看一看寨都是怎么炒房的

wuzhou
wuzhou 2019-12-22 字数 3781

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在深圳最近的业主哄抬房价事件当中,还有一个特殊的群体也起到了推波助澜的作用,我想很多朋友也都已经知道了,那就是中介。

目前曝光出来的是深圳龙华区金地梅陇镇这个小区楼下的一间德祐的戴姓中介,自己拉了一个群,把小区所有正在卖房的业主拉到这个群里面,鼓动大家抬高报价。

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书童从链家上的房源报价上可以清楚的看到,该小区的单价是大约50000元/㎡,但是戴姓中介鼓动所有的业主把房子挂到70000+的单价,整整拔高了20000元/㎡。

也许有人要问了,中介为什么要这么做?

在书童看来,中介绝对不是大发善心,要帮每户业主们去多赚几百万,背后主要还是利益驱动。

有网友跟书童爆料,后海深圳湾片区(具体名称就不说了)带名校学位的楼盘被人策划集体涨价100万。

具体是这样的:

1、策划人召集了小区里面30多个有卖房意向的业主,要求业主每户出10万元,合计300多万。

2、计划用300万,在房产自媒体和论坛上写软文推广此楼盘。

3、指定一家中介公司统一挂盘,并且一起挂高100万。

作为业主来说,有人帮忙抬高房价,那肯定是要举双手双脚欢迎的。可是他们绝对没想到,这个所谓的策划人不是小区业主,就是小区楼下的中介公司老板。

同样的,所谓的软文费,中介要在里面大大地揩上一手油。

到了挂盘环节,不出意外,也是挂到这家公司的名下,从而达到让这家公司垄断房源的目的。

业主们能不能得到房价上涨的那100万的实惠,没人能知道,这事情要看市场认不认可,但是中介公司打的如意算盘是要赚30个业主的300万。

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德祐中介鼓动金地梅陇镇业主涨价的事情,是被爆料且广泛传播的一件事,而后海深圳湾鼓动业主涨价的事情,相对来说只是在房圈内部小范围流传。

被曝光的事情,自然会引起热议,以及

一通爆锤!

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在金地梅陇镇炒作房价的中介及其门店被德祐直接给关停了。

看到这里,大家肯定觉得这是一件大快人心的事情。

然后德祐和背后的贝壳可从来都不是善茬。

可能还有不少朋友不知道,贝壳是从原来链家基础上拓展出来的,而德祐、糯家则是依托贝壳的房源做的加盟店。

在链家时代,现在的贝壳董事长左晖就是一个猛人。

大学毕业后左晖做过软件销售,也干过人见人不爱的保险代理。据说左晖创立链家就是因为自己被黑中介坑过,当然这是段子还是真事已经无从考证,但是链家在促成“真房源”这件事上的是功不可没的。

不过,像所有童话一样,屠龙的勇士最后变成了恶龙。

链家和贝壳的变化比他们自己想象的还要快,当然,他们自己是不承认的。

2017年,在一个房产论坛上,清华的一位教授对链家网CEO说:

你们的模式就是两头骗。骗完房东骗购房者。

这种说辞,直指现如今中介行业的一个悖论,那就是双边代理。

在国外,所有的房产交易过程中,买家和卖家的代理人是分割开的,可是到了中国,这个角色居然统统由一个中介来完成。

换而言之,双边代理就意味着中介不代表买卖双方中的任何一方,也不为任何一方创造价值。他们唯一的目标就是撮合交易,赚取佣金。

这两年,全国各地管家公司如雨后春笋般地出现,其实就说明了一个问题——房地产经纪单边代理模式很有市场。

除掉双边代理这个痼疾,最为人所诟病的就是吃差价了。

左晖不止一次在公共场合说过,链家从来没有吃过一次差价,然而链家远远没有左老板自己说的那么白莲花,北京楼市历史上最大的一单差价就是链家创造的。

在遥远的2005年,房源信息远远没有现在这么透明,链家凭借着信息优势,在一套800万的别墅交易当中,吃掉了200万的差价。

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中介行业的乱象,其实已经不止一天了。

重拳治理,才是唯一的出路。

2017年,初春的北京楼市火爆,住建ju开会时,一位领导发话:

调控房价,就是调控链家!

房价就是被链家抬起来的!

确实如此,链家在北京二手房中介市场,占比70%,是一股不可小觑的垄断性力量。

会议没过多久,一则通知就给到了链家。

1、东西城核心地段的小区,二手房单价超过了政府指导价(15万),不允许挂上互联网

2、打街霸的,零容忍,全部开除。

有了中介公司的参与,北京调控效果明显,二手房价格得到了有效控制。

360的红衣教主周鸿祎说:

阳春白雪是打不了胜仗。

左晖对此理解非常深刻,在这个国家,往往笑到最后的,是流氓,或者岁数大点的,老流氓。

对待老流氓,你让着他,他就得寸进尺了。

可是如果你给他们来点社会ZY的铁拳,效果就肯定不同了。

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这几天大火的恒裕滨城,在被住建ju点名以后,所有的房源都下架了。

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类似的科苑西,也是近期价格蹿升非常明显的小区,同样也被下架处理。

21日晚,深圳链家的成交数据也从网站上撤下来,显然这也是政府干预的结果。

指望链家贝壳自己觉悟高,是不可能的。

在双边代理的模式之下,只要能撮合交易,中介就有钱可拿,房子的总价

RealEstate 房地产论坛
3 个回复
shurumima
****** 2019-12-22

我自己换房子的经历也是一样的,无论我买我卖,中介都是两头骗,商业模式问题,中介的目标就是用卖家的房子,掏出买家兜里的钱,中介费揣进自己口袋。

有时候跟邻居开玩笑,说我们弄个区块链中介,板上也有人提议过组织自行成交的,但是都没有实现的。虽然应用好做,但我们都不够流氓,技术改变不了大环境。

问题来了,那为啥左老板的公司能做到垄断?

【 在 wuzhou 的大作中提到: 】

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: 在深圳最近的业主哄抬房价事件当中,还有一个特殊的群体也起到了推波助澜的作用,我想很多朋友也都已经知道了,那就是中介。

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LGD
老干爹 2019-12-22

中介是人类毒瘤

【 在 wuzhou (wuzhou) 的大作中提到: 】

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: 在深圳最近的业主哄抬房价事件当中,还有一个特殊的群体也起到了推波助澜的作用,我想很多朋友也都已经知道了,那就是中介。

: 目前曝光出来的是深圳龙华区金地梅陇镇这个小区楼下的一间德祐的戴姓中介,自己拉了一个群,把小区所有正在卖房的业主拉到这个群里面,鼓动大家抬高报价。

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dlm
地灵魔 2019-12-22

抓一批,X一批,教育一批

【 在 wuzhou 的大作中提到: 】

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: 在深圳最近的业主哄抬房价事件当中,还有一个特殊的群体也起到了推波助澜的作用,我想很多朋友也都已经知道了,那就是中介。

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