网签完,梳理一下我看的47套房

iquill
Quill~ 02月04日 字数 5982

【2月5日更新】太多人问工具,没法一一私信这里说吧,微信小程序“二手房大数据平台”(有网友说只能看到链家屏蔽前的数据,我不清楚,大家自己把握)

总预算500w左右,锁定区域在海淀、西城广外马连道、朝阳陈经纶,上周看了不到一周,周日签约,今天网签完,贝壳上显示看房47套,整理了看房心得和记录,个人看法,仅供参考。

【心得】

1. 从去年12月起确实都涨了,而且是跳涨,四百多万的房子比去年6月份涨有40、50w。每个房子我都会查一下类似户型历史成交情况(lj上看不了但有个工具可以看,我也是水木上找到的),对比去年6月份、12月份、现在的价格。

2. 没有房子,剩下的要么顶层要么底层,而且大部分业主还都不能签约,要么是留着看节后行情,要么是换房还没找到合适的;

3. 签约速度很快,都是看差不多就买了;

4. 城内大几百上千万的老房子,贷不了多少款,卖得哗啦啦的,有钱人真多。

以下是看房记录,片区按看房时间顺序,小区按印象深浅排序写:

【海淀小西天】

1. 北邮校内:主要看南家属区,因为有个说了十几年的拆迁预期,打电话给12345问拆迁计划,第二天居委会就回复了,目前是拆迁还是旧改还是不动没人知道,原来的拆迁办也搬走联系不上了。从五几年到八几年的房子都有,看了一套八几年的53平报价480w,但需要办理继承,如果继承办不下来会有各种问题,中介不推荐,昨天和我说500w成交了;

2. 索家坟20号(国务院招待所宿舍):这个小区没合适房子,只是进去逛了逛,因为小区改造后真是太漂亮了,鹤立鸡群的感觉;

3. 明光村小区:和志强北里类似,大院,环境也还可以,院内有北师大幼儿园。这个小区我看了两次,两个中介分别带的,看的主要是塔楼,但我实在对塔楼无感;

4. 志强北里:没合适房子,和中介进去溜达了一圈,大院,比较干净整洁,也有小区环境,不像大部分小区只有一两个楼,楼下就是马路;

5. 今典花园:天哪我现在居然回忆不起来了,完全和后来在西城看的远见名苑搞混了,只记得是不错的小区;

6. 学院路丙10号院:小院子,中规中矩吧;

7. 文慧北园:只有一两栋楼,楼下就是马路,中规中矩;

8. 还看了红莲南村和电车厂宿舍,没什么印象了。

【西城广外】

1. 远见名苑一期:有回迁房也有商品房,感觉很像天通苑、世纪城的大规模小区,小区里有花园,很多小孩,也有商业,挺适合居住及给孩子找玩伴的;

2. 远见名苑二期:远看挺好的,但近看发现就两栋楼,一个小院子,虽然是二期,但觉得不如一期;

3. 朗琴园:小区环境太好了,据说当年得了鲁班奖,价格也是很高,我的预算只能买小开间,据说这个小区大三居单价最贵,有钱人真多啊;

4. 乐城:回迁小区,就是回迁的感觉,但楼下马上要通地铁了,并且和丽泽靠着,可能租金会不错;

5. 考拉社区:我感觉考拉社区是西城这几个小区里跳涨最高的,从去年11月到现在估计得跳个100,虽然跳,总价和单价还是相对低,楼也新,不过就是觉得跳太多了,不爽。

6. 还看了三义东里、小红庙,记不起来了。

【海淀北太平庄】

1. 黄亭子:挨着公园,小区环境还可以,比小西天那片的好;

2. 北影:大院,有物业,应该还不错吧,没特别上心看。

【朝阳陈经纶】

1. 安慧北里安逸雅秀:价格都已经很高了,但合适的房子很少,只看了两套,一个是秀园的塔楼(塔楼真是太让人难受了),一个是安园的板楼。小区整体环境比海淀西城我看的同年代老破小好,比较干净整洁。秀园学校南边的农业部家属楼看着很不错。找的中介是华严北里的,明显对安慧北里这片不熟悉,一问三不知,找中介一定要找精准片区的;

2. 华严北里1号院(航天部家属楼):后来看了华严北里的几个房子,没太大感觉,印象深的是这个小区,环境好、加装了电梯、地下停车库。

【西城马连道】

1. 没啥房子,中介也不是很专业,只看了两套房,停车去买个肯德基还被贴条,运气不好的一次看房;

