[原创]~~住了8年,长篇中肯谈谈在【南三环】的生活居住体验吧~~

ffdown
诗未凉 2016-10-10 字数 12744

看到版上说南三环的特多,评价参差不齐,作为南三环住了七八年的人,我也来说说我的体会吧。都说结婚有七年之痒,其实对于所有倾注了大量情感的事物到了这个时间窗口都会痒,房子也一样。完全没私心,也不是南城黑或者南城护法,纯粹敞开心扉谈自身体会,字里行间难免侵犯一些细腻敏感的朋友,如果说到南三环的一些问题,我相信大都是北京的通病,但是南三环可能尤为严重而已。我所说的主要是我这8年所居住的刘家窑、赵公口一带,在北京正南,三环中段,不代表整个南三环更遑论南城,请勿轻易对号入座。下面说的很多都是心底真实想法,这些事可能跟自己家人都不会敞开心扉去说,房子买在这,当然希望别人都觉得好,说了丢面子!

然后,纯粹想攒人品,没有利益掺杂,所谓个人观点,请非礼勿视。

先说明自己的立场,如果把地理位置、交通、配套、人员素质、学区等问题综合打分,100分满分的话南三环跟东西北三四环比应该低20分以上。

那时候上学工作都在东北四环,起初对北京也就那一片比较了解。后来赶上房价暴涨人心躁动,跟媳妇在北京先后跟人合租过5个房子,两个人挤一间8平米的小屋,现在回想起来说是颠沛流离也不为过,东西北都住过,唯独没混迹过南城。08年房价暴跌,能贷款承受的起的时候在南三环赵公口买的周边最好的住宅小区,封闭社区,绿化率接近50%,清一色七八层小板楼大户型,买的原因很简单,当时东西北三环都看了,二手房子都2万一平,这地方新房子一万多,同样总价这边可以上大三居,小区又好的不得了,买不起别处,第一眼就看中了。当时跟家人商量说这地方太好了,虽然周围很乱,但是小区里好啊,在小区里当世外桃源住就是了,再就是觉得这毕竟是三环啊,市区啊,可能也有点虚荣吧。因为是成家的婚房,那真是倾注了心血在装修收拾打扮啊,不胜唏嘘。

既然定居在这,自然希望能越变越好。但是搬过来后感觉这地方主要问题一个是管理太差,满街都是小广告。那时候下班地铁出来看到贴小广告的人真是气得我牙痒痒。各种办证、求子、代孕、招工,七八年前严重到公交站牌都看不清楚,贴满牛皮癣。近年随着管理水平提升,小广告真是少多了,南城的确以看得见的速度在全方位的进步。东西北三环也有小广告,但远没这么猖狂,后来我想明白了,是因为街上走的很多打工人员,他们会轻信小广告的内容,上钩的多。

然后,乱停车到发指,当然这是北京通病,不过南边很严重,很多双向四车道,如沙子口路晚上能斜着在路边左右各插一排车进去,愣是变得比单行道还窄,错车时得看人品。再举个例子吧,盼了好几年,宽宽畅畅的南3.5环,局部刚通车的那些地方,路边能给你停四车道的车,还都横七竖八往里插,明明双向6车道,最后变成两、三车道了。然而讽刺的是小区地下车库到了16年的今天还有空着的,那些住着上千万豪宅的主儿竟然有不少舍不得花点钱去租或买地下车位,长年累月把车放在小区门口路边和广场上。

再就是附近的人主要两种比较格格不入,一个是各个五金、水产卖场和服装城的从业人员,老板们有钱但是明显文化程度不高素质偏低,直接导致了各种不文明比如开车、停车、随手扔垃圾的陋习。这种第三产业从业人员多的另一个问题就是群租,毕竟他们收入低,老板们租宿舍也都是住上十几口人,我觉得这边不管多好的小区都有这种房子,因为需求很大。再一个是老北京拆迁户,多好的房子,公共区域给你摆满了鞋柜纸盒子电动车自行车等,还有邻居为了省水在小区水系里涮拖把。我邻居有一个老北京拆迁暴发户,在配电间里塞满纸盒子,每次去插电卡看到这个我都担心火灾。我最服他的是他买个三万多的彩电都不带眨眼的,但是一个停车卡往小区地下车库停两辆车,第二辆车到处蹭别人固定车位,这四五年了整天看他被人呼来喝去的挪车也看他不厌其烦乐在其中。

