客观看待房产税

ejuzju
ejuzju 10月20日 字数 2413

不能看自己屁股在哪里。

最近讨论的这么热烈,无非是老大在《扎实推进共同富裕》发话了:“要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。”

没房的迪庆看到这话自然高潮,不想着自己努力赚钱买房,总想着政府出政策打压,恨不能通过征税把二环大平层打到2000一平好让自己买得起,当然,没准买了以后就想着房产税赶紧取消,让房价增到20万一平,从此登上人生巅峰。

不过政策制定者貌似房产应该不少,大概率不会跟迪庆一个思路。

我说一下对房产税的判断:

几个事实:

1、对zf来说最重要的是稳定。决定了不会有太激进的房产税,真按传的普通家庭都要一年5-10万的房产税,估计收税成本高于能收的上来的税;

2、对父母官来说,最重要的是在任时候的收入,而不是离任以后的收入。为了后任能收房产税而损害在任时候的卖地收入,没有哪个父母官愿意做的;

3、zf从土地上获得的收入已经很多了。以最近拍的海淀某地块为例,楼面价8万,这个是政府实实在在收的,开发过程中还有企业所得税、增值税和土地增值税,这估计至少折合楼面价6-8千,但是考虑共有产权后,这个项目也就是卖10万元。买房者付出10万元,其中85%以上被政府拿走了。当然这个例子比较特殊,不过一般来说,政府通过土地+三项税款拿走70%以上的房价很正常。在这种情况下,如果买了以后每年还要交房产税,zf吃的也太多了。

基于以上事实,我估计房产税如果出的话,有以下两种方式:

1、基于租金收取。迪庆不能只看到老大说要稳妥推进房产税,不能忽视了在这句话之前还说了“要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。”城乡居民住房怎么带来收入?要么是房价涨(严格意义上这个不叫收入,叫投资收益),要么是租金。结合现在大量提及发展租赁市场之类的,我估计老大这句话应该是指房租。房租一直是zf默许的灰色地块,也没见哪个房东拿着房租去报税的,估计以后这块要阳光化,房东们大大方方的收租金,老老实实报税。当然,这个税相当于房东和租客共同承担了,可能会让觉得因为不会让自己承担而双手欢迎房产税的迪庆们有些失望。

2、新老划断,基于房产价值收入。未来拍地的时候,取消或减少开发阶段的土增税等税收,帮助降房价,让大家买得起房,买了以后再基于房产价值缴持有税,拍的时候就说清楚每年要缴纳多少房产税。对于政策实施前就已经开发的房产不收税或者满了70年再收税。

我估计按第一种方式收税的可能性大很多。一方面大陆房产政策学香港(所以有人说土地是国家的,收税没有法理基础是错的,香港土地也是有租期,也收房产税),香港基本上是按照租金收税(ps.香港房租真高,希望我们不要走到这一步);另一方面前几年个人所得税免征里面有房租减免的选项,估计zf已经开始布局基于租金收税了。但总体来说会很温和。税收的目的从来就不是降房价,而是1、增加财政收入;2、调节高收入人群而不是逼高收入人群跳楼。

随便写一些,等真的实施的时候再翻出来看看。

RealEstate 房地产论坛
48 个回复
giszinc
giszinc 10月20日

赞,我也支持按房租收税。

如果每人都有免征额度,那就配合阶梯税率,如果没有免征额,那就是一刀切的税率,两种都有可能。

还有,空置房肯定也会被收的,那么自住也会有可能收,这些都没有房租收入,所以会按政府给的估值的百分比来收,现在工业厂房空置收的是1.2%。

【 在 ejuzju 的大作中提到: 】

: 不能看自己屁股在哪里。

: 最近讨论的这么热烈,无非是老大在《扎实推进共同富裕》发话了:“要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。”

: 没房的迪庆看到这话自然高潮,不想着自己努力赚钱买房,总想着政府出政策打压,恨不能通过征税把二环大平层打到2000一平好让自己买得起,当然,没准买了以后就想着房产税赶紧取消,让房价增到20万一平,从此登上人生巅峰。

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w425826320
肥螳螂 10月20日

你这典型的看自己屁股在哪里,还非得装客观,装婊子立牌坊。

1. 房价降了,放产税还有5-10W吗? 被收房产税了,自己不会把多余的房子卖了?合着非要持有多套房子等收税?

