房子都卖了才发现上家没有迁出户口,求解~

kathyyan
事后诸葛亮,事前猪一样 05月30日 字数 1394

没想到老帖子又被翻了出来,那就再汇报一下进展:

1. 我们很幸运地找到了上家。之前请派出所帮忙找人被拒,只能靠自己。上家已经举家迁回地方小县城,能找到他们,要感谢县城人民的淳朴~

2. 上家在地方体制内工作,我们很幸运地在当地其上级机关有熟人,熟人跟对方进行了沟通;

3. 上家本身很有担当(也很有能量),当年留下户口没迁,是因为不了解北京的政策,不清楚会对我们造成影响。沟通后马上向我们道歉,并在北京进行了一个暑假的运作,成功迁走了户口并同时保留了京户,算是皆大欢喜。

现在我们的下家已经顺利落户,大家都没有损失。

另外,当年链家的合同里确实有关于户口的条款,这也是我们权益的法律保障。好在并没有走到这一步。

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09年我们买房时,上家是部队的,没有户口,其爱人户口不在北京,房子的户口上只有他们四岁女儿的名字。交易过程中,谈到户口会迁走,因为房主面临退役,准备举家离京回老家。当时我们年轻没有经验,买房过户都算顺利,就没有多想户口的事,合同上也没有约束。后来我们一家落户的时候也很顺利,派出所从头至尾没有提过我们的房子里还有别人的户口...

现在卖房,买家要求户口干净,且写进了合同。我们一直认为户口没有问题,我们一家迁走就完事。结果今天过户后买家去派出所查,发现上家女儿的户口并未迁走!于是马上要求中介冻结房款,要我们彻底迁出后才能支付。我们也是第一次知道这个情况,要命的是已经10年了,还不确定能否联系到上家,实在不行就得去当年所在的部队查找...

求咨询一下关于这种情况,针对上家,如果联系到了但对方拒绝迁出的话,是否有什么措施可以采用?针对下家,房子已经过户了,房款却拿不到,是否还能解除购房合同呢?

RealEstate 房地产论坛
86 个回复
niu2
731 05月30日

那你麻烦了,基本迁出是没戏了

【 在 kathyyan 的大作中提到: 】

: 09年我们买房时,上家是部队的,没有户口,其爱人户口不在北京,房子的户口上只有他们四岁女儿的名字。交易过程中,谈到户口会迁走,因为房主面临退役,准备举家离京回老家。当时我们年轻没有经验,买房过户都算顺利,就没有多想户口的事,合同上也没有约束。后来我们一家落户的时候也很顺利,派出所从头至尾没有提过我们的房子里还有别人的户口...

: 现在卖房,买家要求户口干净,且写进了合同。我们一直认为户口没有问题,我们一家迁走就完事。结果今天过户后买家去派出所查,发现上家女儿的户口并未迁走!于是马上要求中介冻结房款,要我们彻底迁出后才能支付。我们也是第一次知道这个情况,要命的是已经10年了,还不确定能否联系到上家,实在不行就得去当年所在的部队查找...

: 求咨询一下关于这种情况,针对上家,如果联系到了但对方拒绝迁出的话,是否有什么措施可以采用?针对下家,房子已经过户了,房款却拿不到,是否还能解除购房合同呢?

o2815690830
o2815690830 05月30日

派出所这么操蛋

【 在 kathyyan () 的大作中提到: 】

: 09年我们买房时,上家是部队的,没有户口,其爱人户口不在北京,房子的户口上只有他们四岁女儿的名字。交易过程中,谈到户口会迁走,因为房主面临退役,准备举家离京回老家。当时我们年轻没有经验,买房过户都算顺利,就没有多想户口的事,合同上也没有约束。后来我们一家落户的时候也很顺利,派出所从头至尾没有提过我们的房子里还有别人的户口...

: 现在卖房,买家要求户口干净,且写进了合同。我们一直认为户口没有问题,我们一家迁走就完事。结果今天过户后买家去派出所查,发现上家女儿的户口并未迁走!于是马上要求中介冻结房款,要我们彻底迁出后才能支付。我们也是第一次知道这个情况,要命的是已经10年了,还不确定能否联系到上家,实在不行就得去当年所在的部队查找...

wraith
赛捷达9.2WKM 大懒汉4.8WKM 05月30日

惨,过户时候一定要去派出所查一下

【 在 kathyyan 的大作中提到: 】

: 09年我们买房时,上家是部队的,没有户口,其爱人户口不在北京,房子的户口上只有他们四岁女儿的名字。交易过程中,谈到户口会迁走,因为房主面临退役,准备举家离京回老家。当时我们年轻没有经验,买房过户都算顺利,就没有多想户口的事,合同上也没有约束。后来我们一家落户的时候也很顺利,派出所从头至尾没有提过我们的房子里还有别人的户口...

