买房跟老婆出分歧了,帮忙出出主意

hydxiaoc
就不告诉你 07月08日 字数 1898

背景:坐标杭州,大宝今年适龄入学,考民办未果,老婆发飙要买学区房(家里还有二宝)。

现状:老人同住,98年的老破”不小“,菜小学区。个人认为当前居住幸福感很高,得房100平的三房,3/6的楼层,边套。三个储藏室,其中一个改成了卧室,通了网络与电,老人单独住储藏室,少了很多鸡飞狗跳。两个车库(出租)一个车位,基本不用为停车发愁。

公积金可以cover房贷,经济也不太愁。

老婆看中的:浙大校园内的老师经济适用房

优势:

学区未来看好。浙大教师的房子刚划了一个独立的学区,一堆人未来看好。所以最近房价也蹭蹭蹭。其实现状八字没一撇,谁也不知道未来咋样。

在浙大内部,可以享受各种浙大的设施(食堂,便利店,操场,花园,垃圾街等)。这也是老婆的一个心病。当年买首套也是唯一要求里浙大近(现在的小区离老婆看中的这套2.5km)。事实上我们也常去浙大跑步啊,蹭饭啊,逛花园啊什么的。

长期看房价走势,电梯房肯定比老破要好。我们现在房子当年是明星商品房示范小区,现在已经是周边最低价小区之一了。

劣势:

700多万的房子,真的只是经济适用房的水准,房子本身只能呵呵。

在浙大内部也是很大的劣势。离公交地铁都有1.5km的距离,菜场,商综,大医院(有校医院)都不近。现在的小区,出门就是公交,地铁500米,商综500米,三甲1km。

150平的电梯三房跟老房子无电梯的110平比优势其实不太明显。做三房差异不大,做四房基本就得南北不通透,很压抑。我们现在算上楼下的储藏室,其实算是挺舒服的4房了。

最后,最重要的,要买这套房子的话,得把现在手里的房子,车库全卖了,还得借小100万的首付(确认可以借(贷)到)。未来4-5年抗风险能力会极差,手头常年0存款还首付(我们首套就是这么过来的)。同时每月刨除公积金还要还7、8000的房贷。一夜回到解放前,在刀尖上走路(不能失业不能生大毛病)。

其实我觉得

一是大宝已经上小学了,为了二宝折腾性价比略低。

二是花了这么多钱,摆明了居住质量降低(在当前资金情况与老破”不小“的舒适度下,很难再买到改善居住质量的房子了,除非往郊区无学区搬了)

三是其实可以单独花300万买个差不多学区的小房子给老二用。对经济的压力一样是借小100万首付,但是不用卖房子不用搬家。但是不是浙大教师子女的学区,也不是在浙大内部,更没有居住价值。老婆不认。

大家帮忙分析分析,出出主意?

谢谢。

RealEstate 房地产论坛
35 个回复
cedorsteven
居间客 07月08日

杭州好便宜呀,才700万

【 在 hydxiaoc (就不告诉你) 的大作中提到: 】

:  背景:坐标杭州,大宝今年适龄入学,考民办未果,老婆发飙要买学区房(家里还有二宝)。

:  现状:老人同住,98年的老破”不小“,菜小学区。个人认为当前居住幸福感很高,得房100平的三房,3/6的楼层,边套。三个储藏室,其中一个改成了卧室,通了网络与电,老人单独住储藏室,少了很多鸡飞狗跳。两个车库(出租)一个车位,基本不用为停车发愁。

:  公积金可以cover房贷,经济也不太愁。

zxaqsc123
zxaqsc 07月08日

港湾家园吧,我上本科的时候进去过,真的挺破的,算半个老破大。

反正是我肯定下不了手,700W都能买河滨的120四房了。

carryout
carryout 07月08日

七百万在北京可以买世华龙樾了

杭州房价坑爹

hydxiaoc
就不告诉你 07月08日

是啊,总感觉不太靠谱。

老婆就是看中学区和浙大

【 在 zxaqsc123 的大作中提到: 】

: 港湾家园吧,我上本科的时候进去过,真的挺破的,算半个老破大。

: 反正是我肯定下不了手,700W都能买河滨的120四房了。

mistooken
听水无声 07月08日

你的建议没有明显优势的前提下,显然是听老婆的

【 在 hydxiaoc 的大作中提到: 】

: 背景:坐标杭州,大宝今年适龄入学,考民办未果,老婆发飙要买学区房(家里还有二宝)。

: 现状:老人同住,98年的老破”不小“,菜小学区。个人认为当前居住幸福感很高,得房100平的三房,3/6的楼层,边套。三个储藏室,其中一个改成了卧室,通了网络与电,老人单独住储藏室,少了很多鸡飞狗跳。两个车库(出租)一个车位,基本不用为停车发愁。