最大的问题是交通不够便利。起初几年小两口没车出门都地铁,后来有了孩子后一家人开车出去多了,去的地方多了对比自然也就多了,逐渐发现一个问题,就是可能当初市政规划部门没想到南城会容纳这么多人,也没考虑到南城百姓每天早晚扎堆上下班的潮汐效应,所以南三环南四环在设计的时候规格就不如东西北三环高,集中体现在环路出入口少、高架桥少,再加上本来南边主干道之间的联络线就少,还有很多断头路,结果是从我家去哪基本都得走环路,一是堵车、二是绕圈了。后来连修五环路时规划部门还是没有认识到这个问题,不信各位开车绕五环兜一圈,南五环曲流拐弯不说,连个辅路都没有。后来通了榴香路,终于有了南北大动脉联络线,结果到了南三环刘家窑桥往往就堵死了,无数车排队。多年以后在报纸上看到说是修建这条路的时候有人从中牟利,把本该修高架桥的费用挪用了,在桥上修了很多路灯彩灯顶账!anyway,还算有点良心,灯泡都能亮。每年节假日的夜晚,桥上华灯全开真的很华丽炫目。去年有一天晚上开车带着我外地来京游玩的4岁小外甥堵在桥下,小外甥一脸艳羡的嘟囔,你看北京的路灯多漂亮啊~那一瞬间我的虚荣心爆豆了一次。

商业氛围在最近几个商城起来后至少有地方去了,但是直接不爽的还是商城里的人,带孩子去玩时发现很多家长教育孩子的方式堪忧,不是批评谁或者自我感觉清高,就是跟别处比感觉这边计较的人多、不讲理的人多、小市民心态和占便宜的人多。

南边最爽的就是吃饭,各种大排档撸串很多,价格也不高,到处都是菜市场,想买个早点菜品物美价廉。

南三环最大的优势就是房子便宜,小区容积率一般都比较优秀,这个毋庸置疑。南三环跟东西北三环比小区环境和户型设计是最好的,毕竟08年之前拍卖的土地价格云泥之别,所以容积率、楼间距各方面南三环的次新房都明显要更好。如果非要买,建议至少挨着公园和地铁,这样生活品质就高很多了。您说出去路上散步?对不起,人行道主要走三轮车和小蹦蹦,行人得到处躲着走。

住了这么久,每每跟人吹嘘,第二推崇的就是南边的公园,住在南三环,公园非常多,天坛、龙潭湖、陶然亭、远点的南海子,每到周末想去逛逛散心。

再有一个南边非常好的地方就是接地气,充满人情味儿和生活气息。去东边高楼大厦写字楼总觉得冷冰冰的,北面感觉人员层次较高,拘谨的,小心翼翼的人多,人与人之间总隔着一层什么。在南边无论出租车司机还是卖报纸的还是街上遛鸟的大爷,都能很快的打成一片,自来熟,我来这住了几年变得满口京片子。。。。现在总得跟人解释不是老北京。。。

而且南城的文化氛围是有历史渊源的,清朝时南边以汉人为主,什么公车上书啊、总理衙门啊,南边的汉人都是粉墨重彩不是。就拿我住的赵公口为例吧,赵公口有北京最出名的以赵公明为财神爷的正统财神庙;赵公口的贾家花园是两任贾姓尚书的府邸所在。赵公口旁边的一条不起眼的沙子口路,那是当年大清朝的皇家跑马场,直通皇城南大门,相当于现在的鸟巢;赵公口南一个小白楼,2层,上面写的可是黄埔军校同学会总会的住址!所以说,帝都处处有故事,就看是否能乐在其中了。

既然说到这了,不吐不快,治安问题绝对容不得半点马虎。 倒不是歧视外地人,我本人也是外地人,不过读书人多少都有点费边主义。南边主要问题还是中低端行业从业人员多,加上很多物流中心、长途车站,导致闲杂人等较多。流动人口多、进出北京方便直接影响到治安环境,窃以为这地方被偷抢的概率比较大。我在这住了7年,家里防盗门被人撬了两次。小区看上去安保措施好的不得了,进门刷卡,但其实刷卡就是个样子,有人开门跟着就进去了,保安那所谓的访客登记制度形同虚设,我也就看他敢跟送快递的横,没见拦过陌生人。小区路边的地下车库入口人来人往的,压根没有门禁,保安全天候24小时坐在旁边玩手机打呼噜,我反正无数次看到发传单广告的大摇大摆的就从车库入口走进去了。房子楼下的单元门三天两头就被人用块石头嗝着不让关,后来干脆长年累月敞开欢迎天下人了。哎,不怕贼偷,就怕贼惦记。

