[求助] 卖家违约求助 案例兼实时更新—对方军队系统,母亲告儿

aboy2006
每天爱你多一点 10月30日 字数 4162

为什么不能发文??有敏感词汇居然不能发文。。

写在前面:

从2016年11月卖家明确违约直接给我们退定金到现在三年了,赔偿没有,卖家还把自己唯一的儿子和我们告上法庭起诉合同无效,对方一个拿着军官证,一个号称政协委员,中间经历了三个法院,从我们起诉案子审理了一年我们还缴纳鉴定费鉴定上涨多少,突然卖家就在海淀法院告自己亲儿子,几乎都无法顺利在海淀法院立案,到法院判我们胜诉,到海淀中院,再到我们败诉,中间折腾的身心疲惫,去了十几趟法院,见识了人性的恶,司法系统的不公,看不见的权利欺压,自己不断在案子上投入,称血泪史毫不为过,绝对出乎意料。写在这里,一来看看大家判断,我们是不是就该认栽止损,二来希望给后来的人贡献一个实际案例,不要再在相同的事情上吃亏踩坑,毕竟买房是一个大事儿,倒霉起来实在对一个家庭影响太大,根本拖累不起。最后也是一个情绪的抒发,倒霉就是倒霉了,写出来让自己追求平和。

希望没啥事儿就想骂人的网友高抬贵手吧,不要因为我的发帖让我家律师挨骂、同情我的网友挨骂、老公挨骂。。。。我感觉我这也是没事儿找气受。。。我这人比较怂,不喜对骂,如果不打算给啥意见的就当与你无关不要再到处骂人了,关心的想看看进展的,我把自己遭遇更新下,也让大家有个案例好防骗防坑吧。

有空整理了下案件内容:

从2016年7月与房主儿子签订购房合同,房主儿子是被委托人,在麦田中介签约。与对方约定对方为了房子满五唯一,将房屋继承给唯一的儿子出售。如不满五唯一,对方承担个税。

2016年8月,我们随后缴纳了9万多的中介费。去麦田中介总部办理了贷款申请的资料。

2016年9月,对方办理了继承人的缴税(对方持有军官证,优先缴税),后对方不愿意卖之后,又把税票退回(对方向海淀中级法院提供了这份证据),之后对方去办理继承过户,但是首次过户母亲去晚了,儿子先到,但是建委下班了,没有过户成,中介再约时间,对方后来就不愿意再去配合办理了。

2016年10月份卖家约谈称房价上涨,表明不愿意继续办理相关手续,以自己全家都在军队系统上班,对我们进行了威胁。当天很不愉快,对方威胁让我们出不了咖啡厅的们,报警,然后对方收敛,我们离开。

2016年10月底,我们找了律师,发催告函,中介发催告函。要起诉前,必须催告。

2016年11月底卖家直接给我们退定金。

2017年,房屋在朝阳区,所以在酒仙桥法庭开庭告对方违约,对方儿子全程出席,母亲从没有露过面,对方辩称合同违反国家利益国家法治,规避交税,所以不能继续履行合同。法官不支持对方理由,法官让我们缴纳鉴定费用,核实房屋从交易到对方退定金之日的上涨金额,鉴定上涨金额70万。等待法院判决。

2018年年初卖家把自己唯一的儿子告上法庭,换到海淀法院立案,酒仙桥审理只能暂停。海淀法官通知我时,说特别特别不好意思,自己规劝了上诉人很多次,但是对方执意立案,所以开庭我还要去。

2018年,第一次判案,法官当庭拨打了交易的中介电话,中介已经从麦田离职,中介亲眼看到对方母亲在过户大厅出现,但是去晚了,没有办成,法院判决合同有效。

2018年下半年年底,对方在海淀中院继续起诉,说提供了新证据(但是因为官司已经打了很久,所有证据均相同,并无新证据),在法院审理中,对方律师表明对方是在政协上班,有身份有地位,不便出席。中院只开了一次庭,没有判,声称有新证据,退回了对方的上诉费用,让海淀法院重新审理。

2019年,海淀法院重新开庭,法官此次倾向性比较严重(也是,就是我的感觉吧),法官跟我们律师说自己需要考虑中院意见,让我们去告麦田,在开庭时公开与对方律师聊起天来,对方律师笑眯眯的问法官判决是不是早就写好了,为啥还需要开庭?在审理过程中,法官不采信我们的说法,说需要麦田提供经纪人与对方沟通记录,在对方声称自己卖房一个星期后才与母亲沟通,那么经纪人应该一直都与他沟通,他是否表示过继续在办理。本来,麦田保存了大量的记录和证人证言,均表明一直到对方跟我们约谈前,都在推动手续继续办理。但是法官以所提供的微信记录不是原先的手机载体,而拒绝采用,证人证言也一律不予采用。

