谈一次法拍房的价格过程

softpinch
例如 10月03日 字数 1616

今年关注了一套法拍房,过程挺有意思的,关注了很多但最终没买。它的时间轴大致如下:

0、夫妻俩结婚期间欠了多个债主各种债务约500w,信息来自于我买了一个短期的企查查会员,交叉验证查了很多资料得出的结果。两人离婚后,母亲告父亲拖欠抚养费及滞纳金大几十万,

1、2020年5月起拍价很低,370w左右起拍,当时市场价580w。结果起拍前几天,案外人要求停止拍卖,拍卖就下架了。案外人就是房主前妻。什么理由不清楚,但那时候房价低点,没拍确实赚到了。

2、今年7,8月份又开拍,起拍价480万左右,比起市场价也不算高,这时候市场价大概680到720之间都有成交。去年叫停拍卖拖了一年确实赚到了。

3、拍卖当天的时候,市场还出于热火状态,叫到680多万售出。

4、结果,拍得的买家毁约了,保证金50w,白白丢了,归法院判决的那个案子所有。9月重新拍。这次保证金提到了80万。

5、最近一次拍卖价格是620多万成交了。拍卖的买家们是有记忆的,另外目前市场转冷,成交很低,680万肯定卖不到了,减去法拍房本身的风险成本,以及买家们猜想为什么第一次拍卖成交的买家愿意扔掉50w也不买呢,最终成交价,止步于620多万。

6、期间我联系上了房主前妻。她说第一次的买家,一个月凑不够首付,法院不同意拖延时间,所以流拍,重新拍卖。

7、今天和一个朋友聊这件事情,他的想法很有新意,他觉得第一次拍卖应该是房主的男方或者女方自己拍的,反正即使拍了不买,这50w保证金最终也当成欠款,还债权人的钱。对于他们来说,抬价是没有风险的,当然他们也不想最终自己最后一个接盘。

小结:房主前妻,虽然和房主离婚,但500w债务是共同承担的,房子卖的多,对双方都有利。假设是她做的去年拖延,今年抬价的事情,也算是博弈博的很巧的地方了。以前没想过有这些可能,遇到之后,记下来和大家分享,一起讨论。还有一点,我觉得他们博弈的很巧的地方,是多次拍卖了,但每次都起价远低于市场价,相当于给房子做了免费的流量广告。关注度和报名数,都是比一般的房子多的。

RealEstate 房地产论坛
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FLYBBS
空手套白狼 10月04日

就是第一次抬价过头了?

【 在 softpinch 的大作中提到: 】

: 今年关注了一套法拍房,过程挺有意思的,关注了很多但最终没买。它的时间轴大致如下:

: 0、夫妻俩结婚期间欠了多个债主各种债务约500w,信息来自于我买了一个短期的企查查会员,交叉验证查了很多资料得出的结果。两人离婚后,母亲告父亲拖欠抚养费及滞纳金大几十万,

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tiaokong
tiaokong 10月04日
resin
小予爸 10月04日

宁愿丢掉50万流拍这个地方没看懂,当成欠款怎么就没损失了?卖家最后要补这个窟窿,还是会损失50万呀。

【 在 softpinch 的大作中提到: 】

: 今年关注了一套法拍房,过程挺有意思的,关注了很多但最终没买。它的时间轴大致如下:

: 0、夫妻俩结婚期间欠了多个债主各种债务约500w,信息来自于我买了一个短期的企查查会员,交叉验证查了很多资料得出的结果。两人离婚后,母亲告父亲拖欠抚养费及滞纳金大几十万,

: 1、2020年5月起拍价很低,370w左右起拍,当时市场价580w。结果起拍前几天,案外人要求停止拍卖,拍卖就下架了。案外人就是房主前妻。什么理由不清楚,但那时候房价低点,没拍确实赚到了。