媳妇还在刘家窑地铁站被明抢过手机,早上8点多早高峰满街人,她就是手里拿着手机,一个人正面过来拿着烟头,直接烫她手一下,她被烫的一哆嗦另一个人从身后一把夺走了手机加耳机。她找警察各种扯淡推诿,不了了之,没办法了路边借了个电话打给我说这事,气的我直哆嗦!我后来的三天下班后都随身带着防身利器,在刘家窑地铁站门口晃,想的是碰到小偷就去拼命,那时候真是年轻气盛啊,幸亏没让我碰到,救了他也救了我,但是心灵受到伤害,非常非常不爽。家门口还发生过一起骇人听闻的杀人事件,刘家窑地铁出来,大晚上的一个劫匪抢了一个孕妇,最后把孕妇捅死了,一尸两命,这些事情让我越来越没有安全感。其实南三环这地方但凡在街上走几圈就能看到,特别多的志安维护志愿者,还有各种城管人士,我觉得比例远远超过东西北,希望丰台乡政府是真心在下力气整治吧,也希望看到家门口越来越好。哎,一句话,北京其他地方如果是社会,在南城混感觉是江湖。

南三环也有好地方,比如马家堡,配套各种好,唯一问题是地铁,这个4号线坐起来真的是要命了,当然地铁大多数地方也好不到哪去是吧。现在有人要在南三环买房子,我真心经验都这么告诉他们,如果你的活动范围特别是工作单位在南边,那么考虑到价格便宜,你买吧,否则像我们两口子都在东边上班住在南边,同学们朋友们住南边的也少,这些年基本上干啥都得穿城往东边北边走,交通问题实在很影响生活品质的。

一句话,这地方适合作为年轻人的首套房,性价比高,房型面积都更好,但是有了孩子后,很多人都在考虑搬走了。我们小区里跟孩子一起长大的那些孩子,十几个,不说全部至少也有6成以上换房子或者正在换房子,有的为了改善,有的为了学区,都走了。哎,孩子还挺惦记那些小伙伴们,整天跟我念叨哪个小妹妹哪个小哥哥,我却知道他们已经搬家走了,还不想太触痛孩子。每每想到这都暗自自责自己没能给孩子创造更好的生活环境和条件。

略感伤。

先说这么多吧,因为房子买在这,我真的在外人眼中是个南三环护法,屁股决定脑袋嘛,老有人说南城我就跟人争,还搬出各种风水啊、远景规划的去说未来会很好,住了七八年跟很多业内人士探讨过,现在逐渐想明白了,这地方发展不会太快了,主要问题是高端产业少、写字楼少、企业少,而且没有空地待开发。除开三产在这住的没多少在南边上班的,最重要的是现在拆迁的成本远远没法跟08年之前比了,你说哪个ZF会傻到8万一平去拆老房子,然后修公园绿地啊,又有哪些开发商去8万一平拆老房子来这里建产业园和大型商圈呢,你可以说有丽泽啊,也在拆迁啊,可是这一个小地方代表不了整个南三环的发展方向啊,不能以点概面。所以南三环这种已经成型的现状基本未来只可能小修小补不会有天翻地覆的变化了。这个解释适用于整个东南西北三环中心城区,但是东西北三环赶着拆迁成本低的时候改造的差不多了。。。南三环就被落下了。

时间长了,发现一直跟人争南城好、南三环好有点自欺欺人,现在不吹也不喷,不跟其他位置直接去比较,只想中肯的说说我的感受,供大家参考,买房子是终身大事嘛,来南三环住一定要想明白自己的实际需求。说白了,再法制的国家核心还是人治,一方面看负责治理的是哪些人,另一方面看辖区内被治理的是哪些人。人以类聚,物以群分,老祖宗早告诉我了。再好的小区,物业管理人员的素质和邻居的素质远远比小区环境对生活品质的影响大,再漂亮的花瓶,里面插得是假花,直接影响整体观感。