以后进展我再更新:

其实我不明白的:

1.房屋和纠纷都位于朝阳区,不知道对方为什么要海淀法院起诉,不能直接在酒仙桥法庭辩称合同无效?海淀中院也不知道为什么不能判,必须发回海淀法院重判。海淀法院的态度变化极大,所以才有猜测。

2.已经实名举报对方母亲,我先线上举报看看,不行再说其它办法

3.上周五在海淀法院我们提起上诉,去缴纳上诉费,但是法院系统坏了,说邮寄。

等我有空把判决上传上来哈。先忙工作去

大家提到的教训,我内心特别认同的:

1.大额交易,任何委托都不要信,最好不要买委托的房产。我就是轻信,对方母亲离异,儿子离异,儿子是独子,两人身份证同一地址,长期居住在一起,可以说是相依为命,与我们交易的儿子又有军官证,我是怎么也想不到母亲可以告儿子,当时还是大意觉得不会有太大问题。

2.任何交易,都要留好证据,真的是委托的,视频证据全部都要。

3.有纠纷还是选择律师吧,虽然很简单的案子,但是到后面错综复杂,开庭时会讲不少法律用语,自辩也会显得自己没钱没底气,这种要耗的就是花钱花精力。

以后进展我再更新

OurEstate 二手房交流
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aboy2006
每天爱你多一点 10月30日

发图片吧,永远都在审核。。。

买房是2016年8月

【 在 aboy2006 的大作中提到: 】

: 为什么不能发文??

: 写在前面:

: 从2016年11月卖家明确违约直接给我们退定金到现在三年了,赔偿没有,卖家还把自己唯一的儿子和我们告上法庭起诉合同无效,中间经历了三个法院,从我们起诉案子审理了一年,折腾从卖家告儿子,几乎都无法顺利在另外一个法院立案,到法院判我们胜诉,到中院,再到我们败诉,中间折腾的身心疲惫,去了好多趟法院,见识了人性的恶,司法系统的不公,看不见的权利欺压,自己不断在案子上投入,称血泪史毫不为过,绝对出乎意料。写在这里,一来看看大家判断,我们是不是就该认栽止损,二来希望给后来的人贡献一个实际案例,不要再在相同的事情上吃亏踩坑,毕竟买房是一个大事儿,倒霉起来实在对一个家庭影响太大,根本拖累不起。最后也是一个情绪的抒发,倒霉就是倒霉了,也叮嘱自己不要钻牛角尖,写出来让自己追求平和。

wujiandao163
wujiandao163 10月30日

公布姓名单位 闹 军人私事怕啥

【 在 aboy2006 的大作中提到: 】:

为什么不能发文??

写在前面:

从2016年11月卖家明确违约直接给我们退定金到现在三年了,赔偿没有,卖家还把自己唯一的

aboy2006
每天爱你多一点 10月30日

【教训】签约遇到这种亲人间委托,要留下视频证据,电话录音,当天签约全部录视频,证件录视频,不要让微弱的家庭被跟各种无良的系统和这些人性消耗。不要觉得不好意思,要知道对方看起来即使再道貌岸然,社会身份如何,为了利益违约无德的可能性跟地痞流氓也一样高。愿我这帖子帮助至少一个可能被违约的买家,那我就是值得了。

【 在 aboy2006 的大作中提到: 】

: 为什么不能发文??

: 写在前面:

: 从2016年11月卖家明确违约直接给我们退定金到现在三年了,赔偿没有,卖家还把自己唯一的儿子和我们告上法庭起诉合同无效,中间经历了三个法院,从我们起诉案子审理了一年,折腾从卖家告儿子,几乎都无法顺利在另外一个法院立案,到法院判我们胜诉,到中院,再到我们败诉,中间折腾的身心疲惫,去了好多趟法院,见识了人性的恶,司法系统的不公,看不见的权利欺压,自己不断在案子上投入,称血泪史毫不为过,绝对出乎意料。写在这里,一来看看大家判断,我们是不是就该认栽止损,二来希望给后来的人贡献一个实际案例,不要再在相同的事情上吃亏踩坑,毕竟买房是一个大事儿,倒霉起来实在对一个家庭影响太大,根本拖累不起。最后也是一个情绪的抒发,倒霉就是倒霉了,也叮嘱自己不要钻牛角尖,写出来让自己追求平和。

aboy2006
每天爱你多一点 10月30日

持续一年的纠纷,各种撕扯,也确实知道对方明确的单位,姓名,军官证也是真的,清华法律毕业像是民办之类的,反正本科是一个极烂的三本都不是的延边学校,估计是各种钻空子的关系搞的吧。也有朋友建议我就去他们单位举牌子。。。我觉得有点夸张呀。。。