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nileader
nileader 10月04日

就是说那50w最终还是要用来还债,所以如果买家就是夫妻本人的话出了也就没啥损失

【 在 resin 的大作中提到: 】

: 宁愿丢掉50万流拍这个地方没看懂,当成欠款怎么就没损失了?卖家最后要补这个窟窿,还是会损失50万呀。

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HuangSe
黄色-抵制三俗 10月04日

真会玩

这世道不会玩的人吃亏

【 在 softpinch (例如) 的大作中提到: 】

:  今年关注了一套法拍房,过程挺有意思的,关注了很多但最终没买。它的时间轴大致如下:

:  0、夫妻俩结婚期间欠了多个债主各种债务约500w,信息来自于我买了一个短期的企查查会员,交叉验证查了很多资料得出的结果。两人离婚后,母亲告父亲拖欠抚养费及滞纳金大几十万,

:  1、2020年5月起拍价很低,370w左右起拍,当时市场价580w。结果起拍前几天,案外人要求停止拍卖,拍卖就下架了。案外人就是房主前妻。什么理由不清楚,但那时候房价低点,没拍确实赚到了。

god45
god45 10月04日

没有调查就没有发言权,即使调查了,也可能不全面。参与法拍,保证金是要提前实交的,没交钱就没资格参与。所以怎么可能赖的掉那50万。

【 在 softpinch 的大作中提到: 】

: 今年关注了一套法拍房,过程挺有意思的,关注了很多但最终没买。它的时间轴大致如下:0、夫妻俩结婚期间欠了多个债主各种债务约 ...

dewli
dewli 10月04日

对,毁拍后,那50万是给谁?还有第二次拍卖拍低了680->620,差价谁来补偿?

【 在 god45 的大作中提到: 】

: 没有调查就没有发言权,即使调查了,也可能不全面。参与法拍,保证金是要提前实交的,没交钱就没资格参与。所以怎么可能赖的掉那50万。

zhaohongxia
照红侠.vs.照妖镜 10月04日

他的意思是不是这50万也实质是这前夫妻出的,但50万法院收到后,用于还欠款500w,这样等这对前夫妻实际到手620万时,他们需要还的欠款是500-50=450万。

只要那50万法院收到后用于还欠款,且法拍卖的房子售价超过欠款的,这种方式前夫妻只要能抬高法拍最终成交价格,都是赚的,抬高了多少就赚多少。

【 在 dewli 的大作中提到: 】

: 对,毁拍后,那50万是给谁?还有第二次拍卖拍低了680->620,差价谁来补偿?

yellowtail
前行 10月04日

抖音有个上海搞拍卖的帐号,最近说了这个事。这种自己派人去抬价的情况很普遍!

softpinch
例如 10月04日

破这个局的政策,如果加上一条,违约金一半甚至更多比例上交国库,而不是全部放到案款里,应该抬价的人就顾忌很多了。

yayu
亚宇 10月04日

re

【 在 softpinch 的大作中提到: 】

: 破这个局的政策,如果加上一条,违约金一半甚至更多比例上交国库,而不是全部放到案款里,应该抬价的人就顾忌很多了。

gss2019
悟空 10月04日

所以参加任何拍卖,都应该有自己的判断和底线,切忌头脑发热

【 在 softpinch 的大作中提到: 】

: 今年关注了一套法拍房,过程挺有意思的,关注了很多但最终没买。它的时间轴大致如下:

: 0、夫妻俩结婚期间欠了多个债主各种债务约500w,信息来自于我买了一个短期的企查查会员,交叉验证查了很多资料得出的结果。两人离婚后,母亲告父亲拖欠抚养费及滞纳金大几十万,

: 1、2020年5月起拍价很低,370w左右起拍,当时市场价580w。结果起拍前几天,案外人要求停止拍卖,拍卖就下架了。案外人就是房主前妻。什么理由不清楚,但那时候房价低点,没拍确实赚到了。

: 2、今年7,8月份又开拍,起拍价480万左右,比起市场价也不算高,这时候市场价大概680到720之间都有成交。去年叫停拍卖拖了一年确实赚到了。

: 3、拍卖当天的时候,市场还出于热火状态,叫到680多万售出。

: 4、结果,拍得的买家毁约了,保证金50w,白白丢了,归法院判决的那个案子所有。9月重新拍。这次保证金提到了80万。

: 5、最近一次拍卖价格是620多万成交了。拍卖的买家们是有记忆的,另外目前市场转冷,成交很低,680万肯定卖不到了,减去法拍房本身的风险成本,以及买家们猜想为什么第一次拍卖成交的买家愿意扔掉50w也不买呢,最终成交价,止步于620多万。

