帝都投资者真的不考虑央企撤出潮么?

liuruofan
刘若钒 2021-11-26 字数 200

并不是说部分央企撤出之后北京房地产就没价值了。但是在集中撤出时期,北京房地产市场很可能会有个下行周期。

即使坚定的看好北京未来发展,在这个周期前撤离资金,然后降到一定的价位再杀进来补仓也是比较明智的吧?

RealEstate 房地产论坛
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dlndhxq
自由星 2021-11-26

只对东西城有影响吧。

东城很多小区今年压根没涨,也不见得继续跌。

西城利空因素太多,不影响头铁的还是可以继续上。

朝阳海淀丰台影响很小。

liuruofan
刘若钒 2021-11-26

22,23才会大规模撤离,22,23,24的市场反应可能会最激烈吧,现在还没到时候。

应该不会只对东西城有影响。

【 在 dlndhxq 的大作中提到: 】

: 只对东西城有影响吧。

: 东城很多小区今年压根没涨,也不见得继续跌。

: 西城利空因素太多,不影响头铁的还是可以继续上。

: ...................

kaysang0102
芥兰叶 2021-11-26

撤了会抛售房产?未必吧,雄安没有商品房吧

liuruofan
刘若钒 2021-11-26

为啥一定买雄安。

如果北京3年有下行20%的预期,广州有上行30%的预期。

卖掉北京的一套投资房,如果是1000万,在广州买房,3年后卖掉就是1300万,买北京原来的房子800万,手里就多出500万了。

当然,这只是打比方,实际的涨幅并不明确。

【 在 kaysang0102 的大作中提到: 】

: 撤了会抛售房产?未必吧,雄安没有商品房吧

pony7411
小马哥变成老马了 2021-11-26

央企那些有房一族

不会抛北京的房子的

抛了他拿一堆现金在手更慌

雄安有啥可买的

【 在 liuruofan 的大作中提到: 】

: 并不是说部分央企撤出之后北京房地产就没价值了。但是在集中撤出时期,北京房地产市场很可能会有个下行周期。

: 即使坚定的看好北京未来发展,在这个周期前撤离资金,然后降到一定的价位再杀进来补仓也是比较明智的吧?

pony7411
小马哥变成老马了 2021-11-26

关键是人性不好折腾,厌恶这种风险

有可能是广州跌20%,北京涨30%

这种预期

明显北京比其他任何地方都稳

【 在 liuruofan 的大作中提到: 】

: 为啥一定买雄安。

: 如果北京3年有下行20%的预期,广州有上行30%的预期。

: 卖掉北京的一套投资房,如果是1000万,在广州买房,3年后卖掉就是1300万,买北京原来的房子800万,手里就多出500万了。

: ...................

wbshlkk
wbshlkk 2021-11-26

卖盘不一定会增加多少

但是买盘是会减少很多的。

【 在 pony7411 的大作中提到: 】

: 央企那些有房一族

: 不会抛北京的房子的

: 抛了他拿一堆现金在手更慌

: ...................

liuruofan
刘若钒 2021-11-26

其他时期不好判断,央企集中撤出期还是更看好广州吧。

【 在 pony7411 的大作中提到: 】

: 关键是人性不好折腾,厌恶这种风险

: 有可能是广州跌20%,北京涨30%

: 这种预期

: ...................

orlando001
水木威武 2021-11-26

就问你全球各大国的首都有差的不?首都只有一条是确定的,就是会越来越好。广州凭拍脑袋涨30%?

liuruofan
刘若钒 2021-11-26

不要误会,我只说这个特殊时期,可没说北京永远不行。

【 在 orlando001 的大作中提到: 】

: 就问你全球各大国的首都有差的不?首都只有一条是确定的,就是会越来越好。广州凭拍脑袋涨30%?

fakeplastic
fakeplastic 2021-11-26

央企撤出我为啥要卖掉我在北京的房子?

liuruofan
刘若钒 2021-11-26

我是说投资者,不是自住者。

【 在 fakeplastic 的大作中提到: 】

: 央企撤出我为啥要卖掉我在北京的房子?

ashzs
ashzs 2021-11-26

北京房子以后基本都是抗通胀资产了,基本没法复制前些年的涨幅了。投资预期要降低。至于说央企搬离的影响,个人认为没影响,甚至利好。北京没有首都光环就是北平,啥都不是。只要党中央在,北京还是首都,肯定是最稳的,没有之一,这是国家体制决定的。 腾笼换鸟,边缘机构离开,给核心机构腾位置,也是一种优胜劣汰,对整个首都环境是改善。跟着党中央走就行了。

ruczilu
ruczilu 2021-11-26

很多互联网企业又来北京建总部了

whatspare
whatspare 2021-11-26

央企走了会把 北京掏空这种观点 有多么的幼稚, 腾笼换鸟,社会发展趋势是高科技互联网,央企走了当然会换进来更有活力的企业入驻,只是引进的位置不再是北京核心区,所以现在才有这么多产业区的规划。北京未来经济在5环外

liuruofan
刘若钒 2021-11-26

北京叫疏解,其实已经包含了不是置换的意思。

我一再强调不是说北京就没发展了,一再强调只针对集中疏解期这个特殊时期来说的。

【 在 whatspare 的大作中提到: 】

: 央企走了会把 北京掏空这种观点 有多么的幼稚, 腾笼换鸟,社会发展趋势是高科技互联网,央企走了当然会换进来更有活力的企业入驻,只是引进的位置不再是北京核心区,所以现在才有这么多产业区的规划。北京未来经济在5环外

vendetta
allenz 2021-11-26

走了才好啊,空出多少地方,还可以少很多车

Castrol
卡斯楚 2021-11-26

一直阴跌十年才会改变预期

【 在 liuruofan 的大作中提到: 】

: 并不是说部分央企撤出之后北京房地产就没价值了。但是在集中撤出时期,北京房地产市场很可能会有个下行周期。

: 即使坚定的看好北京未来发展,在这个周期前撤离资金,然后降到一定的价位再杀进来补仓也是比较明智的吧?

liuruofan
刘若钒 2021-11-26

太夸张了吧,其实就是类似2017卖一套北京房换成广州房,2021再换回北京。

资产增幅还是很可观的。

【 在 Castrol 的大作中提到: 】

: 一直阴跌十年才会改变预期

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