实在不行我就匿名举报吧,这种人诈骗别人还能爸妈都是军队系统的,有啥资格当军官啊,反正八九不离十房子也是贪污所得才不敢进档案,这种应该也是系统里面的蛀虫吧,想想真的生气,可是觉得钱亏了就当做公益了,当喂狗了吧。老公不让我去闹,觉得太幼稚,没有意义。。。

【 在 wujiandao163 的大作中提到: 】

: 公布姓名单位 闹 军人私事怕啥

: 为什么不能发文??

: 写在前面:

: ...................

jujube198372
许多妈妈 10月30日

我觉得就公布对方姓名 联系方式 单位名称吧,都到这一步了,怕啥。这个真是欺人太甚了。

【 在 aboy2006 的大作中提到: 】

: 持续一年的纠纷,各种撕扯,也确实知道对方明确的单位,姓名,军官证也是真的,清华法律毕业像是民办之类的,反正本科是一个极烂的三本都不是的延边学校,估计是各种钻空子的关系搞的吧。也有朋友建议我就去他们单位举牌子。。。我觉得有点夸张呀。。。

: 实在不行我就匿名举报吧,这种人诈骗别人还能爸妈都是军队系统的,有啥资格当军官啊,反正八九不离十房子也是贪污所得才不敢进档案,这种应该也是系统里面的蛀虫吧,想想真的生气,可是觉得钱亏了就当做公益了,当喂狗了吧。老公不让我去闹,觉得太幼稚,没有意义。。。

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refurbish
百变小宝~ 10月30日

去法院系统信访啊,没天理了~

把再审的海淀法院法官告了。

【 在 aboy2006 的大作中提到: 】

: 发图片吧,永远都在审核。。。

: 买房是2016年8月

feitian945
feitian945 10月30日

这事还不去闹还等什么?这样的人就怕去单位闹,然后就去他们上级闹!好使的很

【 在 aboy2006 的大作中提到: 】

: 持续一年的纠纷,各种撕扯,也确实知道对方明确的单位,姓名,军官证也是真的,清华法律毕业像是民办之类的,反正本科是一个极烂的三本都不是的延边学校,估计是各种钻空子的关系搞的吧。也有朋友建议我就去他们单位举牌子。。。我觉得有点夸张呀。。。

: 实在不行我就匿名举报吧,这种人诈骗别人还能爸妈都是军队系统的,有啥资格当军官啊,反正八九不离十房子也是贪污所得才不敢进档案,这种应该也是系统里面的蛀虫吧,想想真的生气,可是觉得钱亏了就当做公益了,当喂狗了吧。老公不让我去闹,觉得太幼稚,没有意义。。。

feitian945
feitian945 10月30日

这样的就适合上访,然后连法院一起告

【 在 aboy2006 的大作中提到: 】

: 为什么不能发文??

: 写在前面:

: 从2016年11月卖家明确违约直接给我们退定金到现在三年了,赔偿没有,卖家还把自己唯一的儿子和我们告上法庭起诉合同无效,中间经历了三个法院,从我们起诉案子审理了一年,折腾从卖家告儿子,几乎都无法顺利在另外一个法院立案,到法院判我们胜诉,到中院,再到我们败诉,中间折腾的身心疲惫,去了好多趟法院,见识了人性的恶,司法系统的不公,看不见的权利欺压,自己不断在案子上投入,称血泪史毫不为过,绝对出乎意料。写在这里,一来看看大家判断,我们是不是就该认栽止损,二来希望给后来的人贡献一个实际案例,不要再在相同的事情上吃亏踩坑,毕竟买房是一个大事儿,倒霉起来实在对一个家庭影响太大,根本拖累不起。最后也是一个情绪的抒发,倒霉就是倒霉了,也叮嘱自己不要钻牛角尖,写出来让自己追求平和。

lalabang
牧南 10月30日

直接去单位举牌,立马解决!

