贡献一下亲身经历帝都目前的市场感觉,仅供参考

tdyytd
无聊 01月08日 字数 425

房子挂了仨月,冠城北园的三居,1410,目前本小区挂牌均价最低的,前年有同户型1500成交的。前俩月大概带看了五十波,出价一人,1280。最近一个月带看100左右,出价五人,最高的1360。期间楼上挂出一套同户型的,报价1450最后1310成交,因为业主看上了更好的房子想赶紧完成交易。我还暗自琢磨了一下,冠城北园还要改善,那得啥品质啊。

感觉市场毫无疑问是在回暖,但千万级的改善房并没那么容易成交,价格也没回到2017。至于2021年走势,至少没人指望跌了吧。

OurEstate 二手房交流
22 个回复
woaimaojin
ASAP 01月08日

是因为冠城北园有点老了

学区也不好

我看的一些2000万以上的房子屡创新高

现在看的心情已经不好了

【 在 tdyytd 的大作中提到: 】

: 房子挂了仨月,冠城北园的三居,1410,目前本小区挂牌均价最低的,前年有同户型1500成交的。前俩月大概带看了五十波,出价一人,1280。最近一个月带看100左右,出价五人,最高的1360。期间楼上挂出一套同户型的,报价1450最后1310成交,因为业主看上了更好的房子想赶紧完成交易。我还暗自琢磨了一下,冠城北园还要改善,那得啥品质啊。

: 感觉市场毫无疑问是在回暖,但千万级的改善房并没那么容易成交,价格也没回到2017。至于2021年走势,至少没人指望跌了吧。

Eazy
Eazy 01月08日

确实

【 在 woaimaojin 的大作中提到: 】

: 是因为冠城北园有点老了

: 学区也不好

: 我看的一些2000万以上的房子屡创新高

: ...................

woaimaojin
ASAP 01月08日

现在带点学区的户型比较好的南北通透板楼,市区内的都长得很厉害

牡丹园附近次新好户型特别少

修改一下答案

不是少

是没有

金尚家园有三居室

但一卧室朝南俩暗卫

冠城园和冠城北园和太阳园、华清建筑年代相当

当年都是很有影响力的豪宅

但是这也差不多20年过去了

当时的设计理念确实是有点落伍了

这三个很像

塔楼高层

户型不好

等电梯时间太长

【 在 Eazy 的大作中提到: 】

: 确实

yhtyht
yhtyht 01月08日

您还没买哪?从西边万柳一直往东看到马甸,这边密度品质可以的楼盘更少

【 在 woaimaojin 的大作中提到: 】

: 现在带点学区的户型比较好的南北通透板楼,市区内的都长得很厉害

: 牡丹园附近次新好户型特别少

: 修改一下答案

: ...................

woaimaojin
ASAP 01月08日

我没看呀

只是了解

【 在 yhtyht 的大作中提到: 】

: 您还没买哪?从西边万柳一直往东看到马甸,这边密度品质可以的楼盘更少

ltln
灰色大猫熊 01月08日

没学区不好卖

【 在 tdyytd 的大作中提到: 】

: 房子挂了仨月,冠城北园的三居,1410,目前本小区挂牌均价最低的,前年有同户型1500成交的。前俩月大概带看了五十波,出价一人,1280。最近一个月带看100左右,出价五人,最高的1360。期间楼上挂出一套同户型的,报价1450最后1310成交,因为业主看上了更好的房子想赶紧完成交易。我还暗自琢磨了一下,冠城北园还要改善,那得啥品质啊。

: 感觉市场毫无疑问是在回暖,但千万级的改善房并没那么容易成交,价格也没回到2017。至于2021年走势,至少没人指望跌了吧。

: --

: ...................

xihuyu
西湖雨 01月08日

朋友家朝阳某学区房,一层带下跃,挂了近半年,之前最高出价只到1800w,最近有出价1960w的,朋友又纠结不想卖了,结果买家表示愿意加到2000w买…

来自 LIO-AL00

【 在 tdyytd 的大作中提到: 】

: 房子挂了仨月,冠城北园的三居,1410,目前本小区挂牌均价最低的,前年有同户型1500成交的。前俩月大概带看了五十波,出价一人,1280。最近一个月带看100左右,出价五人,最高的1360。期间楼上挂出一套同户型的,报价1450最后1310成交,因为业主看上了更好的房子想赶紧完成交易。我还暗自琢磨了一下,冠城北园还要改善,那得啥品质啊。

: 感觉市场毫无疑问是在回暖,但千万级的改善房并没那么容易成交,价格也没回到2017。至于2021年走势,至少没人指望跌了吧。

Candice7
小坎坎 01月08日

毛巾姐你还没买呢!