2. 谁告诉你收房产税,就不能卖地了?你把自己底下的结论当论据了?

3. 8W 块钱楼面价,ZF上哪能收入那么多?拆迁腾退成本不算吗?

ejuzju
ejuzju 10月20日

中国土地制度学香港学了这么多年,不可能到收房产税的阶段就开始学美国了。

【 在 giszinc 的大作中提到: 】

: 赞,我也支持按房租收税。

: 如果每人都有免征额度,那就配合阶梯税率,如果没有免征额,那就是一刀切的税率,两种都有可能。

: 还有,空置房肯定也会被收的,那么自住也会有可能收,这些都没有房租收入,所以会按政府给的估值的百分比来收,现在工业厂房空置收的是1.2%。

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ashzs
ashzs 10月20日

这个靠谱。以房租为税基。

brightace
brightace 10月20日
harry17
harry17 10月20日

不缴也可以,成交或继承时补缴就行了。

ejuzju
ejuzju 10月20日

1、你自己没弄清楚。拿北京来说(不要拿3线城市,肯定是大城市有实力收房产税),现在二手房均价6.5,按照平均80平计算吧(三口之家,按照全国人均面积26平米算,取整80平合理吧),每个房子平均价格520万,抹了零头,算500万。美国房产税率2-3%,按下限算,2%,这样每年每套房就是10万,按你说的,收了房产税以后降价,腰斩吧,那就是5万,我写5-10万有问题么?你要抬杠,说不止腰斩,得膝盖斩,那就随你怎么想把。

2、我没有说不能卖地,但是肯定影响卖地收入。

3、8W的土地款肯定有一些是政府征地费用,具体多少没法说,如果是工业厂房,能有5000的征地收入就不错了,如果是居民楼,平均下来也没多少(就算按照15万一平,拆一层能盖20层)。

【 在 w425826320 的大作中提到: 】

: 你这典型的看自己屁股在哪里,还非得装客观,装婊子立牌坊。

: 1. 房价降了,放产税还有5-10W吗? 被收房产税了,自己不会把多余的房子卖了?合着非要持有多套房子等收税?

: 2. 谁告诉你收房产税,就不能卖地了?你把自己底下的结论当论据了?

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D40s
10月20日

税率估计是两个月房租

【 在 ejuzju 的大作中提到: 】

: 不能看自己屁股在哪里。

: 最近讨论的这么热烈,无非是老大在《扎实推进共同富裕》发话了:“要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。”

: 没房的迪庆看到这话自然高潮,不想着自己努力赚钱买房,总想着政府出政策打压,恨不能通过征税把二环大平层打到2000一平好让自己买得起,当然,没准买了以后就想着房产税赶紧取消,让房价增到20万一平,从此登上人生巅峰。

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hyhyhyyhy
hyhyhyyhy 10月20日

是,北京很有可能按房租收。北京租房难,房产税就很可能会转嫁。房产税从来也不没有降房价功能,高层要以稳为主,推出后现在的供求关系权衡不好反而会涨房租涨房价。

【 在 ejuzju 的大作中提到: 】

: 不能看自己屁股在哪里。

: 最近讨论的这么热烈,无非是老大在《扎实推进共同富裕》发话了:“要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。”

: 没房的迪庆看到这话自然高潮,不想着自己努力赚钱买房,总想着政府出政策打压,恨不能通过征税把二环大平层打到2000一平好让自己买得起,当然,没准买了以后就想着房产税赶紧取消,让房价增到20万一平,从此登上人生巅峰。