【 在 aboy2006 的大作中提到: 】:

为什么不能发文??

写在前面:

从2016年11月卖家明确违约直接给我们退定金到现在三年了,赔偿没有,卖家还把自己唯一的

aboy2006
每天爱你多一点 10月31日

怎么闹呢?我打算如果再败诉,反正法院判决是她儿子败诉告她儿子,那我就说她儿子就这样骗卖母亲房产给我们带来巨额损失,给他单位写信吗?

【 在 feitian945 的大作中提到: 】

: 这事还不去闹还等什么?这样的人就怕去单位闹,然后就去他们上级闹!好使的很

tiankonghl
tiankonghl 10月31日

应该是直接去举牌拉横幅更能引起关注,不过跟这种人死磕太耗精力财力了。

【 在 aboy2006 的大作中提到: 】

: 怎么闹呢?我打算如果再败诉,反正法院判决是她儿子败诉告她儿子,那我就说她儿子就这样骗卖母亲房产给我们带来巨额损失,给他单位写信吗?

aliceyu
春眠开始啦~~~~ 10月31日

发回重审仍然在一审阶段,还是可以上诉的,按照你说的事实,我觉得还是有希望翻案的,但是房子是下行阶段,真的还有继续履行的意义吗?

【 在 aboy2006 的大作中提到: 】

: 为什么不能发文??

: 写在前面:

: 从2016年11月卖家明确违约直接给我们退定金到现在三年了,赔偿没有,卖家还把自己唯一的儿子和我们告上法庭起诉合同无效,对方一个拿着军官证,一个号称政协委员,中间经历了三个法院,从我们起诉案子审理了一年我们还缴纳鉴定费鉴定上涨多少,突然卖家就在海淀法院告自己亲儿子,几乎都无法顺利在海淀法院立案,到法院判我们胜诉,到海淀中院,再到我们败诉,中间折腾的身心疲惫,去了好多趟法院,见识了人性的恶,司法系统的不公,看不见的权利欺压,自己不断在案子上投入,称血泪史毫不为过,绝对出乎意料。写在这里,一来看看大家判断,我们是不是就该认栽止损,二来希望给后来的人贡献一个实际案例,不要再在相同的事情上吃亏踩坑,毕竟买房是一个大事儿,倒霉起来实在对一个家庭影响太大,根本拖累不起。最后也是一个情绪的抒发,倒霉就是倒霉了,也叮嘱自己不要钻牛角尖,写出来让自己追求平和。

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aboy2006
每天爱你多一点 10月31日

你看我们买房的时间不是今年呢,是2016年,已经三年半了,买完到对方违约已经上涨了100万,离第二年2017年国家出台调控政策过去又涨了很多,现在这个房子的市值仍然比我们买的时候贵200多万。。

我们没有告继续履行,因为继续履行觉得住那样的房子也心里恶心,而且继续履行手续更加麻烦,原先2016年在法院告的就是希望赔偿违约损失,所以才随后就按照法院要求出了鉴定费,鉴定对方退定金的日期离我们签约的金额涨了七十多万(法院的鉴定市值还是比较保守的,但是我觉得也ok吧,能按照这个赔偿就不错了),现在一分钱赔偿没有,还搭进去二十多万。。。

【 在 aliceyu 的大作中提到: 】

: 发回重审仍然在一审阶段,还是可以上诉的,按照你说的事实,我觉得还是有希望翻案的,但是房子是下行阶段,真的还有继续履行的意义吗?

allan
allan 10月31日

太气人了,素质低啊

【 在 aboy2006 的大作中提到: 】

: 你看我们买房的时间不是今年呢,是2016年,已经三年半了,买完到对方违约已经上涨了100万,离第二年2017年国家出台调控政策过去又涨了很多,现在这个房子的市值仍然比我们买的时候贵200多万。。

: 我们没有告继续履行,因为继续履行觉得住那样的房子也心里恶心,而且继续履行手续更加麻烦,原先2016年在法院告的就是希望赔偿违约损失,所以才随后就按照法院要求出了鉴定费,鉴定对方退定金的日期离我们签约的金额涨了七十多万(法院的鉴定市值还是比较保守的,但是我觉得也ok吧,能按照这个赔偿就不错了),现在一分钱赔偿没有,还搭进去二十多万。。。

aliceyu
春眠开始啦~~~~ 10月31日

如果比签合同的时候贵200多万,并且你现在条件并没有阻却履行的情节,履行对你更有利吧,大不了履行了再卖,还有要求履行合同和追究违约责任并不矛盾。

另外要么认了吃这个亏,要么还得寻求法律,你现在并不是已经没有法律途径可走,这个时候放弃上诉,却要去单位闹,不会根本性解决问题的,人家拿着判决书,那是合法的,是最有利的凭证,决定着你闹都是白闹,不要本末倒置,闹是已经没有正规途径可走的无奈之举,等你的法律手段都用尽的时候再考虑闹吧

