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北京中介都在忽悠房东降价

salsalover
喵喵 2020-10-27 字数 513

中介要的是成交量

目前京楼市以换房为主，换房链条降价其实对换房有利。

所以不断忽悠房东降价，以促成成交。有的中介为要房东在前成交价基础上降价5%-10%，以求快速成交。

虽然中介们微观上业绩爆棚，但宏观上副作用非常大，很多房东看到房价逐步下跌后，不看好后市，忍不住纷纷把房挂了出来，造成挂盘量暴增，从而进一步打压了市场信心。

但在换房的首个链条节点，上车刚需，在疏解的背景下数量减少，又被各种上车新盘大量收割。

同时市场阴跌的气氛下，上车意愿不强。

所以市场呈现一种怪现象： 大V们都喊回暖，小幅涨价。 基层中介们都在劝房东降价快跑。

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sudai
sudai 2020-10-27

这挺好呀 这样才能房价平稳 安居乐业 大V 基层各取所需 多好呀 一致看多 一致看空都不好

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salsalover
喵喵 2020-10-27

上面是这想法

至少表面稳，形不成合力抛售，所以也不需要救市

看谎言能持续多久吧

【 在 sudai 的大作中提到: 】

: 这挺好呀 这样才能房价平稳 安居乐业 大V 基层各取所需 多好呀 一致看多 一致看空都不好

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tvhappy
自裁党总民-甘地 2020-10-27

你得到了它。

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 中介要的是成交量

: 目前京楼市以换房为主，换房链条降价其实对换房有利。

: ...................

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Findest
Findest 2020-10-27

其他zj如此，lj好像不是

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 中介要的是成交量

: ...................

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wangchuan123
忘川 2020-10-27

大师，今年底或者明年初买房合适不@salsalover

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zhangwei0331
mqyc 2020-10-27

降价不是挺好的吗？房产流动性不足，你想快速卖，难道还想涨价。

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createer
GIGI 2020-10-27

确实，禁不住忽悠，昨天下架不卖了。

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 中介要的是成交量

: 目前京楼市以换房为主，换房链条降价其实对换房有利。

: ...................

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singles
地青 2020-10-27

续约自如的房客很多都涨价了

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 中介要的是成交量

: 目前京楼市以换房为主，换房链条降价其实对换房有利。

: 所以不断忽悠房东降价，以促成成交。有的中介为要房东

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salsalover
喵喵 2020-10-27

我觉得拐点应该是2022年

现在放量下跌，明年底后年初应该是买进时机

【 在 wangchuan123 的大作中提到: 】

: 大师，今年底或者明年初买房合适不@salsalover

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kanuki
純情豔陽天 2020-10-27

还拐呢？往哪拐啊？拐到山沟沟里去了都

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 我觉得拐点应该是2022年

: 现在放量下跌，明年底后年初应该是买进时机

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banana123
banana 2020-10-27

量增价不涨主要还是限竞房这波库存太大了，分流了二手房市场，等这波限竞房没了，还持续这种交易量必然涨了

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onlymoon
风四娘 2020-10-27

上半年换房 确实感觉链家相对来说不是特别压房东的价钱

下次卖房还找链家

【 在 Findest 的大作中提到: 】

: 其他zj如此，lj好像不是

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broadleaf
broadleaf 2020-10-27

两边骗。

痛骂中介骗自己帮对方的业主/买家，都很不客观。

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 中介要的是成交量

: 目前京楼市以换房为主，换房链条降价其实对换房有利。

: ...................

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broadleaf
broadleaf 2020-10-27

策略不同。吃不同的细分市场。

【 在 Findest 的大作中提到: 】

: 其他zj如此，lj好像不是

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broadleaf
broadleaf 2020-10-27

陷阱房好像是要套5年吧。。这部分购买力想改善也是5年以后的事情。

【 在 banana123 的大作中提到: 】

: 量增价不涨主要还是限竞房这波库存太大了，分流了二手房市场，等这波限竞房没了，还持续这种交易量必然涨了

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banana123
banana 2020-10-27

所以限竞房对这几年北京楼市稳定产生了很大的作用，而且未来8年这部分房子还不能卖，也是为稳定楼市做贡献了

【 在 broadleaf 的大作中提到: 】

: 陷阱房好像是要套5年吧。。这部分购买力想改善也是5年以后的事情。

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broadleaf
broadleaf 2020-10-27

贡献非常大。

这部分钱是直接给zf了。不像二手房，zf没收到一毛钱好处，jw还整天被家长游幸。

【 在 banana123 的大作中提到: 】

: 所以限竞房对这几年北京楼市稳定产生了很大的作用，而且未来8年这部分房子还不能卖，也是为稳定楼市做贡献了

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cut188
cut188 2020-10-27

降也没用，现在没需求，房屋过剩

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 中介要的是成交量

: 目前京楼市以换房为主，换房链条降价其实对换房有利。

: ...................

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wangchuan123
忘川 2020-10-27

谢谢

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 我觉得拐点应该是2022年

: 现在放量下跌，明年底后年初应该是买进时机

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