: 现在卖房,买家要求户口干净,且写进了合同。我们一直认为户口没有问题,我们一家迁走就完事。结果今天过户后买家去派出所查,发现上家女儿的户口并未迁走!于是马上要求中介冻结房款,要我们彻底迁出后才能支付。我们也是第一次知道这个情况,要命的是已经10年了,还不确定能否联系到上家,实在不行就得去当年所在的部队查找...

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cerberus2017
cerberus2017 05月30日

基本没招了。。。惨

alphones
mlgb的中产 05月30日

找下派出所户籍科,应该可以走公示将户口强制迁到公共人才。

CaiTouBa
菜头八 05月30日

没戏,派出所不管的,只能去法院起诉,还得拿出当初购房合同看看有没有约定户口迁出事项,才有胜诉机会。

【 在 kathyyan 的大作中提到: 】

: 09年我们买房时,上家是部队的,没有户口,其爱人户口不在北京,房子的户口上只有他们四岁女儿的名字。交易过程中,谈到户口会迁走,因为房主面临退役,准备举家离京回老家。当时我们年轻没有经验,买房过户都算顺利,就没有多想户口的事,合同上也没有约束。后来我们一家落户的时候也很顺利,派出所从头至尾没有提过我们的房子里还有别人的户口...

: 现在卖房,买家要求户口干净,且写进了合同。我们一直认为户口没有问题,我们一家迁走就完事。结果今天过户后买家去派出所查,发现上家女儿的户口并未迁走!于是马上要求中介冻结房款,要我们彻底迁出后才能支付。我们也是第一次知道这个情况,要命的是已经10年了,还不确定能否联系到上家,实在不行就得去当年所在的部队查找...

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kathyyan
事后诸葛亮,事前猪一样 05月30日

为什么北京不能强制迁出户口呢?上海就可以~

【 在 o2815690830 的大作中提到: 】

: 派出所这么操蛋

merelythus
Merelythus 05月30日

不能轻信于人。我犯了这样的错误

【 在 kathyyan 的大作中提到: 】

: 09年我们买房时,上家是部队的,没有户口,其爱人户口不在北京,房子的户口上只有他们四岁女儿的名字。交易过程中,谈到户口会迁走,因为房主面临退役,准备举家离京回老家。当时我们年轻没有经验,买房过户都算顺利,就没有多想户口的事,合同上也没有约束。后来我们一家落户的时候也很顺利,派出所从头至尾没有提过我们的房子里还有别人的户口...

: 现在卖房,买家要求户口干净,且写进了合同。我们一直认为户口没有问题,我们一家迁走就完事。结果今天过户后买家去派出所查,发现上家女儿的户口并未迁走!于是马上要求中介冻结房款,要我们彻底迁出后才能支付。我们也是第一次知道这个情况,要命的是已经10年了,还不确定能否联系到上家,实在不行就得去当年所在的部队查找...

: 求咨询一下关于这种情况,针对上家,如果联系到了但对方拒绝迁出的话,是否有什么措施可以采用?针对下家,房子已经过户了,房款却拿不到,是否还能解除购房合同呢?

kathyyan
事后诸葛亮,事前猪一样 05月30日

话说一址两户的话,难道不需要双方都同意且签署什么协议之类的吗?为啥在一方不知情的情况下,派出所就可以默认这么操作呢?这难道真的没有政策和法规的限制吗?

【 在 CaiTouBa 的大作中提到: 】

: 没戏,派出所不管的,只能去法院起诉,还得拿出当初购房合同看看有没有约定户口迁出事项,才有胜诉机会。

kathyyan
事后诸葛亮,事前猪一样 05月30日

上家迁出没戏的话,下家的购房合同是否可以解除呢?已经过户的房子还能过户回来吗?不付钱可以,至少得把我的房子还给我吧...

【 在 cerberus2017 的大作中提到: 】

: 基本没招了。。。惨

MissCoke
MissCoke 06月01日

北京没有你说的这个“公共人才”

【 在 alphones 的大作中提到: 】

: 找下派出所户籍科,应该可以走公示将户口强制迁到公共人才。

fleetingtime
流年 06月01日

我觉得bj这点特别cd

户口在里面扔了十年他不管,你要想用这个户口上学试试他立刻不同意

这就是权责不对等!!!