: 6、期间我联系上了房主前妻。她说第一次的买家,一个月凑不够首付,法院不同意拖延时间,所以流拍,重新拍卖。

: 7、今天和一个朋友聊这件事情,他的想法很有新意,他觉得第一次拍卖应该是房主的男方或者女方自己拍的,反正即使拍了不买,这50w保证金最终也当成欠款,还债权人的钱。对于他们来说,抬价是没有风险的,当然他们也不想最终自己最后一个接盘。

: 小结:房主前妻,虽然和房主离婚,但500w债务是共同承担的,房子卖的多,对双方都有利。假设是她做的去年拖延,今年抬价的事情,也算是博弈博的很巧的地方了。以前没想过有这些可能,遇到之后,记下来和大家分享,一起讨论。还有一点,我觉得他们博弈的很巧的地方,是多次拍卖了,但每次都起价远低于市场价,相当于给房子做了免费的流量广告。关注度和报名数,都是比一般的房子多的。

new4
优秀 10月04日

漏洞没堵上

【 在 softpinch (例如) 的大作中提到: 】

: 标  题: Re: 谈一次法拍房的价格过程

: 发信站: 水木社区 (Mon Oct  4 12:31:39 2021), 站内

: 破这个局的政策,如果加上一条,违约金一半甚至更多比例上交国库,而不是全部放到案款里,应该抬价的人就顾忌很多了。

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navyyang
寂夜清风(森乐净化) 10月04日

拍卖有专门的流程和法规的…

- 来自 水木社区APP v3.5.3

【 在 softpinch 的大作中提到: 】

: 破这个局的政策,如果加上一条,违约金一半甚至更多比例上交国库,而不是全部放到案款里,应该抬价的人就顾忌很多了。

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tjulg
米老鼠 10月04日

请问企查查能通过啥关键词查到这些信息呢

softpinch
例如 10月05日

其实很侥幸。京东拍卖上只言片语打码的身份证件号(打码了生日)。百多搜索,只言片语的案件,搜到的身份证号打码的是后缀。这样拼出了房主完整的姓名和证件号。这个拿不到的话,后面企查查定位到准确信息都很难。有了这2个东西,在企查查上查案件比较准。夫妻俩名下都有公司,再认真读每个案情。

【 在 tjulg 的大作中提到: 】

: 请问企查查能通过啥关键词查到这些信息呢

tjulg
米老鼠 10月05日

多谢多谢了

【 在 softpinch 的大作中提到: 】

: 其实很侥幸。京东拍卖上只言片语打码的身份证件号(打码了生日)。百多搜索,只言片语的案件,搜到的身份证号打码的是后缀。这样拼出了房主完整的姓名和证件号。这个拿不到的话,后面企查查定位到准确信息都很难。有了这2个东西,在企查查上查案件比较准。夫妻俩名下都有公司,再认真读每个案情。

god45
god45 10月06日

50万给拍卖方,也就是法院。

第二次拍出多少钱就是多少钱,不跟第一次拍卖价比

【 在 god45 的大作中提到: 】...

【 在 dewli 的大作中提到: 】

: 对,毁拍后,那50万是给谁?还有第二次拍卖拍低了680->620,差价谁来补偿?

dabnn
dabnn 10月25日

为什么不直接市场价卖呢?

发自「今日水木 on BRQ-AN00」

【 在 softpinch 的大作中提到: 】

: 今年关注了一套法拍房,过程挺有意思的,关注了很多但最终没买。它的时间轴大致如下:

: 0、夫妻俩结婚期间欠了多个债主各种债务约500w,信息来自于我买了一个短期的企查查会员,交叉验证查了很多资料得出的结果。两人离婚后,母亲告父亲拖欠抚养费及滞纳金大几十万,

: 1、2020年5月起拍

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