2. 不知道是因为我自己对这片有偏见还是怎么的,总感觉乱糟糟、杂、城乡结合部的感觉,当天就放弃了该片区。

【海淀翠微军博】

1. 柳林馆:科技部的房子,部委大院环境真心不错,门口就是翠微小学,干净整洁安静,房子少价格高,有一个40平的,超预算买不起;

2. 羊坊店路3号院(新华社社区):社区管理比较好,大社区,小区里有幼儿园,房价相对较高,但因为是在夜里看,并且看的是一层的,对房子印象一般,我看的第二天530w成交,60.6平底层;

3. 北蜂窝路15号院:看了一个塔罗顶层复式,面积58平的4居室,据说实际面积相当于90平,很神奇的房子,有点像城堡,偶尔住着玩还行,实际居住还是算了;

4. 铁东:据说是比较好的小区,看了一套40平报价420w,第二天中介说410w当天成交了;

5. 会城门:中规中矩,价格相对便宜;

6. 北小马厂:小区临街,有的楼不临街,中规中矩;

【海淀车道沟】

1. 车道沟南里:大院,环境好,据说是紫竹院片区的示范小区,小区里有明天幼儿园,只看了一套塔楼的,板楼没合适房,小区有好几个花园,小孩也多,很适合居住;看房第二天早上中介给我发了一个新房源,6层顶层,报价500w,54平,户型很方正,单价九万多了,去年6月份车道沟南里的房子基本是七八万,涨幅太大放弃,刚才看了一下业主报价涨了5w;

2. 环保所宿舍:只有一个长条形的楼,楼下有志愿者阿姨看门,院里一个小花园,院里和楼道都挺干净整洁的,看的一套是6层顶层,中介说业主心理价位是550,我本来想约谈的,说前面有人在谈了,最后66平535成交,价格很便宜;

3. 昌运宫:挨着三环(好像)有点吵,看的房子精装修未入住,57.6平报价550太高了。

【海淀皂君庙】

看房的最后一天去了皂君庙,发现这一片很符合我希望有点学区属性又有点改善升值预期的需求,之前看的片区大多都成熟了,未来没有太大变化空间:

1. 价格合适

2. 海淀学籍,农科附小学本部不错,分部期望能变好

3. 字节跳动已经收了中坤广场(建委有网签数据),期望能带动周边环境和租金;

4. 明光村金五星已拆迁,明光村地区更新改造项目20年11月刚完成招投标,规划是铁总楼盘、高端商业和住宅、安置房(铁路用地60亩,地方用地254.7亩,明光村集体用地289.5亩);

5. 蓟门桥地铁即将开通、四道口或明光桥会有地铁。

看房记录:

1. 铁道科学研究院:进小区就像进高校一样,楼间距大、路大、安静、整洁,东门外面以后会有地铁口,环境非常好,所以价格也很高了,看的一套一居室42平报价480w,再三犹豫,还是算了,还是买两居室吧;

2. 冶金大院:小区北边是政法大学,南边的中冶,东边是公园,西边是明光村金五星拆迁的一整片。感觉大钟寺地铁、蓟门桥、明光桥、四道口这几个点围成的区域,除了这个小区,就明光北里了。小区很安静整洁,卫生服务站、派出所、便利店、理发店都在小区里,挨着幼儿园小学,物业不错,楼道里特别干净亮堂,83年的楼是钢混结构的,出房量不多,好像还没做旧改,我最后买的是这个院的;

3. 皂君东里:小区很普通,但单价都9w+了,据说皂君东里以后会有个地铁口,另外因为是农科附本部,所以价格高;

4. 大柳树13号院:看的66平报价615w,当天下午好几波看房,业主直接涨到了630w,反正超我预算,我也就看看热闹,小区环境还可以;

5. 交大东路56号院:看了2套,但因为离上述预期可改造地方太远了,意向不大没仔细看;

6. 学院派:这个小区没去看,但看网上的户型和中介的说法,小户型真的很奇葩,中海的败笔之作,浪费了这片地。

最后定的是冶金大院,比较信任部委或大国企家属院,管理有保障些,这个院出房不多,历史数据不好对比涨幅,不知道是否算买贵了,就这样吧,买了踏实,安心过春节!