上面洋洋洒洒说了这么多都是从居住角度来看,不动产毕竟也是投资标的,从投资来看,南三环毕竟是三环,离中心城区近,当大水漫灌的时候,洼地是会被填平的。所以南三环便宜时,随着大家盲从的追涨那么一定的涨幅也是有的,不过还是那句话,投资需谨慎啊,只有当退潮的时候,你才能看到谁在裸泳。。。。

时间真的改变一切想法,现在对南三环就四个字:累觉不爱。。。。

OurEstate 二手房交流
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wpclx
2016-10-10

总结的不错,绝对认同

klose1986
klose 2016-10-10
janelava
ACN12 2016-10-10

3.5环通车啦?

ffdown
诗未凉 2016-10-10

局部通了几段了

【 在 janelava 的大作中提到: 】

: 3.5环通车啦?

lloyds1117
撒旦苏丹 2016-10-10

房子便宜,物价低,交通方便,是屌丝的首选

sunshinezhy
sunshinezhy 2016-10-10

建邦华府?

onerat
卖男孩的小火柴 2016-10-10

价格决定一切

南三环和北5.5环一个价格

【 在 ffdown 的大作中提到: 】

: 看到版上说南三环的特多,评价参差不齐,作为南三环住了七八年的人,我也来说说我的体会吧。

: 先说明自己的立场,如果把地理位置、交通、配套、人员素质、学区等问题综合打分,100分满分的话南三环跟东西北三四环比应该低20分以上。

:     08年在赵公口买的顶级豪宅,大家都知道哪个小区。。。。买的原因很简单,当时东西北三环都看了,房子都将近2万一平,这地方一万多点,小区又好的不得了,买不起别处,第一眼就看中了,当时跟家人商量说这地方太好了,虽然周围很乱,但是小区里好啊,在小区里当世外桃源住就是了,再就是觉得这毕竟是三环啊,市区啊,可能也有点虚荣吧。搬过来后感觉这地方主要问题一个是管理太差,满街都是贴小广告的,这个不知道为什么就是屡禁不止,东西北三环就没人敢这么贴,后来我想明白了,是因为街上走的很多打工人员,他们信小广告的内容,上钩的多。

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newg7
高老 2016-10-10

赞 楼主实在人

【 在 ffdown 的大作中提到: 】

: 看到版上说南三环的特多,评价参差不齐,作为南三环住了七八年的人,我也来说说我的体会吧。

: 先说明自己的立场,如果把地理位置、交通、配套、人员素质、学区等问题综合打分,100分满分的话南三环跟东西北三四环比应该低20分以上。

:     08年在赵公口买的顶级豪宅,大家都知道哪个小区。。。。买的原因很简单,当时东西北三环都看了,房子都将近2万一平,这地方一万多点,小区又好的不得了,买不起别处,第一眼就看中了,当时跟家人商量说这地方太好了,虽然周围很乱,但是小区里好啊,在小区里当世外桃源住就是了,再就是觉得这毕竟是三环啊,市区啊,可能也有点虚荣吧。搬过来后感觉这地方主要问题一个是管理太差,满街都是贴小广告的,这个不知道为什么就是屡禁不止,东西北三环就没人敢这么贴,后来我想明白了,是因为街上走的很多打工人员,他们信小广告的内容,上钩的多。

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sachem
坚持潜水 2016-10-10

很真实,南北吃确实方便也很便宜

马路边到了晚上好多卖东西的,稍微老些的小区门口一堆卖菜的,又便宜又好

mlgood2010
coder 2016-10-10

太实在了!

【 在 ffdown 的大作中提到: 】

: 看到版上说南三环的特多,评价参差不齐,作为南三环住了七八年的人,我也来说说我的体会吧。

: 先说明自己的立场,如果把地理位置、交通、配套、人员素质、学区等问题综合打分,100分满分的话南三环跟东西北三四环比应该低20分以上。

:     08年在赵公口买的顶级豪宅,大家都知道哪个小区。。。。买的原因很简单,当时东西北三环都看了,房子都将近2万一平,这地方一万多点,小区又好的不得了,买不起别处,第一眼就看中了,当时跟家人商量说这地方太好了,虽然周围很乱,但是小区里好啊,在小区里当世外桃源住就是了,再就是觉得这毕竟是三环啊,市区啊,可能也有点虚荣吧。搬过来后感觉这地方主要问题一个是管理太差,满街都是贴小广告的,各种办证、求子、代孕、招工,这个不知道为什么就是屡禁不止,东西北三环就没人敢这么贴,后来我想明白了,是因为街上走的很多打工人员,他们信小广告的内容,上钩的多。