: 公积金可以cover房贷,经济也不太愁。

: ...................

z16166
z16166 07月08日

700W在北京可以搞两套荣丰小户型了,哈哈

这是生活质量和学区之争,自己拿主意吧

wraith
赛捷达9.2WKM 大懒汉4.8WKM 07月08日

听老婆的

【 在 hydxiaoc (就不告诉你) 的大作中提到: 】

: 背景:坐标杭州,大宝今年适龄入学,考民办未果,老婆发飙要买学区房(家里还有二宝)。

: 现状:老人同住,98年的老破”不小“,菜小学区。个人认为当前居住幸福感很高,得房100平的三房,3/6的楼层,边套。三个储藏室,其中一个改成了卧室,通了网络与电,老人单独住储藏室,少了很多鸡飞狗跳。两个车库(出租)一个车位,基本不用为停车发愁。

: 公积金可以cover房贷,经济也不太愁。

: ...................

peppermint
薄荷 07月08日

1.同意你

2.月供七八千在杭州算压力大吗?北京的公积金就接近7千了

3. 让老人住储藏室是什么鬼

【 在 hydxiaoc () 的大作中提到: 】

: 背景:坐标杭州,大宝今年适龄入学,考民办未果,老婆发飙要买学区房(家里还有二宝)。

: 现状:老人同住,98年的老破”不小“,菜小学区。个人认为当前居住幸福感很高,得房100平的三房,3/6的楼层,边套。三个储藏室,其中一个改成了卧室,通了网络与电,老人单独住储藏室,少了很多鸡飞狗跳。两个车库(出租)一个车位,基本不用为停车发愁。

: 公积金可以cover房贷,经济也不太愁。

gd2k4
圆梦师 07月08日

现有房子居住满意的情况下比较同意你的300万单买个学区房。就算是置换大房肯定也是换个次新或新房合适,换个学区老破大没什么必要

buildbot
buildbot 07月08日

肯定不买,现在谁傻谁买,你给你老婆说未来三年至少跌50%看她还买不

【 在 hydxiaoc () 的大作中提到: 】

: 背景:坐标杭州,大宝今年适龄入学,考民办未果,老婆发飙要买学区房(家里还有二宝)。

: 现状:老人同住,98年的老破”不小“,菜小学区。个人认为当前居住幸福感很高,得房100平的三房,3/6的楼层,边套。三个储藏室,其中一个改成了卧室,通了网络与电,老人单独住储藏室,少了很多鸡飞狗跳。两个车库(出租)一个车位,基本不用为停车发愁。

: 公积金可以cover房贷,经济也不太愁。

hydxiaoc
就不告诉你 07月08日

我是说刨除两人公积金后还要七八千

老人住储藏室现在来看皆大欢喜,所有人都开心

【 在 peppermint 的大作中提到: 】

: 1.同意你

: 2.月供七八千在杭州算压力大吗?北京的公积金就接近7千了

: 3. 让老人住储藏室是什么鬼

: ...................

SmokingJade
每天明白多一些 07月08日

先不考虑涨跌,只说浙大这套房,你觉得是能住一辈子的房子吗?如果是,就值得折腾。唯一需要想清楚的是负债的压力和你换房后的幸福感哪个更重要。不要听人跟北京的房子比如何,北京700多万要么买偏远、要么是几十平的老破小。房子只有买错的,没有买贵的

【 在 hydxiaoc 的大作中提到: 】

: 背景:坐标杭州,大宝今年适龄入学,考民办未果,老婆发飙要买学区房(家里还有二宝)。

: 现状:老人同住,98年的老破”不小“,菜小学区。个人认为当前居住幸福感很高,得房100平的三房,3/6的楼层,边套。三个储藏室,其中一个改成了卧室,通了网络与电,老人单独住储藏室,少了很多鸡飞狗跳。两个车库(出租)一个车位,基本不用为停车发愁。