RealEstate 房地产论坛
13 个Like
181 个回复
sudai
sudai 02月04日

我赛 能耐心看完也是高手了 关注的区域太多了 这得多熟悉才行呀 不过赞一下

woods
fdsf 02月04日

re

求工具。。。

【 在 iquill (Quill~) 的大作中提到: 】

: 总预算500w左右,锁定区域在海淀、西城广外马连道、朝阳陈经纶,上周看了不到一周,周日签约,今天网签完,贝壳上显示看房47套,整理了看房心得和记录,个人看法,仅供参考。

: 【心得】

: 1. 从去年12月起确实都涨了,而且是跳涨,四百多万的房子比去年6月份涨的多的能涨100w+,少的也有40、50。每个房子我都会查一下类似户型历史成交情况(lj上看不了但有个工具可以看,我也是水木上找到的),对比去年6月份、12月份、现在的价格。

: ...................

andlase
andlase 02月04日

你这个预算为啥不看看丰台,西海的学区也就一般般,这个预算丽泽周边也能看个正规两居

tvhappy
自裁党总民-甘地 02月04日

真是强大,我光看陈经纶和人朝就感觉头要爆了。

【 在 iquill 的大作中提到: 】

: 总预算500w左右,锁定区域在海淀、西城广外马连道、朝阳陈经纶,上周看了不到一周,周日签约,今天网签完,贝壳上显示看房47套,整理了看房心得和记录,个人看法,仅供参考。

: 1. 从去年12月起确实都涨了,而且是跳涨,四百多万的房子比去年6月份涨的多的能涨100w+,少的也有40、50。每个房子我都会查一下类似户型历史成交情况(lj上看不了但有个工具可以看,我也是水木上找到的),对比去年6月份、12月份、现在的价格。

: 2. 没有房子,剩下的要么顶层要么底层,而且大部分业主还都不能签约,要么是留着看节后行情,要么是换房还没找到合适的;

: ...................

salsalover
喵喵 02月04日

看成了,梳理一下我的47套房

nakoe
每天爱你少一点 02月04日

贴一下工具唄,造福大家

【 在 iquill 的大作中提到: 】

: 总预算500w左右,锁定区域在海淀、西城广外马连道、朝阳陈经纶,上周看了不到一周,周日签约,今天网签完,贝壳上显示看房47套,整理了看房心得和记录,个人看法,仅供参考。

: 【心得】

: ....................

iquill
Quill~ 02月04日

反正有中介带,走到哪看到哪呗。。。

【 在 sudai 的大作中提到: 】

: 我赛 能耐心看完也是高手了 关注的区域太多了 这得多熟悉才行呀 不过赞一下

carryout
carryout 02月04日
iquill
Quill~ 02月04日

好几个中介推荐丽泽,我本来要去看丽泽的,结果看到皂君庙我累了不想再看了>.<

丽泽我对比过过去几年的涨幅,比例没有其他高,看丽泽还要研究规划什么的,懒了,算了就这样吧。

【 在 andlase 的大作中提到: 】

: 你这个预算为啥不看看丰台,西海的学区也就一般般,这个预算丽泽周边也能看个正规两居

iquill
Quill~ 02月04日

?

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 看成了,梳理一下我的47套房

yohi1120
yoyo 02月04日

me2

发自「今日水木 on iPhone 12 Pro Max」

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 看成了,梳理一下我的47套房

: --

iquill
Quill~ 02月04日

哈哈

【 在 yohi1120 的大作中提到: 】

: me2

: 发自「今日水木 on iPhone 12 Pro Max」

iquill
Quill~ 02月04日

私信了

【 在 woods 的大作中提到: 】

: re

: 求工具。。。

iquill
Quill~ 02月04日

私信了

【 在 nakoe 的大作中提到: 】

: 贴一下工具唄,造福大家

: :

turin
图灵 02月04日

同求,谢谢

【 在 iquill 的大作中提到: 】

: 私信了

hayou
出乎意料 02月04日

冶金大院的房价还是很贵的……

【 在 iquill (Quill~) 的大作中提到: 】

: 标  题: 网签完,梳理一下我看的47套房

: 发信站: 水木社区 (Thu Feb  4 17:23:16 2021), 站内

: 总预算500w左右,锁定区域在海淀、西城广外马连道、朝阳陈经纶,上周看了不到一周,周日签约,今天网签完,贝壳上显示看房47套,整理了看房心得和记录,个人看法,仅供参考。

: 【心得】

: 1. 从去年12月起确实都涨了,而且是跳涨,四百多万的房子比去年6月份涨有40、50w。每个房子我都会查一下类似户型历史成交情况(lj上看不了但有个工具可以看,我也是水木上找到的),对比去年6月份、12月份、现在的价格。

