 在 Rainsuki 的大作中提到: 】

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perseverence
perseverence 10月24日

恭喜楼主了,17号线不错。未来要是真有北部联络线更赞了。

goodromance
lucky 10月24日

学区、商场、公园、河流、地铁、京城高速口都在眼前,挺好的地方

【 在 Rainsuki 的大作中提到: 】

: 陆陆续续看了几个月的盘,工作在望京,也看了望京花园西区的二手房,小区太破楼道太破就算了。

: 看了新房包括翡翠公园、华樾北京、奥森one、奥海明月、西山锦绣府、中海丽春湖墅、华樾国际、万橡悦府、公园悦府、丽都壹号、丽都悦府、未来金茂府、中粮祥云赋、公园十七区、建邦顺颐府、观承望溪、金喜菩提、金隅上城郡等等,每一个盘都仔细研究过,包括规划、配套、地铁交通、政府回复信息、地铁族等等。

: 最终选择未来公元,说实话也比较纠结,之前想订翡翠公园了,无奈交通这个大问题后来放弃了;后来也想定奥海明月了,但是刚需太多,小户型太多,所以稍微大一点的不太想考虑这个了;然后是华樾国际,第四使馆区+第二个三里屯+自贸区+双地铁的预期,但是周边看了看,太荒凉了,没有5-10年根本发展不起来。

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mengqiqi43
梦七 10月24日

站岗吧。

房住不炒。

【 在 Rainsuki 的大作中提到: 】

: 陆陆续续看了几个月的盘,工作在望京,也看了望京花园西区的二手房,小区太破楼道太破就算了。

: 看了新房包括翡翠公园、华樾北京、奥森one、奥海明月、西山锦绣府、中海丽春湖墅、华樾国际、万橡悦府、公园悦府、丽都壹号、丽都悦府、未来金茂府、中粮祥云赋、公园十七区、建邦顺颐府、观承望溪、金喜菩提、金隅上城郡等等,每一个盘都仔细研究过,包括规划、配套、地铁交通、政府回复信息、地铁族等等。

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