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mycroft
甜甜圈 2016-10-10

赞说实话。

送你个锅盖,3环护法马上就到。

hebiwuyue
西方接引 2016-10-10

赵公口桥边的顶级小区不是建邦华府?门口24小时保安陌生人都进不去,你家是怎么被人撬了两次门的,我在那住了3年,现在也偶尔回去住,楼主说的大部分我都没感觉到,北京哪个公交车站老小区没有贴小广告的,正常现象好吧

Yiyiyiyi2016
Yiyiyiyi2016 2016-10-10

我也住了六年,当年买房也是因为稍微便宜点。在非常长的一段时间,我也跟您一样,是南城护法,总在说南三环有多好,而且觉得离市里那么近,肯定有大发展,我也觉得前景好,远期规划一定好,但是现在我也累觉不爱了,住在这里,实在有太多无法诉说的痛楚。作为南城一员,我真心的希望,虽然现在比较差,但是能天佑我西罗园木樨园广大地区,希望越来越好,越来越宜居!

【 在 ffdown 的大作中提到: 】

:看到版上说南三环的特多,评价参差不齐,作为南三环住了七八年的人,我也来说说我的体会吧。

:先说明自己的立场,如果把地理位置、交通、配套、人员素质、学区等问题综合打分,100分满分的话南三环跟东西北三四环比应该低20分以上。

:    08年在赵公口买的顶级豪宅,大家都知道哪个小区。。。。买的原因很简单,当时东西北三环都看了,房子都将近2万一平,这地方一万多点,小区又好的不得了,买不起别处,第一眼就看中了,当时跟家人商量说这地方太好了,虽然周围很乱,但是小区里好啊,在小区里当世外桃源住就是了,再就是觉得这毕竟是三环啊,市区啊,可能也有点虚荣吧。搬过来后感觉这地方主要问题一个是管理太差,满街都是贴小广告的,各种办证、求子、代孕、招工,这个不知道为什么就是屡禁不止,东西北三环就没人敢这么贴,后来我想明白了,是因为街上走的很多打工人员,他们信小广告的内容,上钩的多。

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sonicrabit
光速兔崽子 2016-10-10

不错,点赞!马家堡首都大峡谷附近那几个小区还成,不过价格也高上去了。南城吃喝确实爽。外来人口也确实多,有孩子还是再想想吧。

wuyonghai11
肉番薯 2016-10-10

这文章写得好,支持楼主实在人

【 在 ffdown 的大作中提到: 】

:看到版上说南三环的特多,评价参差不齐,作为南三环住了七八年的人,我也来说说我的体会吧。

:先说明自己的立场,如果把地理位置、交通、配套、人员素质、学区等问题综合打分,100分满分的话南三环跟东西北三四环比应该低20分以上。

:    08年在赵公口买的顶级豪宅,大家都知道哪个小区。。。。买的原因很简单,当时东西北三环都看了,房子都将近2万一平,这地方一万多点,小区又好的不得了,买不起别处,第一眼就看中了,当时跟家人商量说这地方太好了,虽然周围很乱,但是小区里好啊,在小区里当世外桃源住就是了,再就是觉得这毕竟是三环啊,市区啊,可能也有点虚荣吧。搬过来后感觉这地方主要问题一个是管理太差,满街都是贴小广告的,各种办证、求子、代孕、招工,这个不知道为什么就是屡禁不止,东西北三环就没人敢这么贴,后来我想明白了,是因为街上走的很多打工人员,他们信小广告的内容,上钩的多。

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hebiwuyue
西方接引 2016-10-10

至于你说的公园跳舞大妈也一样,哪个公园没有,龙潭湖天坛那么大,安静的角落不要太多,不信你来紫竹院试试,随时来随时人满为患

seashell84
seashell84 2016-10-10

写的

费心了,写的很有价值

saberina
没劲儿 2016-10-10

这样的文章,水木房版多一些就好了,大家都不傻,兜里有多少钱都自己清楚,看清利弊选合适自己的