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zhuanz
zz 10月20日

房产税是财产税,就是调节分配,买东西有百万补贴,自己也要掏点钱,不算啥。真像有钱人说的穷人更亏,他们高兴还来不及,还赶着满版来提醒?

ceasing
ceasing 10月20日

你可能不懂啥是过高收入群体,人均26平米是过高收入吗?没有人均60平米以上的房子,不必担心房产税落在自己头上。手里如果有十几套以上,宰的就是你啊

发自「今日水木 on iOS」

【 在 ejuzju 的大作中提到: 】

: 1、你自己没弄清楚。拿北京来说(不要拿3线城市,肯定是大城市有实力收房产税),现在二手房均价6.5,按照平均80平计算吧(三口之家,按照全国人均面积26平米算,取整80平合理吧),每个房子平均价格520万,抹了零头,算500万。美国房产税率2-3%,按下限算,2%,这样每年每套房就是10万,按你说的

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poorworld
poorworld 10月20日

人均60平有点高了,40-60差不多。

大城市40,小城市60

否则收不到税了

【 在 ceasing 的大作中提到: 】

: 你可能不懂啥是过高收入群体,人均26平米是过高收入吗?没有人均60平米以上的房子,不必担心房产税落在自己头上。手里如果有十几套以上,宰的就是你啊

: 发自「今日水木 on iOS」

ginggo
leave 10月20日

房租本来就有税,我租房都是自己交税,房东根本不会交税

【 在 giszinc 的大作中提到: 】

: 赞,我也支持按房租收税。

: 如果每人都有免征额度,那就配合阶梯税率,如果没有免征额,那就是一刀切的税率,两种都有可能。

: 还有,空置房肯定也会被收的,那么自住也会有可能收,这些都没有房租收入,所以会按政府给的估值的百分比来收,现在工业厂房空置收的是1.2%。

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htpeng
htpeng 10月20日

房价降了先受不了的是银行。。。大多数人都不考虑这个。。

发自「今日水木 on iPad 6Gen」

【 在 ejuzju 的大作中提到: 】

: 不能看自己屁股在哪里。

: 最近讨论的这么热烈,无非是老大在《扎实推进共同富裕》发话了:“要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。”

: 没房的迪庆看到这话自然高潮,不想着自己努力赚钱买房,总想着政府出政策打压,恨不能通过征

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jocusperrin
致敬大妈!反对 10月20日

呵呵

想得美!

【 在 ejuzju 的大作中提到: 】

: 不能看自己屁股在哪里。

: 最近讨论的这么热烈,无非是老大在《扎实推进共同富裕》发话了:“要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。”

: 没房的迪庆看到这话自然高潮,不想着自己努力赚钱买房,总想着政府出政策打压,恨不能通过征税把二环大平层打到2000一平好让自己买得起,当然,没准买了以后就想着房产税赶紧取消,让房价增到20万一平,从此登上人生巅峰。

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slnsln1982
蓝色海洋之梦 10月20日

不交不行,除非是唯一住房低收入群体,否则列为失信人员。

发自「今日水木 on iPhone XR」

【 在 harry17 的大作中提到: 】

: 不缴也可以,成交或继承时补缴就行了。

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slnsln1982
蓝色海洋之梦 10月20日

一堆靠工作养家糊口的,敢断供,直接列为失信人员。

发自「今日水木 on iPhone XR」

【 在 htpeng 的大作中提到: 】

: 房价降了先受不了的是银行。。。大多数人都不考虑这个。。

: 发自「今日水木 on iPad 6Gen」

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CZBZ
CZBZ 10月20日

都有方案了还讨论,差得也太多了

htpeng
htpeng 10月21日

不是断供的事,作为抵押品的房产,土地价值不够了,银行怎么办

发自「今日水木 on iPad 6Gen」

【 在 slnsln1982 的大作中提到: 】

: 一堆靠工作养家糊口的,敢断供,直接列为失信人员。

: 发自「今日水木 on iPhone XR」

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