来自 VOG-AL10

【 在 woaimaojin 的大作中提到: 】

: 是因为冠城北园有点老了

: 学区也不好

: 我看的一些2000万以上的房子屡创新高

: 现在看的心情已经不好了

woaimaojin
ASAP 01月08日

我没看好呢呀

我看好的房子不出房

好容易出了一个

业主又不卖了

然后现在正在谈一个

业主又在拉抽屉

南北通透边户小区好干挂石材人车分流好学区好品质的房子真的不出房呀不出房

好容易出一个业主就拉抽屉呀拉抽屉

【 在 Candice7 的大作中提到: 】

: 毛巾姐你还没买呢!

: 来自 VOG-AL10

woaimaojin
ASAP 01月08日

我总结就是真正的好房子出房真的特别少特别少

【 在 Candice7 的大作中提到: 】

: 毛巾姐你还没买呢!

: 来自 VOG-AL10

aqwangmu
aqwangmu 01月09日

有一套三居挂1280

【 在 tdyytd 的大作中提到: 】

: 房子挂了仨月,冠城北园的三居,1410,目前本小区挂牌均价最低的,前年有同户型1500成交的。前俩月大概带看了五十波,出价一人,1280。最近一个月带看100左右,出价五人,最高的1360。期间楼上挂出一套同户型的,报价1450最后1310成交,因为业主看上了更好的房子想赶紧完成交易。我还暗自琢磨了一下,冠城北园还要改善,那得啥品质啊。

: 感觉市场毫无疑问是在回暖,但千万级的改善房并没那么容易成交,价格也没回到2017。至于2021年走势,至少没人指望跌了吧。

Candice7
小坎坎 01月09日

现在估计更惜售了,慢慢等吧

来自 VOG-AL10

【 在 woaimaojin 的大作中提到: 】

: 我总结就是真正的好房子出房真的特别少特别少

woaimaojin
ASAP 01月09日

我这半年遇到几个心仪的房子

第一个,看房子当天被人签了

第二个,等了快一年不出房,现在出了两个。正在看房谈价格。比去年上涨了五百多万

第三个,边户一直不出房,昨天和业主谈价格,业主又反悔了,不卖。

【 在 Candice7 的大作中提到: 】

: 现在估计更惜售了,慢慢等吧

: 来自 VOG-AL10

diec
DC 01月09日

好房子本来就少,卖的就更少了。。

我觉得好房子加价大家也愿意买,有硬伤的房子多数人会考虑考虑,不会加价去买

【 在 woaimaojin 的大作中提到: 】

: 我总结就是真正的好房子出房真的特别少特别少

woaimaojin
ASAP 01月09日

是的

主要是我这是自己住的改善型需求

要求

南北通透

面积大

次新

有小区环境

交通方便

周围有商场

地下车库不能太黑太脏

海淀西城

一排查

就没几个盘

我可以接受没有学区

【 在 diec 的大作中提到: 】

: 好房子本来就少,卖的就更少了。。

: 我觉得好房子加价大家也愿意买,有硬伤的房子多数人会考虑考虑,不会加价去买

PENTAX645D
史上最牛 01月09日

没学区

不通透

不能贷款

很难卖

没有接盘的

【 在 tdyytd 的大作中提到: 】

: 房子挂了仨月,冠城北园的三居,1410,目前本小区挂牌均价最低的,前年有同户型1500成交的。前俩月大概带看了五十波,出价一人,1280。最近一个月带看100左右,出价五人,最高的1360。期间楼上挂出一套同户型的,报价1450最后1310成交,因为业主看上了更好的房子想赶紧完成交易。我还暗自琢磨了一下,冠城北园还要改善,那得啥品质啊。

: 感觉市场毫无疑问是在回暖,但千万级的改善房并没那么容易成交,价格也没回到2017。至于2021年走势,至少没人指望跌了吧。

lovelypigfly
lovelypigfly 01月09日

我买的算二流学区吧,小区除了一居都上千万,两个多月从34套房源跌到18套

【 在 tdyytd 的大作中提到: 】

: 房子挂了仨月,冠城北园的三居,1410,目前本小区挂牌均价最低的,前年有同户型1500成交的。前俩月大概带看了五十波,出

aqwangmu
aqwangmu 01月09日

什么小区?

【 在 lovelypigfly 的大作中提到: 】

: 我买的算二流学区吧,小区除了一居都上千万,两个多月从34套房源跌到18套

lovelypigfly
lovelypigfly 01月09日

颐源居,价格很平稳但是好房源都卖了10月之前。。。

【 在 aqwangmu 的大作中提到: 】

: 什么小区?