: 公积金可以cover房贷,经济也不太愁。

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hydxiaoc
就不告诉你 07月08日

其实我对居住要求不高。

现在的和浙大的我都觉得能住一辈子的。

浙大这套的差别是老人得住一起,会比现在不和谐一点,不过也就一点,不会鸡飞狗跳。

【 在 SmokingJade 的大作中提到: 】

: 先不考虑涨跌,只说浙大这套房,你觉得是能住一辈子的房子吗?如果是,就值得折腾。唯一需要想清楚的是负债的压力和你换房后的幸福感哪个更重要。不要听人跟北京的房子比如何,北京700多万要么买偏远、要么是几十平的老破小。房子只有买错的,没有买贵的

xxfcd
xxfcd 07月08日

还是别折腾了,绷得太紧很危险。想学区的话买个小户型不就行了,干嘛非要住过去。

【 在 hydxiaoc 的大作中提到: 】

: 背景:坐标杭州,大宝今年适龄入学,考民办未果,老婆发飙要买学区房(家里还有二宝)。

: 现状:老人同住,98年的老破”不小“,菜小学区。个人认为当前居住幸福感很高,得房100平的三房,3/6的楼层,边套。三个储藏室,其中一个改成了卧室,通了网络与电,老人单独住储藏室,少了很多鸡飞狗跳。两个车库(出租)一个车位,基本不用为停车发愁。

: 公积金可以cover房贷,经济也不太愁。

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defaultman
疯子 07月08日

首先要在首要目标上达成共识

如果就是二娃的学区问题,那就很简单了,就在合适的学区,买个能出租出去的最低价

二套房

【 在 hydxiaoc (就不告诉你) 的大作中提到: 】

: 背景:坐标杭州,大宝今年适龄入学,考民办未果,老婆发飙要买学区房(家里还有二宝)。

: 现状:老人同住,98年的老破”不小“,菜小学区。个人认为当前居住幸福感很高,得房100平的三房,3/6的楼层,边套。三个储藏室,其中一个改成了卧室,通了网络与电,老人单独住储藏室,少了很多鸡飞狗跳。两个车库(出租)一个车位,基本不用为停车发愁。

: 公积金可以cover房贷,经济也不太愁。

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nevermind
轻松点,别担心 07月08日

家庭大事听老婆的,可以减少好多茅盾

【 在 hydxiaoc () 的大作中提到: 】

: 背景:坐标杭州,大宝今年适龄入学,考民办未果,老婆发飙要买学区房(家里还有二宝)。

: 现状:老人同住,98年的老破”不小“,菜小学区。个人认为当前居住幸福感很高,得房100平的三房,3/6的楼层,边套。三个储藏室,其中一个改成了卧室,通了网络与电,老人单独住储藏室,少了很多鸡飞狗跳。两个车库(出租)一个车位,基本不用为停车发愁。

: 公积金可以cover房贷,经济也不太愁。

ddabaw
jlf 07月08日

只看到老人住储藏室就够够的,为了孩子不遗余力,老人就是不如保姆的待遇

【 在 hydxiaoc 的大作中提到: 】

: 背景:坐标杭州,大宝今年适龄入学,考民办未果,老婆发飙要买学区房(家里还有二宝)。

: 现状:老人同住,98年的老破”不小“,菜小学区。个人认为当前居住幸福感很高,得房100平的三房,3/6的楼层,边套。三个储藏室,其中一个改成了卧室,通了网络与电,老人单独住储藏室,少了很多鸡飞狗跳。两个车库(出租)一个车位,基本不用为停车发愁。

: 公积金可以cover房贷,经济也不太愁。

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JaneTong
如是我闻 07月08日

储藏室可能是单独在一楼,楼主改造后基本居住条件不差的,老人不用爬3楼还能方便在门口溜弯聊天,还有自己的独立空间,多少人求之不得。

【 在 ddabaw 的大作中提到: 】

: 只看到老人住储藏室就够够的,为了孩子不遗余力,老人就是不如保姆的待遇

: 【 在 hydxiaoc 的大作中提到: 】

: : 背景:坐标杭州,大宝今年适龄入学,考民办未果,老婆发飙要买学区房(家里还有二宝)。

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ddabaw
jlf 07月08日