北京中介都在忽悠房东降价

salsalover
喵喵 2020-10-27 字数 513

中介要的是成交量

目前京楼市以换房为主,换房链条降价其实对换房有利。

所以不断忽悠房东降价,以促成成交。有的中介为要房东在前成交价基础上降价5%-10%,以求快速成交。

虽然中介们微观上业绩爆棚,但宏观上副作用非常大,很多房东看到房价逐步下跌后,不看好后市,忍不住纷纷把房挂了出来,造成挂盘量暴增,从而进一步打压了市场信心。

但在换房的首个链条节点,上车刚需,在疏解的背景下数量减少,又被各种上车新盘大量收割。

同时市场阴跌的气氛下,上车意愿不强。

所以市场呈现一种怪现象: 大V们都喊回暖,小幅涨价。 基层中介们都在劝房东降价快跑。

RealEstate 房地产论坛
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sudai
sudai 2020-10-27

这挺好呀 这样才能房价平稳 安居乐业 大V 基层各取所需 多好呀 一致看多 一致看空都不好

salsalover
喵喵 2020-10-27

上面是这想法

至少表面稳,形不成合力抛售,所以也不需要救市

看谎言能持续多久吧

【 在 sudai 的大作中提到: 】

: 这挺好呀 这样才能房价平稳 安居乐业 大V 基层各取所需 多好呀 一致看多 一致看空都不好

tvhappy
自裁党总民-甘地 2020-10-27

你得到了它。

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 中介要的是成交量

: 目前京楼市以换房为主,换房链条降价其实对换房有利。

: ...................

Findest
Findest 2020-10-27

其他zj如此,lj好像不是

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 中介要的是成交量

: ...................

wangchuan123
忘川 2020-10-27

大师,今年底或者明年初买房合适不@salsalover

zhangwei0331
mqyc 2020-10-27

降价不是挺好的吗?房产流动性不足,你想快速卖,难道还想涨价。

createer
GIGI 2020-10-27

确实,禁不住忽悠,昨天下架不卖了。

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 中介要的是成交量

: 目前京楼市以换房为主,换房链条降价其实对换房有利。

: ...................

singles
地青 2020-10-27

续约自如的房客很多都涨价了

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 中介要的是成交量

: 目前京楼市以换房为主,换房链条降价其实对换房有利。

: 所以不断忽悠房东降价,以促成成交。有的中介为要房东

salsalover
喵喵 2020-10-27

我觉得拐点应该是2022年

现在放量下跌,明年底后年初应该是买进时机

【 在 wangchuan123 的大作中提到: 】

: 大师,今年底或者明年初买房合适不@salsalover

kanuki
純情豔陽天 2020-10-27

还拐呢?往哪拐啊?拐到山沟沟里去了都

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 我觉得拐点应该是2022年

: 现在放量下跌,明年底后年初应该是买进时机

banana123
banana 2020-10-27

量增价不涨主要还是限竞房这波库存太大了,分流了二手房市场,等这波限竞房没了,还持续这种交易量必然涨了

onlymoon
风四娘 2020-10-27

上半年换房 确实感觉链家相对来说不是特别压房东的价钱

下次卖房还找链家

【 在 Findest 的大作中提到: 】

: 其他zj如此,lj好像不是

broadleaf
broadleaf 2020-10-27

两边骗。

痛骂中介骗自己帮对方的业主/买家,都很不客观。

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 中介要的是成交量

: 目前京楼市以换房为主,换房链条降价其实对换房有利。

: ...................

broadleaf
broadleaf 2020-10-27

策略不同。吃不同的细分市场。

【 在 Findest 的大作中提到: 】

: 其他zj如此,lj好像不是

broadleaf
broadleaf 2020-10-27

陷阱房好像是要套5年吧。。这部分购买力想改善也是5年以后的事情。

【 在 banana123 的大作中提到: 】

: 量增价不涨主要还是限竞房这波库存太大了,分流了二手房市场,等这波限竞房没了,还持续这种交易量必然涨了

banana123
banana 2020-10-27

所以限竞房对这几年北京楼市稳定产生了很大的作用,而且未来8年这部分房子还不能卖,也是为稳定楼市做贡献了

【 在 broadleaf 的大作中提到: 】

: 陷阱房好像是要套5年吧。。这部分购买力想改善也是5年以后的事情。

broadleaf
broadleaf 2020-10-27

贡献非常大。

这部分钱是直接给zf了。不像二手房,zf没收到一毛钱好处,jw还整天被家长游幸。

【 在 banana123 的大作中提到: 】

: 所以限竞房对这几年北京楼市稳定产生了很大的作用,而且未来8年这部分房子还不能卖,也是为稳定楼市做贡献了

cut188
cut188 2020-10-27

降也没用,现在没需求,房屋过剩

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 中介要的是成交量

: 目前京楼市以换房为主,换房链条降价其实对换房有利。

: ...................

wangchuan123
忘川 2020-10-27

谢谢

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 我觉得拐点应该是2022年

: 现在放量下跌,明年底后年初应该是买进时机