: 2. 没有房子,剩下的要么顶层要么底层,而且大部分业主还都不能签约,要么是留着看节后行情,要么是换房还没找到合适的;

: 3. 签约速度很快,都是看差不多就买了;

: 4. 城内大几百上千万的老房子,贷不了多少款,卖得哗啦啦的,有钱人真多。

: 以下是看房记录,片区按看房时间顺序,小区按印象深浅排序写:

: 【海淀小西天】

: 1. 北邮校内:主要看南家属区,因为有个说了十几年的拆迁预期,打电话给12345问拆迁计划,第二天居委会就回复了,目前是拆迁还是旧改还是不动没人知道,原来的拆迁办也搬走联系不上了。从五几年到八几年的房子都有,看了一套八几年的53平报价480w,但需要办理继承,如果继承办不下来会有各种问题,中介不推荐,昨天和我说500w成交了;

: 2. 索家坟20号(国务院招待所宿舍):这个小区没合适房子,只是进去逛了逛,因为小区改造后真是太漂亮了,鹤立鸡群的感觉;

: 3. 明光村小区:和志强北里类似,大院,环境也还可以,院内有北师大幼儿园。这个小区我看了两次,两个中介分别带的,看的主要是塔楼,但我实在对塔楼无感;

: 4. 志强北里:没合适房子,和中介进去溜达了一圈,大院,比较干净整洁,也有小区环境,不像大部分小区只有一两个楼,楼下就是马路;

: 5. 今典花园:天哪我现在居然回忆不起来了,完全和后来在西城看的远见名苑搞混了,只记得是不错的小区;

: 6. 学院路丙10号院:小院子,中规中矩吧;

: 7. 文慧北园:只有一两栋楼,楼下就是马路,中规中矩;

: 8. 还看了红莲南村和电车厂宿舍,没什么印象了。

: 【西城广外】

: 1. 远见名苑一期:有回迁房也有商品房,感觉很像天通苑、世纪城的大规模小区,小区里有花园,很多小孩,也有商业,挺适合居住及给孩子找玩伴的;

: 2. 远见名苑二期:远看挺好的,但近看发现就两栋楼,一个小院子,虽然是二期,但觉得不如一期;

: 3. 朗琴园:小区环境太好了,据说当年得了鲁班奖,价格也是很高,我的预算只能买小开间,据说这个小区大三居单价最贵,有钱人真多啊;

: 4. 乐城:回迁小区,就是回迁的感觉,但楼下马上要通地铁了,并且和丽泽靠着,可能租金会不错;

: 5. 考拉社区:我感觉考拉社区是西城这几个小区里跳涨最高的,从去年11月到现在估计得跳个100,虽然跳,总价和单价还是相对低,楼也新,不过就是觉得跳太多了,不爽。

: 6. 还看了三义东里、小红庙,记不起来了。

: 【海淀北太平庄】

: 1. 黄亭子:挨着公园,小区环境还可以,比小西天那片的好;

: 2. 北影:大院,有物业,应该还不错吧,没特别上心看。

: 【朝阳陈经纶】

: 1. 安慧北里安逸雅秀:价格都已经很高了,但合适的房子很少,只看了两套,一个是秀园的塔楼(塔楼真是太让人难受了),一个是安园的板楼。小区整体环境比海淀西城我看的同年代老破小好,比较干净整洁。秀园学校南边的农业部家属楼看着很不错。找的中介是华严北里的,明显对安慧北里这片不熟悉,一问三不知,找中介一定要找精准片区的;

: 2. 华严北里1号院(航天部家属楼):后来看了华严北里的几个房子,没太大感觉,印象深的是这个小区,环境好、加装了电梯、地下停车库。

: 【西城马连道】

: 1. 没啥房子,中介也不是很专业,只看了两套房,停车去买个肯德基还被贴条,运气不好的一次看房;

: 2. 不知道是因为我自己对这片有偏见还是怎么的,总感觉乱糟糟、杂、城乡结合部的感觉,当天就放弃了该片区。

: 【海淀翠微军博】

: 1. 柳林馆:科技部的房子,部委大院环境真心不错,门口就是翠微小学,干净整洁安静,房子少价格高,有一个40平的,超预算买不起;

: 2. 羊坊店路3号院(新华社社区):社区管理比较好,大社区,小区里有幼儿园,房价相对较高,但因为是在夜里看,并且看的是一层的,对房子印象一般,我看的第二天530w成交,60.6平底层;