【 在 kathyyan 的大作中提到: 】

: 09年我们买房时,上家是部队的,没有户口,其爱人户口不在北京,房子的户口上只有他们四岁女儿的名字。交易过程中,谈到户口会迁走,因为房主面临退役,准备举家离京回老家。当时我们年轻没有经验,买房过户都算顺利,就没有多想户口的事,合同上也没有约束。后来我们一家落户的时候也很顺利,派出所从头至尾没有提过我们的房子里还有别人的户口...

: 现在卖房,买家要求户口干净,且写进了合同。我们一直认为户口没有问题,我们一家迁走就完事。结果今天过户后买家去派出所查,发现上家女儿的户口并未迁走!于是马上要求中介冻结房款,要我们彻底迁出后才能支付。我们也是第一次知道这个情况,要命的是已经10年了,还不确定能否联系到上家,实在不行就得去当年所在的部队查找...

: 求咨询一下关于这种情况,针对上家,如果联系到了但对方拒绝迁出的话,是否有什么措施可以采用?针对下家,房子已经过户了,房款却拿不到,是否还能解除购房合同呢?

lchxingxing
猩猩 06月01日

你赔20%违约金取消交易,也就是过户回来

或者户口保证金不要了,继续交易,还得对方同意才行。

【 在 kathyyan 的大作中提到: 】

: 上家迁出没戏的话,下家的购房合同是否可以解除呢?已经过户的房子还能过户回来吗?不付钱可以,至少得把我的房子还给我吧...

NBLaoYao
枯藤老妖昏树 06月01日

中介有什么手段冻结房款?

lxku
lxk 06月01日

如果这是上家名下唯一房产,那就没法迁出。而且这个是否唯一房产只能在北京建委里面查,如果他有军产房,建委就查不到,户口照样没法迁出。感觉楼主是被这家军队的给坑了,按理说他这房子几乎卖不出去的。

【 在 kathyyan (事后诸葛亮,事前猪一样) 的大作中提到: 】

: 为什么北京不能强制迁出户口呢?上海就可以~

jxmjhy
jxmjhy 06月01日

派出所就这样啊,你不去查,他怎么可能主动告诉你呢。而且十年前的政策和现在老早不一样了。  你现在要人迁走,估计得放点血

edu017
edu017 06月01日

这么多年不签走,应该是有问题的。。。。 你想他那边一直借读。。。 就为了回来高考啊。。。

jhtcm
jhtcm 06月01日

房子都卖了,户口还没迁出,怎么还有这种事情 【在kathyyan的大作中提到:】: 09年我们买房时,上家是部队的,没有户口,其爱人户口不在北京,房子的户口上只有他们四岁女儿的名字。交易过程中,谈到户口会......

forgetoldid
forgetoldid 06月01日

我觉得比较好的解决方案是你跟买家说明情况,然后商量解决。估计房价要看情况降价十万到三十万这样子。

然后你应该说明这个女儿户口不会影响他小孩读书什么的。将来买家卖房肯定也是低于市场价,

如果买家一定要求户口干净,那就只能解除合同。法院是无权管户口的,派出所要看她的接收单位。。其实现在户口迁入要看产权证的。这个女儿的户口将来不会迁其他的人进来,也不能读书上学什么的。就是心理上比较膈应。

我觉得楼上有人其实说的对,这个军人过了这么多年都没跟你提这个事,一般情况下,他给女儿办事要用到户口本,户籍证明,肯定是知道的,而且是比较麻烦的手续还要跑到北京来办。如果他真的不知情,概率很小,如果真的不知情,我觉得你联系到他,让他迁出应该很乐意吧,

【 在 kathyyan 的大作中提到: 】

: 09年我们买房时,上家是部队的,没有户口,其爱人户口不在北京,房子的户口上只有他们四岁女儿的名字。交易过程中,谈到户口会迁走,因为房主面临退役,准备举家离京回老家。当时我们年轻没有经验,买房过户都算顺利,就没有多想户口的事,合同上也没有约束。后来我们一家落户的时候也很顺利,派出所从头至尾没有提过我们的房子里还有别人的户口...

: 现在卖房,买家要求户口干净,且写进了合同。我们一直认为户口没有问题,我们一家迁走就完事。结果今天过户后买家去派出所查,发现上家女儿的户口并未迁走!于是马上要求中介冻结房款,要我们彻底迁出后才能支付。我们也是第一次知道这个情况,要命的是已经10年了,还不确定能否联系到上家,实在不行就得去当年所在的部队查找...

: 求咨询一下关于这种情况,针对上家,如果联系到了但对方拒绝迁出的话,是否有什么措施可以采用?针对下家,房子已经过户了,房款却拿不到,是否还能解除购房合同呢?