所以,要么就是认怂,要么就是继续打官司,其它都是歪门邪道

【 在 aboy2006 的大作中提到: 】

: 你看我们买房的时间不是今年呢,是2016年,已经三年半了,买完到对方违约已经上涨了100万,离第二年2017年国家出台调控政策过去又涨了很多,现在这个房子的市值仍然比我们买的时候贵200多万。。

: 我们没有告继续履行,因为继续履行觉得住那样的房子也心里恶心,而且继续履行手续更加麻烦,原先2016年在法院告的就是希望赔偿违约损失,所以才随后就按照法院要求出了鉴定费,鉴定对方退定金的日期离我们签约的金额涨了七十多万(法院的鉴定市值还是比较保守的,但是我觉得也ok吧,能按照这个赔偿就不错了),现在一分钱赔偿没有,还搭进去二十多万。。。

echobeckham
echobeckham 10月31日

这种风口浪尖,实名举报啊~~最管用。

【 在 aboy2006 的大作中提到: 】

: 为什么不能发文??

: 写在前面:

: 从2016年11月卖家明确违约直接给我们退定金到现在三年了,赔偿没有,卖家还把自己唯一的儿子和我们告上法庭起诉合同无效,对方一个拿着军官证,一个号称政协委员,中间经历了三个法院,从我们起诉案子审理了一年我们还缴纳鉴定费鉴定上涨多少,突然卖家就在海淀法院告自己亲儿子,几乎都无法顺利在海淀法院立案,到法院判我们胜诉,到海淀中院,再到我们败诉,中间折腾的身心疲惫,去了好多趟法院,见识了人性的恶,司法系统的不公,看不见的权利欺压,自己不断在案子上投入,称血泪史毫不为过,绝对出乎意料。写在这里,一来看看大家判断,我们是不是就该认栽止损,二来希望给后来的人贡献一个实际案例,不要再在相同的事情上吃亏踩坑,毕竟买房是一个大事儿,倒霉起来实在对一个家庭影响太大,根本拖累不起。最后也是一个情绪的抒发,倒霉就是倒霉了,也叮嘱自己不要钻牛角尖,写出来让自己追求平和。

: ...................

aliceyu
春眠开始啦~~~~ 10月31日

有什么证据支持举报,想法太简单了

【 在 echobeckham 的大作中提到: 】

: 这种风口浪尖,实名举报啊~~最管用。

aboy2006
每天爱你多一点 10月31日

现在选择的是继续打官司,周五去海淀法院交五万的诉讼费,但是身边的好多朋友都建议我去举报,至少举报后对方就不会那么方便权利干预审判,那审判还能公平公正

【 在 aliceyu 的大作中提到: 】

: 如果比签合同的时候贵200多万,并且你现在条件并没有阻却履行的情节,履行对你更有利吧,大不了履行了再卖,还有要求履行合同和追究违约责任并不矛盾。

: 另外要么认了吃这个亏,要么还得寻求法律,你现在并不是已经没有法律途径可走,这个时候放弃上诉,却要去单位闹,不会根本性解决问题的,人家拿着判决书,那是合法的,是最有利的凭证,决定着你闹都是白闹,不要本末倒置,闹是已经没有正规途径可走的无奈之举,等你的法律手段都用尽的时候再考虑闹吧

: 所以,要么就是认怂,要么就是继续打官司,其它都是歪门邪道

: ...................

aliceyu
春眠开始啦~~~~ 10月31日

问问你的律师,什么情况举报有效,你的举报大概率是没用的

既然选择上诉了,就好好收集证据,好好打官司

基本上上诉翻案是很难的,冤的不严重都不会翻的,所以一定要把自己的证据做硬

【 在 aboy2006 的大作中提到: 】

: 现在选择的是继续打官司,周五去海淀法院交五万的诉讼费,但是身边的好多朋友都建议我去举报,至少举报后对方就不会那么方便权利干预审判,那审判还能公平公正