一类经适房,满5年的值得买吗?

VVictor
Vvictor 2019-11-08 字数 28

RealEstate 房地产论坛
24 个回复
NoSmoking
戒烟 2019-11-08

你买完就专车商品房了

【 在 VVictor (Vvictor) 的大作中提到: 】

: 以后会有啥后患吗?税还挺多的

panda555
像片风疾驰 2019-11-08

70%地价款

【 在 VVictor 的大作中提到: 】

: 以后会有啥后患吗?税还挺多的

YYLisa
YYLisa 2019-11-08

有的卖家可以自己转商,会低一些。

看过西红门那个瑞海家园 除了没电梯其他觉得都还可以

rosescar
无欲则刚 2019-11-08

先让房主自己通过夫妻赠予,转成商品房啊。这样只需要按最低过户指导价缴纳税费。转后不影响满五唯一计算。

panda555
像片风疾驰 2019-11-08

能避开70%大税?

【 在 rosescar 的大作中提到: 】

: 先让房主自己通过夫妻赠予,转成商品房啊。这样只需要按最低过户指导价缴纳税费。转后不影响满五唯一计算。

VVictor
Vvictor 2019-11-08

这样一转,对方就把总房价提到无法接受的高度

【 在 rosescar 的大作中提到: 】

: 先让房主自己通过夫妻赠予,转成商品房啊。这样只需要按最低过户指导价缴纳税费。转后不影响满五唯一计算。

rosescar
无欲则刚 2019-11-08

比方说500万的房子,原值50万,政府最低过户指导价100万。你直接去买就按(500-50)*70%交地价款。通过夫妻(或直系亲属)赠予,只需要按(100-50)*70%交地价款。

多年来,大家都是这么避税的,俗称“转商”。而且早期的时候政府过户指导价很低很低,那些白捡便宜的低保户转商只需要几万小钱,现在基本上都需要十几二十万转商了,算下来还是早办早好。

【 在 panda555 的大作中提到: 】

: 能避开70%大税?

rosescar
无欲则刚 2019-11-08

不会啊,大家都是这么转的。经适房便宜主要还是因为小区品质差

【 在 VVictor 的大作中提到: 】

: 这样一转,对方就把总房价提到无法接受的高度

ddle
ddle 2019-11-08

为何不转?放着n多的套利空间不操作,甘心交税?

【 在 VVictor 的大作中提到: 】

: 这样一转,对方就把总房价提到无法接受的高度

TDK1
soho 2019-11-08

二类经适房可以考虑,一类的就算了,质量都不行,

邻居也都是那啥。。。你懂的,不管是小区环境还是楼道啥的未来怕是都不行。

【 在 VVictor 的大作中提到: 】

: 以后会有啥后患吗?税还挺多的

TDK1
soho 2019-11-08

二类经适房的小区一般都不错,至少说的过去

一类的说质量垃圾环境垃圾有点粗鲁了。。。不好意思

【 在 rosescar 的大作中提到: 】

: 不会啊,大家都是这么转的。经适房便宜主要还是因为小区品质差

rosescar
无欲则刚 2019-11-08

一类是低保户,二类是拆迁户,相对来说,拆迁户虽然也是农民,但确是有钱人。

【 在 TDK1 的大作中提到: 】

: 二类经适房可以考虑,一类的就算了,质量都不行,

: 邻居也都是那啥。。。你懂的,不管是小区环境还是楼道啥的未来怕是都不行。

Yeti575
期待二五零 2019-11-08

现在还能办转商?

【 在 rosescar (无欲则刚) 的大作中提到: 】

: 比方说500万的房子,原值50万,政府最低过户指导价100万。你直接去买就按(500-50)*70%交地价款。通过夫妻(或直系亲属)赠予,只需要按(100-50)*70%交地价款。

: 多年来,大家都是这么避税的,俗称“转商”。而且早期的时候政府过户指导价很低很低,那些白捡便宜的低保户转商只需要几万小钱,现在基本上都需要十几二十万转商了,算下来还是早办早好。

TDK1
soho 2019-11-08

现在事业单位国企自建房和机关分房也走二类了,名曰:安置房。

【 在 rosescar 的大作中提到: 】

: 一类是低保户,二类是拆迁户,相对来说,拆迁户虽然也是农民,但确是有钱人。

rosescar
无欲则刚 2019-11-08

有啥不能办的呢?看经适房,必问项目就是转商费用啊。

【 在 Yeti575 的大作中提到: 】

: 现在还能办转商?

Yeti575
期待二五零 2019-11-08

不是说这口子早堵死了吗

不然现在还在卖经适房的只能是智商低了?

【 在 rosescar (无欲则刚) 的大作中提到: 】

: 有啥不能办的呢?看经适房,必问项目就是转商费用啊。

panda555
像片风疾驰 2019-11-08

二类没大税吧? 原值低好像贷款不容易

【 在 rosescar 的大作中提到: 】

: 一类是低保户,二类是拆迁户,相对来说,拆迁户虽然也是农民,但确是有钱人。

rosescar
无欲则刚 2019-11-08

单位分房能上市交易?你确定?

【 在 TDK1 的大作中提到: 】

: 现在事业单位国企自建房和机关分房也走二类了,名曰:安置房。

TDK1
soho 2019-11-08

不是所有的都能,也不是所有的都不能。

看单位能量吧

【 在 rosescar 的大作中提到: 】

: 单位分房能上市交易?你确定?