: 3. 北蜂窝路15号院:看了一个塔罗顶层复式,面积58平的4居室,据说实际面积相当于90平,很神奇的房子,有点像城堡,偶尔住着玩还行,实际居住还是算了;

: 4. 铁东:据说是比较好的小区,看了一套40平报价420w,第二天中介说410w当天成交了;

: 5. 会城门:中规中矩,价格相对便宜;

: 6. 北小马厂:小区临街,有的楼不临街,中规中矩;

: 【海淀车道沟】

: 1. 车道沟南里:大院,环境好,据说是紫竹院片区的示范小区,小区里有明天幼儿园,只看了一套塔楼的,板楼没合适房,小区有好几个花园,小孩也多,很适合居住;看房第二天早上中介给我发了一个新房源,6层顶层,报价500w,54平,户型很方正,单价九万多了,去年6月份车道沟南里的房子基本是七八万,涨幅太大放弃,刚才看了一下业主报价涨了5w;

: 2. 环保所宿舍:只有一个长条形的楼,楼下有志愿者阿姨看门,院里一个小花园,院里和楼道都挺干净整洁的,看的一套是6层顶层,中介说业主心理价位是550,我本来想约谈的,说前面有人在谈了,最后66平535成交,价格很便宜;

: 3. 昌运宫:挨着三环(好像)有点吵,看的房子精装修未入住,57.6平报价550太高了。

: 【海淀皂君庙】

: 看房的最后一天去了皂君庙,发现这一片很符合我希望有点学区属性又有点改善升值预期的需求,之前看的片区大多都成熟了,未来没有太大变化空间:

: 1. 价格合适

: 2. 海淀学籍,农科附小学本部不错,分部期望能变好

: 3. 字节跳动已经收了中坤广场(建委有网签数据),期望能带动周边环境和租金;

: 4. 明光村金五星已拆迁,明光村地区更新改造项目20年11月刚完成招投标,规划是铁总楼盘、高端商业和住宅、安置房(铁路用地60亩,地方用地254.7亩,明光村集体用地289.5亩);

: 5. 蓟门桥地铁即将开通、四道口或明光桥会有地铁。

: 看房记录:

: 1. 铁道科学研究院:进小区就像进高校一样,楼间距大、路大、安静、整洁,东门外面以后会有地铁口,环境非常好,所以价格也很高了,看的一套一居室42平报价480w,再三犹豫,还是算了,还是买两居室吧;

: 2. 冶金大院:小区北边是政法大学,南边的中冶,东边是公园,西边是明光村金五星拆迁的一整片。感觉大钟寺地铁、蓟门桥、明光桥、四道口这几个点围成的区域,除了这个小区,就明光北里了。小区很安静整洁,挨着幼儿园小学,物业不错,楼道里特别干净亮堂,83年的楼是钢混结构的,出房量不多,好像还没做旧改,我最后买的是这个院的;

: 3. 皂君东里:小区很普通,但单价都9w+了,据说皂君东里以后会有个地铁口,另外因为是农科附本部,所以价格高;

: 4. 大柳树13号院:看的66平报价615w,当天下午好几波看房,业主直接涨到了630w,反正超我预算,我也就看看热闹,小区环境还可以;

: 5. 交大东路56号院:看了2套,但因为离上述预期可改造地方太远了,意向不大没仔细看;

: 6. 学院派:这个小区没去看,但看网上的户型和中介的说法,小户型真的很奇葩,中海的败笔之作,浪费了这片地。

: 最后定的是冶金大院,比较信任部委或大国企家属院,管理有保障些,这个院出房不多,历史数据不好对比涨幅,不知道是否算买贵了,就这样吧,买了踏实,安心过春节!

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iquill
Quill~ 02月04日

私信了

【 在 turin 的大作中提到: 】

: 同求,谢谢

: :

iquill
Quill~ 02月04日

你是说本来就很贵,还是我买贵了?

【 在 hayou 的大作中提到: 】

: 冶金大院的房价还是很贵的……

hayou
出乎意料 02月04日

本来就贵,你买价没标出来我也不知道。

【 在 iquill (Quill~) 的大作中提到: 】

: 标  题: Re: 网签完,梳理一下我看的47套房

: 发信站: 水木社区 (Thu Feb  4 17:43:33 2021), 站内

: 你是说本来就很贵,还是我买贵了?

: 【 在 hayou 的大作中提到: 】

: : 冶金大院的房价还是很贵的……

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